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Censo Nacional XV sera este año e incluirá contar inmuebles

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Adelantan censo nacional para este año e incluirá contar inmuebles

El censo nacional, programado para 2021, será adelantado para este año y generará una cédula inmobiliaria

El vicepresidente de Planificación, Ricardo Menéndez, realizó el lanzamiento del XV Censo Nacional del Sistema Estadístico y Geográfico Nacional, el cual generará la Cédula Inmobiliaria que en su primera vertiente busca identificar la propiedad y en la segunda, el autoempadronamiento de personas.

Menéndez, explicó que con el lanzamiento de las actividades preliminares en relación con censo de vivienda y de personas se genera “un tema de importancia estratégica en el Plan de la Patria 2019-2025 y la Ley Constituyente que le da un rango a lo que corresponde a aspectos estructurales desde el punto de vista del sistema de planificación del país”.

Resaltó que el censo tiene una importancia estratégica y fundacional del Sistema Estadístico Geográfico Nacional es decir que “aspiramos que sea el último censo que realicemos en las condiciones que hemos conocido y que a partir de este momento se realicen solo cargas de actualización”.

El también ministro de Planificación, comentó que recientemente se inició la formación de las personas que efectuarán el censo con un componente importante para la territorialización de la Milicia Bolivariana, el Poder Popular y Somos Venezuela “que serán el gran cuerpo de empadronadores que vamos a tener desplegados en el territorio nacional”.

Mencionó que hace pocos días se iniciaron las pruebas pilotos en Caracas, con 500 empadronadores para la captura digital de datos hacia el Censo de Población y Vivienda como plataforma de información del Sistema Estadístico y Geográfico Nacional instruido en el Plan de la Patria 2019-2025.

Este es un aspecto de buenas noticias, informó el Ministro, debido a que se viene la visión incluyente en función del desarrollo del país y la simplificación de los trámites. “Luego de cada censo se colocará en cada casa e inmueble una etiqueta censal con un código QR que identificará la cédula inmobiliaria de la propiedad; además, a través de ella las personas podrán ingresar a cualquier plataforma para las diversas fuentes de información en todos los entes como servicios, patentes, Clap, entre otros”.

Anunció que la segunda vertiente tomará en cuenta las personas que podrán realizar el autoempadronamiento, “cada núcleo familiar podrá llenar su planilla censal por su propio medio”.

“Es un hecho sumamente importante, Venezuela da pasos agigantados  en términos de la modernización del sistema de datos y lo central que es simplificar los trámites al ciudadano”, declaró Menéndez.

Por su parte, la ministra para Atención de las Aguas, Evelyn Vásquez, resaltó que este es un gran avance en tecnología que facilitará la vida al ciudadano porque busca simplificar los trámites; llegar a los detalles del suministro de agua potable para profundizar en las problemáticas; además del reporte de las averías para el cumplimiento de la solución inmediata.

 


 

 Entre tanto micondominio.com destacó que las personas encargadas de la recolección de los datos debe estar completamente entrenada para tal fin.

Representantes de micondominio.com  entregaron una misiva al ministro de Planificación, Ricardo Menéndez, luego de que este anunciara en días anteriores la realización del próximo censo nacional de habitantes y viviendas que, en su primera fase, servirá para producir la cédula inmobiliaria, figura que por primera vez de aplica en la consecución de las estadísticas demográficas nacionales.

Menéndez destacó que la información será levantada por miembros de la milicia bolivariana y activistas del partido político Somos Venezuela.

En este sentido, la organización destacó en el documento que un censo nacional siempre es importante, “mucho más en un país sin información donde la mayor parte de los despachos gubernamentales no emiten los datos de las áreas a su cargo”, expresa la misiva.

Asimismo, señala que la realización de los censos siempre han estado a cargo de organismos especializados como el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) y la Oficina Central de Estadística e Informática (OCEI) y que los mismos se preparaban durante años para adiestrar al personal.

Recuerda la misiva que durante el proceso realizado en 2011, micondominio.com realizó una campaña de sensibilización de la población y pidieron a las personas que recibieran a los funcionarios calificados de INE, y brindasen la información necesaria.

El documento señala que los representantes del organismo acudieron a la sede del Ministerio de Planificación para solicitar una entrevista con Menéndez, con el fin de aclarar dudas y acabar con la incertidumbre de las personas asociadas micondominio.com y venezolanos en general.

