COMPAÑIAS INMOBILIARIAS DESTACADAS

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Octubre Inmobiliario 2017 CAMINARAGUA

Conferencia Motivacional ” 5 claves para tener éxito en las Ventas
Inmobiliarias” evento a realizarse el próximo 25 De Octubre de 2017 en el
Auditorio de la Cámara de Comercio e Industrias del Estado Aragua,
actividad que formará parte de nuestro acostumbrado “Octubre Inmobiliario
Caminaragua 2017

 

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Elegida nueva Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo 2017 – 2019

Para el período 2017 – 2019

            Giuseppe “Pino” Grisafi nuevo presidente

               de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo

 

Valencia (Especial).- En un proceso de elección por votación, inédito en la institución inmobiliaria fue electo con los votos de la mayoría de los afiliados Giuseppe “Pino” Grisafi como nuevo presidente que regirá los destinos de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo para el período 2017 – 2019.

En su gestión lo acompañarán los vicepresidentes en Desarrollo Institucional, Salomón “Tony” Muci Matta; Finanzas, Cesar López Rodríguez; Membresía, Leonardo Pérez Pérez; Política y Práctica Profesional, Miguel Ángel Molina Sánchez; Programas y Eventos, José Osio Herrera; Comunicaciones, Yonny Jorge Mamo; Relaciones Institucionales, Ingrid Suárez Infante; Estadística, Gabriel Letina Wiljanoba. Entretanto la responsabilidad de la Consultoría Jurídica está a cargo de Leonel Pérez Méndez y la Gerencia General de Ana Blanchard Salas.

Asimismo, conformarán el Consejo Superior, Alberto Julio Manosalva, Aníbal Gómez Agudelo, Antonio Pecoraro, Arturo Facchin Olavarría, Carmen Colina, Claudia Delgado, Daniel Jiménez, Diego Rosales, Antonio Pulgar, Domingo Hands, Aileen Olivo, Fernando Ludert, Gulfrido Molina Sánchez, Gustavo Chapellin Arnal, Jean Elías Yacoub, José Enrique Suárez, Ligia Benítez y Luis Alejandro López

Esta lista la complementan Luis Nessi Velásquez, Mayela Fonseca Chiquito, Mónica Méndez Acosta, Noelia Ortiz Bello, Frans Marval, Oscar Acosta Rodríguez, Rafael Trejo Burguera, Ricardo Parra Giménez, Salomón Muci, Graciela de Vargas, Ligia Lozada, Mirka Sánchez, Tadeo Sardi, José David Vásquez, Vidfredo Santiago, Marlin JImenez, Rafael Hurtado e Ingrid Suárez Infante.

Forman parte del Comité de nominaciones para este período Alberto Julio Manosalva, Arturo Facchin Olavarría, Noelia Ortiz Bello, Rafael Trejo Burguera y el actual presidente Giuseppe “Pino” Grisafi.

Cabe destacar que la Formula 2, encabezada por Pino Grisaffi, le ganó a su colega Damary Parnofiello de la Formula 1, en un proceso inédito organizado en la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, donde el Consejo Superior como máximo órgano, aprobó bases comiciales y se procedió al nombramiento de la Comisión Electoral y Comité Técnico, para regir el proceso electoral mediante voto secreto.

Pino Grisaffi, aseveró que  “hoy mi compromiso es aún mayor con el gremio. Agradezco la confianza depositada en mí y en el equipo que me acompañará durante estos dos años. Debo enaltecer nuestra consigna: Unidos por el futuro de nuestro gremio. Venezuela y Carabobo nos necesitan a todos para su reconstrucción, pero unidos y fortalecidos. Somos un gremio que aporta mucho al país en la consolidación de un hogar para la familia y en el emprendimiento de negocios”.

Resaltó la unidad del gremio como una gran familia que respeta y apuesta por la institución, los principios, las normas y los valores.

En la Asamblea ordinaria de afiliados de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, la junta saliente, presidida por Ingrid Suárez Infante, presentó su informe de gestión el cual fue aprobada por unanimidad de todos los afiliados presentes.

 

Fuente: http://valenciainforma.obolog.es/giuseppe-pino-grisafi-nuevo-presidente-camara-inmobiliaria-carabobo-30-9-2017-2475055

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¿Usar whatsapp para promocionar tu negocio Inmobiliario?

 

Sí, puede resultar un poco “extraño” utilizar esta APP, líder mundial de la comunicación, para aumentar la actividad y difusión de tu negocio, pero seguro que no te parecerá tan raro cuando descubras en este post alguna de las opciones que te ofrece esta herramienta y que te ayudarán a posicionarte más y mejor.

