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Miami ciudad imposible para el ahorro por su vida costosa

 

El secreto de las voces: el salario se diluye en el sur de Florida y el ahorro se ha convertido en una habilidad tan improbable como aprender japonés en la Calle Ocho.

Pero no es tu culpa, ni tu bajo salario.

Miami es la peor ciudad entre las 50 más pobladas de los Estados Unidos en ahorrar, concluyó un estudio reciente realizado conjuntamente por las compañías de análisis de propiedades PropertyShark y RentCafé.

El estudio, que comparó las posibilidades de ahorro de propietarios o inquilinos en 50 de las ciudades con mayor población en Estados Unidos, descubrió que, a diferencia de otras ciudades del país, los habitantes de Miami viven con una brecha constante en el presupuesto que genera deudas todos los meses.
“Solo en ciudades como Miami, Detroit y Filadelfia, los residentes tienen que reducir los gastos en serio para vivir cada mes sin acumular deudas”, dijo el informe.

Esto se debe a que, según los datos obtenidos en el estudio, el ingreso familiar promedio en Miami es de $ 4,241 y los gastos mensuales se estiman en $ 4,274.

Las cifras obviamente imposibilitan seguir la recomendación de expertos financieros conocida como 50/30/20, que sugiere estimar el 50 por ciento del salario en los gastos básicos como vivienda, alimentos, servicios básicos, seguro médico y transporte; 30 por ciento en gastos personales que buscan satisfacer deseos, placeres y entretenimiento; y el 20 por ciento restante para ahorros o inversión.

El estudio PropertyShark y RentCafé también encontró que, a diferencia de 44 de las otras ciudades analizadas, comprar una casa en Miami no representa un alivio significativo en su presupuesto, y mucho menos una posibilidad de ahorro. Además, se estima que los propietarios tienen un saldo negativo de $ 1,219 por mes debido al pago de la hipoteca.

Junto con Miami, en el grupo de saldos negativos para los propietarios, también están New Orleans con una deuda mensual estimada en $ 67, Memphis ($ 146), Philadelphia ($ 719), Cleveland ($ 842) y Detroit ($ 905) .

En contraste, el estudio encontró que aquellos que deciden poseer una casa en ciertas ciudades, como Manhattan o San Francisco, pueden obtener ahorros que van desde $ 4,692 a $ 2,673 por mes, respectivamente.

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Criptomoneda Dash busca fortalecer mercado inmobiliario Venezolano

La comunidad de Dash Maracay realizó un conversatorio para la capacitación, implementación e impulso sobre esta criptomoneda en el mercado inmobiliario del país, dinamizando las técnicas comerciales en este sector, pues debido al problema inflacionario del país, la moneda digital a través de la tecnología Block Chain, asegura el capital preservándose sin devaluación, según lo descrito por Williams Gollini, cofundador de la organización.

Indicó que aún persisten inquietudes en la ciudadanía sobre la materia de las criptomonedas, pero destacó, “realmente el sistema es sencillo para ser utilizado y adquirir divisas, asimismo, protege la inversión de quienes optan por este mecanismo para transacciones de compra y venta de bienes”.

Por otra parte, comunicó, “es algo servible incluso para el alquiler de inmuebles, ya que es beneficioso para ambos lados si al momento de tener Dash los deseas cambiar a bolívares, ese dinero no pierde su vigencia o valor”.

Por su parte, Alexis Lugo, coordinador de comunidades del programa nacional Dash Venezuela, puntualizó que la utilización de esta moneda digital es un método seguro para proteger la inversión, mientras sea por los canales regulares.

 

José Rafael Espinoza

Foto RV

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 En Venezuela los alquileres de vivienda o habitación ya se demandan en moneda extranjera, Aunque esta prohibida dicha practica!!

 

Sean en bolívares o en dólares, pagar un alquiler de vivienda o una habita­ción tiene con la soga al cuello a muchas familias y ni se diga a los estu­diantes universitarios.

Ágatha Reyes |  La PRENSA

El gasto mínimo de inver­sión en cualquier sitio de Barquisimeto no baja de un salario mínimo inte­gral; es decir, 2 millones 550 mil bolos, mientras que hay rentas de aparta­mentos que se cotizan en moneda extranjera y no bajan de 60 billetes a pre­cio y pueden llegar a 250 a precio del mercado “ne­gro”.