“La sociedad merece más información y respuestas a sus inquietudes, especialmente sobre: ¿Por qué no es el Instituto Nacional de Estadística quien diseña, informa y ejecuta el censo necesario, siendo el ente gubernamental con competencia en la materia? ¿Por qué asignar a la milicia bolivariana, lo cual pone en duda su imparcialidad a la hora de recabar o manejar información? ¿Por qué incorporar a los participantes del Poder Popular a la realización directa del censo? ¿Por qué incorporar a los activistas de partidos políticos que acaba de participar en el proceso electoral presidencial en la recolección de la información?”.

La ONG señaló que comprende, parcialmente, la participación del poder popular como ente de sensibilización de los habitantes de una comunidad pero no como un “recolector de la información de sus vecinos”.

Pidió incluir el tema del censo durante su II Encuentro Nacional de Juntas de Condominio a realizarse el sábado 28 de septiembre. “Esperamos que se nos conceda la entrevista y recabar la información general y las respuestas a las interrogantes, a la brevedad”.

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Crisis en Venezuela, la tentadora oferta de viviendas de lujo a precio de OPRTUNIDAD

Crisis en Venezuela: la tentadora oferta de viviendas de lujo a precio de saldo

“Nunca imaginé que viviríamos en una casa así”.

Quien habla es el satisfecho nuevo propietario de un apartamento en Chuao, una de las zonas más cotizadas de Caracas.

Después de años trabajando duro en el sector audiovisual y ahorrando gran parte de los dólares que le pagaban por ello, Germán pudo lanzarse a la compra del apartamento en el que sueña que él, su mujer y su hijo pasen los próximos años

Son 3 dormitorios y 136 metros cuadrados en una planta alta de un edificio cuyo diseño recibió premios de arquitectura cuando lo construyeron.

Pero lo mejor, sin duda, es su precio, impensable en la Venezuela anterior a la crisis.

“Al principio lo estaban anunciando por unos US$200.000 ó 250.000, pero con el tiempo fue bajando y bajando. Nosotros lo compramos por US$56.000“, explica este comprador.

En cuanto se completen los trabajos de remodelación que ya ha encargado, Germán y su familia se mudarán a su nuevo hogar.

No muchos en la Venezuela actual pueden permitirse adquirir una casa en propiedad, pero, como muestra el ejemplo de Germán, para los que sí pueden hay “muy buenas oportunidades en el mercado”.

“Yo he decidido quedarme en el país y espero que esa sea nuestra casa por un buen tiempo”.

Motivo de venta: “Se van y no vuelven”

Las casas, también las de lujo, están hoy a precios muy bajos en Venezuela.

Un apartamento con dos habitaciones, piscina y jardín en un complejo turístico de la Isla Margarita, en pleno Mar Caribe, cuesta hoy US$21.000, menos que muchos automóviles en Estados Unidos.

Los dueños de un apartamento de 100 metros cuadrados en El Paraíso, otra zona residencial de Caracas, piden US$36.000. Regalan los muebles y los electrodomésticos.

Por una vivienda de 150 metros cuadrados con 3 habitaciones en la urbanización Colinas del Bello Monte, una zona residencial de Caracas, sus propietarios piden US$70.000.

Han rebajado mucho sus expectativas. Cuando la pusieron en venta el precio era de US$250.000.

La razón de la rebaja es la misma que ha impulsado a muchos otros propietarios de Venezuela. Figura en el anuncio con el que se busca un comprador a través de grupos de Whatsapp: “Se van y no vuelven”.

De acuerdo con las cifras de Naciones Unidas, más de tres millones de venezolanos han salido del país en busca de oportunidades en los últimos años.

La emigración masiva ha dejado un país con menos gente y cada vez más casas vacías.

Así, los precios se han desplomado

Según Roberto Orta, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, “los precios cayeron de manera sostenida en los últimos 4 años entre un 50 %y un 75%”.

“Si en las principales ciudades de América Latina el precio de metro cuadrado se sitúa en unos US$1.500, en Caracas está ahora en US$500”, dice Orta en conversación con BBC Mundo.

“En algunos casos el coste de construirlas es ya mayor que su valor en el mercado”, añade.

Pérdida de confianza

El éxodo no es la única causa.

“La caída del poder adquisitivo de los venezolanos, la falta de créditos bancarios y la situación política, con acciones en contra de la propiedad privada, han hecho que se pierda la confianza en el país”, señala Orta.

Sin embargo, algo parece estar cambiando últimamente.

Los problemas con la electricidad de los últimos días han paralizado aún más la actividad, pero los profesionales del sector habían detectado ya antes un fenómeno por el cual muchos vendedores se están echando atrás, frustrando las transacciones de las que ellos obtienen sus comisiones.

Lo llaman “el efecto Guaidó“.

Juan Guaidó.