Competidores de Whatsapp existen, pero los números mandan y a día de hoy, esta APP adquirida por Facebook, está muy por encima de otra serie de aplicaciones de utilidad similar como: Line, Telegram, Hangouts, Wechat, Viber, Blackberry Messenger o la española Spotbros…. ¿A qué has oido hablar de todas ellas? .

Consejos de cómo usar Whatsapp para promocionar tu negocio
Si echas un vistazo a tu alrededor, comprobarás que el aumento de los dispositivos móviles, hacen que veas que casi todo tu entorno maneja con asiduidad esta aplicación móvil, por lo que el “impacto” que provoca es elevado, y si sigues alguno de estos consejos de cómo usar whatsapp para promocionar tu negocio, descubrirás cómo ser más competitivo:

Crea un grupo o una Lista de difusión, de la Marca o Entidad que quieres promocionar, para comunicar novedades y ofertas a esos clientes que has unido a ese grupo o lista. Así podrás tenerlos más controlados y hacer un seguimiento más personalizado de ellos.
Utiliza tu Estado para publicar el lanzamiento de nuevos productos, sorteos, aperturas, promociones…,con lo que darás mucha actividad, al utilizar whatsapp para promocionar tu negocio.
En tu Perfil de Whatsapp coloca tu logo y en el Usuario, el negocio que representas o tu Marca.
Gestiona y potencia tu atención al cliente a través de esta APP. Puedes recoger las reclamaciones que tengan, así como las opiniones para mejorar, estableciendo una atención mucho más directa y rápida.
¿Por qué no realizar un vídeo publicitario y enviarlo vía whatsapp?. Utiliza la posibilidad que nos brinda esta APP para compartir vídeos, imágenes, textos,…, y ¡lánzate! .
Ten en cuenta que tienes una herramienta muy conocida y de gran uso, por lo que su utilización te ayudará a aumentar tu número de ventas y a potenciar tus campañas de marketing, sin realizar una inversión elevada.

Ventajas principales de Whatsapp
El ser el número uno en aplicaciones móviles, hace que entre los usuarios exista una comunicación bidireccional, haciendo posible que la conexión real entre emisor y receptor sea recíproca. Es por ello que tienes que tener en cuenta 4 ventajas presentes en Whatsapp:

El receptor del mensaje siempre confía en el remitente del mismo. Si está en nuestra lista de contactos, sabemos quién nos escribe, aunque si no lo está podemos intentar ver, a través de su perfil, su identidad.
El receptor, siempre lee los mensajes. La nueva actualización de Whatsapp nos indica la entrega de los mismos mediante un doble “checking” de color azul, cuando el mensaje ha sido leído.
¿Cuántas veces entras en Whatsapp al cabo del día?. Un usuario normal entra más de 50 veces al día a esta aplicación.
Existen otras opciones para la mensajería instantánea, pero la gran mayoría de usuarios prefiere Whatsapp a cualquier otra aplicación del mercado.
WhatsApp, ¿puede bloquearme la cuenta?
Es evidente que hacer un uso inadecuado de cualquier elemento o herramienta que nos brinda las nuevas tecnologías, puede hacer que ese servicio quede bloqueado.

Whatsapp, también se ha encargado de poner a buen recaudo a todos los que utilizan su aplicación para fines poco “legales” y tiene una serie de motivos por lo que te puedes quedar fuera: promoción “exagerada” de tu negocio, difundir contenido falso y pornográfico, suplantar la identidad de otra persona o negocio y propagar algún virus.

Una vez que conoces un poco más lo que esta herramienta nos puede ofrecer, ¿a qué esperas para aplicar alguna de estas recomendaciones sobre cómo usar whatsapp para promocionar tu negocio?.

“Habrá dos tipos de negocios en el Siglo XXI: aquellos que estén en Internet…y aquellos que ya no existan”. (Bill Gates)

 

fuente http://www.altosestudiosinmobiliarios.com/ar/usar-whatsapp-promocionar-inmobiliaria/

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Cámara Inmobiliaria de Venezuela: “Ante la realidad insistimos en aportar soluciones”

  Ante la presencia de problemas que han perjudicado al mercado de inmuebles habitacionales y comerciales reduciendo significativamente la oferta y afectando, de tal manera, a los venezolanos de todos los sectores, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha venido proponiendo al Gobierno Nacional y a la sociedad discutir una serie de acciones para empezar a solucionar estos inconvenientes del sector inmobiliario. Estas propuestas están en concordancia con reuniones que han venido sosteniendo el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, y el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, en meses pasados, incluso antes de que se establecieran las reuniones públicas con otros organismos gremiales, llamadas mesas de paz.

