INMOBILIARIAS DESTACADAS

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Los videos se apoderan del sector inmobiliario

La nueva mejor estrategia de publicidad inmobiliaria

Businesswoman on rooftop holding cell phone

 

El Vídeo Marketing aplicado al sector inmobiliario es una estrategia que sin lugar a dudas ha venido creciendo de una forma muy relevante, puesto que el consumo de estos materiales audiovisuales vía online sobre propiedades en venta se está incrementando de manera exponencial. De acuerdo con el experto en bienes raíces, Ignacio Acosta Sorge, en google son cada vez más las personas que usan la sección de “Vídeo” para buscar inmuebles, por lo que es una medida que debe ser aplicada con mayor frecuencia.

Los videos se apoderan del sector inmobiliario

Cuando nos referimos a la publicidad aplicada a este importante sector de la economía, podemos claramente decir que ya no se trata únicamente de mostrar fotografías estáticas para conseguir la venta de una propiedad, todo lo contrario, hoy en día se trata de crear emociones a través de este tipo de materiales audiovisuales que impulsen a los inversores a la compra.

De acuerdo con Ignacio Acosta, CEO de Panda Estates, reconocida empresa inmobiliaria en el país, la cual apuesta hoy en día a una manera más actualizada y organizad de anunciar la compra, venta o alquiler de cualquier tipo de inmueble, a través de redes sociales, innovación, comunicación multimedia, pero sobre todo basada en la profesionalidad de cada uno de los especialistas que hacen allí vida activa, quienes además cuentan con una formación sólida.

Como resultado de los avances de la tecnología, los cuales nos han permitido ser mucho más creativos hoy en día, podemos entonces aseverar que la comercialización de cualquier tipo de propiedades puede llegar a ser mucho más emocional y atractiva a través de esta estrategia que hemos mencionado como la más popular hoy en día para publicitar este tipo de ventas, y es que en la actualidad no es suficiente con mostrar una foto de la vivienda para venderla, sino que es necesario que se desarrolle una estrategia adecuada de vídeo marketing inmobiliario, la cual deberá incluir las tecnologías adecuadas para lograr el principal objetivo que es llegar de forma eficaz a los potenciales inversores.

Y para ello en este 2016 una de las bases de la estrategia de comunicación que han planificado durante muchos meses, ha sido estos contenidos audiovisuales, en especial para los inmuebles más llamativos y relevantes con los que cuentan en su stock o cartera inmobiliaria y por supuesto para los clientes tanto nacionales como extranjeros que así lo deseen.

Y justamente hablando de extranjeros, hay un punto muy relevante en cuanto a la importancia de este tipo de videos y lo compradores provenientes de otros países, y es que como bien sabemos son los protagonistas de al menos el 13% de inmuebles que se comercializan en España, es por ello que estos contenidos audiovisuales son de gran importancia para ellos, puesto que por su condición de estar lejos, algunos por compromisos laborales o por cualquier otro motivo, no pueden viajar con frecuencia a visitar y conocer las viviendas que desean adquirir, por lo que a través de esta estrategia pueden ver con mayor amplitud los inmuebles, y es que los videos les permitirá tener una idea más amplia de la manera en la que lucen los diferentes bienes que se encuentran a la venta, la forma en la que están distribuidos y otras características.

Los drones: una herramienta vital para obtener un resultado encantador

Un dron es una especia de aeronave que es capaz de volar sin ningún tipo de tripulación, hoy en día existe una amplia variedad de ellos, de acuerdo a su tamaño, forma, configuración, características y por supuesto diseño, algunos de ellos se controlan desde cualquier ubicación, mientras que otros son capaces de volar de manera autónoma sobre la base de propuestas de vuelo que son preprogramados y los cuales usan métodos más complicados de sistematización eficiente.

Foto con dron

De esta manera luce una imagen tomada por un dron

Hoy en día existe un número amplio de usuarios de este tipo de aeronaves, cuyas aplicaciones van desde fotografías profesionales, pasando por usos por simplemente diversión y en el caso que nos compete  de una manera profesional para el sector inmobiliario, lo cual ha permitido mostrar un importante cambio en la manera en la que se realiza la publicidad de las propiedades que se encuentran a la venta.