El líder de la oposición venezolana y presidente de la Asamblea Nacional, Juan Guaidó, invocó la Constitución y se juramentó el pasado 23 de enero como presidente encargado ante lo que considera “usurpación” de Nicolás Maduro.

Este acusa a Guaidó de ser “un títere” al servicio de “un plan golpista” orquestado por el gobierno de Estados Unidos.

Muchos confían en que, con su nuevo liderazgo, esta vez la oposición si logrará sacar a Maduro del poder.

Orta cuenta que “ante las expectativas de cambio se ha parado la caída de los precios e incluso se ve una leve subida“.

“Mucha gente que se marchó del país y llevaba tiempo con sus casas en venta estaría dispuesta a regresar”.

¿Regresar?

Es el caso de Virginia, una médica venezolana que se marchó a España hace un año.

Desde entonces ha reducido varias veces el precio del espacioso apartamento que dejó en El Hatillo, un lindo pueblecito turístico a las afueras de Caracas.

Ella esperaba recibir US$200.000 por él, pero el único comprador que apareció no ofrecía más que 80.000 y finalmente se echó atrás.

En el último mes, coincidiendo con la aparición en escena de Guaidó, varias personas se han interesado por su propiedad, pero ahora es ella la que no lo tiene claro.

“Algo bueno podría estar a punto de pasar y, si pasa, tal vez podamos regresar a Venezuela o quizá la casa se revalorice”.

Orta, sin embargo, matiza las expectativas, también para posibles compradores foráneos: “Quienes hagan ahora una inversión en Venezuela pueden obtener mucha ganancia, pero la subida no va a ser inmediata”.

*Los nombres de los propietarios de casas citados en esta nota fueron alterados para proteger su identidad.

Fuente https://www.bbc.com/mundo/noticias-america-latina-47464830?ocid=socialflow_twitter

 

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Las expectativas de cambio político encienden las oportunidades de inversiones en Venezuela

Tras los vientos de posibles cambios politicos, Las oportunidades de inversión para la reactivación/ reconstrucción del país están en el momento óptimo: entrar justo antes, cuando las barreras aún están bajas, porque luego, será tarde y comenzarán a levantarse…

 

 

Las expectativas de cambio deben colocarse en el rango de 6 a 18 meses.

El proceso de entrada de inversionistas tempranos, por el momento es anárquico, pero en algún momento tenderá a organizarse. Utilicé la palabra “temprano”, pues quien identifique las oportunidades antes que los demás, tendrá más posibilidades de éxito.
Como ha ocurrido en otros casos, la entrada directa, estará a través del mercado financiero, bonos y acciones, y de desarrollos inmobiliarios. Eso es entrar, pero no necesariamente quedarse.
Todo parece indicar que este es el momento para hacerlo con criterios de permanecer pues en realidad levantar 60 puntos de PIB, no se hace solo con lo financiero; hace falta la inversión dura orientada a los diferentes segmentos. Infraestructura, industria, logística, hotelería, transporte, comunicaciones, banca y retail; eso sin mencionar todos los servicios de apoyo de consultoría y banca de inversión, auditoría, RRPP y publicidad, entre otras tantas que recibirán el impacto positivo de la reconstrucción.
Si podemos acordar que este es un buen momento, la pregunta que queda es: ¿por dónde entrar? Y tal vez la respuesta haya que buscarla en el perfil del inversionista, si ya tiene presencia en este mercado y busca expandirse, si está en el mercado regional y busca entrar (o regresar) o, si piensa en la teoría del portafolio y quiere participar en un fondo para invertir.
Cuando las inquietudes que llegan a nuestra firma son de ese perfil, significa que algo está pasando y eso es algo bueno. El futuro de Venezuela ya ha comenzado a ocurrir.
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Miami ciudad imposible para el ahorro por su vida costosa

 

El secreto de las voces: el salario se diluye en el sur de Florida y el ahorro se ha convertido en una habilidad tan improbable como aprender japonés en la Calle Ocho.

Pero no es tu culpa, ni tu bajo salario.

Miami es la peor ciudad entre las 50 más pobladas de los Estados Unidos en ahorrar, concluyó un estudio reciente realizado conjuntamente por las compañías de análisis de propiedades PropertyShark y RentCafé.

El estudio, que comparó las posibilidades de ahorro de propietarios o inquilinos en 50 de las ciudades con mayor población en Estados Unidos, descubrió que, a diferencia de otras ciudades del país, los habitantes de Miami viven con una brecha constante en el presupuesto que genera deudas todos los meses.
“Solo en ciudades como Miami, Detroit y Filadelfia, los residentes tienen que reducir los gastos en serio para vivir cada mes sin acumular deudas”, dijo el informe.