“Es complicado, el gasto no es sólo la vivienda, a eso tenemos que sumar­le lo que comemos a dia­rio”, soltó con preocupa­ción Nelson Arrieche, un estudiante de ingeniería que mensualmente debe reinventarse para poder cubrir sus gastos y no ha­cer llorar a sus padres cuando lo ayudan econó­micamente.

Arrieche invierte 4 mi­llones en una habitación con baño y la cocina que debe compartirla con otros residenciados al es­te de Barquisimeto, eso sin incluir gastos en ali­mentación, pasaje y lo que necesite o exijan en la universidad.

Pero el sufrimiento de Arrieche también se pa­rece al de Martha Casti­llo, madre de familia, quien acota que los alqui­leres suben como la hipe­rinflación (que, según las cifras de la Asamblea Na­cional cerró en mayo en 110,1 %). “Ese es el pan nuestro de cada día”, dice la mu­jer quien agrega que re­quiere al menos dos sala­rios integrales completos para tener un espacio se­guro donde llegar luego de la jornada laboral.

“Nos toca utilizar el 100 % del salario y hasta sa­car dinero debajo de las piedras. Ya nada escapa de la inflación”. Los datos que aporta el parlamento nacional in­ciden en todos los aspec­tos de la vida cotidiana y más directamente en los precios de ventas y alqui­leres inmobiliarios, pues si antes un contrato de renta se calculaba anual­mente, ahora se planifi­can trimestralmente; es decir, si hace 5 años enun contrato de alquiler o compra se fijaban pagos de cuotas sin modifica­ciones en precios duran­te un año, ahora la nego­ciación no pasa de tres meses.

Para quienes alquilan una vivienda completa el asombro es aún mayor, pues los precios varían por cantidad de habita­ciones y el sector en que se encuentre ubicada. En el este de Barquisimeto una casa puede pisar la cifra de los Bs. 20 millo­nes mensuales; es decir, el equivalente a 7.8 sala­rios integrales.

Mientras que en el oeste alcanza los 15 millones, lo que imposibilita que un tra­bajador común pueda rentar una casa. “Yo esta­
ba en ese negocio de al­quiler, pero en vista del alto costo a la familia le tocó abandonar el in­mueble y, al parecer, se fueron a vivir con sus pa­dres”, comentó Marcos Rodríguez, un arrenda­dor.

Dólar se impone
En cuanto a las ventas, los apartamentos no es­capan a la tendencia de que sea el dólar el que impere en la negocia­ción. Un apartamento de dos habitaciones y baños, en el este de Barquisimeto, incluso al oeste, puede costar entre mil 500 y dos mil 500 dólares, lo que en bolívares sería seis mil 250 millones de bolívares.

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Cámara Inmobiliaria convoca a un proceso nacional de renovación de certificaciones

 

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), junto a las cámaras regionales, ha emprendido un proceso de renovación de las certificaciones de corredores de bienes raíces a nivel nacional. Esta campaña que inició en marzo tiene el objetivo de que actualicen sus certificados aquellos corredores que han cumplido dos años desde su última renovación o desde que recibieron por primera vez su certificado.

La renovación de los certificados obedece a la cláusula décima tercera del Reglamento de Certificación del Profesional Inmobiliario, que dice lo siguiente: “Una vez obtenida la certificación, el profesional deberá renovarla cada dos (2) años ante la Cámara Inmobiliaria regional que le corresponda, y la misma será emitida por la Comisión Nacional Permanente de Certificación, de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en un lapso no mayor de treinta días (…)”.

Las cámaras regionales tienen el deber de revisar sus registros para identificar a todos los agentes y corredores que tienen sus certificaciones vencidas. Asimismo es su responsabilidad poner a estos profesionales en conocimiento de la situación y convocarlos para que llenen la planilla de solicitud de renovación de certificación y entreguen los documentos requeridos.

Las cámaras regionales enviarán a la Cámara Inmobiliaria de Venezuela las planillas y soportes para su procesamiento, análisis y evaluación por parte de la Comisión Nacional Permanente de Certificación.

Solo los profesionales que cumplan con este proceso encontrará su perfil de corredor en la página web de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (www.camarainmobiliaria.org.ve). En la sección de profesionales del sitio web solo aparecen aquellos profesionales que han actualizado sus certificados y se mantienen solventes con el gremio.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela también recomienda a las cámaras regionales que localicen en sus registros a aquellos participantes de los cursos de Formación Integral del Profesional Inmobiliario que, luego de finalizar las materias y aprobarlas, no terminaron los procedimientos que conducen a la certificación. Es necesario hacerles saber cuán importante es su registro como agentes o corredores acreditados por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

La certificación

La Certificación del profesional inmobiliario constituye el reconocimiento que la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, a través de sus cámaras inmobiliarias regionales, otorga a las personas que han cumplido los requisitos para lograr los estándares de profesionalismo  y ética necesarios para el ejercicio de la profesión de bienes raíces.

