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Cuatro cosas a considerar antes de usar una propiedad para el Sistema Airbnb

 

por Peter Abualzolof

Primero y ante todo, ¿dónde está comprando la propiedad? Cuando está pensando en comprar una propiedad con el propósito de alquilarla a corto plazo cada noche, hay algunas cosas que debe considerar al elegir laubicación de la propiedad. Lo primero y más importante es la demanda de los turistas para permanecer en ese lugar. Si el apartamento está ubicado en los suburbios, lejos de tiendas, sitios turísticos u otras ubicaciones deseadas, no obtendrá muchas reservas. Si puede ofrecer características atractivas como vistas al mar, cerca de un centro de convenciones, un estadio deportivo o una ubicación en el bulevar principal de una de las ciudades más grandes, puede esperar que la demanda aumente dramáticamente.

También debe pensar en las estaciones y cómo afectarán el precio de su propiedad. Mientras que un chalet de esquí puede ser excelente en el invierno, probablemente te encuentres luchando fuera de la temporada de esquí.

Entonces, ¿cuáles son los lugares más lucrativos para comprar una propiedad de alquiler? Forbes enumera Austin , Texas; Provo, Utah; Houston , Texas; Orlando , Florida; y Dallas , Texas, como los cinco mejores lugares para invertir en propiedades en 2015. Donde obtendrá el mayor valor de su propiedad alquilarlo en Airbnb es diferente, y ahí es donde entra Mashvisor . Los análisis de Mashvisor  le mostrarán las tasas de ocupación promedio. Precio promedio por noche y mucho más por mes por ciudad o vecindario. Hemos identificado que la ciudad de Nueva York, San Francisco,  San Diego, Miami y Austin son las cinco áreas principales para invertir si está pensando en alquilar su inversión con Airbnb. Sin embargo, hay muchas más ubicaciones en los EE. UU. Que son áreas de alto retorno. Tenga en cuenta que existen regulaciones legales que pueden cambiar e impactar la oportunidad de inversión.

 

¿Cómo vas a administrar la propiedad? ¿Tienes suficiente tiempo y recursos?

Una vez que haya comprado la propiedad y haya encontrado sus primeros inquilinos, ¿puede simplemente dejar que la propiedad se ejecute solo? No para nada. Incluso si está alquilando la propiedad a largo plazo (mensualmente), sus inquilinos aún pueden tener problemas y solicitudes que se espera que respondan. Incluso si se encuentra en un estado o país diferente, es probable que los inquilinos esperen que haya alguien a quien puedan contactar rápidamente en caso de emergencia.

Si va a alquilar la propiedad a corto plazo, debe esperar dedicar una gran cantidad de tiempo a gestionar las reservas y asegurarse de que todo esté preparado para la llegada de su huésped. Esto incluye lavar las toallas, limpiar la propiedad, alguien presente para abrir la puerta y posiblemente una cesta de bienvenida lista.

Si su propiedad no se encuentra en la misma ciudad donde vive a tiempo completo, o si planea viajar mucho, considere contratar a alguien para verificar la propiedad y administrarla mientras se encuentra fuera. Hay una serie de empresas que admiten hosts de Airbnb en la administración de la propiedad, como Pillow ; un servicio en línea que lo ayuda a administrar varias propiedades de Airbnb, ayudando con las reservas, la limpieza y el apoyo de los huéspedes. Sin embargo, con una planificación cuidadosa, algunos gadgets y algunos vecinos agradables, esa ayuda adicional puede no ser necesaria.

Lockitron , se desarrolló después de que el fundador quería una forma de dejar entrar a sus invitados de Airbnb sin tener que estar físicamente en su casa. El bloqueo está controlado por una aplicación y le permite abrir y cerrar la puerta cuando lo desee a través de su teléfono inteligente. También puede agregar y eliminar amigos permitiéndoles ingresar a su hogar por un período de tiempo limitado.

Si no está interesado en administrar el hogar, otra plataforma en línea que puede ayudar es Rented.com . Este servicio ayuda a los propietarios a encontrar el mejor administrador de propiedades. Además, los propietarios también pueden obtener reservas vendiendo semanas a una compañía de administración de propiedades. Esta es una gran manera de asegurar los ingresos y reducir las vacantes.

Nota:  Obtenga acceso a la plataforma de Mashvisor con un descuento del 25% y comience a analizar las propiedades de inversión de inmediato.

Asegurarse de que sus vecinos sean conscientes del hecho de que diferentes personas entrarán y saldrán de su casa es una buena idea: ¡pueden comenzar a hacer preguntas si no es así! También es una buena idea avisarles cuándo se espera que lleguen las personas, ya que cuanto más les informe, más probable es que lo contacten si ven algo inusual.

