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La Tecnología en el ramo inmobiliario llego para quedarse actualizarse es obligatorio

 La Tecnología en el ramo inmobiliario llego para quedarse actualizarse es obligatorio, términos tales como la computación en nube, Internet de las cosas y los grandes datos son cada vez más comunes en la industria de bienes raíces. Así que, como esperamos que el resto de 2017, lo que las tendencias clave de la tecnología de bienes raíces debemos prestar atención?

Tenemos una lista de cuatro tendencias y predice que va a definir la industria este año.

  1. El crecimiento en la escena de inicio para la tecnología de bienes raíces
  2. Un cambio de la entrega SaaS
  3. El auge de las API de todo el mundo
  4. La adopción de la tecnología móvil en el campo

1. El crecimiento en la escena de inicio de Tecnología Inmobiliaria

Según la firma de investigación de tecnología de riesgo del escáner, la financiación global para nuevas empresas de tecnología de bienes raíces aumentó a más de $ 5 mil millones en 2016. Eso es más que un incremento de cinco veces desde 2011. Desde 2014, se han recaudado más de $ 20 mil millones. Esto señala un impulso permanente y el crecimiento de las tendencias tecnológicas de bienes raíces. Año tras año, más empresas están desarrollando productos de tecnología directamente para la industria de bienes raíces.

El capital riesgo en nuevas empresas de tecnología ha disminuido ligeramente en los últimos 12 meses . Sin embargo, todavía hay una dinámica en el sector inmobiliario. Las principales áreas de crecimiento incluyen la investigación, gestión de la propiedad, contabilidad y comercialización. Los bienes raíces son una industria centrada en los datos, y la creación de empresas puede ayudar. El enfoque actual está en la búsqueda de mejores formas de extraer y transformar la información de propiedad.

2. Un cambio a SaaS entrega

La mayoría de la gente está familiarizada con el concepto de la tecnología de nube. Sin embargo, no se dan cuenta de los beneficios de las plataformas en la nube para la entrega de software. Software como servicio o SaaS , está ganando popularidad. Su eficacia de costes y de almacenamiento de datos dan una ventaja sobre los sistemas empresariales tradicionales.

SaaS permite a las empresas para ejecutar sistemas operativos a través de redes alojados en las nubes. Esto elimina la necesidad de cosas como actualizaciones de software, almacenamiento de datos y el hardware pesado. Por ejemplo, de Microsoft Office 365 es una versión basada en la nube de su Office Suite de productos. Las empresas son capaces de ejecutar los procesos de cómputo mucho más ágil, ya que ellos tengan acceso en línea.

De cara al futuro, se espera ver:

  1. Más firmas inmobiliarias que integran soluciones SaaS en sus operaciones
  2. Más productos de software estandarizados en redes de nube

3. El ascenso de las API de todas partes

API han existido desde hace algún tiempo. Ellos continúan creciendo en importancia a medida que las empresas se integran más programas en sus operaciones. API son esencialmente el lenguaje común que permite que el software diferente a hablar unos con otros. El lenguaje utilizado para las API es cada vez más estandarizada, lo que hace que sea más fácil para las organizaciones y los consumidores a utilizar. Esto está impulsando el crecimiento.

Tendencias de la tecnología de bienes raíces incluyen el desarrollo de APIs en una amplia gama de productos inmobiliarios. Por ejemplo, hay muchas APIs disponibles para los datos de ventas de viviendas. Los programas como el MLS o Zillow permiten a los usuarios extraer datos de estas fuentes en línea. API permiten a los usuarios extraer y transferir datos de una plataforma de software a otro.

4. La adopción de la tecnología móvil en el campo

Entre las tendencias tecnológicas emergentes de bienes raíces, la tecnología móvil es probablemente el más relevante para las empresas que tienen plantillas de personal descentralizadas.

Nos hemos dado cuenta de varias tendencias emergentes en esta área:

  • Las aplicaciones móviles para la gestión de compras e inventario
  • Supervisión del sistema a través de los teléfonos inteligentes edificio (el concepto de la Internet de las cosas )
  • Contrato y gestión de documentos, incluyendo el aumento legal y soluciones basadas en la política

Inmobiliaria Tendencias tecnológicas en el próximo año

2017, sin duda, es un año clave en el sector de la tecnología de bienes raíces. Veremos empresas y los consumidores se apresuran a adoptar las últimas tecnologías digitales. El mercado tradicionalmente se ha dirigido al consumidor (por ejemplo, productos B2C). Este año, esperamos que más empresas de tecnología para construir productos para los inversores y los propietarios de bienes inmuebles.

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Tendencias de la tecnología y su impacto en el Mundo Inmobiliario

Tendencias de la tecnología y su impacto en el Mundo Inmobiliario

 

Victor Yeung
Victor Yeung

En los últimos años, el mundo ha sido testigo de un progreso significativo en el desarrollo tecnológico, especialmente en áreas como la inteligencia artificial, grandes volúmenes de datos y la robótica.

Un mayor progreso en la tecnología es probable que converger en “la cuarta revolución industrial”, con una gama de nuevas tecnologías fusionando los mundos físicos, digitales y biológicos, y que afectan a todas las disciplinas, economías e industrias.

Los avances tecnológicos están dando lugar a mal comportado cambios en la sociedad en general, sobre todo en el tema del empleo. Una mayor automatización, la robótica y la inteligencia artificial avanzada ponen un gran número de categorías de trabajo bajo la presión de la desaparición, al pasar de puestos de trabajo con menos capacidades, tales como conductores, secretaría y administración de la oficina a los trabajos de habilidades medias tales como legales, seguros y servicios financieros.

Dicha interrupción afectará no sólo la clase obrera más baja, sino también a la clase media que han vivido bajo el principio de que la educación superior y la confirmación de las normas sociales llevarían a la prosperidad personal. Reacciones en contra de tales interrupciones pueden conducir a cambios significativos en contra de la trayectoria esperada de los avances tecnológicos que impulsan los avances sociales, con ejemplos como Brexit y la ascendencia de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos.

Podemos ver los intentos del gobierno para hacer frente a este desarrollo con diferentes políticas gubernamentales, por ejemplo, la protección comercial, la política fiscal, etc para defenderse de las tendencias tecnológicas y afectar el mercado inmobiliario en el proceso.

El progreso tecnológico afectará tanto a la demanda y las necesidades de bienes raíces, pero tienen diferentes impactos en diferentes tipos de bienes raíces. Vamos a discutir cómo varios avances en las tecnologías afectan a la oficina, la logística y los sectores de propiedad menor de manera diferente por separado.

Oficinas van a enfrentarse a un nuevo grupo de inquilinos. funciones de trabajo con atributos físicos más o requerimientos sociales / cognitivas inferiores son susceptibles de ser automatizado. El aumento de la automatización de oficinas, la digitalización, plataformas compartidas y trabajos de colaboración animan a compartir recursos y desarrollo de proveedores de espacio de trabajo compartido.