Para los clientes en operaciones de compra, venta o alquiler, es muy importante la presencia de un corredor profesional que sirva de guía. El corredor es una persona formada y capacitada para ejercer la actividad con  ética y profesionalismo, que sabe cómo dar una respuesta oportuna, efectiva y que finalice satisfactoriamente la operación de compra, venta o arrendamiento del inmueble.

La certificación del profesional de corretaje emitida por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela le da ese aval que requieren los clientes cuando desean confiar una propiedad o adquirir una fundamentada en negociación clara y transparente.

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En Venezuela las Casas y apartamentos se están vendiendo a menos de la mitad de su valor,

El ex presidente de la Cámara inmobiliaria de Venezuela asegura que en el mercado inmobiliario las viviendas se están “regalando” porque los propietarios prefieren conseguir dinero para sobrevivir o “huir” del país


Mónica Duarte

Desde el último trimestre de 2017 Caracas se perfila como la ciudad más costosa del mundo en términos inmobiliarios. El último informe de la compañía analista Bloomberg Global City ubica el precio de alquiler mensual en Caracas sobre los 400 dólares, un monto que puede no parecer excesivo en el exterior pero que destaca cuando se compara con el salario promedio de los venezolanos, representando un 3.849 % del valor del ingreso.

Pero las diferencias en este mercado abundan. Mientras para algunos es inalcanzable adquirir o arrendar una vivienda propia, otros rematan sus inmuebles para lograr sobrevivir a los gastos rutinarios o comprar divisas e irse del país. Así lo explica, Aquiles Martini Pietri, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y presidente de la Comisión de Infraestructura, Vivienda y Hábitat de Fedecámaras.

Para Martini ambas caras son consecuencia de un empobrecimiento generalizado que ya alcanza al 87 % de la población, según la última encuesta de condiciones de vida (Encovi 2017) realizada por tres universidades nacionales.

“No existe en ningún banco ninguna solicitud para nuevos créditos hipotecarios. Esto hace que la gente no pueda comprar una vivienda porque no hay dinero suficiente y no hay construcciones. Entonces los precios de venta tienden a bajar como resultado y porque la población, de alguna forma, está supliendo sus ingresos mensuales o semanales con la liquidación de activos porque no le alcanza para vivir como consecuencia de la hiperinflación”, explica Martini.

“Los precios de venta tienden a bajar porque la población está supliendo sus ingresos mensuales o semanales con la liquidación de activos”

Según el experto inmobiliario esta desvalorización ha hecho que las viviendas se transen en un precio hasta 50 % menor del valor real o inicial que tenía el inmueble y con el que se hubiese podido vender hace uno o dos años atrás.

Pero para los compradores el panorama no es mucho mejor, Martini asegura que si se realiza una compra patrimonial esta puede verse revalorizada en el futuro, sin embargo, en un mercado basado en la confianza, las inversiones “son decisiones personales”. “Algunas personas prefieren vender antes de que se lo quiten todo y otras dicen ‘no pienso regalar mi propiedad, prefiero que se la quiten’”.

DEPRECIACIÓN INMOBILIARIA

Aquiles Martini Pietri

Martini Pietri denuncia que la industria constructora nacional está casi “paralizada”. “Trabaja a menos del 10 % de su capacidad instalada”

¿Cómo se encuentra el mercado inmobiliario en Venezuela?

-El mercado inmobiliario en su totalidad está bien deprimido por varias razones. La primera es la falta de producción de viviendas en el país, esto viene cómo consecuencia de la falta de producción de materias primas como el hierro y el cemento, que es una industria paralizada casi por completo, no se produce ni siquiera el 10 % de su capacidad instalada. El otro lado de la moneda es que tampoco hay créditos y no los hay porque las tasas posibles de créditos hipotecarios del país no dan para los productores. No hay créditos suficientes ni para la construcción ni para los compradores. El crédito máximo posible para la adquisición de una vivienda a la banca privada comercial está por los 200 millones de bolívares y para pagar eso se tiene que ganar en torno a 20 salarios mínimos. Y el otro tema es que a esos precios no hay viviendas realmente viables en el país.