El panorama inmobiliario no puede dejar satisfecho a ningún venezolano: hay incremento de precios de los inmuebles debido a la poca oferta y a la desconfianza de los ciudadanos, pues temen que la inflación y la devaluación acaben con sus ahorros, lo que empuja el alza de precios a la hora de vender un inmueble; hay disminución de la oferta de inmuebles desarrollados tanto por el sector público como el sector privado, debido a fallas de producción y de suministro de materia prima; existen leyes que impiden nuevos desarrollos inmobiliarios porque contienen fórmulas económicas que no se relacionan con la realidad por lo que deben actualizarse. La situación difícil se hace evidente con los números: Misión Vivienda en 2014 apenas ha entregado 1,27% de su meta de 400 mil viviendas cuando han pasado 2 meses y medio del año, es decir, solo se han entregado según informaciones gubernamentales 5000 viviendas, y se tiene el antecedente del año 2013, cuando tampoco se alcanzó la referida meta (se presentó una caída del 49% de la meta). Si todos los materiales de construcción y facilidades administrativas se dirigen a Misión Vivienda, ¿qué pueden esperar los desarrollos inmobiliarios privados? El mercado inmobiliario en el país no está bien y eso se debe a condiciones que rodean al mercado que deben ser modificadas.

Luego de varias reuniones el gremio inmobiliario ha actualizado sus recomendaciones al Gobierno, que son enviadas al Ministro de Vivienda para que se concreten soluciones en reuniones próximas. “Debemos ir a la acción, debemos comenzar con la ejecución de las propuestas para resolver los problemas inmobiliarios del país, ante la realidad insistimos en aportar soluciones”, dijo Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria.

En primer lugar, está el caso del mercado primario de inmuebles, la producción de viviendas nuevas por parte del sector privado para satisfacer la demanda y apoyar al sector público. Lograr mejoras en este sector pasa necesariamente por trabajar en 4 áreas: planificar y ejecutar con sector privado el desarrollo de tierra urbanizada, con servicios fundamentales para que puedan generarse las condiciones de habitabilidad en las que se construyan viviendas; incrementar producción y distribución de materia prima y dar mayores oportunidades de adquirirla a todos los sectores; actualizar los valores del financiamiento tanto a empresas desarrolladoras como a familias optantes a la compra, porque los techos de los créditos han quedado muy por debajo de lo necesario para adquirir inmuebles debido a la inflación y la devaluación; cambiar leyes centralizadoras y desestimulantes que dificultan la inversión privada nacional y extranjera, dentro del marco del respeto a la propiedad privada.

En el caso de la Ley de Arrendamiento, agregó Martini Pietri, se proponen cambios específicos a esa normativa para hacerla viable. “Es por todos conocido que la Ley de Arrendamientos de Viviendas ha causado la anulación del sector; la  multiplicidad de trámites y formalismos excesivos cercena a las partes la posibilidad de celebrar contratos en forma dinámica; el incumplimiento de las obligaciones principales por las partes de un contrato debido a complicaciones de la ley ha conllevado a una reiteración de conductas anárquicas sin sanción alguna, por lo que la recuperación de la propiedad bajo los parámetros establecidos en esta ley se hace imposible”, señaló el vocero inmobiliario.

El gremio inmobiliario invita a proteger igualmente a los arrendadores y arrendatarios ayudando a las personas que, por ejemplo, no pueden cumplir sus obligaciones contractuales por motivos válidos y comprobables, mientras que se proceda al desalojo de los inquilinos que incumplen injustificadamente sus contratos. Además de esto, y entre otras cosas, se invita a revisar la posibilidad de descentralizar funciones de la Sunavi a favor de todas las alcaldías del país.

“Es importante no olvidar trabajar en la parte de los alquileres comerciales, pues desde la promulgación del decreto que los congeló sin considerar gastos, ni condiciones de cada uno de los contratos de alquiler, el sector comercial se ha visto amenazado al punto de que se están reduciendo los servicios y la calidad de los mismos en el subsector de los centros comerciales. Debe entenderse que el mercado inmobiliario comercial está conformado en 90% por locales que están fuera de centros comerciales y solamente 10% está ubicado dentro de centros comerciales los cuales tienen una realidad económica diferente”, explicó Martini Pietri.

Sumado a todo lo anterior, el gremio considera fundamental abandonar la política expropiatoria yrespetar el derecho a la propiedad privada que ha sido violentado.Deben solucionarse los inconvenientes, mayores o menores, que las expropiaciones hayan podido causar; siguen vigentes los casos de muchos edificios que fueron expropiados en años anteriores en el Área Metropolitana de Caracas para ser entregados a los inquilinos y, sin embargo, los propietarios aún no han recibido justo pago por esos inmuebles. Es materia pendiente llegar a una solución justa y satisfactoria, apegada a derecho.