En general, los ingresos de alquiler no puede caer tan esperado por el mercado, como parte de la renta se considera como gasto en publicidad

La demanda de espacio de oficina, tomada tradicionalmente por los cuellos blancos, tiende a disminuir y la ubicación no es tan importante. En cambio, la oficina nodos de servicio de las empresas de alta tecnología pueden elegir parques empresariales y distritos tipo campus como alternativas.

tiendas al por menor, por otro lado, ya se están cumpliendo con los retos del mundo virtual. La digitalización más favorece la integración entre los canales de venta en línea y fuera de línea, lo que hace fachadas de tiendas más como plataformas de marketing y la experiencia de compra, en lugar de sólo los puntos de venta.

Centros comerciales o propietarios de la tienda, por lo tanto, tienen que enfatizar más en la experiencia del cliente. negocio basado en la experiencia, tales como alimentos y bebidas, el entretenimiento y la educación se convierte en una tendencia popular en el mix comercial. Además, la impresión 3D permite también productos a medida que se realizan en el punto de venta. Esto animará a los centros comerciales o tiendas para reducir los inventarios y espacio de almacenamiento, pero aumentar las ventas por superficie. A pesar de estos avances, el ingreso global de alquiler no puede caer tan esperado por el mercado, como parte de la renta se considera como gasto en publicidad.

Por otra parte, el creciente uso de vehículos autónomos y adopción de la impresión 3D probablemente conducirá a cambios en las redes de logística y consolidación de almacenes. Esto daría lugar a menos pero más grandes almacenes en las zonas más remotas.

Mejora de la automatización de redes de logística también dará lugar a una nueva ronda de inversión en la infraestructura de TI y software, por tanto, un nuevo ciclo de desarrollo de almacenes modernos. El avance en el comercio electrónico es también un motor de la demanda importante para las propiedades de logística como la penetración global es todavía relativamente bajo en la mayoría de los países.

Independientemente de las industrias, el crecimiento de la tecnología sería estimular de forma natural una mayor demanda de servicios de computación alimentación y de datos. Como resultado del desarrollo de tendencias como la Internet de las cosas, el aumento de la digitalización, la tecnología y la ciberseguridad blockchain, hay una necesidad urgente de centros de datos. Creemos que los centros de datos será el ganador más tajante de los cambios tecnológicos.

Creemos que el impacto del desarrollo de la tecnología en los bienes raíces a ser a largo plazo y estructural, mientras que otros factores, como los ciclos económicos, las condiciones del mercado de capitales, las políticas del gobierno y sector específico y la dinámica del sector afectará a la perspectivas a corto plazo de bienes raíces.

La sociedad y del gobierno reacciones contra los riesgos de deterioro del desarrollo tecnológico también afectan el mercado de bienes raíces.

Hemos esbozado las grandes tendencias de la próxima “cuarta revolución industrial” y cómo pueden afectar a diferentes clases de bienes raíces. Oficina y propiedades comerciales se enfrentan a más retos por delante bajo la misma fuerza de los avances tecnológicos, mientras que la logística y propiedades industriales son más positivos a la misma. Tratamos de añadir el cambio tecnológico como un factor en la evaluación del mercado de bienes raíces y la búsqueda de oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario. Como nuestro análisis sugiere, mientras que los avances tecnológicos pueden tener un impacto significativo sobre los diferentes tipos de propiedades, no es un desarrollo recta hacia adelante y creemos bolsillos de oportunidades surgen en medio de todos estos cambios.

A partir de grandes volúmenes de datos a la realidad virtual, la tecnología sigue haciendo grandes progresos en el año el espacio de bienes raíces tras año. Sin embargo, si alguna vez te has preocupado de que estos avances harán que sus servicios de corretaje obsoletos, nunca miedo. Estoy aquí para poner su mente en la facilidad.

La Asociación Nacional de REALTORS®’ 2016 Perfil de Inicio encuesta compradores y vendedores encontró que el 87 por ciento de los compradores utiliza un agente año pasado en comparación con sólo el 81 por ciento en 1981. Ha leído bien. A medida que la tecnología y la conectividad a Internet han aumentado, más consumidores están recurriendo a los agentes, en lugar de menos.

Pero eso no quiere decir que usted debe caer en la complacencia. Debemos seguir siendo los expertos en todas las cosas de bienes raíces y seguir ofreciendo valor insustituible en nuestra capacidad de comercialización y negociación. Eso incluye la incorporación de tendencias tecnológicas que ayuden a compradores y vendedores a alcanzar sus objetivos.

“Aparte de la internalización de la tecnología sobre una base diaria para hacer funcionar su negocio de bienes raíces … hay algunos muy grandes tendencias tecnológicas que, literalmente, puede cambiar todo tal como la conocemos”, dijo Niraj Ranjan Rout, cofundador y CEO de Invierno , que publica la aplicación de Gmail del mismo nombre, en una entrevista por correo electrónico acerca de las tendencias tecnológicas más importantes de 2017.

Aquí hay algunas de estas tendencias:

Virtual Reality

Los consumidores siempre han estado disfrutando de bienes raíces virtual en la industria del juego. Ahora, muchos compradores – especialmente milenarias y vendedores – han llegado a esperar de la experiencias de video 3-D VR y. Incluso en mi propia casa, es insólito que ir a ver una película como “Star Trek” sin ver en 3-D. VR se ha filtrado en las expectativas colectivas de nuestra sociedad, y que no se apaga cuando sea la hora a la casa-caza.

“VR es sin duda una de las tendencias tecnológicas más interesantes y por supuesto de alteración de bienes raíces”, dijo Rout, quien señala muchos diferentes empresas de bienes raíces están experimentando con auriculares de realidad virtual como Oculus Rift y Samsung Gear.

International Realty Sotheby, en asociación con Matterport , introdujo recientemente tours de 3-D y VR en línea. John Passerini, vicepresidente global de la marca de marketing interactivo, fue citado recientemente en el blog de Sotheby como diciendo, “La distancia puede presentar un reto cuando se busca comprar una casa, y la realidad virtual ha proporcionado una solución provocadora. Esta tecnología está permitiendo a los compradores a comprar casas sin tener que desplazarse físicamente a verlos, lo cual es especialmente relevante para la clientela global que servimos “.

De hecho, como VR sigue creciendo, se va a cambiar por completo la experiencia real del cliente raíces , proporcionando a los compradores la posibilidad de experimentar con diferentes opciones de estilo en casa, navegar por los planos de planta, y obtener una vista de 360 grados de toda la casa. Imaginar el día en que “un prospecto puede tomar un lento paseo por el jardín de la casa, la experiencia de la bodega, [y] estirar sus brazos para ver si la cocina es lo suficientemente amplia,” dijo Rout.

big Data

El usuario no puede ser atraído de inmediato a los mensajes de Facebook de los amigos de registrarse en restaurantes y post acerca de su almuerzo, pero todos esos datos realmente puede ser útil para su negocio. Bueno, tal vez no exactamente los especiales de almuerzo, pero geográficas check-ins y otros tipos de información que se comparte puede ayudar a usted y sus agentes directos a las personas que pronto será la compra y venta.

Facebook y otras empresas están recogiendo todos esos datos con el fin de adaptar la publicidad y el marketing digital. “Se le permite acceder a información detallada acerca de un cliente y analizar su comportamiento en el pasado”, dijo Rout. “A pesar de los factores simples, tales como la etapa de la vida de la perspectiva, su situación laboral, estado civil, número de hijos, y la demografía se pueden incluir para generar una lista de blancos ricos para quien tiene la información para proporcionar una rica experiencia del cliente”.