A eso hay que agregarle una devaluación y una hiperinflación importante. Los valores a los que se cotizan los bienes inmuebles en todos los países se hace por una equivalencia con la moneda dura. En Venezuela no se puede vender en dólares pero sí se puede hacer la equivalencia con la divisa y eso lo convierte en un precio imposible de comprar como consecuencia del empobrecimiento del país y de los ciudadanos.

Adquirir una vivienda hoy es un tema muy complicado para quien tiene un salario en bolívares. La alternativa es entonces alquilar pero en ese aspecto tenemos problemas en términos de lo que significa la ley de arrendamientos, con la valoración que está haciendo la Sunavi (Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda), en términos de lo que efectivamente significa la recuperación de la propiedad, en términos de la valorización del alquiler y además no están actualizados los valores que están legalmente establecidos en la ley. Con la regulación que existe hoy el propietario es responsable por el gasto de condominio y eso en un país con hiperinflación significa que la renta puede estar por 200 o 300 mil bolívares y el condominio puede pasar del millón.

Mientras para algunos es inalcanzable adquirir o arrendar una vivienda propia, otros rematan sus inmuebles para lograr sobrevivir a los gastos rutinarios o comprar divisas e irse del país

Desde el año pasado hemos visto cómo los comestibles suben de manera exorbitante mientras que los inmuebles parecen depreciarse con respecto al valor que tenían hace un año ¿por qué ocurre esa desvalorización?

-Esto pasa justamente por la conjugación de todos los problemas de este mercado. Por un lado hay poca oferta pero es que también hay poca demanda, a pesar de que la situación del país en términos de crisis habitacional cada vez crece más. El crecimiento vegetativo venezolano está alrededor de las 100 y 120 mil viviendas al año y el sector privado en el año 2016 produjo menos de 5 mil viviendas y en el año 2017 no llegamos ni siquiera 3 mil viviendas nuevas. Peor, no existe en ningún banco ninguna solicitud para nuevos créditos hipotecarios.

Todo esto hace que la gente no pueda comprar una vivienda porque no hay dinero suficiente y no hay construcciones. Entonces los precios de venta tienden a bajar como resultado y porque la población, de alguna forma, está supliendo sus ingresos mensuales o semanales con la liquidación de activos porque no le alcanza para vivir como consecuencia de la hiperinflación.

Al final, esa combinación hace que la gente tienda a bajar los precios y hoy en día vemos que los costos del mercado inmobiliario venezolano tanto en viviendas como en comercio u oficinas ha bajado en términos relativos a dólar. Se pueden calcular caídas en la valorización de los inmuebles alrededor de 50 %. Lo que antes costaba el equivalente a 50 mil dólares hoy se puede conseguir por 25 mil. Las viviendas se están transando en la mitad de su valor.

Si las viviendas compradas con ahorros familiares de toda la vida ahora están desvalorizadas, ¿esto significa que ya no es una alternativa refugiarse en los inmuebles para mantener el valor de los ahorros?

– Todo por el contrario. Es justamente el inmueble, cemento y cabilla, es decir, casas, oficina o comercios, donde se puede salvaguardar el patrimonio. Un ejemplo es aquella persona que tenía un fondo de ahorro o una pensión y que ahora con esta inflación su dinero no vale nada. En cambio, si hubiese comprado una viviendo o una oficina o un comercio, si bien es cierto que hoy costara la mitad no es que valdría cero, porque el que guardó bolívares hoy está sin nada ya que la moneda ha perdido el 98% de su valor adquisitivo.

“Se pueden calcular caídas en la valorización de los inmuebles alrededor de 50 %. Lo que antes costaba el equivalente a 50 mil dólares hoy se puede conseguir por 25 mil”

¿Qué expectativa se tiene en ese sentido? ¿El mercado inmobiliario se puede recuperar?

– En Venezuela el mercado inmobiliario, como todos los mercados de todos los países, se maneja por confianza. La confianza de que en un país se puede invertir y se va a respetar los derechos constitucionales de propiedad, de libre convertibilidad y de libre disposición. En nuestro caso eso no está pasando, si se alquila, se pierde la propiedad, si viene un fulano y la expropia, te la quitan y no te la pagan. Hay toda una cantidad de ingredientes que están violentando la inversión inmobiliaria.

Entonces, si el salario vagamente sirve para comprar la comida, se tiene un país con visión de escasez y penuria. Pero todo eso pasa y el Gobierno puede ser cambiado para cambiar las políticas. Entonces, la respuesta es sí, el mercado inmobiliario se va a recuperar porque el país va a cambiar de modelo económico. Yo siempre digo que el que tiene vivienda que no la venda y si tiene dinero para comprar otra, que compre otra.