De acuerdo con el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela el sector privado puede invertir capital, diseñar y construir viviendas, asesorar a las familias, y estimular el mercado de alquileres siempre y cuando se produzcan las condiciones de empuje económico necesarias que garanticen respeto a la inversión y bases para crecer en Venezuela; por otra parte, la sociedad venezolana tiene una demanda creciente de inmuebles que no está siendo satisfecha ni por el mercado primario ni el de alquileres, por la sencilla razón de que no hay estímulo suficiente a la producción. “Al ver los puntos de encuentro, es claro que solo hacen falta decisiones administrativas del Gobierno para empezar a revertir este escenario de poca producción. Los resultados se verán  a corto plazo, siempre y cuando las medidas no sean puntuales y se convierten en un sistema progresivo de apertura económica y social, es decir, una política de Estado”, afirmó Martini Pietri.

“En la Cámara Inmobiliaria de Venezuela sabemos que nuestro país tiene todos los recursos para ser una potencia y dar a sus ciudadanos una excelente calidad de vida, pero esa calidad de vida solo se alcanzará si los ciudadanos individual y colectivamente aspiran a ella y trabajan para conseguirla. Permitir el emprendimiento, fomentarlo y respetarlo a través de modificaciones en el sistema económico es la mejor forma de que nuestro país deje atrás penosas situaciones de improductividad y estancamiento como las que afectan al sector inmobiliario”, expresó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, en referencia al interés que la sociedad venezolana está demostrando, a través de manifestaciones públicas y declaraciones de varios sectores, de alcanzar una mejor calidad de vida y soluciones a los problemas.

Fuente: http://www.camarainmobiliaria.org.ve/camara-inmobiliaria-de-venezuela-ante-la-realidad-insistimos-en-aportar-soluciones/

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¿Cuál es el régimen actual de arrendamiento de inmuebles en el país?; Por la Abogado Teresa Borges García

En los últimos años, uno de los aspectos a resaltar ha sido la multiplicidad de leyes y/o normas de rango sublegal que se promulgan y modifican constantemente, creando un caos e inseguridad jurídica en la ciudadanía en general, llegando a veces al extremo que ni los operadores de justicia logran estar al día.

El presente trabajo que dividiremos en varias entregas, se iniciará indicando en forma escueta el contexto legal que rige actualmente en materia de arrendamiento, por lo que estimamos pertinente precisar la normativa vigente más relevante antes de realizar los comentarios de rigor:

Para el arrendamiento de oficinas, consultorios, galpones y otros usos distintos a vivienda y comercio aplica el Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (G.O. 36.845 del 7 de diciembre de 1999), el cual quedó parcialmente derogado en cuanto al arrendamiento de vivienda y comercio.

En el área de Arrendamiento de Vivienda tiene vigor el Decreto Ley contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas (G.O. 39.668 del 6 de mayo de 2011), el cual no solo aplica en materia de arrendamiento sino también para comodato, ocupación, compra mercado primario y secundario, usufructo.

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (G.O.E. 6.053 del 12 de noviembre de 2011), debiendo aclarar que aplica a todo arrendamiento de vivienda, total o parcial, incluyendo las habitaciones estudiantiles, así como desarrollos en construcción.

Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (G.O. 39.799 de fecha 14 de noviembre de 2014), en el cual se desarrollan casi todos los procedimientos administrativos dispuestos en la ley.

Resolución del Ministerio para el Poder Popular para Vivienda y Hábitat mediante la cual se establece la Tabla de Valor de Construcción (Bs./m2) por tipologías de viviendas para el cálculo del justo valor establecido en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (G.O. 40.054 del 20 de noviembre de 2012), la cual debió ser actualizada al 20 de noviembre de 2013, por lo que en nuestro criterio esta Resolución decayó jurídicamente en cuanto a sus efectos.

Resolución mediante la cual se delega en la SUNAVI la competencia para la tramitación del Procedimiento Administrativo previo al ejercicio de cualquier acción judicial o administrativa que pudiera derivar  en una decisión cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda principal (G.O. No. 40.694 del 2 de julio de 2015, esta se ha reiterado hasta la fecha).

Resolución No. 035, fecha 17 de febrero de 2012, Programa Especial de Financiamiento para la Adquisición de Viviendas Arrendadas “Ahora es mi Techo”, ubicados en los municipios Libertador del Distrito Capital, Sucre, Chacao y Baruta del Estado Miranda.

Resolución No. 031 del 23 de septiembre de 2014 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda, Hábitat y Ecosocialismo, G.O. 40.508 del 30 de septiembre de 2014 que atribuyó a la SUANVI proveer refugio temporal, también reiterada en otras Resoluciones hasta la presente fecha.​

Y mencionaremos finalmente, el Decreto No. 8.588 mediante la cual se autoriza la creación de una Empresa del Estado bajo la forma de Sociedad Anónima denominada Inmobiliaria Nacional, S.A. (G.O. 39.799 del 14 de noviembre de 2011), que en su día pasó desapercibida sin ser valorada su importancia o impacto a futuro, pues valga reseñar que esta empresa ha asumido todo lo derivado de Misión Vivienda y 800-Mi Hogar.