Esto se debe a que, según los datos obtenidos en el estudio, el ingreso familiar promedio en Miami es de $ 4,241 y los gastos mensuales se estiman en $ 4,274.

Las cifras obviamente imposibilitan seguir la recomendación de expertos financieros conocida como 50/30/20, que sugiere estimar el 50 por ciento del salario en los gastos básicos como vivienda, alimentos, servicios básicos, seguro médico y transporte; 30 por ciento en gastos personales que buscan satisfacer deseos, placeres y entretenimiento; y el 20 por ciento restante para ahorros o inversión.

El estudio PropertyShark y RentCafé también encontró que, a diferencia de 44 de las otras ciudades analizadas, comprar una casa en Miami no representa un alivio significativo en su presupuesto, y mucho menos una posibilidad de ahorro. Además, se estima que los propietarios tienen un saldo negativo de $ 1,219 por mes debido al pago de la hipoteca.

Junto con Miami, en el grupo de saldos negativos para los propietarios, también están New Orleans con una deuda mensual estimada en $ 67, Memphis ($ 146), Philadelphia ($ 719), Cleveland ($ 842) y Detroit ($ 905) .

En contraste, el estudio encontró que aquellos que deciden poseer una casa en ciertas ciudades, como Manhattan o San Francisco, pueden obtener ahorros que van desde $ 4,692 a $ 2,673 por mes, respectivamente.

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Criptomoneda Dash busca fortalecer mercado inmobiliario Venezolano

La comunidad de Dash Maracay realizó un conversatorio para la capacitación, implementación e impulso sobre esta criptomoneda en el mercado inmobiliario del país, dinamizando las técnicas comerciales en este sector, pues debido al problema inflacionario del país, la moneda digital a través de la tecnología Block Chain, asegura el capital preservándose sin devaluación, según lo descrito por Williams Gollini, cofundador de la organización.

Indicó que aún persisten inquietudes en la ciudadanía sobre la materia de las criptomonedas, pero destacó, “realmente el sistema es sencillo para ser utilizado y adquirir divisas, asimismo, protege la inversión de quienes optan por este mecanismo para transacciones de compra y venta de bienes”.

Por otra parte, comunicó, “es algo servible incluso para el alquiler de inmuebles, ya que es beneficioso para ambos lados si al momento de tener Dash los deseas cambiar a bolívares, ese dinero no pierde su vigencia o valor”.

Por su parte, Alexis Lugo, coordinador de comunidades del programa nacional Dash Venezuela, puntualizó que la utilización de esta moneda digital es un método seguro para proteger la inversión, mientras sea por los canales regulares.

 

José Rafael Espinoza

Foto RV

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 En Venezuela los alquileres de vivienda o habitación ya se demandan en moneda extranjera, Aunque esta prohibida dicha practica!!

 

Sean en bolívares o en dólares, pagar un alquiler de vivienda o una habita­ción tiene con la soga al cuello a muchas familias y ni se diga a los estu­diantes universitarios.

Ágatha Reyes |  La PRENSA

El gasto mínimo de inver­sión en cualquier sitio de Barquisimeto no baja de un salario mínimo inte­gral; es decir, 2 millones 550 mil bolos, mientras que hay rentas de aparta­mentos que se cotizan en moneda extranjera y no bajan de 60 billetes a pre­cio y pueden llegar a 250 a precio del mercado “ne­gro”.

“Es complicado, el gasto no es sólo la vivienda, a eso tenemos que sumar­le lo que comemos a dia­rio”, soltó con preocupa­ción Nelson Arrieche, un estudiante de ingeniería que mensualmente debe reinventarse para poder cubrir sus gastos y no ha­cer llorar a sus padres cuando lo ayudan econó­micamente.

Arrieche invierte 4 mi­llones en una habitación con baño y la cocina que debe compartirla con otros residenciados al es­te de Barquisimeto, eso sin incluir gastos en ali­mentación, pasaje y lo que necesite o exijan en la universidad.

Pero el sufrimiento de Arrieche también se pa­rece al de Martha Casti­llo, madre de familia, quien acota que los alqui­leres suben como la hipe­rinflación (que, según las cifras de la Asamblea Na­cional cerró en mayo en 110,1 %). “Ese es el pan nuestro de cada día”, dice la mu­jer quien agrega que re­quiere al menos dos sala­rios integrales completos para tener un espacio se­guro donde llegar luego de la jornada laboral.