¿Arrendamiento a largo o corto plazo?

La decisión sobre si alquilar su casa con un contrato de arrendamiento a corto plazo o un contrato de arrendamiento a largo plazo puede no ser siempre un caso de cuánto obtendrá de su inversión. Como punto de partida, Mashvisor puede informarle acerca de los rendimientos que obtendría si lo alquilara a corto o largo plazo.

 

Si alquila su casa a un par de invitados por semana o por mes, tendrá que pagar por un limpiador o pasar una cantidad significativa de tiempo cada semana. A unos $ 20-30 por hora, dependiendo del lugar donde viva, las tarifas de limpieza pronto se sumarán. Agregue a eso una canasta de bienvenida a un costo de alrededor de $ 20, y cualquier reparación por artículos dañados o rotos, y está buscando alrededor de $ 50 gastados en cada huésped.

 

Este no es un “trabajo” pasivo, y es un trabajo. ¿Vale la pena el ingreso extra?

Habrá muchos costos que no necesariamente preveía venir. Los impuestos, por ejemplo, que varían según el estado, se cobran cuando ofrece un alquiler a corto plazo. En una ciudad, hubo un 8% de impuesto a las ventas y un impuesto adicional de ocupación del 8%.

Alquilar su apartamento en Airbnb puede no ser un negocio de tiempo completo, pero sí requiere un gran esfuerzo, al menos inicialmente para ponerlo en funcionamiento. Debe asegurarse de obtener buenas críticas, y eso requiere estar atento y atento a las necesidades de sus invitados.

Considere el tiempo dedicado a administrar su agenda, y asegurarse de que está recibiendo reservas; esto incluye tomar fotos de su propiedad (Airbnb ofrece un servicio gratuito de fotografía profesional dentro de los EE. UU.), asegurando que tenga todo lo necesario para los huéspedes, como toallas, espacio en el armario, artículos de tocador básicos y, como mínimo, té y café.

 Alquilar un negocio completo puede ser una experiencia lucrativa y gratificante, pero ten en cuenta que no puedes registrarte en Airbnb y esperar que las reservas se llenen.

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Las  Mejores Estrategias de Inversión Inmobiliaria

por Diala Taneeb

Los bienes raíces son una gran industria y hay muchas oportunidades para invertir en bienes raíces. Pero, ¿dónde deberías empezar?¿Qué tipos de inversiones inmobiliarias es mejor para usted? Aprender los conceptos básicos de cómo invertir en bienes raíces es el primer paso para elegir una estrategia. Luego puede explorar diferentes  estrategias de inversión inmobiliaria  y elegir una según su tiempo, presupuesto y objetivos a largo plazo.

Diferentes estrategias de inversión inmobiliaria

1) Comprar y mantener

Estas son buenas inversiones a largo plazo debido a los ingresos adicionales constantes y la oportunidad de ganar apreciación. Si busca una inversión activa a largo plazo, comprar y retener es el camino a seguir.

Comprar una propiedad de inversión como compra y retención requiere una investigación sobre el mercado, el vecindario y los gastos de propiedad. El flujo de efectivo positivo es muy importante con estas inversiones porque de lo contrario se pierde dinero todos los meses. Con buy-and-holds, decidir sobre convertirse en propietario o contratar administración de propiedades también es algo a considerar. ¿Puedes administrar la propiedad tú mismo? ¿Puedes manejar tener inquilinos?

No todas las propiedades de compra y retención son iguales. Estos pueden variar desde viviendas unifamiliares hasta edificios de apartamentos completos. Dependiendo de la ubicación y el flujo de efectivo, un inversor puede optar por alquilar una casa unifamiliar completa a una familia o alquilar habitaciones individuales a inquilinos individuales. Las viviendas multifamiliares son populares si el inversor desea tener una residencia personal en el mismo lugar que sus inversiones. La ventaja de las casas multifamiliares es que pueden gastar menos y obtener más. Finalmente, los edificios de apartamentos pueden variar de pequeños a grandes edificios. Al ser propietario de un edificio de apartamentos, se está convirtiendo en la asociación de propietarios de viviendas, y puede crear sus propias reglas a seguir.

 

2) Propiedades de inversión de Airbnb

Estos también son un tipo de propiedad de comprar y mantener, pero son alquileres de vacaciones o de corto plazo. Al comprar una propiedad de inversión como un alquiler de vacaciones, hay diferentes cosas a considerar.¿Puedes administrar la rotación entre inquilinos? ¿Cómo son las tasas de ocupación en su área? ¿Cuáles son las regulaciones legales para tener un alquiler a corto plazo o una propiedad de inversión de Airbnb?