¿Qué hay del Arrendamiento de Comercio (locales)? Se rige por el Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliarios para el Uso Comercial G.O. 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, y debe considerarse también algunos artículos de la Reforma Decreto Ley Orgánica de Precios Justos (G.O. No. 40.787 del 12 de noviembre de 2015).

Ante la multiplicidad legislativa actual sobre la materia en arrendamiento inmobiliario, resulta imperioso tratar de informar a la ciudadanía de cuáles son sus derechos y deberes, así como el alcance de estos cuerpos legales, ello con la finalidad de poder establecer relaciones contractuales dentro del marco legal, en forma segura, evitando ser sancionados, dado que las últimas leyes prevén sanciones que deben ser valoradas por quienes son parte del contrato de arrendamiento, así como en pleno conocimiento de lo que implica hoy día el arrendamiento en todos sus ámbitos.

En el desarrollo de este trabajo durante los próximos días, iremos destacando los aspectos que estimamos más importantes, así como nuestra opinión al respecto.

Abogado Teresa Borges García, consultor jurídico de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

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CC Abasto en Caracas se proyecta como el Centro Mayorista más grande del país

Moderno concepto que mejorará la calidad de vida al sur de Caracas, ya en su etapa final de construcción.

 

  • Abasto CC será el punto de encuentro por excelencia en el suroeste de Caracas, una gran gama de servicios que incluirá: Locales Mayoristas, Grandes Tiendas Ancla, Minitiendas, , Oficinas,Depósitos, Mercado de Alimentos, Panadería, Bancos, Farmacia, Tintorerías, Peluquerías, Ferretería, Notaria y Feria de Comida con las principales Franquicias del País.
  • Última Tecnología en Construcción. Aire Acondicionado Central para el confort integral. Ascensores de Alta Velocidad y gran espacio para acceder con comodidad a los distintos niveles.
  • Modernas Escaleras Mecánicas para garantizar el desplazamiento fluido a todos los niveles. Mayor comodidad para la venta y el cliente con espaciosos Probadores en cada piso. Amplios Baños públicos en cada nivel.
  • Modernos Ascensores de Carga que facilitan la llegada, recepción y traslado de su mercancía desde los sótanos del Centro Comercial a cada uno de los niveles. Valet Parking, 3 niveles de estacionamiento, Parada de Autobuses. Línea de Taxis. Vigilancia Interna y Periférica. Seguridad Privada.

 

  • Abasto CC será el punto de encuentro por excelencia en el suroeste de Caracas, una gran gama de servicios que incluirá: Locales Mayoristas, Grandes Tiendas Ancla, Minitiendas, , Oficinas,Depósitos, Mercado de Alimentos, Panadería, Bancos, Farmacia, Tintorerías, Peluquerías, Ferretería, Notaria y Feria de Comida con las principales Franquicias del País.

 

  • Última Tecnología en Construcción. Aire Acondicionado Central para el confort integral. Ascensores de Alta Velocidad y gran espacio para acceder con comodidad a los distintos niveles.
  • Modernas Escaleras Mecánicas para garantizar el desplazamiento fluido a todos los niveles. Mayor comodidad para la venta y el cliente con espaciosos Probadores en cada piso. Amplios Baños públicos en cada nivel.
  • Modernos Ascensores de Carga que facilitan la llegada, recepción y traslado de su mercancía desde los sótanos del Centro Comercial a cada uno de los niveles. Valet Parking, 3 niveles de estacionamiento, Parada de Autobuses. Línea de Taxis. Vigilancia Interna y Periférica. Seguridad Privada.

 

  • Abasto CC, combina armónicamente el concepto de mayoristas con el de minitiendas y todos los servicios de un Centro Comercial Contemporáneo, que mejorará la calidad de vida en el Suroeste de la ciudad.
  • Locales a su medida, desde 4 metros cuadrados, hasta lo que necesite su negocio.
  • Como novedad adicional, el Abasto CC ofrece la modalidad de oficinas, mecanismo diseñado para satisfacer la necesidad de las empresas que se han creado a lo largo del tiempo en la zona de El Cementerio.
  • Abasto CC tiene todo para usted y sus clientes: Feria de Comida, Bancos, Automercado, Farmacia, Panadería y mucho más.
  • Amplios Pasillos, que permiten completa visual sobre su negocio y la gran variedad de tiendas existentes
  • Anclada en la zona de El Cementerio, la estructura del Centro Comercial Abasto puede verse claramente cuando se transita por el viaducto que une a los túneles de El Valle y El Cementerio.
  • Vista “obligada” para el gran volumen de vehículos que a diario transitan por esta arteria.
  • Facilidad de acceso en vehículos particulares y medios de transporte público.