“Nos toca utilizar el 100 % del salario y hasta sa­car dinero debajo de las piedras. Ya nada escapa de la inflación”. Los datos que aporta el parlamento nacional in­ciden en todos los aspec­tos de la vida cotidiana y más directamente en los precios de ventas y alqui­leres inmobiliarios, pues si antes un contrato de renta se calculaba anual­mente, ahora se planifi­can trimestralmente; es decir, si hace 5 años enun contrato de alquiler o compra se fijaban pagos de cuotas sin modifica­ciones en precios duran­te un año, ahora la nego­ciación no pasa de tres meses.

Para quienes alquilan una vivienda completa el asombro es aún mayor, pues los precios varían por cantidad de habita­ciones y el sector en que se encuentre ubicada. En el este de Barquisimeto una casa puede pisar la cifra de los Bs. 20 millo­nes mensuales; es decir, el equivalente a 7.8 sala­rios integrales.

Mientras que en el oeste alcanza los 15 millones, lo que imposibilita que un tra­bajador común pueda rentar una casa. “Yo esta­
ba en ese negocio de al­quiler, pero en vista del alto costo a la familia le tocó abandonar el in­mueble y, al parecer, se fueron a vivir con sus pa­dres”, comentó Marcos Rodríguez, un arrenda­dor.

Dólar se impone
En cuanto a las ventas, los apartamentos no es­capan a la tendencia de que sea el dólar el que impere en la negocia­ción. Un apartamento de dos habitaciones y baños, en el este de Barquisimeto, incluso al oeste, puede costar entre mil 500 y dos mil 500 dólares, lo que en bolívares sería seis mil 250 millones de bolívares.

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Cámara Inmobiliaria convoca a un proceso nacional de renovación de certificaciones

 

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), junto a las cámaras regionales, ha emprendido un proceso de renovación de las certificaciones de corredores de bienes raíces a nivel nacional. Esta campaña que inició en marzo tiene el objetivo de que actualicen sus certificados aquellos corredores que han cumplido dos años desde su última renovación o desde que recibieron por primera vez su certificado.

La renovación de los certificados obedece a la cláusula décima tercera del Reglamento de Certificación del Profesional Inmobiliario, que dice lo siguiente: “Una vez obtenida la certificación, el profesional deberá renovarla cada dos (2) años ante la Cámara Inmobiliaria regional que le corresponda, y la misma será emitida por la Comisión Nacional Permanente de Certificación, de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en un lapso no mayor de treinta días (…)”.

Las cámaras regionales tienen el deber de revisar sus registros para identificar a todos los agentes y corredores que tienen sus certificaciones vencidas. Asimismo es su responsabilidad poner a estos profesionales en conocimiento de la situación y convocarlos para que llenen la planilla de solicitud de renovación de certificación y entreguen los documentos requeridos.

Las cámaras regionales enviarán a la Cámara Inmobiliaria de Venezuela las planillas y soportes para su procesamiento, análisis y evaluación por parte de la Comisión Nacional Permanente de Certificación.

Solo los profesionales que cumplan con este proceso encontrará su perfil de corredor en la página web de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (www.camarainmobiliaria.org.ve). En la sección de profesionales del sitio web solo aparecen aquellos profesionales que han actualizado sus certificados y se mantienen solventes con el gremio.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela también recomienda a las cámaras regionales que localicen en sus registros a aquellos participantes de los cursos de Formación Integral del Profesional Inmobiliario que, luego de finalizar las materias y aprobarlas, no terminaron los procedimientos que conducen a la certificación. Es necesario hacerles saber cuán importante es su registro como agentes o corredores acreditados por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

La certificación

La Certificación del profesional inmobiliario constituye el reconocimiento que la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, a través de sus cámaras inmobiliarias regionales, otorga a las personas que han cumplido los requisitos para lograr los estándares de profesionalismo  y ética necesarios para el ejercicio de la profesión de bienes raíces.

Para los clientes en operaciones de compra, venta o alquiler, es muy importante la presencia de un corredor profesional que sirva de guía. El corredor es una persona formada y capacitada para ejercer la actividad con  ética y profesionalismo, que sabe cómo dar una respuesta oportuna, efectiva y que finalice satisfactoriamente la operación de compra, venta o arrendamiento del inmueble.

La certificación del profesional de corretaje emitida por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela le da ese aval que requieren los clientes cuando desean confiar una propiedad o adquirir una fundamentada en negociación clara y transparente.