Este tipo de equipos como ya hemos venido mencionando pueden ser utilizados para realizar tanto vídeos aéreos como fotografías profesionales, hoy en día podemos además decir que es una de las herramientas favoritas de las empresas dedicadas al ramo de la publicidad, pero también de aquellas que las están utilizando para producir marketing inmobiliario, y es que este tipo de equipos brinda la opción de poder jugar con diferentes tomas, las cuales permitirán a diferencia de las imágenes convencionales que se obtienen con cámaras fotográficas, poder captar de una forma más amplia lo que es la esencia de la zona en la que se ubica la propiedad que se pretende poner a la venta.

De esta forma se consigue exhibir un vídeo creativo de la vivienda en cuestión, cuyo material audiovisual será vital para lograr potencializar lo que es su comercialización en el sector de la compra y venta de inmuebles, puesto que servirá principalmente para aportarle a los potenciales clientes o al definitivo comprador un enfoque global de cómo lucen las áreas más importantes y primordiales de una vivienda, tales como su estructura y su entorno, es decir la fachada, al igual que de otras  zonas comunes, en este caso si cuenta con una piscina, algún tipo de jardín o simplemente las áreas de recreación.

En este caso la idea es que se muestre un contenido que realmente esté presentado de una forma atrevida, que cuenta con una estética impecable, que sea creativo y que a la vez tenga entre sí una musicalización adecuada que sirva  para contar una historia que dé pie a que los interesados decidan ir a visitar dicho lugar. Lo cual entonces se convierte en una ventaja para los inversores, puesto que les permite ahorrar tiempo y molestias durante lo que conocemos como el proceso de compraventa.

¿Qué incluyen este tipo de producciones?

Ahora bien, este tipo de producciones conllevan una serie de elementos que deben estar muy bien planificados si realmente queremos obtener un resultado positivo y que sea de nuestro agrado, es por ello que durante la sesión es importante que se grabe un vídeo cuya duración sea de unos 30 o 45 minutos, ya que ello nos permitirá tener posteriormente suficiente material para dar inicio a la fase de la producción y post producción de dichos contenidos, los cuales pueden variar de acuerdo a su duración, puesto que pueden ir de 1 a 5 minutos.

En este mismo orden de ideas hay que señalar entonces que de una misma grabación de vídeo que hagamos bien sea con el dron o con lo que conocemos como cámaras convencionales tendremos que producir entre unos 5 a 6 vídeos que cuenten tanto con duración como con contenido variado y diferente, los cuales están pensados en los medio tanto audiovisuales como en los medios sociales como YouTube. Es de esta manera en la que que de acuerdo con el asesor de bienes y raíces, Ignacio Acosta Sorge, se crean las campañas de vídeo marketing.

Video Marketing Inmobiliario

Los videos inmobiliarios son cada vez más populares, ya que permiten a los inversores ver cómo luce la propiedad de una manera más real que en fotos

En el caso de YouTube u otros canales sociales de vídeo deben producirse campañas de vídeo marketing en las que la primera parte de dicho contenido es necesario que contenga información que esté relacionada con los servicios que brinda o presta la agencia inmobiliaria, el cual obviamente será facilitado por un agente de dicha compañía, quien además deberá aparecer en dicho vídeo para explicar en menos de un minuto de qué constan sus servicios. Ahora bien la segunda parte de dicha producción deberá constar de únicamente unos 30 a 60 segundos como máximo, tiempo en el cual se deberá mostrar una visita guiada a una propiedad en especial la cual será impuesta como un ejemplo de los servicios que ofrece dicha agencia inmobiliaria. No obstante es importante aclarar que este tipo de  estrategias que conocemos como vídeo marketing inmobiliario  ya ha sido probada y sin lugar a dudas podemos afirmar que es la mejor que funciona; puesto que no es la que más reproducciones genera pero sí la que más crea solicitudes de información, las cuales posteriormente se traducen en ventas exitosas.

Este tipo de campañas no son efectivas de manera aislada

Sin embargo, a pesar de los excelentes resultados que pueden producir este tipo de producciones debemos ser claros con respecto a otro punto, y es que las campañas de vídeo marketing no suelen ser positivas, cuando se llevan a cabo de forma aislada, puesto que para arrojar resultados alentadores deben estar correctamente enlazadas a otro tipo de campañas, como las de email marketing, que se refieren al envío de correos cortos con información relacionada al sector inmobiliario y a la agencia en cuestión,  las últimas propiedades anunciadas entre otros, y estas a su vez deben también estar acompañadas de otro tipo de campañas que están relacionadas con la captación de potenciales inversores y clientes calificados.