 

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Por qué invertir en inmuebles de lujo es un suculento negocio en Venezuela pese a la crisis

Por qué invertir en inmuebles de lujo es un suculento negocio en Venezuela pese a la crisis

En 200 metros coinciden una protesta contra el gobierno que acaba en violencia, una cola para comprar pan y una torre de oficinas de lujo que se eleva poco a poco. Las tres escenas explican a su manera la crisis de la economía de Venezuela.

Estamos en Chacao, un municipio de Caracas que es el de mayor renta per cápita del país, lo que no impide ver pobreza y necesidades. Bastión de la clase media y alta, fue y es el epicentro de las protestas contra el gobierno del presidente Nicolás Maduro.

En Chacao pasa de todo. “Es el Manhattan de Caracas”, le dijo hace unas semanas a la agencia Bloomberg el alcalde del municipio, Ramón Muchacho, ahora ya destituido y en el exilio acusado de no evitar las protestas.

El parecido con la Gran Manzana, aún lejano, es sin embargo creciente conforme se yerguen las torres de departamentos y de oficinas y los centros comerciales.

Dos proyectos avanzan uno frente al otro. En la valla que separa la obra de uno se lee la pintada “Estamos En Dictadura”. En la del otro, se ataca a la Mesa de la Unidad Democrática (MUD), la coalición de partidos de oposición: “Fuera MUD Traidores”.

Son las señales de la batalla política que en los últimos meses también afectó a las obras.

En el lado sur de la avenida Francisco de Miranda está ya muy avanzado el proyecto “Recreo La Castellana”, que tendrá un hotel boutique de la empresa española Meliá, un centro comercial de lujo y una pequeña torre de oficinas.

“Hay un impacto de la crisis, pero no todo lo grave que podría haber sido”, dice a BBC Mundo Irene Abramovits, gerente corporativo inmobiliario del proyecto.

Admite problemas de momento para la venta de locales comerciales, pero tiene vendidos ya los 6.000 metros cuadrados de las oficinas, que por ahora son sólo cemento desnudo.

Lo mismo sucede con las torres más grandes al otro lado de la calle, que van un poco más retrasadas. Todo vendido.

En la Venezuela de la crisis, con una inflación que a final de año alcanzará el 720%, según el Fondo Monetario Internacional (FMI), las empresas compran e invierten en suelo.

¿Cómo es posible?

“Cuentas de ahorro en ladrillo”

Pues el motivo es precisamente ése: la inflación, la devaluación del bolívar. A lo que se suma el férreo control cambiario que impone el gobierno venezolano.

“Son cuentas de ahorro en ladrillo”, me dice el arquitecto Frank Alcock sobre las dos grandes torres de oficinas, el hotel con 200 habitaciones y el pequeño centro comercial y cultural que integrarán el proyecto “Paseo La Castellana”.

Un banco compró ya una de las torres. Y una empresa multinacional de la alimentación, la otra.

El cemento no sólo no se devalúa, sino que incluso puede revalorizarse.

Algunas compañías, sobre todo las transnacionales, las que mejor sortean la crisis, no pueden repatriar sus dividendos en dólares, que son otorgados por el gobierno. Así ven cómo sus bolívares se deprecian cada minuto que pasan en las cuentas de los bancos.

“Proteja su inversión”

“Los compradores buscan proteger su dinero en moneda local en bienes raíces, en oficinas y departamentos, y no perder con las devaluaciones de la moneda”, explica a BBC Mundo Francisco Mendoza, director de comercialización de la filial de Venezuela de CBRE, gigante inmobiliario de Estados Unidos.

El folleto publicitario del proyecto “Recreo La Castellana” no puede ser más claro: “Compre en bolívares y proteja su inversión”.

Además, ahora es un buen momento para invertir en esa “Milla de Oro” de Caracas o en cualquiera de las llamadas zonas “premium”, aquellas en las que el metro cuadrado es más caro.

“En los últimos 18 meses el mercado ha cambiado. No escapa a la situación política”, explica Mendoza, el experto inmobiliario.

Así se pinchó la burbuja que hacía que los precios de Caracas se asemejaran a los de Nueva York.

Ahora comprar es más barato. Sólo se necesitan bolívares y también confianza en que la situación va a mejorar. Si lo hace, el beneficio de venta futuro puede ser grande.

El comprador manda

“Es un mercado de compradores. El precio lo fija el comprador. El propietario o promotor tiende a hacer grandes descuentos”, afirma Mendoza.

“Es una gran oportunidad para quien cree que el mercado se va a recuperar”, asegura a BBC Mundo Alí Venturini, director de una oficina inmobiliaria.

Confirma la idea de Mendoza de que ahora manda el comprador. Por eso da un consejo claro a quien vende: “La primera oferta es la mejor, no la desestime”.