Hay varias maneras de recuperar esos datos, incluidos los anuncios de Facebook. Con más de 1 mil millones de personas en el registro diario y compartir retazos de sus vidas, Facebook es una mina de oro de información para los profesionales de bienes raíces para ayudar a conectar con la gente cuando se están preparando para un movimiento. De hecho, Facebook permite a los anunciantes dirigirse a los consumidores por categorías tales como “probable que se mueva” y “para la venta por el propietario.” Los días de envío de tarjetas postales arbitrariamente a personas que no pueden estar en el mercado para comprar o vender son mucho más. Ahora usted y sus agentes puede utilizar grandes volúmenes de datos para encontrar directamente el cliente ideal. Y es asequible – un anuncio puede costar tan poco como $ 1 a $ 5 por día.

Tecnología Home

Si alguna vez ha cogido un episodio de la vieja caricatura “Los Supersónicos”, entonces probablemente has fantaseado con su propia casa inteligente o totalmente automatizado. Bueno, lo que una vez fue reservado para propiedades de lujo ya está disponible para el mercado de masas. La tecnología tal como la iluminación inteligente, cerraduras de puertas automáticas, controles de temperatura, y más son cada vez más demandado entre todos los compradores de vivienda. Se mejora la eficiencia energética, calidad de vida, funcionalidad casa, y más, dijo Rout.

Son sus agentes listos para comercializar características inteligentes en el hogar o aconsejar a los compradores en la tecnología que está disponible? Lo que no saben los puntos de precio y los mejores proveedores locales? ¿Saben lo que las actualizaciones inteligentes en el hogar pueden ayudar a vender su casa más rápido? “El despido de la tecnología como un lujo innecesario sobrevalorado puede ser una cosa no tan inteligente que hacer, y así está siendo una entidad que adopta finales de nuevas tendencias tecnológicas,” dijo Rout.

La tecnología está cambiando, y es la mejora de nuestra capacidad para comercializar sus productos y conectar con clientes potenciales. Empezar a participar de estas tendencias en su correduría ahora para mantener su empresa en sintonía con lo que los compradores y vendedores quieren, garantizando al mismo tiempo que sus servicios siguen siendo insustituible.

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¿Cómo determinar si su mercado inmobiliario está en una burbuja inmobiliaria?

 

Cuanto mejor se conoce su mercado, mejor podrá guiar a sus clientes a tomar decisiones inteligentes

APRENDE MÁS

Un agente de bienes raíces con sede en Reno me dijo hoy que tiene clientes que están tan traumatizados por la gravedad de la última caída que no van a comprar ahora por miedo a Reno está en otra burbuja inmobiliaria. Ella pidió ayuda la elaboración de información que ayudará a la gente ve que hay poco riesgo de una burbuja en Reno.

Era relativamente fácil de caminar a través de ella lo que una burbuja se parece a Reno y por qué no está en una ahora.

Ninguna habilidad es más valioso que ser capaz de mostrar a la gente si hay o no un alto riesgo de una burbuja.

Si el cliente se pierde en una oportunidad de compra cuando los riesgos son bajos, puede ser la alteración de la vida si consiguen un precio fuera de mercado. Si el cliente se pierde en la oportunidad de vender antes de una caída de la bolsa , que será aún más cambia la vida cuando su patrimonio se borrará junto con sus planes de jubilación.

Estos son los factores clave a tener en cuenta.

 

  1. Ha estado yendo fuerte el índice de precios local con una trayectoria ascendente fijo por más de un año?
  2. Es el nivel actual del índice muy por debajo del máximo anterior? Si los precios actuales son mayores que el último pico, hay más de una oportunidad en el mercado se ha sobrecalentado y listo para una corrección.
  3. Es el porcentaje de casas en aumento de más del 50 por ciento y va hacia arriba o se mantiene estable? Este fue el precursor clave de la última caída: Los índices generales de precios en los planos de metro y ZIP estaban en aumento, pero el porcentaje de casas individuales aumento estaba en fuerte descenso. En la mayoría de los mercados, el porcentaje de casas levantamiento se sumergió dentro de unos 18 meses de casi el 100 por ciento a menos del 50 por ciento. Los índices de los mercados siguieron aumentando hasta que el por ciento de las casas levantamiento cruzó la línea de 50 por ciento. Una vez que esto sucedió que finalmente se volvieron hacia abajo.
  4. Es el porcentaje de casas que caen mantiene relativamente estable? En la actualidad, casi todos los mercados están viendo los porcentajes más pequeños de casas en aumento. Pero la buena noticia es que, en la mayoría de los casos, estas casas no se unen a las filas de casas en declive. En su lugar, se aplanamiento en torno a la tasa de inflación del 2 por ciento o menos. (Definimos “ascendente” como subir más rápido que el 2 por ciento por año).

La conclusión clave es que, mientras que los precios no pueden ser en auge en la medida en que han sido en los últimos años, la mayoría de los mercados que se están enfriando están haciendo de manera gradual en lugar de subir demasiado y la creación de un estallido de la burbuja.

Hay una gran cantidad de diversidad en el mercado de la vivienda hoy en día, por lo que es importante mantenerse cerca de su mercado y no dar por sentado que los titulares pueden aplicarse en todas partes. Es igualmente importante saber cuando el mercado tiene un alto grado de seguridad para que pueda guiar a sus clientes a decisiones sólidas que les posición para más opciones en el futuro.

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En medio de la crisis construyen dos grandes centros comerciales en Chacao Caracas

En medio de la crisis construyen dos grandes centros comerciales en Chacao Caracas

Actualmente están en ejecución  83 otras de promotores privados en el municipio.

 

Caracas.- El ritmo de la construcción de desarrollos privados en el municipio Chacao no ha bajado a pesar de la situación económica y la escasez de materiales. Actualmente se contabilizan 83 obras que están en ejecución, según balance de la Dirección de Ingeniería de la alcaldía de Chacao.

Leonardo Gargano Lombardo, ingeniero municipal, afirmó que en este momento “somos un municipio muy afortunado. Tenemos 83 obras y creo que no hay otro que tengan igual número de construcciones en el país. Para mi Chacao es el pequeño Dubái”.

Detalló que la mayoría de ellas están distribuidas en La Castellana, Altamira , El Rosal y Los Palos Grandes.

Especificó que entre los principales proyectos están tres grandes centros comerciales (El Recreo, La Castellana y Líder) y dos de ellos son complejos hoteleros y de oficinas. “Estas obras que están muy avanzadas, con las estructuras terminadas y ahora entran en una etapa de recubrimiento. Sin embargo aún no tenemos el tiempo estimado de culminación”, indicó.

Asimismo afirmó que a finales del año pasado ingresaron a Ingeniería Municipal 6  obras más y varias solicitudes demolición de viviendas, y de integración de parcelas y eso significa que vienen proyectos nuevos. “Esos son indicativos que nos dicen que aumentarán las obras en el municipio”.

Reconoció que Chacao es uno de los sectores de Caracas con mayor déficit de puestos de estacionamiento, por lo que se ha solicitado a los promotores para aumentar el número de puestos en cada una de las obras.