Recordemos que el principal objetivo por el que se lleva a cabo una campaña de vídeo marketing inmobiliario es el de conquistar una mayor cantidad de visitas al portal de internet de una empresa inmobiliaria, y posteriormente encuadrar dichas visitas en una base de datos. Si esto no se sabe hacer, debemos decir con toda responsabilidad que simplemente se está perdiendo dinero y tiempo con una campaña de vídeo marketing.

Si caemos en el fatal error de creer que este tipo de campañas relacionadas con lo que conocemos como vídeo marketing constan únicamente de grabar una propiedad inmobiliaria en especial, colocarle un fondo musical y cargarlo a YouTube es simplemente no tener idea de lo que es el sector inmobiliario ni entenderlo, ni la red social YouTube.

A pesar de que hasta hace poco tiempo, algunos “expertos” en el tema alegaban que este tipo de producciones no iban a ser trascendentales ni generar un cambio de visión en los espectadores, hoy en día sin ningún tipo de dudas podemos deducir que estaban completamente equivocados, puesto que cuando se realiza de manera correcta, siguiendo todo un plan publicitario que incluya como mencionamos anteriormente el email marketing y un seguimiento de las nuevas visitas que recibe el portal, este tipo de campañas será todo un éxito, una inversión que se traduce en mayor cantidad de inmuebles vendidos.

De la misma manera queremos hacer notar que a pesar del éxito rotundo que este tipo de producciones generan en las agencias inmobiliarias, no todas ellas han logrado hasta la fecha adaptarse a ello, sin embargo estamos más que seguros que este tipo de campañas se convertirán en muy poco tiempo en la estrategia más utilizada para vender inmuebles de una manera rápida y eficaz y dejarán a un lado las simples fotografías. Esto ocurrirá simplemente porque los clientes van a demandar cada vez más información sobre los inmuebles y preferirán ver desde la comodidad de sus casas los videos de los inmuebles en los que está interesado, y sin necesidad de tener que ir a visitarlos uno por uno.

Es por ello que podemos decir con toda propiedad que ha llegado el momento de que nos preparemos en lo que será la dominación de este medio y estar claros en que el vídeo marketing inmobiliario es mucho más que simplemente la grabación de la manera en la que luce una propiedad en especial y en que sean acompañadas de una música agradable, puesto que ello no vende, y mucho  menos en portales tan competitivos como YouTube.

Siendo YouTube en la actualidad el segundo medio en internet después de Google con mayor cantidad de tráfico, resulta totalmente natural que los agentes inmobiliarios quieran usar dicho medio para comercializar sus inmuebles. No obstante lo que la mayoría de dichos profesionales del sector no toman en cuenta es el análisis del medio antes de crear lo que serán la publicidad inmobiliaria.

Si hay algo que tenemos que tener hoy en día más claro que nunca, es que YouTube es un medio social; en el que el usuario no chequea con la intención de buscar una propiedad en venta, puesto que dicha red es prácticamente un 90% entretenimiento y solamente un 10% va dedicada a la información. Por lo que primeramente es necesario ser creativo a la hora de producir este tipo de campañas e igualmente que sean colgadas en el portal de la agencia.

Para finalizar el tema podemos entonces  concluir que sin lugar a dudas este tipo de campañas son vitales hoy en día para las agencias, en especial para mantenerse actualizadas con respecto al resto, no perder vigencia y seguir cumpliendo con su principal objetivo que es la venta de inmuebles.

http://www.ignacioacostasorge.com/

Redactado por: MARA

Número de palabras: 2124

Fuentes principales:

wikipedia.org/wiki/Video_marketing

evvers.com/ver-entrada.php?idiomaURL=ES&Categoria=3&IdEntrada=23

40defiebre.com/por-que-video-marketing/

dosisvideomarketing.com/

Fuentes secundarias:

omniacomunicacion.com/el-uso-del-video-como-estrategia-de-marketing/

alquimistadeideas.com/las-seis-ventajas-del-video-marketing-para-inmobiliarias/

tupuedesvendermas.com/video-marketing-inmobiliario/

tupuedesvendermas.com/video-marketing/

Aporte al lector:  este artículo brinda a todos los usuarios de nuestro portal información relevante y relacionada con la manera en la que actualmente se maneja o se debería manejar lo que conocemos como publicidad inmobiliaria, la cual debe adaptarse muy pronto a los nuevos formatos, tales como el video marketing.