Venturini se ha encontrado muchos clientes que malvenden sus propiedades. Desesperados por la situación del país y necesitados de capital para emigrar, se desprenden casi a cualquier precio de sus inmuebles para empezar una nueva vida en otro país.

Y la desesperación no es buena consejera para hacer negocios.

Algunos también temen la pérdida de la propiedad privada con un gobierno socialista que pudiera radicalizarse.

Precios de “gallina flaca”

Raúl Puigbó tiene 58 años y está a punto de irse a España, tierra natal de su padre.

“Los precios se han venido a menos bárbaramente. Si tienes dinero para invertir, es buen momento”, dice a BBC Mundo.

Pero el problema para él es que ahora está vendiendo suelo. Y dice que lo hace a mitad del precio de hace un año. O menos.

“La idea ha sido vender para irnos de esta broma. La situación de gobierno hace un poco mal el tener inversiones aquí. La inestabilidad jurídica es muy grande. Hoy es tuyo, mañana no sé. Pero los compradores piensan que es una inversión y compran a precio de gallina flaca”, explica.

Es quizás un momento ideal para quien tenga dinero y paciencia. “En 15-20 años va a estar buenísimo esto. No lo dudo. Venezuela tiene potencial para eso y más, pero en 20 años yo ya tendré 80. Con menos años, de repente, me metería a comprar más, pero ya ahora quiero disfrutar”, afirma Puigbó.

Venturini, experto conocedor del mercado, tiene claro que hay una minoría que puede sacar un buen rédito a la situación económica de Venezuela. “El que compra en crisis, gana”, resume.

Fuente: BBC, 1 de septiembre de 2017.

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Google Business View 360º, La aplicación para negocios Inmobiliarios

El mundo digital e internet evolucionan muy deprisa. Apenas has aprendido a utilizar una nueva aplicación, aparece otra que la supera con más y mejores prestaciones. Y el gigante Google de eso sabe mucho. ¿Quieres conocer  Google Business View 360º, su última aplicación para negocios? ¡Te la presentamos en api.cat!

Si ya eras fan de Google Maps y Google Street View porque te permitía localizar y visualizar negocios muy rápidamente, entonces te interesará conocer su evolución: se llama Google Business View 360º y permite que el usuario que está buscando tu agencia inmobiliaria , haga un recorrido virtual por la oficina, como si estuviera dentro de ella, gracias a las imágenes panorámicas en alta definición que Google saca para ti.

Como lo oyes, con esta herramienta puedes invitar al usuario a entrar a tu oficina o local comercial en cualquier parte del mundo, para que te conozca y se sienta como en casa. ¡Toda una experiencia!

 

Pero lo mejor es que, además de aparecer en las búsquedas de Google, Google+ y Google Maps, puedes integrar ese recorrido virtual en tu blog o página web.

¿Y por qué debería interesarme mostrar mi oficina de trabajo?

Mostrar “tu casa” por dentro es una declaración de intenciones con la que quieres transmitir que tu forma de trabajar es transparente y de toda confianza, una buena idea para potenciar tu estrategia de inbound marketing.

¡Pero no solo puedes mostrar cómo es tu agencia  ! Imagina que tienes una casa de lujo en venta en Cambrils, delante de la playa y con unas vistas espectaculares. Qué mejor forma de promocionarla que con una visita virtual, ¿no crees?

Ahora imagina, por ejemplo, que tu agencia API está especializada en la venta de inmuebles de lujo para clientes extranjeros. Los tours virtuales de Google Business View 360º serían una excelente herramienta para que tus potenciales clientes, que viven fuera, puedan tener un tour previo desde sus casas.

Otra posible aplicación es mostrar los pisos piloto de promociones inmobiliarias  o incluso edificios enteros, ya que gracias al tour virtual podrías subir y bajar las escaleras con apenas unos clics. En resumen, es una aplicación ideal para promocionar tu agencia inmobiliaria que te permitiría mostrar:

  • Locales comerciales y oficinas
  • Plazas de garaje y parkings
  • Pisos de lujo (o no)
  • Casas y chalets
  • Los pisos piloto de promociones inmobiliarias

 Además, según el profesional que contrates, al tour se le pueden añadir funcionalidades como: formularios de contacto, información detallada sobre lo que se está mostrando, un carrusel que muestre los “productos relacionados”, etc.

¿Cómo se hace?

A través del buscador puedes contactar con los fotógrafos o agencias certificadas por Google, que estén más cerca de tu zona de interés. El técnico se desplaza hasta la oficina, piso, casa o local que quieres que aparezca en Google Business View 360º y realiza una sesión de fotos profesionales en alta definición. La duración de la sesión depende del tamaño del espacio.

Unas semanas después, según la complejidad del proyecto, ya lo podrás ver en Google y sus distintas plataformas.