Por otra parte, informó que el  año pasado aumentaron de 200 a  400 las solicitudes de conformidad de uso, que es el paso previo previo que debe optar cualquier persona interesada en instalar una oficina o un comercio  en Chacao. “Aprobamos  97% de esas solicitudes y eso es un indicativo que los promotores mantienen el interés de construir en Chacao”, apuntó.

Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Roberto Orta, admitió que Chacao es uno de los municipio donde se ubican mayor número de proyectos urbanísticos específicamente comercios , hoteles y viviendas multifamiliares de lujo, mientras que en Baruta hay más interés en el área de oficinas.

Por otra parte, Carmen Reyes vecina de  municipio manifestó su preocupación porque teme que los servicios colapsen con los  nuevos desarrollos. Además recordó que el Plan de Desarrollo Urbano Local (Pdul) se mantiene paralizado desde hace tres años.

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La Forma correcta para obtener un crédito hipotecario como extranjero en EEUU

Vista de Miami Beach en abril del 2016. El “saludable” estado del sector comercial de bienes raíces se debe, en gran parte a la afluencia de compradores extranjeros que en los últimos años han encontrado en Miami un “puerto seguro” para sus inversiones. Joe Raedle Getty Images
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Todo listo para conferencia “Valor de un inmueble en tiempo de crisis”

Todo listo para conferencia “Valor de un inmueble en tiempo de crisis”

 

 

Los directivos de la Sociedad de Ingenieros de Tasación de Venezuela seccional Trujillo, (Soitave), Deyanira Pirela y Luis Araujo, informaron sobre la organización de la conferencia titulada “Valor razonable de un inmueble en un escenario de incertidumbre económico y jurídico” en el marco del  20 aniversario de esta entidad gremial.

Esta conferencia se llevará a cabo el próximo 10 de junio en el salón VIP del Centro Comercial Plaza, desde la 8:00 am hasta las 4:00 pm,  a cargo del conferencista internacional Arturo Facchim , para lo cual los informantes extienden la invitación al colectivo trujillano a participar, especialmente a  propietarios de inmuebles, administradores, contadores, abogados, apoderados y asesores inmobiliarios.

Explicaron los dirigentes de Soitave que el propósito de este foro es el de analizar las distorsiones macroeconómicas que afectan el valor de un inmueble perjudicando de manera certera al patrimonio familiar, corporativo, personal, representados en los activos inmobiliarios. Al entender este escenario se podrán tomar las acciones y decisiones asertivas con respecto a las propiedades que forman parte del patrimonio familiar.

Para finalizar manifestaron que los interesados podrán inscribirse vía web, o llamar a los números telefónicos 0416-6711855, 0426-5751090, 0271-2312508 y 0271-2315455. No habrá inscripciones en puerta y esta será hasta el 9 de junio.

 

Invitan a todo el público trujillano a participar

Fuente: https://www.diariodelosandes.com

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Mini-Curso sobre Plan de Marketing Inmobiliario Por Carlos Perez

Mini curso bienes raices

 Por Carlos Pérez-Newman

, Asesor para empresas inmobiliarias, Profesor, Mentor para Profesionales del sector inmobiliario at Carlos Pérez-Newman Consultoría Inmobiliaria