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En Venezuela las Casas y apartamentos se están vendiendo a menos de la mitad de su valor,

El ex presidente de la Cámara inmobiliaria de Venezuela asegura que en el mercado inmobiliario las viviendas se están “regalando” porque los propietarios prefieren conseguir dinero para sobrevivir o “huir” del país


Mónica Duarte

Desde el último trimestre de 2017 Caracas se perfila como la ciudad más costosa del mundo en términos inmobiliarios. El último informe de la compañía analista Bloomberg Global City ubica el precio de alquiler mensual en Caracas sobre los 400 dólares, un monto que puede no parecer excesivo en el exterior pero que destaca cuando se compara con el salario promedio de los venezolanos, representando un 3.849 % del valor del ingreso.

Pero las diferencias en este mercado abundan. Mientras para algunos es inalcanzable adquirir o arrendar una vivienda propia, otros rematan sus inmuebles para lograr sobrevivir a los gastos rutinarios o comprar divisas e irse del país. Así lo explica, Aquiles Martini Pietri, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y presidente de la Comisión de Infraestructura, Vivienda y Hábitat de Fedecámaras.

Para Martini ambas caras son consecuencia de un empobrecimiento generalizado que ya alcanza al 87 % de la población, según la última encuesta de condiciones de vida (Encovi 2017) realizada por tres universidades nacionales.

“No existe en ningún banco ninguna solicitud para nuevos créditos hipotecarios. Esto hace que la gente no pueda comprar una vivienda porque no hay dinero suficiente y no hay construcciones. Entonces los precios de venta tienden a bajar como resultado y porque la población, de alguna forma, está supliendo sus ingresos mensuales o semanales con la liquidación de activos porque no le alcanza para vivir como consecuencia de la hiperinflación”, explica Martini.

“Los precios de venta tienden a bajar porque la población está supliendo sus ingresos mensuales o semanales con la liquidación de activos”

Según el experto inmobiliario esta desvalorización ha hecho que las viviendas se transen en un precio hasta 50 % menor del valor real o inicial que tenía el inmueble y con el que se hubiese podido vender hace uno o dos años atrás.

Pero para los compradores el panorama no es mucho mejor, Martini asegura que si se realiza una compra patrimonial esta puede verse revalorizada en el futuro, sin embargo, en un mercado basado en la confianza, las inversiones “son decisiones personales”. “Algunas personas prefieren vender antes de que se lo quiten todo y otras dicen ‘no pienso regalar mi propiedad, prefiero que se la quiten’”.

DEPRECIACIÓN INMOBILIARIA

Aquiles Martini Pietri

Martini Pietri denuncia que la industria constructora nacional está casi “paralizada”. “Trabaja a menos del 10 % de su capacidad instalada”

¿Cómo se encuentra el mercado inmobiliario en Venezuela?

-El mercado inmobiliario en su totalidad está bien deprimido por varias razones. La primera es la falta de producción de viviendas en el país, esto viene cómo consecuencia de la falta de producción de materias primas como el hierro y el cemento, que es una industria paralizada casi por completo, no se produce ni siquiera el 10 % de su capacidad instalada. El otro lado de la moneda es que tampoco hay créditos y no los hay porque las tasas posibles de créditos hipotecarios del país no dan para los productores. No hay créditos suficientes ni para la construcción ni para los compradores. El crédito máximo posible para la adquisición de una vivienda a la banca privada comercial está por los 200 millones de bolívares y para pagar eso se tiene que ganar en torno a 20 salarios mínimos. Y el otro tema es que a esos precios no hay viviendas realmente viables en el país.

A eso hay que agregarle una devaluación y una hiperinflación importante. Los valores a los que se cotizan los bienes inmuebles en todos los países se hace por una equivalencia con la moneda dura. En Venezuela no se puede vender en dólares pero sí se puede hacer la equivalencia con la divisa y eso lo convierte en un precio imposible de comprar como consecuencia del empobrecimiento del país y de los ciudadanos.

Adquirir una vivienda hoy es un tema muy complicado para quien tiene un salario en bolívares. La alternativa es entonces alquilar pero en ese aspecto tenemos problemas en términos de lo que significa la ley de arrendamientos, con la valoración que está haciendo la Sunavi (Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda), en términos de lo que efectivamente significa la recuperación de la propiedad, en términos de la valorización del alquiler y además no están actualizados los valores que están legalmente establecidos en la ley. Con la regulación que existe hoy el propietario es responsable por el gasto de condominio y eso en un país con hiperinflación significa que la renta puede estar por 200 o 300 mil bolívares y el condominio puede pasar del millón.

Mientras para algunos es inalcanzable adquirir o arrendar una vivienda propia, otros rematan sus inmuebles para lograr sobrevivir a los gastos rutinarios o comprar divisas e irse del país

Desde el año pasado hemos visto cómo los comestibles suben de manera exorbitante mientras que los inmuebles parecen depreciarse con respecto al valor que tenían hace un año ¿por qué ocurre esa desvalorización?