Ha habido un aumento en el número de inversores de Airbnb, ya que las propiedades de inversión de Airbnb han demostrado ser lucrativas y, en ocasiones, generan más ingresos que las inversiones tradicionales. Busque las estrategias óptimas de  inversión inmobiliaria  en su área para averiguar si la inversión tradicional o de Airbnb tiene una mayor rentabilidad.

 

3) Arreglar y voltear

Los arreglos y volteos son para inversores que buscan inversiones activas a corto plazo para ganar dinero rápidamente. Fix-and-flips son propiedades que se compran, renuevan y luego se venden. No son un plan rápido para hacerse rico, pero si se hacen correctamente, los inversores pueden sacar provecho rápidamente de esta estrategia.

Al buscar una propiedad para voltear, es importante buscar interruptores de ofertas. Después de establecer un presupuesto, es crucial consultar a un inspector, contratista y tasador para identificar problemas y evitar perder tiempo y dinero. Al voltear, el tiempo es el mayor activo. Cuanto más tiempo tarde en voltear la propiedad, más gastos mensuales.

 

 

4) Comercial

El mercado comercial de EE. UU. Es enorme, y unirse a la inversión inmobiliaria comercial puede generar enormes beneficios. Estas propiedades se alquilan a negocios que pueden ir desde pequeños negocios pequeños hasta centros comerciales. Si bien existe la oportunidad de alquilar a las grandes empresas y obtener un flujo de caja significativo, las vacantes pueden durar más que con las propiedades residenciales. Esta estrategia no es para principiantes, pero es un gran nivel para alcanzar en su cartera de bienes raíces. Lea más en el próximo punto sobre cómo puede hacer esto.

5) Inversiones pasivas

Invertir pasivamente en bienes raíces significa no ensuciarse las manos y dar su dinero a otra persona para que la inversión suceda. Una forma de hacerlo es trabajando con un Real Estate Investment Trust (REIT), que es cuando un grupo de inversores juntan su dinero para comprar grandes inversiones inmobiliarias, como centros comerciales, rascacielos o muchas viviendas unifamiliares. Cada inversor obtiene una parte de las ganancias y hace muy poco trabajo. Estas inversiones pasivas generalmente tienen mayores rendimientos y menos riesgos. Los diferentes tipos de REIT incluyen REIT minoristas, residenciales, de atención médica, de oficina e hipotecarios. Un inversor puede invertir en un REIT cotizado en bolsa o comprar una acción en un fondo mutuo REIT. Lo mejor es consultar a un experto financiero para ver si esta estrategia de inversión inmobiliaria sería para usted.

Otra forma de invertir de forma pasiva en bienes inmuebles es prestarle dinero a un inversor que busca una propiedad para invertir. ¿Por qué un inversor no iría simplemente a un banco? Es difícil obtener un préstamo para una propiedad que está vacante y necesita trabajo. Este préstamo se llama una primera inversión de escritura fiduciaria. Los inversores deben pagar el 20% del pago inicial y los costos de cierre. Como prestamista, recibiría pagos de intereses sobre el préstamo y un pago final al final del plazo. Su dinero está asegurado por la propiedad.

6) Venta al por mayor de bienes inmuebles

Ganar dinero en bienes raíces no siempre requiere gastar dinero, hay tantas oportunidades diversas para invertir. La venta al por mayor es una de las formas en que puede generar un ingreso sin tener que gastar dinero en absoluto. Un mayorista encuentra un vendedor que quiere vender su propiedad y aún no ha salido al mercado. El mayorista encuentra un comprador y luego tiene derecho a una parte del precio de venta. Para tener éxito con la estrategia de inversión inmobiliaria, debe establecer contactos y hacer contactos para tener una base de datos de posibles vendedores y compradores.

 

Consejos inmobiliarios

1) Investigación

Antes de decidir sobre cualquier  estrategia de inversión inmobiliaria , asegúrese de comprender a fondo lo que implica cada estrategia. Haga un análisis de propiedades de inversión antes de invertir en una propiedad de alquiler o comercial. El uso de análisis puede ayudarlo a encontrar las mejores propiedades de inversión y vecindarios.

 

2) Red y Únete a los Clubes de Inversión Inmobiliaria

Únase a los clubes de inversión inmobiliaria para conocer las estrategias de inversión y encontrar socios con quienes trabajar. Tener diferentes miembros del equipo o contactos con diferentes especialidades es muy beneficioso.Además de obtener consejos de inversión, puede llamarlos cuando necesite ayuda.