  1. 1. Mini Curso de Bienes Raíces «Tu Apariencia Importa» Todavía está por ver un curso de bienes raíces donde se trate de forma sería el tema de la apariencia que debe transmitir agente inmobiliario en su trabajo. La apariencia no es sólo un tema de vestimenta, sino también de lenguaje corporal, de cómo tus clientes perciben tus movimientos corporales, tu mirada y tu voz. Ver otro Mini Curso de Bienes Raíces en el Blog: http://www.TuPuedesVenderMas.Com Blog Especializado en Venta Inmobiliaria.
  2. 2 Mini Curso de Bienes Raíces «Tu Apariencia Importa» Yo trato este tema como Técnica de Venta en mis seminarios especializados en venta inmobiliaria y sorprendentemente los asistentes tienden a tener una visión limitada de lo importante que es dar una buena impresión la primera vez que se habla con un cliente, (por teléfono), y cuando se conoce en persona. Ver otro Mini Curso de Bienes Raíces en el Blog: http://www.TuPuedesVenderMas.Com Blog Especializado en Venta Inmobiliaria.
  3. Mini Curso de Bienes Raíces «Tu Apariencia Importa» Como agente inmobiliario, hay 2 factores que debes recordar siempre. 1.- La primera impresión que se hace el cliente de ti en un ambiente de negocios, (compra-venta), es la que prevalecerá en su subconsciente, sea ésta cierta o errónea, y es difícil cambiarla. Es más fácil cambiarla en relaciones sociales, pero no así en relaciones laborales, (y mucho menos en relaciones de compra-venta). Por tanto, no importa que tu cliente esté equivocado o sea una persona difícil de contentar, lo que importa es la impresión que él/ella se lleva de ti. Ver otro Mini Curso de Bienes Raíces en el Blog: http://www.TuPuedesVenderMas.Com Blog Especializado en Venta Inmobiliaria.
  4. . Mini Curso de Bienes Raíces «Tu Apariencia Importa» En segundo lugar, como agente de bienes raíces estas vendiendo un producto de alto precio y como vendedor, como representante de ese producto, tu apariencia debe ir en consonancia con el precio. Está demostrado que cuando no existe esta consonancia entre producto y vendedor, el cliente lo percibe inconscientemente y su cerebro le informa de que “aquí pasa algo”. El resultado de este pensamiento preocupante es que el cliente no tenderá a hablar, no tenderá a contestar tus preguntas con honestidad y a actuar con recelo. Ver otro Mini Curso de Bienes Raíces en el Blog: http://www.TuPuedesVenderMas.Com Blog Especializado en Venta Inmobiliaria.
  5. . Mini Curso de Bienes Raíces «Tu Apariencia Importa» En los Seminarios nº.2 y nº.3 Especializados en Venta Inmobiliaria http://tupuedesvendermas.com/seminario-no-2/ trato este tema en detalle y explico cómo un vendedor puede utilizar su apariencia: forma de vestir, movimiento de los ojos, lenguaje corporal, y tono de voz para generar confianza y, como consecuencia, para vender más rápido. Puede que algún agente inmobiliario se sonría al leer esto, pensado que se le da demasiada importancia. Bien, pues que se lo piense otra vez, porque si los altos ejecutivos de Amazon pagan miles de dólares por este tipo de asesoramiento, (revista Newsweek, marzo 2001), un agente inmobiliario debería de tener en cuenta la importancia de su apariencia para vender un inmueble, (un producto más caro que el 99,9% de los productos que vende Amazon). Ver otro Mini Curso de Bienes Raíces en el Blog: http://www.TuPuedesVenderMas.Com Blog Especializado en Venta Inmobiliaria.
  6. . Mini Curso de Bienes Raíces «Tu Apariencia Importa» Como agente inmobiliario no sólo tienes que invertir en vestir bien, sino que tus movimientos corporales deben trasmitir profesionalidad y seguridad sin llegar a ser amenazadores o incómodos para tu cliente, (algo que si no se enseña y se practica, no se consigue, por muy listo/a que te creas). Saber mover tu cuerpo sin que este llegue a transmitir amenaza o sugestión (sexual, prepotencia, …), es algo que se debe aprende. Una vez que se ha adquirido esta habilidad es cuando te darás cuenta de lo mal que lo hacías antes, de lo importante que es y de los resultados que se consiguen en cualquier situación de venta. Ver otro Mini Curso de Bienes Raíces en el Blog: http://www.TuPuedesVenderMas.Com Blog Especializado en Venta Inmobiliaria.
  7.  Mini Curso de Bienes Raíces «Tu Apariencia Importa» ¿Qué eres una mujer atractiva, un hombre apuesto? Si no sabes utilizar bien, de forma efectiva tu atractivo, esté se volverá contra ti en una situación de compra venta. ¿Crees que exagero? Te voy a contar una pequeña historia. Hace años tenía en mi equipo una mujer realmente atractiva que vestía muy bien y era una buena profesional, pero no sabía utilizar su apariencia. Su belleza no le dejaba cerrar ventas, a menos que vendiera oficinas o locales comerciales. Para ella, vender un piso, un apartamento, una casa era casi imposible. Ver otro Mini Curso de Bienes Raíces en el Blog: http://www.TuPuedesVenderMas.Com Blog Especializado en Venta Inmobiliaria.
  8.  Mini Curso de Bienes Raíces «Tu Apariencia Importa» ¿Por qué era difícil para mi colega vender inmuebles residenciales? Porque un piso, una casa, un apartamento o un bungalow, quien lo compra es la mujer; no el hombre. La mujer es la que tiene la última palabra. Basta que su pareja, (por poner un ejemplo de tantos), haya mirado a la vendedora de una forma que su mujer no aprobara, (fuera cierta o no que existiera esa mirada), la venta será difícil de cerrar. Si, si, díganme que esto es una visión machista del mundo y que esto es todo palabrería. Hasta que te pase a ti. Ver otro Mini Curso de Bienes Raíces en el Blog: http://www.TuPuedesVenderMas.Com Blog Especializado en Venta Inmobiliaria.
  9. Mini Curso de Bienes Raíces «Tu Apariencia Importa» Y lo mismo sucede si eres un hombre atractivo. En los negocios el ser atractivo hay que saberlo canalizar para poder utilizarlo con efectividad. Tu forma de hablar, tu tono de voz y tu forma de mirar es parte de esa apariencia que debes entrenar para tu propio beneficio. Si a tu pulida y trabajada apariencia, (conseguida con sacrifico), le añades profesionalidad y preparación, no hace falta que vayas a clases de técnicas de cierre, porque la venta de tu inmueble se ha cerrado antes de que le hayas preguntado a tu cliente, (o a la pareja), si están interesados. Ver otro Mini Curso de Bienes Raíces en el Blog: http://www.TuPuedesVenderMas.Com Blog Especializado en Venta Inmobiliaria.
  10. . Mini Curso de Bienes Raíces «Tu Apariencia Importa» El sector inmobiliario se empeña en vivir en el pasado. Vendemos un producto muy importante para todavía seguir utilizando técnicas y estrategias de venta obsoletas. Una correcta apariencia hará más por un vendedor inmobiliario que un presupuesto de $10.000 dólares en promoción online. Ver artículos relacionados. Haz click aquí: • La importancia de vestir bien. • ¿Hablar bien da poder? Ver otro Mini Curso de Bienes Raíces en el Blog: http://www.TuPuedesVenderMas.Com Blog Especializado en Venta Inmobiliaria.
Carlos Pérez-Newman
Las Palmas de Gran Canaria, Canary IslandsSpain
  • Asesor para empresas inmobiliarias, Profesor, Mentor para Profesionales del sector inmobiliario
  • Real Estate/ Construction / Architecture
  • www.TuPuedesVenderMas.Com
  • Carlos Pérez-Newman es un exitoso asesor inmobiliario con una experiencia de más de 22 años en el sector inmobiliario y uno de los principales y más demandados conferenciantes sobre marketing y venta inmobiliaria en Europa y América Latina. Ha asesorado a más de 100 empresas del sector a comercializar con éxito sus productos y servicios inmobiliarios a nivel nacional e internacional. Ha impartido conferencias y seminarios en varios países en Europa, (Reino Unido, Irlanda, Alemania, España, Portugal, Holanda, Suecia), Latinoamérica, (Argentina, Chile, Colombia, Venezuela, Panamá, Méjico) y en Sudáfrica. También ha ayudado y asesorado a más de 10.000 profesionales del
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El Emprendedor Inmobiliario, Un trabajo lleno de éxitos y satisfacciones

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¿Por qué convertirse en un agente de bienes raíces es una gran manera de convertirse en un empresario

Una de las mejores cosas de ser un agente de bienes raíces es ejecutar su propio negocio, pero sin toda la responsabilidad de ser dueño de un negocio. En cada estado debe trabajar bajo un corredor cuando se convierte en primer lugar un agente de bienes raíces . Ese corredor tiene la responsabilidad de proveer el personal, elegir un lugar, la compra de suministros y muchas otras cosas que un empresario debe hacer. Agentes bajo que el agente tiene la responsabilidad de encontrar ofertas comerciales y cerrar, pero no tiene que preocuparse de funcionamiento de la oficina.

¿Por qué no se puede tratar de ser un agente de bienes raíces como un trabajo regular?

La mayoría de los puestos de trabajo que dan tareas que debe completar y pagar a los empleados por horas o por un sueldo. Haz lo que se le pide que hacer y es probable que mantener su trabajo, ir más allá y puede obtener una promoción. Como agente de bienes raíces, no hay nadie que le diga qué hacer cada día (dependiendo de su oficina y el corredor). Usted puede obtener cierto grado de supervisión y dirección, pero depende de usted para asegurarse de que usted hace el trabajo. Si no se empuja para hacer el trabajo y hacer el tipo de trabajo, va a ser muy duro para tener éxito como un agente .

 

Haciendo el tipo de trabajo es muy importante como agente de bienes raíces

Una de las cosas más difíciles de hacer como un agente de bienes raíces es para hacerte hacer el trabajo correcto, no cualquier trabajo. Hay muchas cosas que puede hacer como un agente; educación, correo directo, llamadas telefónicas, llegando a sus amigos y familiares y mucho más. Muchos agentes de bienes raíces quedan atrapados haciendo las cosas fáciles en su trabajo. Ellos planean, tomar clases y constantemente prepararse, pero no hacen la parte del trabajo que hace el dinero ; conseguir el negocio. La parte más importante de ser un agente de bienes raíces está diciendo a todo el mundo que son un agente de bienes raíces y va después de los clientes que no sabe con quién está. Debe asegurarse de que está haciendo todo lo posible para conseguir que las empresas y no sólo a prepararse para obtener negocios.

Su propio plan le hará más éxito que otra persona es como un agente de bienes raíces

Para hacerse un agente de bienes raíces con éxito, usted tiene que tener metas y un plan . Tengo muchos objetivos y muchos planes que estoy en constante revisión y cambio. Esas metas y planes me recuerdan lo que voy después, lo que es mi juego final y por qué estoy haciendo el trabajo difícil, que no siempre es divertido.