ACTIVOS IRRECUPERABLES

¿Cómo impacta la migración este sector? ¿Las viviendas se están quedando vacías por la gente que se va del país o ha aumentado la oferta por la necesidad de vender inmueble para poder llevarse dinero al extranjero?

-Hay dos vertientes. Primero, efectivamente el que toma la decisión de irse del país vende todo lo que tiene porque no vuelve y obviamente lo va a hacer a cualquier precio porque está en una situación en la que cree que el país se va a hundir y que no se va respetar la propiedad privada. Estas personas prefieren vender antes de que se lo quiten todo, aunque vender a un precio en el que la gente esté dispuesta a comprarlo es poco menos que regalarlo. Pero el que vende activos hoy en día en Venezuela, en especial activos patrimoniales, no va a poder volver a comprarlo a futuro.

Dicho esto, sí, hay una cantidad de gente que está regalando sus propiedades porque decidió irse pero también hay otro grupo que no piensa regalar su propiedad y prefiere que se la quiten. Yo creo que la gente no se está yendo sino que está huyendo del régimen comunista para buscar tranquilidad, calidad de vida y visión de futuro. Pero eso va a pasar, más pronto que tarde toda la situación va a cambiar.

“Pero el que vende activos hoy en día en Venezuela, en especial activos patrimoniales, no va a poder volver a comprarlo a futuro”

¿Cuál es la recomendación entonces? ¿Es momento de vender para irse al exterior o de comprar un nuevo activo aunque esto signifique un gasto elevado en condominio y servicios?

– Irse al exterior es una decisión personal y cada quien tiene su propia visión. Mi recomendación es la misma de siempre, si usted tiene vivienda, no la venda, si tiene activos patrimoniales haga el esfuerzo de mantenerlos porque venderlos ahorita es hacerlo a unos precios que va a hacer imposible reponerlos otra vez. Pero es diferente el que decide irse a el que decide quedarse, para los que se quedan sí es una buena inversión comprar, y si tiene como comprar inmuebles premium o de primera línea, mejor, porque definitivamente van a recuperar su valor. Esto ha pasado en todas partes del mundo, pasó en Argentina en los años 80 cuando vendían los apartamentos que prácticamente los regalaban en Buenos Aires y ahora cuestan más del doble, pasó también con al burbuja inmobiliaria de 2008 en Estados Unidos, igual en México y España.


MERCADO NEGRO Y CIFRAS FALSAS DE LA GNVV

En cuanto a la construcción por el sector público ¿se están construyendo la cantidad de viviendas que se anuncian con la Gran Misión Vivienda Venezuela?

-Nunca se han construido la cantidad de viviendas que dice el Gobierno. Nunca ha ocurrido. Si el Gobierno construyó 2 millones de viviendas y calculamos el déficit habitacional en 2 millones y medio no debería haber penurias y refugios callejeros como los vemos. Pero esto pasa porque es mentira, si uno va a la realidad y ve que Sidor produce 10 % de su capacidad y las cementeras están prácticamente quebradas y paralizadas ¿de dónde sale toda esta cantidad de material prima que requiere el Gobierno para construir tantas viviendas? Si aquí cuando Sidor producía 4,5 millones de toneladas métricas de acero en Venezuela se llegaron a construir 90 mil viviendas y hoy en día no produce ni 300 mil toneladas ¿cómo se van producir 2 millones de viviendas? Y viviendas que nadie ve ¿dónde están? Es cierto que han construido algunas pero la verdad es que no están haciendo suficiente.

¿Se les debe otorgar títulos de propiedad a los beneficiarios de la Misión vivienda?

-Yo siempre he creído que lo que se regala y no se trabaja, simplemente no se cuida. También creo que si la misión vivienda no la hubiese hecho el Gobierno de Hugo Chávez habría que inventarla. El servicio habitacional es una deuda que tenemos todos venezolano con todos los venezolanos. El problema es que nos hemos acostumbrado a que se nos regalen las cosas, pero hay una realidad grande de venezolanos que si no pueden tener para comprar comida, menos pueden tener una vivienda. Entonces, debemos hacer un plan para que estas personas puedan ser los dueños de sus hogares, no que tengan un usufructo cómo tienen ahora de que viven allí mientras votan por un lado o mientras hablan bien de la revolución bonita.