3) Ubicación, no conveniencia

No se puede decir lo suficiente: la ubicación es clave en el sector inmobiliario. Intente explorar las áreas que le darán los mejores rendimientos y evite quedarse en su área solo por el bien de la conveniencia. Cuando tiene una ubicación, puede enfocarse en un nicho de mercado y atraer mejor a los inquilinos. Por ejemplo, si decide invertir en una ciudad universitaria, puede centrarse en proporcionar viviendas adecuadas para los estudiantes.

La inversión inmobiliaria ofrece muchas más oportunidades que la mayoría de las inversiones. Una vez que haya investigado lo suficiente acerca de las diferentes estrategias de inversión inmobiliaria, puede tener una mejor idea de lo que desea y convertirse en el inversor que desea ser.

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Taller Informativo “Introducción a los Criptoactivos” en Maracay

 

A petición de nuestros afiliados y público en general, CAMINARAGUA ofrecemos el Taller Informativo “Introducción a los Criptoactivos” con la empresa Nayma Consultores en su Segunda Edición, para un cupo limitado de 25 personas, el dia 14 de Marzo. Manténgase a la vanguardia en conocimientos con los especialistas en el área.

Para mas información comuníquese por los números que salen en la publicación o al numero corporativo de la Camara Inmobiliaria del Estado Aragua que es el 0424 3780922.

Numero Corporativo CAMINARAGUA 0424 3780922

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La venta de Inmuebles en moneda Nacional (Venezuela)

Jóvenes inmigrantes envían remesas a Venezuela para completar el proceso de alimentación de sus familiares, pero además ya están comenzando a preguntar sobre cómo adquirir bienes inmuebles, dice Gutiérrez  

Miguel Gutiérrez, presidente de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (Soitave) seccional Trujillo, informó que la entidad y el país experimenta una “etapa totalmente paralizada” en la venta de inmuebles, aunque los costos de éstos hayan bajado en el “mercado subterráneo” valorado en dólares. Añade que lamentablemente los precios de los inmuebles en moneda nacional han subido desproporcionalmente.

El también miembro de la Cámara Inmobiliaria del estado Trujillo comentó que han realizado sondeos en el mercado, encontrando así la existencia de personas naturales que han ofertado apartamentos en distintas zonas residenciales de Valera por 40 y 50 mil dólares, y hoy esas personas piden por ese mismo inmueble entre 20 y 25 mil dólares.

Las razones

“Esto pasa por varias razones, la primera es la enorme distorsión que hay dólar-bolívar, y luego la migración de grupos familiares, la cual es gigantesca y están vendiendo sus activos – incluyendo su inmueble – y en su desesperación por irse del país, han bajado el valor de su vivienda en dólares. Eso no sólo ocurre en Valera, sino en todo el país”, explicó Gutiérrez.

Preferencias

El ingeniero califica la situación del mercado inmobiliario como muy compleja, a su criterio las personas que poseen dólares para comprar, no lo hacen en Venezuela, prefieren adquirir un buen apartamento de 40, 70 y 100 mil dólares – por ejemplo – en Miami para alquilarlo. “Allá – en promedio – un alquiler está en 800 dólares, y ese dinero traído al país – al cambio del mercado paralelo – te da para vivir cómodamente”.

Costos de alquileres, un dolor de cabeza

En el caso específico del alquiler de inmuebles, Gutiérrez señala que las empresas inmobiliarias sobrevivientes a la crisis nacional, se han encontrado con una presión tanto del dueño del local comercial, como del arrendatario, porque ante la inflación, el dueño aspira revisar cada dos o tres meses su alquiler, y eso está contra la Ley de Arrendamientos y Locales Comerciales.

“Esta Ley establece que el canon de arrendamiento debe ser revisado anualmente en base a los índices de inflación del renglón bienes y servicios emitidos por el Banco Central de Venezuela (BCV), el detalle es que el BCV tiene tres años sin dar esas cifras, y además la hiperinflación que estamos viviendo es tan grande, que mantener un canon fijo durante un año le produce enormes pérdidas, y el inquilino – que entiende la situación – puede pagar un aumento módico, porque las ventas le han bajado como consecuencia de la soledad en los establecimientos comerciales no alimenticios sobre todo, producto de la hiperinflación. La gente ante los menguados ingresos que tiene, invierte estos en alimentación y transporte”.