-Esto pasa justamente por la conjugación de todos los problemas de este mercado. Por un lado hay poca oferta pero es que también hay poca demanda, a pesar de que la situación del país en términos de crisis habitacional cada vez crece más. El crecimiento vegetativo venezolano está alrededor de las 100 y 120 mil viviendas al año y el sector privado en el año 2016 produjo menos de 5 mil viviendas y en el año 2017 no llegamos ni siquiera 3 mil viviendas nuevas. Peor, no existe en ningún banco ninguna solicitud para nuevos créditos hipotecarios.

Todo esto hace que la gente no pueda comprar una vivienda porque no hay dinero suficiente y no hay construcciones. Entonces los precios de venta tienden a bajar como resultado y porque la población, de alguna forma, está supliendo sus ingresos mensuales o semanales con la liquidación de activos porque no le alcanza para vivir como consecuencia de la hiperinflación.

Al final, esa combinación hace que la gente tienda a bajar los precios y hoy en día vemos que los costos del mercado inmobiliario venezolano tanto en viviendas como en comercio u oficinas ha bajado en términos relativos a dólar. Se pueden calcular caídas en la valorización de los inmuebles alrededor de 50 %. Lo que antes costaba el equivalente a 50 mil dólares hoy se puede conseguir por 25 mil. Las viviendas se están transando en la mitad de su valor.

Si las viviendas compradas con ahorros familiares de toda la vida ahora están desvalorizadas, ¿esto significa que ya no es una alternativa refugiarse en los inmuebles para mantener el valor de los ahorros?

– Todo por el contrario. Es justamente el inmueble, cemento y cabilla, es decir, casas, oficina o comercios, donde se puede salvaguardar el patrimonio. Un ejemplo es aquella persona que tenía un fondo de ahorro o una pensión y que ahora con esta inflación su dinero no vale nada. En cambio, si hubiese comprado una viviendo o una oficina o un comercio, si bien es cierto que hoy costara la mitad no es que valdría cero, porque el que guardó bolívares hoy está sin nada ya que la moneda ha perdido el 98% de su valor adquisitivo.

“Se pueden calcular caídas en la valorización de los inmuebles alrededor de 50 %. Lo que antes costaba el equivalente a 50 mil dólares hoy se puede conseguir por 25 mil”

¿Qué expectativa se tiene en ese sentido? ¿El mercado inmobiliario se puede recuperar?

– En Venezuela el mercado inmobiliario, como todos los mercados de todos los países, se maneja por confianza. La confianza de que en un país se puede invertir y se va a respetar los derechos constitucionales de propiedad, de libre convertibilidad y de libre disposición. En nuestro caso eso no está pasando, si se alquila, se pierde la propiedad, si viene un fulano y la expropia, te la quitan y no te la pagan. Hay toda una cantidad de ingredientes que están violentando la inversión inmobiliaria.

Entonces, si el salario vagamente sirve para comprar la comida, se tiene un país con visión de escasez y penuria. Pero todo eso pasa y el Gobierno puede ser cambiado para cambiar las políticas. Entonces, la respuesta es sí, el mercado inmobiliario se va a recuperar porque el país va a cambiar de modelo económico. Yo siempre digo que el que tiene vivienda que no la venda y si tiene dinero para comprar otra, que compre otra.

ACTIVOS IRRECUPERABLES

¿Cómo impacta la migración este sector? ¿Las viviendas se están quedando vacías por la gente que se va del país o ha aumentado la oferta por la necesidad de vender inmueble para poder llevarse dinero al extranjero?

-Hay dos vertientes. Primero, efectivamente el que toma la decisión de irse del país vende todo lo que tiene porque no vuelve y obviamente lo va a hacer a cualquier precio porque está en una situación en la que cree que el país se va a hundir y que no se va respetar la propiedad privada. Estas personas prefieren vender antes de que se lo quiten todo, aunque vender a un precio en el que la gente esté dispuesta a comprarlo es poco menos que regalarlo. Pero el que vende activos hoy en día en Venezuela, en especial activos patrimoniales, no va a poder volver a comprarlo a futuro.

Dicho esto, sí, hay una cantidad de gente que está regalando sus propiedades porque decidió irse pero también hay otro grupo que no piensa regalar su propiedad y prefiere que se la quiten. Yo creo que la gente no se está yendo sino que está huyendo del régimen comunista para buscar tranquilidad, calidad de vida y visión de futuro. Pero eso va a pasar, más pronto que tarde toda la situación va a cambiar.