Una de las mejores cosas de ser un empresario es que hay que crear su propio plan. Al crear su propio plan que tenga una mejor oportunidad de tener éxito, porque es la suya y que lo hizo. Siguiendo el plan de otra persona, que muchos de nosotros hacemos cuando trabajamos para otra persona no es motivador. Además es posible que ni siquiera sabe todo el plan, simplemente nuestra pequeña parte en ella. Al crear nuestro propio plan, tomamos el control, podemos ver todo el plan y saber si metemos la pata es sólo culpa nuestra!

La construcción de un equipo y un negocio como un agente de bienes raíces

Antes he hablado de por qué es grande para convertirse en un empresario como agente de bienes raíces. Usted no tiene que manejar todo como el dueño corredor o la oficina hace. Eso no significa que no pueda tener un mayor control y hacer más dinero a medida que adquiera más experiencia.

Cuando se convierte en un éxito como un agente de bienes raíces, se puede pensar en crear un equipo. Usted no tiene que comenzar su propia oficina para tener su propio equipo como la mayoría de los corredores permiten a los equipos en su oficina. Un equipo le permite  delegar tareas que no le gusta y ganar dinero con otros agentes. Cuanto antes se construye un equipo, más pronto se hará más dinero y tener más tiempo.

Una vez que domine la ejecución de un equipo, usted puede comenzar su propia oficina y tomar el control completo. La belleza de ser un agente de bienes raíces es que puede aclimatarse poco a poco al mundo empresarial sin saltar con los ojos cerrados.

Conclusión

Al ser un agente de bienes raíces es un negocio fantástico y una oportunidad para aquellos que están dispuestos a trabajar duro y tratarlo como un negocio. Si quieres un ingreso estable y tareas claras presentado a usted todos los días, los bienes raíces no puede ser para usted. Si usted quiere hacer un montón de dinero y tener una gran cantidad de tiempo libre, de bienes raíces ofrece una gran oportunidad.

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Viviendas:  alcancías que se rompen en inflación

Los métodos inmobiliarios cambiaron. Ahora es el comprador el que pone precio a la vivienda. De acuerdo con su necesidad, el dueño decide si aceptar o no. Ese dinero termina siendo utilizado en pago de universidades, seguros de salud y hasta comida

Ilustración Javier Rodríguez.

 

Varias conversaciones antecedieron la decisión. Manolo Sarquís lo pensó una y otra vez, lo consultó con su esposa, lo comentó con sus amigos más cercanos y, aunque lo postergó, no tuvo otra opción que aceptar la oferta de un comerciante, quien por meses le insistió comprarle su casa. En principio era una idea que la familia descartó rápidamente. Pero con una larga lista de compromisos económicos, un único ingreso quincenal y un hijo que aún está en la universidad, la propuesta se convirtió en la solución temporal a sus problemas presupuestarios. El mercado inmobiliario es ahora oxígeno a la asfixia socioeconómica.

La familia Sarquís Lovera vive en un apartamento más pequeño. Les costó un poco adaptarse, pero al menos lograron garantizar el pago de un año completo de la carrera de derecho de Joaquín, cumplieron con el seguro de los dos carros con los que aún cuentan y aún tienen algunos ceros en su cuenta bancaria que usan para sortear la escasez de alimentos y los precios de productos importados.

Otros no han tenido que mudarse, pero sí que desprenderse de ese inmueble que pudieron adquirir hace más de dos décadas para garantizar, de alguna manera, el futuro de sus hijos. Es el caso de los Pernía Molina, quienes contaban ya más de dos años pagando condominio y otros gastos asociados para el mantenimiento de un apartamento que se negaban a volver a alquilar después de una intensa pugna legal con los últimos arrendatarios. No podían seguir asumiendo esa carga y lo vendieron. El dinero obtenido lo han empleado para cancelar la prima de hospitalización y emergencias de salud de los cinco miembros de la familia.

SE TRATA DE UN FENÓMENO QUE ESTÁ EN ASCENSO

Se trata de un fenómeno que está en ascenso. El mercado inmobiliario en el país está prácticamente paralizado. Las pocas negociaciones que se hacen son de compra-venta de viviendas de vieja data. “Las personas se están deshaciendo de ese patrimonio para poder paliar sus propias crisis. Eso nunca había pasado”, advirtió la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Ingrid Suárez, y desestimó que la mayoría de este movimiento se esté dando para migrar al exterior. “No todos los que están vendiendo se están yendo del país”.

 

PRECIO AL REVÉS

Manolo ya había pensado en el precio antes de decir “sí” al comerciante insistente. Incluso, un agente inmobiliario lo asesoró. La casa en la que vivió por más de 25 años está ubicada en la avenida principal de una urbanización bien posicionada. “80 millones de bolívares”, le dijo al comprador, quien solo sonrió antes del “vamos a negociar”.

Lo siguiente fue una serie de conversaciones, la mayoría informales y por mensajería instantánea a través del celular, hasta que acordaron, casi por imposición del ofertante, el pago de 52 millones y un vehículo valorado en ocho millones, como una muestra clara de que el negocio inmobiliario es otro. “Ahora el precio lo pone el comprador, y el vendedor acepta de acuerdo a su necesidad en ese momento”.

Entre 20% y 30% se reducen los precios cuando se define la venta. Es una dinámica nueva que va en contra de todo el trabajo hecho por quienes se dedican a este tipo de actividad económica. Actualmente, en zonas de Valencia como El Bosque, El Parral y Los Mangos, un metro cuadrado se cotiza en tres millones de bolívares. En otros municipios como Libertador y Los Guayos es calculado en un millón y medio. Hace un año los precios eran otros, 50% menos, y es lo que se está registrando ahora con las rebajas que se hacen.

 

SOBREOFERTA

“En Venezuela no hay mercado inmobiliario”. Suárez no titubeó al hacer esa afirmación. Que se estén dando algunas negociaciones con viviendas secundarias no lo es todo. Hace falta una serie de factores como oferta de unidades nuevas, proyectos en construcción, preventas, alquileres, y que la oferta y la demanda se muevan al mismo ritmo. Eso es un proceso extinguido en el país desde hace tres años.

Lo que sí existe es una sobreoferta. “La mayoría de la población está vendiendo algo. Quiere salir de una oficina, local comercial o casa”. Pero solo unos pocos tienen planes de comprar.  La oferta supera en 90% la demanda.

La inflación ha sido determinante. Solo 2% de la población tiene acceso a los créditos habitacionales, cuyos montos fueron aumentados en 566% por el Ejecutivo recientemente, pero que condicionan que se debe tener ingresos mensuales por encima de los 448 mil bolívares y pagar 12 cuotas de 156 mil 800 bolívares al año. Además, los 20 millones de bolívares fijados por el Gobierno como crédito bancario no son suficientes en muchos casos  para el pago ni de 30% del costo del inmueble.

La oferta y demanda inmobiliaria industrial también ha disminuido. Ese era un nicho importante en la región por ser el vértice de la manufactura en el país y con el puerto de carga y descarga de mercancía más importante de Venezuela. “Pero como hasta las importaciones están mermadas ya son pocos los que compran o alquilan galpones industriales”.