Variaciones

Para Gutiérrez, la economía en el mercado inmobiliario está totalmente desfasada y colapsada. Dice estar haciéndose presente un fenómeno en el sector arrendatario donde se están llegando a acuerdos en base a un costo fijo anual, pero con un pago adicional que varía de acuerdo a las ventas. “Si estas suben (y no porque vendan más sino porque todo sube de precio), el alquiler valdrá más, y si baja, pues será menos”.

Los emigrantes, la esperanza 

A pesar de este panorama nada alentador, hay razones para pensar en una recuperación en el corto o mediano plazo. Gutiérrez es de la idea que aunque resulte paradójico, de Venezuela se sigue yendo mucha gente, y a pesar de estar convirtiéndose Venezuela en un país de viejos y de niños, “esa gran masa de jóvenes emigrantes que nadie ha calculado formalmente – algunos hablan de dos y tres millones de ellos – se marcharon descontentos del actual sistema de gobierno, y son precisamente esos jóvenes los que en el corto plazo pudieran reactivar la economía”.

“Muchos de esos jóvenes que se han ido, ya se han estabilizado con trabajos rentables, están comenzando a enviar remesas para sus familiares en Venezuela. Envían dinero para remodelar la vivienda de sus madres, de su hermana, incluso ya están comenzando a adquirir viviendas acá en Venezuela para sus familiares, o para tener una pequeña inversión en su terruño en caso de regresar. Sus ingresos en el exterior no les dan para invertir en otros países, pero al transformar esas divisas en moneda nacional, pueden adquirir bienes acá”.

Distorsión cambiaria ayuda a comprar desde afuera

El representante inmobiliario dice haber casos valeranos donde han vendido – en el “mercado subterráneo” – apartamentos en 2 mil dólares. “Esa cantidad de dinero se la gana un muchacho fácilmente en un mes de trabajo en los EEUU. Un apartamento pequeño en La Beatriz – por ejemplo – se está cotizando entre 200 y 250 millones de bolívares. Eso al cambio de moneda – en el mercado paralelo inflado – implica mil 500 dólares”.

Gutiérrez es optimista al pensar que en el corto plazo, se va a producir un pequeño auge en el mercado inmobiliario, cuando esos jóvenes que han emigrado y se hayan estabilizado, comiencen a enviar remesas a sus familiares. “El país se va a convertir – en poco tiempo – en algo parecido a México y otros países centroamericanos, inclusive Colombia y Ecuador que reciben importantes cantidades de dinero de emigrantes de estas naciones. En países como El Salvador, las remesas que se reciben superan el PIB de esa nación”.


Muchas cosas han cambiado  

El ingeniero Miguel Gutiérrez detalló que el sector inmobiliario tuvo su auge cuando se aprobó la Ley de Política Habitacional, la cual permitió acceder a préstamos con intereses muy bajos, tanto para el constructor como para el adquiriente. “Eso fue hace 15 años atrás, para la época los ingresos familiares daban para acceder a una vivienda que estaba a unos precios estables, con una economía medianamente estable y con un sistema bancario que permitía dar créditos hipotecarios que eran factibles de pagar. Lamentablemente todo esto se distorsionó”.

Agrega que en Venezuela se hicieron leyes que fueron contra los inversionistas, como la Ley de Estafas Inmobiliarias, la cual – a su juicio – prácticamente acabó con los empresarios en el campo de la construcción. “Además la inflación ha sido tan enorme que los créditos que actualmente se dan a través de la banca pública o privada supuestamente para adquirir una vivienda, solamente alcanzan – si a caso – para hacer la cocina de una vivienda”.

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Se vendió el primer carro con criptomoneda en Venezuela

Las monedas digitales cobran cada vez más importancia en el mundo de las finanzas, ya sea que se utilicen como inversión o método de pago

 

Por EL NACIONAL WEB
La venta en Caracas de un vehículo en Onix -la primera criptomoneda venezolana con plataforma blockchain– es la primera transacción de bienes de este tipo realizada en el país.

Se trata de una camioneta Jeep Cherokee año 2010 que fue vendida en 500 mil onixcoins, una cantidad equivalente a 0.65 bitcoins o siete mil dólares, según su cotización actual.

“Es un hecho interesante porque generalmente la gente cambia las criptomonedas por dólares y con ellos compra el carro, paga los pasajes, etc. Sin embargo, a nivel mundial se están produciendo transacciones de compraventa en Bitcoins; la gente está comenzando a transarse directamente en criptomonedas y aceptándolas cada vez más como método de pago”, señaló Ángel Salazar, CEO fundador del Proyecto Onix.

El Onix puede comprarse a través de la página web onixcoin.com en la que el usuario encontrará la cotización del día, la cartera Onixcoin, una plataforma de préstamos e información importante sobre el Proyecto Onix.