¿Qué te ha parecido la idea de los tours virtuales para tu agencia API?

 

Las visitas virtuales son una forma fácil, divertida e interactiva de ver la propiedad en todas las direcciones con solo mover el mouse, por medio de las “fotografías panorámicas esféricas”, que permiten observar el espacio fotografiado en 360º dando la sensación de que se estuviese en el inmueble.

Éste le servirá para colocar en su página web, enviarlo por correo o whatsapp, o simplemente colocarlo en el perfil de las redes sociales, para que los clientes hagan un recorrido virtual de todo el inmueble, observando cada detalle.

El ofrecer el tour como una opción diferente de venta de bienes raíces te permitirá:

 Destacar de la competencia.  Ser los pioneros en el uso de esta tecnología en Venezuela.  Disminuir en casi el 50% las visitas fallidas a las propiedades.  El tour estará disponible las 24 horas del día.  Es fácil de compartir, ya sea por correo, Whatsapp o colocarlo en tu página web.  Puede visualizarse con lentes de realidad virtual.

Algunos tour virtual realizados para Agentes Inmobiliarios

Tomas aéreas  Video de 30 segundos a 1 minuto editado en formato adecuado para Web, dispositivos móviles y redes sociales. Donde se observe los alrededores del inmueble y ubicación.  5 Fotos editadas HD para web, dispositivos móviles y redes sociales tomadas con drone.

Tomas aéreas 360  2 Fotografía área del inmueble en 360, donde se observa la ubicación.

Tour Virtual  Producción del Tour virtual por todo el inmueble a través de fotografías 360.  Plano de planta del mismo para una mejor descripción.

Este tour estará alojado en nuestra plataforma, para que pueda ser reproducido por cualquier servidor, se le dará un código para que pueda colocarlo en su página web. Al contratar el tour este estará disponible por 1 año, al faltar un mes para el vencimiento si aún no se ha vendido la propiedad, se le contactará y dará el precio correspondiente a la renovación del hosting. (el Hosting es donde se alojan el conjunto de recursos visuales necesarios para publicar el tour en su página Web).

Consideraciones especiales Para la realización de este proyecto fotográfico se requiere que el inmueble se encuentre completamente limpio ya que con el tour se observa todos los detalles.

 

Algunos tour virtual realizados para Agentes Inmobiliarios

Apartamento

 

Publicar y conectar fotos en 360°

Puedes publicar y vincular tus fotos en 360° con la aplicación Street View.

Antes de empezar

Comprueba que tus imágenes tienen:

  • 7,5 MP (4K) como mínimo y una relación de aspecto 2:1
  • Un tamaño inferior a 75 megabytes

Paso 1: Publica tus fotos

  1. Abre la aplicación Street View .
  2. En “Privada”, toca Seleccionar.
  3. Elige la foto que quieras publicar.
  4. Si has aplicado el efecto de desenfoque a una foto, elige si quieres aplicarlo o no a la foto publicada:
    • Aplicar el efecto de desenfoque: toca Más Mása continuación Aplicar desenfoque .
    • Quitar el efecto de desenfoque: toca Más Mása continuación Quitar el desenfoque .
  5. Toca Subir .
  6. Toca Publicar. Tu foto se mostrará en “Perfil”.

Paso 2: Conecta tus fotos

Editar las fotos que has conectado

  • Añadir una conexión entre dos fotos: toca la línea fina.
  • Eliminar una conexión: toca la línea gruesa.
  • Alinear una foto: desliza la brújula que aparece en la parte inferior de la pantalla. La foto estará alineada correctamente cuando los círculos numerados estén en el lugar que les corresponde.
  • Corregir fotos tomadas en interiores o edificios cercanos: arrastra los marcadores numerados a la zona que les corresponde.
  • Guardar el trabajo: toca los marcadores numerados para comprobar las conexiones antes de guardar. Toca Guardar Listo.

Opcional: Mover, girar y cambiar el tamaño de las fotos en 360°

Puedes ajustar varias fotos en 360° al mismo tiempo en tu dispositivo móvil. De esta forma, te resultará más sencillo definir con más precisión las conexiones entre las fotos.

ORDENADORANDROIDIPHONE Y IPAD

Esta función solo está disponible en dispositivos móviles.

Más información sobre cómo administrar fotos en 360°

Para Venezuela una de las compañias autorizadas es

VR PIXEL
Ing. Maria Rodriguez

Dirección Oficina: Av. Francisco de Miranda, Torre Kyra, Piso 5, Ofic. 53, Urb. Campo Alegre. Municipio Chacao, Distrito Capital Teléfonos: (0212) 514.2347 / (0424) 218.0997 / (0414) 475.02.07 Email: vrpixelvzla@gmail.com – vr@dronepixel.com.ve / Página Web: www.dronepixel.com.ve/vr-pixel

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