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Los Roques: El Paraíso entre el agua y la tierra tiene precio

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Por:  Erika Paz  @erikapazr

Dicen que solo la inocencia puede alcanzar las puertas del Paraíso, esta afirmación se refiere a las almas que estén libres de pecado. Y vaya que cuesta eso. Se trata de una vida de misas, rosarios, actos de buena fe y aun así, nunca estaremos seguros de ir al cielo. Pues algo así significa para un venezolano de la clase trabajadora viajar al archipiélago de Los Roques. De esta forma me explica África Guerrero lo inalcanzable de las tarifas que se manejan en la actualidad para visitar uno de los lugares más hermosos de Venezuela y probablemente del mundo.

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Ella llegó atraída hace más de quince años como muchos por el azul de este mar que se confunde en ocasiones con el del cielo, por la arena blanca que resplandece y esa sensación de libertad que aquí se experimenta; gerencia Piano y Papaya, una de las 61 posadas que hacen vida en esta tierra; una casa con buen servicio y cómodas instalaciones, pero estoy segura que lo que hace más agradable la visita a esta vivienda es la presencia de África para quien la palabra no, está fuera de su vocabulario, ella todo lo consigue, porque para vivir aquí se debe asumir el sí se puede como norma de vida.

Mientras caminábamos desde la pista de aterrizaje hasta las calles principales del Gran Roque, islote más poblado de este  Parque Nacional, me contaba que los precios de los boletos, hoteles, comida y entretenimientos en el Archipiélago se encarecen por un factor que va más allá de la inflación o la aguda crisis que vive el país, pues, el destino siempre ha sido costoso.

Y es que no puede ser de otra forma, este conjunto de islas no produce mucho más que la gracia de hacerse colirio para los ojos del visitante, eso y los frutos del mar sustento de los pescadores; lo demás debe traerse de tierra firme, desde un alfiler hasta las bombonas de gas. Todo viaja en un barco que se demora lo que la gracia divina disponga, y llega como la misma decida que debe llegar, a veces ni llega, dice África con la actitud de quien ha adoptado el dicho aquel que reza que si del cielo te caen limones…

En medio de la conversa llegamos a Galápagos, la posada más grande de la isla, probablemente una de las de más completas. Nos recibe su dueña Paola Aguilar con jugo de papelón, y nos da un breve recorrido por los pasillos, la cocina en forma de kiosco en medio de un jardín, el comedor de grandes ventanales con vista a las calles de arena del pueblo y finalmente las habitaciones, amplias y llena de elementos que hacen que valga la pena el costo de la misma.

Paola encuesta a sus huéspedes antes de que estos lleguen, les pregunta si vienen con niños o en pareja, si se trata de un aniversario o viaje de amigos, esto le permitirá a ella ofrecer un servicio más allá de los amenities y preparar pequeñas sorpresas como la mía, una cama adornada con pétalos de flores, toallas en forma de corazón y velas con olor a coco por todo el cuarto. Me cuenta esta posadera que son cosas que le ayudan a compensar algunas de las incomodidades que en la actualidad pudiera vivir el visitante en el parque, como el tema del agua que ha hecho que las posadas decidan abrir sus puertas solo algunos días al mes para poder atender como se merece el turista. Ella compra el líquido en camiones cisternas cuyo costo encarece el precio de su alojamiento, la vida continúa en el edén…

En Los Roques se hacen como el cielo muchos milagros para que el turista viva su fantasía. Las posadas se esmeran siempre, pero sobre todo al momento de la cena como lo hace Antonio Palizzolo en su Posada Malibú, comienzo allí la velada con vino blanco y pan hecho en casa, para seguir con tres platos y un postre. Esto es parte del paquete que ofrece, que incluye los paseos por las playas de las que él se enamoró hace 25 años cuando llegó de Italia. Les pide a sus huéspedes dejarse sorprender y como no con Madrisquí o Francisquí y la belleza de Cayo de Agua, el cielo en la tierra…

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La búsqueda de la felicidad en forma de mar no solo es tema de los turistas que viven su sueño de fin de semana, también lo es para quienes adoptaron esta como su forma de vida. Martha Álvarez quien tiene una de las tiendas de suvenires más coquetas del pueblo, comenzó con su madre en el negocio de las posadas, pero los años y el agotamiento la llevaron hacia un trabajo más tranquilo que le permitiera ir a la ciudad a llenarse de concreto de vez en cuando.

Me explica cuando la visito que no hay mucha diferencia entre el parque de ahora y el que conoció hace 15 años, porque dice que siempre han carecido de servicios, solo que sus habitantes esperaban evolucionar, no permanecer estancados. Pese a todo, para ella sigue siendo una  fortuna poder caminar tranquila en las noches por el pueblo y llenarse de naturaleza cada vez que toma una lancha para disfrutar de un día de playa. ¿Qué si le ha costado vivir en el paraíso?, Martha sonríe y me contesta: “quien recibe las bendiciones de manera gratuita, vivir al lado de Dios cuesta y venir a visitarlo, también”.