La blockchain o cadena de bloques es un modelo que comprueba cada transferencia en un libro de contabilidad digital de acceso público como forma de garantizar la transparencia de las operaciones y evitar la duplicación de las criptomonedas.

Desde una pizza hasta una casa

La primera compra en bitcoins tuvo lugar en Florida (EE.UU) el 22 de mayo de 2010 cuando Laszlo Hanyecz, programador y usuario del sitio BitcoinTalk, publicó en su foro que pagaría 10 mil Bitcoins a quien le llevara un par de pizzas. Un usuario le tomó la palabra y compró dos pizzas en Papa Johns por 25 dólares, obteniendo a cambio los 10 mil bitcoins -que a la tasa actual superan los 165 millones de dólares.

Por otro lado, Finques El Vent, en la provincia de Tarragona, España, es una de las primeras inmobiliarias de ese país en aceptar el pago en bitcoins.

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Compra y venta de inmuebles en divisas ¿ Ya no es negocio?

  

Aquel eslogan que rezaba “la tierra de lo posible”, utilizado por Henrique Salas Römer en la campaña presidencial en la que se midió contra Hugo Chávez a finales de la década de los 90 hoy vuelve a cobrar sentido en Venezuela, y es que definitivamente en materia de destrucción del poder adquisitivo de los venezolanos cualquier cosa que pueda sonar inimaginable es realmente palpable a medida que la crisis económica avanza.

Pedro Eduardo Leal / Venezuela al Día

Por años, venezolanos hicieron sacrificios inenarrables para adquirir bienes en medio de la dolarización progresiva e implícita de la economía venezolana. Su anhelo, contar con propiedades que le permitieran tener una vejez rentable o que a la hora de sumarse a los más de cuatro millones de venezolanos que han decidido estar del otro lado de nuestras fronteras, pudieran emigrar con un piso financiero que le permitiera arrancar de cero.

 
Hoy la compra venta de productos en divisas extranjera, ese negocio rentable desde que empezó a volverse polvo cósmico el bolívar, es una real quimera. Venezolanos y extranjeros residentes en el país, que en el pasado adquirieron inmuebles, automóviles o artefactos calculados en moneda extranjera hoy ven con desolación como sus adquisiciones se han devaluado, volviéndose una misión imposible revenderlos a un precio igual o mayor al que lo negociaron.

Si bien es cierto que en cualquier economía sólida los activos se devalúan a medida que se desgasta su vida útil, en Venezuela –producto del aumento de la demanda y ante la poca oferta en los diversos mercados– se hizo costumbre “engordar” propiedades, entiéndase comprarlas y esperar que se revalorizaran para venderlas.

Víctima de este nuevo fenómeno resultó la pareja Hernández García, padres de familias que hace dos años se aventuraron a hacerse de dos apartamentos en un edificio recién construido en la ciudad de Guatire, estado Miranda, valorados cada uno en $25.000. Un año más tarde, según narra Martina García de Hernández, se vieron obligados a salir de uno de ellos vendiéndolo al mismo precio de la compra, hoy intentan vender el segundo, resignados a que no podrán obtener más de 15.000 dólares.

 
Sobre las propiedades, este fenómeno no ocurre solo en las ciudades satélites, el mismo fenómeno se está viviendo en la ciudad capital y en las principales urbes del país. Un apartamento del este de Caracas que en 2017 no se cotizaba en menos de $50.000, este año agentes inmobiliarios son incapaces de ofrecerlos en más de $35.000

En el caso de Bryan Acosta, joven de 25 años, una experiencia similar le ocurrió con su vehículo. Explica que se hizo de una caminoneta Honda Oddissey hace 4 meses por la que pagó $5000. Ahora, cuando producto de un intento de secuestro ha decidido irse a probar suerte a otro país y la ha puesto en venta no encuentra quien le de más de $ 3500. “Son muchos bolívares”, revela que atinan a decirle los posibles compradores.

Este tema también arropa a quienes se ocupan de comercializar equipos tecnológicos. Ernesto Blanco, quien se dedica a la compra y venta de celulares y otros dispositivos de alta tecnología recalca que un teléfono móvil de última generación que en septiembre vendía en $300, al cambio, hoy nadie lo compra por más de 180 dólares.

¿Qué opinan los expertos?

                                    Foto: Pedro Leal.

Se trata de un principio básico de la economía y es que al caer la demanda de los productos disminuye el precio de la oferta. El economista y diputado a la Asamblea Nacional, Ángel Alvarado asegura que hay actualmente en Venezuela mucha oferta, gente que se quiere deshacer de propiedades por lo que, según agrega, hay caída hasta de 50% en el valor de los bienes.