“Pero el que vende activos hoy en día en Venezuela, en especial activos patrimoniales, no va a poder volver a comprarlo a futuro”

¿Cuál es la recomendación entonces? ¿Es momento de vender para irse al exterior o de comprar un nuevo activo aunque esto signifique un gasto elevado en condominio y servicios?

– Irse al exterior es una decisión personal y cada quien tiene su propia visión. Mi recomendación es la misma de siempre, si usted tiene vivienda, no la venda, si tiene activos patrimoniales haga el esfuerzo de mantenerlos porque venderlos ahorita es hacerlo a unos precios que va a hacer imposible reponerlos otra vez. Pero es diferente el que decide irse a el que decide quedarse, para los que se quedan sí es una buena inversión comprar, y si tiene como comprar inmuebles premium o de primera línea, mejor, porque definitivamente van a recuperar su valor. Esto ha pasado en todas partes del mundo, pasó en Argentina en los años 80 cuando vendían los apartamentos que prácticamente los regalaban en Buenos Aires y ahora cuestan más del doble, pasó también con al burbuja inmobiliaria de 2008 en Estados Unidos, igual en México y España.


MERCADO NEGRO Y CIFRAS FALSAS DE LA GNVV

En cuanto a la construcción por el sector público ¿se están construyendo la cantidad de viviendas que se anuncian con la Gran Misión Vivienda Venezuela?

-Nunca se han construido la cantidad de viviendas que dice el Gobierno. Nunca ha ocurrido. Si el Gobierno construyó 2 millones de viviendas y calculamos el déficit habitacional en 2 millones y medio no debería haber penurias y refugios callejeros como los vemos. Pero esto pasa porque es mentira, si uno va a la realidad y ve que Sidor produce 10 % de su capacidad y las cementeras están prácticamente quebradas y paralizadas ¿de dónde sale toda esta cantidad de material prima que requiere el Gobierno para construir tantas viviendas? Si aquí cuando Sidor producía 4,5 millones de toneladas métricas de acero en Venezuela se llegaron a construir 90 mil viviendas y hoy en día no produce ni 300 mil toneladas ¿cómo se van producir 2 millones de viviendas? Y viviendas que nadie ve ¿dónde están? Es cierto que han construido algunas pero la verdad es que no están haciendo suficiente.

¿Se les debe otorgar títulos de propiedad a los beneficiarios de la Misión vivienda?

-Yo siempre he creído que lo que se regala y no se trabaja, simplemente no se cuida. También creo que si la misión vivienda no la hubiese hecho el Gobierno de Hugo Chávez habría que inventarla. El servicio habitacional es una deuda que tenemos todos venezolano con todos los venezolanos. El problema es que nos hemos acostumbrado a que se nos regalen las cosas, pero hay una realidad grande de venezolanos que si no pueden tener para comprar comida, menos pueden tener una vivienda. Entonces, debemos hacer un plan para que estas personas puedan ser los dueños de sus hogares, no que tengan un usufructo cómo tienen ahora de que viven allí mientras votan por un lado o mientras hablan bien de la revolución bonita.

“La gente piensa que si se tiene la posibilidad de corromper o si puedo hacer que me metan en una lista y me den una vivienda que no necesito lo que hago es que me busco a otro que sí la necesite y que me dé unos riales para que se la entregue”

¿Y cómo se mueve este sector? ¿Existe un mercado negro en la asignación y traspaso de estas viviendas?

-Eso se llama corrupción, se llama escasez, se llama intervencionismo. El problema es que ante la escasez comienza la corrupción general. La gente piensa que si se tiene la posibilidad de corromper o pagarle a fulano para que me meta a mí en una lista de las pocas casas que regala el Gobierno, lo hago. O si puedo hacer que me metan en una lista y me den una vivienda que no necesito lo que hago es que me busco a otro que sí la necesite y que me dé unos riales para que se la entregue. Pero eso es corrupción, es la no transparencia de un plan social que, en vez de estar dirigido a la población que lo necesita, va dirigido a una conchupancia política de que si estás conmigo, vives aquí y si no estás conmigo, te mueres por allá.

¿Cómo evalúa la calidad de estas construcciones?

-Hay unas muy buenas y otras muy malas. En el mismo Fuerte Tiuna hay viviendas buenas y otras muy malas que tuvieron problemas estructurales y estuvieron a punto de caerse, de hecho ni las han terminado. El problema está en que al sector privado para que le den permiso de construcción pasa por una cantidad de controles, desde el estudio de suelo hasta la habitabilidad tanto sanitaria como de bomberos y de ingeniería municipal. Pero la crisis está en que el Gobierno incumple estas normas en muchas ocasiones.

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