“La gente piensa que si se tiene la posibilidad de corromper o si puedo hacer que me metan en una lista y me den una vivienda que no necesito lo que hago es que me busco a otro que sí la necesite y que me dé unos riales para que se la entregue”

¿Y cómo se mueve este sector? ¿Existe un mercado negro en la asignación y traspaso de estas viviendas?

-Eso se llama corrupción, se llama escasez, se llama intervencionismo. El problema es que ante la escasez comienza la corrupción general. La gente piensa que si se tiene la posibilidad de corromper o pagarle a fulano para que me meta a mí en una lista de las pocas casas que regala el Gobierno, lo hago. O si puedo hacer que me metan en una lista y me den una vivienda que no necesito lo que hago es que me busco a otro que sí la necesite y que me dé unos riales para que se la entregue. Pero eso es corrupción, es la no transparencia de un plan social que, en vez de estar dirigido a la población que lo necesita, va dirigido a una conchupancia política de que si estás conmigo, vives aquí y si no estás conmigo, te mueres por allá.

¿Cómo evalúa la calidad de estas construcciones?

-Hay unas muy buenas y otras muy malas. En el mismo Fuerte Tiuna hay viviendas buenas y otras muy malas que tuvieron problemas estructurales y estuvieron a punto de caerse, de hecho ni las han terminado. El problema está en que al sector privado para que le den permiso de construcción pasa por una cantidad de controles, desde el estudio de suelo hasta la habitabilidad tanto sanitaria como de bomberos y de ingeniería municipal. Pero la crisis está en que el Gobierno incumple estas normas en muchas ocasiones.

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En Venezuela crece la adopción de criptomonedas en comercio inmobiliario

Una casa en Valencia se oferta en criptomoneda y es valorada en 9,4 bitcoins. Asesores inmobiliarios y agencias comentan sobre su reciente incursión en el ecosistema criptográfico. La Cámara Inmobiliaria está atenta a la espera de una Gaceta oficial.

 

No es noticia reciente que en Venezuela se registren ventas de inmuebles en criptomonedas. Este medio ya ha reseñado cómo a través de páginas web de intercambio persona a persona, como Localbitcoins, los venezolanos están comercializando bienes e inmuebles a través criptomonedas, destacándose Bitcoin como la más común.

DiarioBitcoin contactó a dos agentes inmobiliarios que actualmente ofertan dos viviendas con la posibilidad de pagar en Bitcoin o Ethereum. En Valencia, una casa se oferta en 9,4 bitcoins (alrededor de USD $70.000 al cambio de hoy), y un apartamento en Caracas en 1,5 BTC (alrededor de USD $11.000). Además, dos agencias consultadas también manifestaron su interés en incursionar en el espacio criptográfico.

Desde el aspecto formal del comercio de bienes raíces, la Cámara Inmobiliaria, organización que representa al sector en el país, se encuentra actualmente discutiendo sobre la implementación de las criptomonedas en el negocio. La discusión se enmarca en las recientes declaraciones dadas por el presidente venezolano, en las que se autoriza la compra y venta de inmuebles mediante el petro, la criptomoneda emitida por el gobierno venezolano.

La declaración del mandatario aún genera dudas y la Cámara se encuentra en espera de la Gaceta Oficial. Sin embargo, las declaraciones exigen que se establezca un marco legal en el país que autorice la compra y venta de estos bienes en criptoactivos, en función de que el petro sea definido y funja como tal.

Ofertas en Bitcoin

El agente inmobiliario, Roberto Durazzi, quien pertenece a la agencia Consolitex, está ofertando un inmueble valorado en 9,4 bitcoins. El agente, quien se concibe a sí mismo como un entusiasta en las criptomonedas, comenta que la idea de ofertar en la moneda digital fue concebida en conjunto con el cliente, quien maneja criptomonedas y está familiarizado con el tema.

La casa, ubicada en la ciudad de Valencia, tiene un total de 600 mts2 de terreno, 250 mts2 de construcción distribuido en 4 habitaciones, baños y espacios comunes. Adicionalmente cuenta con una casa de huéspedes de 70 mts2. “La oferta es un experimento para tantear la rentabilidad y el mercado de venta de inmuebles en criptomonedas”, comentó Durazzi, quien oferta por primera vez un inmueble en criptomonedas.

La venta en criptomoneda sería una facilidad para los dueños, quienes actualmente viven en el extranjero”, añadió el agente, y señaló que los dueños están dispuestos a recibir el pago en Bitcoin o Ethereum.