El experto atribuye este afecto a la contracción económica registrada en los últimos años en Venezuela.

En este aspecto, puntualiza el también analista financiero Jesús Casique que los venezolanos dejaron de analizar el precio del paralelo ante el desespero por desprenderse de sus activos, bien sea o para irse del país o para obtener bolívares y así cubrir necesidades básicas.

“Multiplicar el equivalente en bolívares de un propiedad adquirida en $25.000 nadie se lo va a pagar y es que el paralelo se ha disparado a una proporción que no aplica para la compra venta de inmuebles por su volatilidad”, añade Casique.

Nadie, subraya, va a pagar $25.000 en Venezuela, con la situación de inseguridad que atraviesa el país, y muchos menos en bolívares, porque es difícil que alguien tenga hoy día tantos bolívares en el país. De esta manera, el especialista, justifica la cantidad de arbitrajes o remates que se ven hoy en el país.

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Taller ¿Como registrar su Inmueble? por Camara Inmobiliaria de Aragua

Los invitamos a participar en este taller a dictarse el dia Jueves 21 de Febrero De 8:30 am hasta las 5:00 pm en las instalaciones de la Camara de Comercio Salon de Postgrado (cupos limitados). En este curso tendran toda la información de como registrar de manera exitosa tu inmueble al momento de realizar una venta, asi como tambien todo el marco legal bajo el cual esta comprendido. Dicho taller sera dictado por el Abogado Jose Castro, especialista en el area inmobiliaria legal.

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Dudas sobre alquiler de locales comerciales 2 por Teresa Borges

Voy a alquilar mi local, pero es mi compadre, ¿no hay problemas si lo hago de forma verbal, verdad?

 

Es una obligación para el arrendador que el contrato sea escrito y autenticado. Al respecto vale citar la sentencia del 6-5-15, TSJ-SCC, Ponente Dr. Guillermo Blanco Vásquez, caso relativo a la interpretación de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que estableció que ahora el contrato de arrendamiento de vivienda es formal, lo que podemos aplicar analógicamente en materia de comercio.

Como es mi compadre, lo puedo sacar cuando quiera ¿cierto?, y puedo pactar con él que arregle el local, pague los servicios, pero como ya hay algún mobiliario le voy a cobrar un punto, ¿esto está bien, verdad?

 

En la nueva ley, cónsono con lo dispuesto en el Código Civil, se establecen obligaciones generales para el arrendador como: garantizar la posesión, entrega del inmueble en buen estado al inicio de la relación, solvente en el pago de los servicios públicos, reparaciones mayores, y la prohibición de cobro de primas, traspaso, venta de punto.

Por tanto, el arrendador debe respetar dichas obligaciones, lo que sí puede hacer es pactar que el arrendatario pague los servicios y condominio ordinario, pero luego de iniciarse la relación.

Como a veces los inquilinos se van sin pagar los servicios y dejan deteriorado el inmueble, voy a pedir un año de garantía para el depósito, ¿puedo hacerlo?

 

Tal proceder resulta contrario a la ley, pues el régimen de garantías se mantiene, pero limitada a 3 meses del monto del canon de arrendamiento en calidad de depósito, y de ser fianza la misma también queda reducida al equivalente a tres cánones de arrendamiento. El tratamiento es similar a lo dispuesto en la LAI (Ley de Arrendamiento Inmobiliario), pero se prevé las situaciones que pudieran surgir.

El 30 de julio se vence el contrato de arrendamiento, y tengo una persona interesada que me va a pagar más, ¿es verdad que el inquilino tiene que irse ese día?

 

Debemos recordar que en materia de arrendamiento de comercio también existe el beneficio para el inquilino de la prórroga legal, por tanto, una vez vencido el contrato, y si el arrendatario cumple con sus obligaciones, comienza a transcurrir dicha prórroga legal, y es al vencimiento de esta que tiene la obligación de entregar el inmueble.

Si no se va, ¿qué hago?

 

De no cumplir con la entrega voluntaria del inmueble, el arrendador deberá demandar ante los tribunales. Al respecto dos acotaciones importantes:

  1. No es necesario, como muchos creen, que se deba primero agotar algún procedimiento previo administrativo para acudir a los tribunales, esto solo procede para el supuesto que se quiera solicitar una medida cautelar, y no implica que no se pueda demandar paralelamente o antes.
  2. La ley confunde las pretensiones y denomina a todas “desalojo”, pero en realidad en este caso la pretensión sería por cumplimiento de contrato por vencimiento de su término y de la prórroga legal.