El sector comercial, que se había mantenido estable dentro de la crisis, en 2016 tuvo una severa afectación como resultado de los altos costos de producción y la escasez de insumos.

 

TEMOR INSTAURADO

Nadie quiere alquilar su vivienda. El temor jurídico está latente y la oferta de arrendamiento residencial ha registrado una caída de 98% desde hace cinco años, tras la promulgación de la Ley de Arrendamiento que tuvo como único resultado la desaparición de ese mercado tan importante para el sector y la población.

Lo mismo ocurrió con el mercado primario y la Ley de Estafas Inmobiliarias que desestimula la construcción y muestra una contracción de 80%, a la que también se asocia la escasez de materiales.

En la región el único movimiento en cuanto a construcción de viviendas corresponde a la conclusión de obras iniciadas en años anteriores. No hay nada nuevo. No hay inversiones recientes ni proyectos para ser entregados en dos o tres años como solía comportarse el mercado.

 

EL FIN DEL NEGOCIO

18 años como agente inmobiliaria tenía Dubrasca Acosta. Era un buen negocio para ella. Así logró sustentar económicamente a sus dos hijos. Pero desde mediados de 2016 se le hizo imposible continuar. No podía ni siquiera pagar por la membresía de persona natural que la acreditaba para trabajar en el sector. Se retiró, así como ha hecho 20% de los agentes de compra y venta de inmuebles en Carabobo.

Las empresas también han tenido que asumir consecuencias severas. Al menos 30% ha tenido que cerrar sus oficinas y cambiar de actividad económica. Incluso, algunas firmas importantes han retirado sus inversiones en el país y han migrado a otros.

Suárez fue enfática al cuestionar la falta de estímulos desde el Ejecutivo. “Nosotros participamos en cada una de las reuniones del motor económico número 10 activado, pero al parecer solo funcionaron para tomarnos fotos porque no se tomó en cuenta ninguna de nuestras exposiciones de motivos”.

 

OSTEOPOROSIS URBANA

Las ciudades del país están mostrando otra cara. Están débiles, envejecidas, con síntomas claros de lo que ha sido denominado por la Cámara Inmobiliaria como osteoporosis urbana. No hay recursos para pintura ni para reparaciones de filtraciones, tampoco para el pago de cuotas de condominio cada vez más elevadas como consecuencia de la inflación.

Es un problema que vas más allá de la venta o alquiler de un inmueble. Es un efecto negativo de impacto social colectivo. Las casas y apartamentos han perdido su valor, “están severamente deteriorados a la hora de ofrecerlo a un cliente”, Manolo Sarquís lo vivió. Uno de los argumentos del comerciante que se transformó en propietario del inmueble que vendió para sortear la crisis económica, fue que tendría que invertir más de 10 millones en el acondicionamiento de la infraestructura.

 

Fuente: https://www.el-carabobeno.com/viviendas-alcancias-se-rompen-inflacion/

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Inmobiliaria sitios web y todo Agente Agentes inmobiliarios necesitan saber sobre esto

Inmobiliaria ¿Porque necesitas un pagina web?

 

Antes de Internet, tuvimos la agenda, comúnmente conocida como las páginas amarillas, o, el libro gigante amarillo que llegan cada año a su puerta. Hoy en día, tener su propio sitio web agente de bienes raíces es como estar en la guía telefónica, Hoy en día, hay que girar su enfoque a la comercialización de entrada y crear una presencia en línea con su sitio web, marketing en redes sociales y los blogs para que pueda atraer a su mercado de destino de forma natural.

Con tantos agentes por ahí que compiten por un pedazo del pastel en perspectiva, es fácil de ser pasado por alto por los clientes potenciales. Para superar este obstáculo, es necesario encontrar una manera de venderse con eficacia. Si su plan implica el envío de correo masivo, o hacer anuncios en revistas, se equivoca; los días de la comercialización de salida efectiva se están desvaneciendo rápidamente.  En el mundo actual de bienes raíces, es todo acerca de convertirse en un recurso para sus clientes, consolidando su marca personal, y mantenerse relevantes para su área de interés. La creación de su propio sitio de bienes raíces es la mejor manera de asegurar todas estas áreas y maximizar su potencial para hacer crecer su negocio. 

Tener su propio sitio web también le da una ventaja impresionante cuando se trata de apuntar áreas geográficas específicas. Si hay una cierta zona de la ciudad que usted está tratando de concentrarse, se puede integrar fácilmente palabras clave específicas que representan esa zona de la ciudad en sus elementos del sitio web (URL estructura, los títulos de página, contenido, etc.).

Es posible argumentar que no es necesario el gasto adicional de un sitio web desde su agente o agencia le suministra uno como parte de su trabajo, pero nada podría estar más lejos de la verdad.¿Qué ocurre si se deja que la intermediación de alejarse?

Marca personal en el sector inmobiliario es importante. Es necesario que lo distinga de la competencia. Usted no quiere ser agrupado con todos los demás en la oficina en algún sitio web genérico, de lo contrario ¿cuál es el beneficio de la perspectiva que elegir sobre otro agente en su oficina?

Al crear su propio sitio web, se empieza a marca a sí mismo en línea. Su sitio web es un reflejo directo de usted, sus objetivos y sus servicios. No importa a donde vaya, su nombre es su marca y sus clientes van a ser capaces de encontrar.

Empezando

Varias veces al mes recibo correos electrónicos y llamadas telefónicas de los agentes de bienes raíces acerca de sitios web. La mayoría de los agentes están buscando algún consejo y la dirección de lo que hacer con respecto a sus propios sitios web. En muchos casos no tienen una, pero están buscando para comenzar uno.

El primer paso es crear su sitio web, donde sus clientes actuales y potenciales, pueden ir a aprender más sobre usted y los servicios que ofrece. Sin embargo, la mayoría de los agentes cometen el error de hacer sólo eso y nada más; en el mercado competitivo de hoy en día, es necesario ir más allá de mostrar sus servicios. Es necesario utilizar su sitio web, blog y redes sociales para convertirse en un recurso valioso,

Algunas de las preguntas que recibo son …

  • ¿Cuáles son los mejores sitios de agente de bienes raíces para usar?
  • ¿Es siquiera necesito mi propio sitio web?
  • ¿Cuánto cuestan los sitios web?
  • Si consigo un sitio web de bienes raíces, cómo consigo cables de él?
  • ¿Cuál es el IDX?
  • ¿Es necesario tener el IDX en mi sitio web de bienes raíces?
  • ¿Debo usar mi agente suministra página web genérico?

Todas estas son buenas preguntas.

Sin embargo, antes de entrar en los costos, características y diseños que se debería hacer una sola pregunta en primer lugar.

Cual es…

¿Qué quieres que la página web que haga por ti?

Usted debe establecer en primer lugar una serie de objetivos para lo que desea el sitio web para hacer por usted y su negocio.

Simplemente poner un sitio web por sí sola no va a traer más negocio. Además, no todos los sitios web de bienes raíces son iguales. Todos ellos son muy diferentes en términos de lo que pueden y no pueden hacer por usted.