Por su parte, José Riguera, agente de la firma Century 21, también aseguró que actualmente tiene a la venta un apartamento estimado en un valor aproximado de 1,5 bitcoins. El inmueble se encuentra ubicado en Bella Vista, Caracas, y mide 64 mts2. “No tengo calculado el monto exacto en Bitcoin. Al momento en que el interesado pregunta por él, se calcula el precio, pero depende del momento”, comenta Riguera haciendo referencia a la fluctuación impredecible de precios que afectan a la criptomoneda.

Para llegar al público adecuado, los agentes difunden la oferta a través de páginas, chats y foros digitales en donde se maneje el tema de las criptomonedas, debido al aún dudoso estado legal en torno a la modalidad de comercio, y el “exclusivo” público al que apunta.

Agencias a la vanguardia 

Expertos inmobiliarios RE/MAX Kalpem son una agencia interesada en incursionar en el comercio de bienes raíces en criptomonedas, según aseguró un vocero de la empresa de agentes asociados. Elva Camejo, representante administrativo de la empresa, aseguró que buscan “mantenerse a la vanguardia con la tecnología financiera (…), entendiendo lo que está sucediendo en el mundo, cosa de no quedarnos atrás”. La asesora comentó que actualmente están buscando aprender acerca de la tecnología. Han asistido a charlas y conferencias, pero aún no se atreven a usar la tecnología como método de pago.

La agencia inmobiliaria Century 21 Premium La Urbina, también es receptiva al uso de las criptomonedas como un modo de comercializar. Stela Fantana, dueña de la agencia, aseguró que se encuentran en proceso de aprendizaje. “No lo oferto, actualmente, entre una de las opciones de pago porque no conozco demasiado del tema”, comentó, hablando sobre el creciente interés dentro del negocio de bienes raíces para comercializar a través de estas alternativas de pago.

Es una tremenda opción para comercializar, creo que es un ‘plan b’ que puede funcionar, ya que la moneda local no se mueve”, puntualizó, a la vez que comentó acerca de la disminución de las ventas de inmuebles en el país. La asesora también manifestó su interés en llevar la empresa a los espacios de conferencias de Dash, que concibe como una oportunidad para conocer más del tema y recibir asesoramiento sobre el uso de las criptomonedas.

Cámara Inmobiliaria

Debido a los recientes anuncios del presidente en materia del sector inmobiliario y el uso del petro, criptoactivo emitido por el gobierno venezolano, la Cámara Inmobiliaria está atenta ante próximos avances en materia legal acerca de la implementación de criptoactivos en el comercio de bienes raíces en el país.

En una entrevista con DiarioBitcoin, el presidente de la Cámara en el área metropolitana, Roberto Orta Martínez, aseguró que la organización mantiene la discusión “en la mesa” en lo que se refiere al tema:

Estamos a la espera de una legalización: en la cámara revisamos la Gaceta todos los días para mantenernos informados”.

Orta hizo énfasis en que aún existen muchas dudas en torno a la orden que se dio:

La pregunta es, en primer lugar, si será una obligación incorporar el petro, o si se permitirán otros criptoactivos, y luego vienen los aspectos formales de cómo se llevarán esas ventas”.

Por:  Hannah Estefanía Pérez / DiarioBitcoin

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Venezolanos comprarán casas y propiedades con criptomoneda estatal Petro

 

Los venezolanos podrán comprar casas y otras propiedades con su nueva criptomoneda nacional. Los negocios inmobiliarios en petro serán autorizados en abril, anunció el presidente Maduro. El gobierno también financiará la construcción de 230,000 casas nuevas usando fondos de la preventa de la cripta respaldada por petróleo.  

 

Cuatro zonas económicas para aceptar pagos de Petro

Todos los ciudadanos y entidades legales en Venezuela ahora pueden comprar la criptomoneda nacional a través de su sitio web  y pronto podrán gastar sus petros también. Las ventas de bienes inmuebles en la cripta respaldada por petróleo se permitirán a partir del 20 de abril, dijo Nicolás Maduro, citado por Noticia al Día .

El presidente venezolano también reveló que las autoridades crearán cuatro zonas económicas especiales y exclusivas para estimular la circulación del petro. Estarán ubicados en Los Roques, Paraguaná, Ureña y en la Isla Margarita. Los bienes y servicios tendrán un precio en la nueva criptomoneda emitida por el gobierno.

El mes pasado, Maduro autorizó a todas las cajas de ahorros del país a usar el petro,   . Más tarde dijo que todas las instituciones estatales dedicadas al intercambio de divisas habían recibido instrucciones de hacer lo mismo.