Tengo alquilado el local para una franquicia de farmacia, pero otra me ofrece más y ya está próximo el vencimiento del contrato, ¿puedo notificar la no prorroga y luego arrendarle a la otra franquicia?

 

Esto es contrario a la ley, ya que se prevé una preferencia arrendaticia al vencimiento del contrato, si el arrendador va a continuar arrendando y para el mismo uso del inmueble (Art. 25). De no respetarla el inquilino puede accionar bien por daños y perjuicios, o bien inclusive por el cumplimiento de dicha preferencia arrendaticia.

¿En el contrato de arrendamiento puedo establecer una cláusula que solo pueden vender la marca de un producto que yo fabrico?

 

No, la ley prohíbe pactar imponer al arrendatario la obligación de vender ciertos productos o prestar servicios de marcas comerciales o adquirir a ciertos proveedores, incluso para la contratación de servicios de mantenimiento, a menos que sea acordado por el Comité Paritario de Administración de Condominio.

Me dijeron que como mi inmueble es un local comercial puedo negociar el canon de arrendamiento como quiera, ¿es así?

 

No, aun cuando la ley permite que las partes negocien establece límites. Todos los inmuebles comerciales están sometidos a control de precio. Solo pueden pactar una de las modalidades de fijación del canon de arrendamiento y hasta los porcentajes máximos que estipula la legislación especial.

Y si negocio el canon al margen de la ley, ¿qué pasa?

 

El cobro de un monto superior al canon de arrendamiento permitido por la ley da lugar no sólo al reintegro del sobrealquiler percibido, el cual se ajustará con base en la variación del INPC, sino a sanciones.

Tengo una persona interesada en comprar el local, pero como es comercio, ¿no le tengo que ofertar al inquilino, verdad? Eso solo es en vivienda.

 

No, desde que se legisló de manera especial en materia de arrendamiento urbano y suburbano, se ha previsto la preferencia a favor del inquilino, la cual se ha perfeccionado en las sucesivas leyes, por tanto siempre hay que respetar la preferencia ofertiva, de no hacerlo, el inquilino puede ejercer la acción por retracto legal arrendaticio.

Hoy cerramos esta entrega, pero como ha sido nuestro compromiso con la expectativa de continuar con las mismas.

Teresa Borges García

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Inmuebles y criptomonedas: ¡Pagan una casa con Bitcoin!

En todo el mundo se habla acerca de las criptomonedas y cómo su valor ha aumentado enormemente en el marco de lo que algunos dicen que es una burbuja. Sin embargo, los que confían en este dinero virtual aseguran que cada vez será más aceptado por empresas y gobiernos, y que se realizarán transacciones cotidianas con criptomonedas.

El sector de bienes raíces no escapa a esta realidad, porque ya se ha realizado una compra inmobiliaria utilizando bitcoins, la criptomoneda más popular en el mercado.

El diario El Mundo publicó, el 22 de septiembre de 2017, que una inmobiliaria de Austin (Texas, EEUU) informó sobre la primera compra de una casa en ese estado sureño con un pago realizado a través de la criptomoneda bitcoin. La empresa inmobiliaria Kuper Sotheby’s International Realty expresó en un comunicado que el lujoso inmueble de nueva construcción, localizado en las cercanías del centro de la capital texana, cuenta con grandes áreas de entretenimiento, una cocina adecuada para un chef y un patio ajardinado, entre otros detalles.

No obstante, la cantidad total de la operación no fue desvelada por motivos de confidencialidad del cliente. “Durante mis 33 años de operaciones de cierre, honestamente no podía haber imaginado vivir algo tan único”, manifiesta en el mismo documento Sheryl Lowe, la agente a cargo de esta operación.

Además, la asesora se mostró sorprendida por la rapidez de la transacción. “En cuestión de 10 minutos, el bitcoin fue cambiado a dólares y el trato se cerró”, agrega.

El director de la firma, J. Kuper, afirma que a medida que Austin madura para convertirse en la próxima metrópoli tecnológica de EE.UU, los agentes de Kuper Sotheby’s “se mantienen a la vanguardia de las nuevas tendencias”. La compañía asegura que este acuerdo inmobiliario es el primero en utilizar únicamente la criptografía y dijo que este nuevo contrato ilustra el potencial del bitcoin para transformar la manera de llevar a cabo las transacciones financieras.

Fuente: http://www.camarainmobiliaria.org.ve/inmuebles-y-criptomonedas-pagan-una-casa-con-bitcoin/

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