Una vez que establezca sus objetivos para el sitio web a continuación, puede empezar a buscar en todas las opciones que tiene a su disposición. Desafortunadamente, no hay una respuesta única perfecta para lo que es el “mejor agente inmobiliario Sitio Web” por ahí para que los agentes reciben.

Esto es exactamente por qué es importante establecer sus objetivos en primer lugar.

Mi opinión sobre los sitios web del agente inmobiliario

Yo creo que cada agente debe tener un sitio web. Es 2016!

Nunca ha sido más fácil y más barato para tener un sitio web para su negocio. Además, hay una gran cantidad de soluciones web disponibles para que los agentes tienen uno a un precio asequible.

Su sitio web es sólo tiene importancia como su número de teléfono celular y su dirección de correo electrónico. Simplemente no se puede hacer negocios con ellos. Los clientes actuales y potenciales necesitan ver algún tipo de presencia en línea acerca de usted y su negocio.

Es como durante los días de las páginas amarillas antes de internet. Si no estuviera en el “Libro Amarillo”, entonces no eras nada. Al igual que lo que dijo Steve Martin en la imagen en movimiento.

Un sitio web agente de bienes raíces debe ser una pieza de todo el rompecabezas plan de marketing que tiene para su negocio.

Aquí está una copia del plan de marketing que utilizo para entrenar a agentes de bienes raíces en todo el país. Se puede ver el sitio web de bienes raíces es en la Fase 2, que es, en un nivel avanzado de comercialización. Antes de llegar a la elaboración de un sitio web de bienes raíces, usted debe tener toda su comercialización básica cuadrado de distancia en primer lugar.

El Plan de Marketing del agente inmobiliario

 

Entonces, ¿usted necesita un sitio web? No. Usted todavía puede ejecutar un negocio en efectivo de bienes raíces sin uno, pero altamente que le animan a la intención de quedar uno en el futuro.

Si realmente quiere llevar su negocio al siguiente nivel de línea y tener una presencia allí, usted simplemente necesita tener un sitio web o un plan para conseguir uno.

Lo que es un  Portal inmobiliario debería ser

Su sitio web agente de bienes raíces debe ser el punto focal de toda su comercialización en línea. El tráfico se redirige allí desde los medios sociales y sitios web de bienes raíces de búsqueda.

Como mínimo, creo que su sitio web debe cumplir con los siguientes objetivos son ….

1. Debe ser una valiosa fuente de información

Su sitio web debe ser fuente de información para los compradores y vendedores. Se debe proporcionar información en forma de libros electrónicos, videos, artículos de blog, y / o audio, que responde a preguntas.

Piense en las preguntas más frecuentes que recibe de ellos. Eres un caminar, hablar, libro de información de bienes raíces que vive, por lo que compartir ese conocimiento en línea en su sitio web.

2. Debe ser una cartera de sus listados anteriores y actuales

Este es el lugar donde su récord de ventas de máquinas debe ser. Usted debe estar utilizando la fotografía profesional de bienes raíces y visitas virtuales para todas sus listados.

No hay mejor manera de mostrar su marca como un agente profesional de bienes raíces que mostrarle cómo te hogares de sus clientes “mercado”. Cada lista debe tener su propia página en su página web. Esta página debe estar directamente vinculada a la lista activa tanto Zillow y Trulia través visita virtual y los enlaces externos. Estos son los LinkBacks también fenomenal para los beneficios de SEO para su sitio web. Con lo que en el tráfico de Zillow y Trulia debe ser un objetivo importante de cada uno de sus anuncios activos.

3. Se debe informar a su historia

Su sitio web de bienes raíces debe mostrar a los clientes y clientes potenciales que se encuentre. Es el lugar para traer su propia marca personal para jugar.

No ser como cualquier otro agente por ahí. Ser tú mismo. . Esto es lo que quieren ver.

.

¿Cuáles son los sitios web mejor agente inmobiliario de usar?

No existe una única mejor respuesta para esta pregunta. Así que te voy a dar la lista de lo que está disponible por ahí.

En mi opinión WordPress es la mejor. Me encanta WordPress. Creo que es la única y mejor solución no sólo para los agentes inmobiliarios, pero todos los empresarios. Sin embargo, eso es sólo mi opinión personal. Hay algunas otras muy buenas alternativas que hay.

Las opciones Localizacion

Hay varias compañías que suministran agentes básicos con los sitios web plantilla. Algunos de estos sitios ofrece características como la funcionalidad IDX y CRM. No soy personalmente un gran fan de ellos, pero para ciertos agentes esto es todo lo que necesita.

También puede ir a la ruta de WordPress con un agente página web. En este caso usted está tomando en un nivel más avanzado de la comercialización, ya que va a ser vertido en más recursos para ponerlo en marcha y mantenido.

Sea cual sea la plataforma decide utilizar todavía tendrá que hacerse la primera pregunta: ¿Cuál es el objetivo / Objetivos para tener su propio sitio web?

 

C. Placester , Squarespace y Wix :
Si desea paso un poco y luego me gustan estas alternativas mejor. Tienen una mayor funcionalidad y mejor diseño. Puede llamar a estos un “medio” para todas las alternativas de sitios web por ahí.

Si usted va a utilizar Wix o SqaureSpace que en realidad no necesita utilizar una “plantilla de bienes raíces”. Usted puede ir con otro diseño. Usted sólo tiene que ser más creativos al respecto. No es necesario que usted tiene una plantilla de “bienes inmuebles tema”, o el IDX en un sitio web agente de bienes raíces. Ir con un diseño que se adapte a su marca y el estilo en su lugar.

Placester tiene algunos de los más atractivos diseños de página web de bienes raíces por ahí. Tienen 4 paquetes diferentes con diferentes niveles de capacidades de CRM a ellos. Aquí es donde empieza a ser costoso, especialmente si usted no tiene intención en el uso de sus servicios de CRM.

No soy un gran fan de la utilización de su página web por ser también un CRM, pero todo se reduce a lo que funciona mejor para usted y cuáles son sus objetivos.

D. WordPress para el inmueble:
estoy totalmente sesgada aquí, pero es lo que siento y miro a sitios web de bienes raíces. Sólo pienso WordPress es la mejor solución en el LARGO PLAZO para cualquier agente de bienes raíces.

Sin embargo, WordPress no es perfecto. WordPress, necesita algo de trabajo para configurar y más trabajo para desarrollar el contenido que se va a poner en él. También hay costos de mantenimiento que llevan más en el futuro.

WordPress es un software libre pero incurrirá en otros gastos para el mantenimiento de su sitio de WordPress en marcha y funcionando. Estos incluyen: alojamiento, copias de seguridad, seguridad, compras y temáticas. La buena noticia es que puede ejecutar un sitio web de WordPress por menos de $ 100 por mes, dependiendo de que las empresas que está utilizando para estos otros servicios para hacer funcionar su sitio web de WordPress.

Voy a tener algo más de información sobre la elaboración de su propia página web de WordPress de bienes raíces en breve.

 

¿Tiene más preguntas?

No hay problema, yo estaría feliz de responder a ellos para usted …

¿Cómo se ve su sitio web actual como? ¿Lo amas o lo odias?

O bien, se puede incluso tiene uno?

@karlosn

karlosn@gmail.com

www.karlosn.com

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