Maduro anunció que más de 200,000 pedidos de 133 países se han realizado durante los 30 días de la preventa de petróleo. Le dijo a la televisión local que el total de pedidos asciende a $ 5.25 mil millones de dólares. El presidente también dijo que los petros ahora se pueden comprar con monedas fiduciarias como rublos rusos, yuan chino, lira turca y euro, así como con criptomonedas como bitcoin, ethereum y NEM.

Tres millones de casas se construirán con Petro

A principios de esta semana, el jefe de Estado de Venezuela dijo que se habían vendido 82,5 millones de petros desde el lanzamiento de la criptomoneda nacional en febrero. El gobierno socialista de Caracas tiene la intención de utilizar parte de los $ 735 millones recaudados de la preventa para financiar la construcción de 236,000 nuevas viviendas.

 

Las autoridades planean construir un total de 3 millones de unidades de vivienda para el año 2019 bajo la Gran Misión de Vivienda lanzada en 2011. Su construcción será financiada con fondos de la venta de la divisa respaldada por petróleo. Se espera que un decreto presidencial asigne 14,000 hectáreas de tierras propiedad del gobierno al proyecto.

Nicolás Maduro reiteró su rechazo a las nuevas sanciones impuestas por la Casa Blanca. El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, recientemente firmó una orden ejecutiva que prohíbe a los ciudadanos estadounidenses y las entidades legales cualquier transacción con criptomonedas venezolanas. “Venezuela repudia las medidas contra el petro”, dijo Maduro y agregó que tenían la intención de dañar la economía del país.

Venezuela también será sede de otro evento global de tecnología de cadenas de bloques y criptomonedas, anunció su presidente. La conferencia se realizará a mediados de abril en Caracas.

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Los Precios de alquileres en Caracas y la realidad económica Venezolana

 

 

 

Que Caracas sea la ciudad menos asequible para alquilar vivienda, según el índice Bloomberg Global City, no le sorprende a Marco Zárraga, quien desde enero de 2018 no consigue un alquiler en el este de Caracas por debajo de los 100 dólares. La realidad económica se impone sobre la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que rige esta materia desde 2011, y que prohíbe arrendar en moneda extranjera.

Desde 2012 no se actualiza el valor por metro cuadrado a pesar de la inflación. Los contratos se hacen al margen de la ley, no son escritos, sino orales y priva la buena fe. En febrero de 2017, alquilar una habitación en La Pastora, San Agustín, Quinta Crespo o Candelaria costaba Bs 35 mil. Un año después arrendar un cuarto en La Pastora, cerca del TSJ, cuesta Bs 700 mil, 950 mil en San Bernardino y en una residencia de estudiantes en Prado de María, cerca de la UCV, piden 900 mil. En un año, los precios registraron incrementos que oscilan entre 1.900% y 2.400%. Desde el 1° de marzo, el salario mínimo integral se ubicó en Bs. 1.307.646.

En municipios como El Hatillo, Chacao y Baruta las tasas de alquiler de una habitación con baño se ubican entre 25 y 30 dólares. Por un anexo en Prados del Este de 90 metros piden Bs 30 millones (138 dólares) y arrendar un apartamento de una habitación en El Rosal ronda los 200 dólares.

El mercado es reducido y ofrece muy pocas opciones para quienes tienen niños y mascotas. La mayoría de los arrendatarios buscan parejas o personas solteras. Aquiles Martini, expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, recuerda que la Ley de Arrendamiento no proporciona seguridad jurídica a los propietarios.

Por precaución muchos solicitan hacer el contrato a nombre de una firma jurídica y algunos propietarios de apartamentos prefieren arrendarlos para oficinas. Otros ofrecen la llamada habitación compartida, la forma más factible que han encontrado universitarios, profesionales o personas del interior para tener un techo.

Sectores populares como Las Minas de Baruta, algunos barrios de Petare, El Pedregal y La Cruz en Chacao y El Calvario en El Hatillo se han convertido en lugares demandados para arrendar viviendas.

Miles de demandas de desalojo están paralizadas. Entre las razones, Teresa Borges, abogado inmobiliaria, señala que faltan refugios temporales y defensores públicos, y que los juicios en materia inquilinaria pueden tardar hasta un año para fijar una audiencia. Agrega que en la actualidad hay cinco leyes que regulan el tema del arrendamiento cuando debería existir solo una. Propone despolitizar el área de alquiler de viviendas y establecer medios externos de solución de conflictos sin llegar a los tribunales.

 

Fuente: http://www.camarainmobiliaria.org.ve

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