ALGUNOS DATOS PARA VISITAR LOS ROQUES

Posada Galápagos: www.galapagos.com 0212-8338654 / Instagram: @posadagalapagos
Posada Piano y Papaya: www.losroques.com 0414-2810104 / Instagram: @losroquesvenezuela
Posada Malibú: www.posadamalibu.com 0424-2875334 / Instagram: @posadamalibu

 

http://www.eluniversal.com/

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Miradas: Más que una posada en el cerro Avila Caracas

 

Brinda la oportunidad de respirar un aire fresco de montaña, con una ideal vista para escapar de la rutina de la agitada Caracas

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En el corazón del cerro Ávila, la montaña más esplendorosa de la cordillera de la costa, y a tan sólo 22 kilómetros de la ciudad, se encuentra un hermoso lugar llamado Galipán, un poblado que desde hace años ya se perfila como una gran alternativa turística para el escape del caos de la agitada ciudad capital.

Entre verdes montañas, olor a eucalipto, las más hermosas flores, y frente a la inmensidad del Mar Caribe, se encuentra “con el sol de la mañana y el horizonte infinito, un lugar  construido con dedicación pensando en ti”, ese es el recibimiento que me hizo Miradas Posada- Restaurant, que por cierto, ya celebró su décimo aniversario, y se caracteriza por ser la referencia turística número uno en Galipán.

Desde su terraza se aprecia en todo su esplendor la costa varguense, los buques que anclan en lo que fue el principal puerto del país: el Puerto de La Guaira; también resalta su espectacular y maravillosa vista al Picacho, una gigantesca e increíble montaña rocosa.

La idea de este extraordinario lugar nació en el año 2003, para potenciar el turismo en Galipán. Su nombre se debe a un fotógrafo venezolano llamado: Geczain Tovar Andueza, quien capturó una imagen de dos hermanos, Joan y Hernán, dos niños pequeños con ojos de color llamativo, “indescifrable”, según el autor. Con esa fotografía que tituló “Miradas”, recorrió el mundo y lo llevó a convertirse en el primer venezolano en ganar el prestigioso premio único de “Luces de América” de National Geographic en español.

Al llegar a la mágica Miradas te reciben: el encanto de la neblina; una delicada brisa; y uno de sus directores y dueños, Hernán Toro, un galipanero de nacimiento, que se encarga de hacer que tengas una fantástica estadía, con el mejor servicio de calidad y confort.

QUÉ OFRECE

Servicio de restaurante y posada en un cálido clima, pero también abre sus puertas a eventos corporativos y celebraciones familiares especiales, y se llevan a cabo en un salón para eventos totalmente acondicionado. Es así como la posada se ha hecho famosa, y se ha catalogado como la referencia número uno en Galipán.

Tiene la capacidad para hospedar a 30 personas. “Las habitaciones son matrimoniales pero pueden convertirse en familiares. Hay la opción de colocar una cama individual adicional”, apuntó Toro.

CÓMO LLEGAR

Existes varias vías de acceso, desde Caracas y desde Vargas. Hay dos líneas operativas que ofrecen el servicio de traslado vía terrestre por los senderos turísticos habilitados en el Parque Nacional Waraira Repano. Entre ellas destaca la línea de jeeps que opera en San José de Cotiza y otra en la parroquia Macuto de Vargas.

También se puede llegar a través de un sendero aéreo suspendido por cables operado por el Sistema Teleférico Waraira Repano, que cuenta con cómodas cabinas con capacidad para seis personas que llegan hasta la cúspide del Ávila, a dos kilómetros de altura sobre el nivel del mar.

Para llegar a Miradas, usted sólo tiene que seguir el sendero principal de Galipán. En el sector San Antonio, pasando la gruta de la Virgen Rosa Mística, a mano izquierda encontrará la posada.

LUGARES CERCA

La ventaja de conocer Galipán es que usted puede hacer dos paseos en un mismo día. Tiene la opción de conocer la montaña pero también de visitar las playas del Litoral Central, a las que se puede llegar en 40 minutos en jeep. Si desean subir a Galipán o bajar a Vargas en vehículo propio, este debe tener tracción 4×4.

NO OLVIDE

Tomarse una foto con la vista al Picacho, es la gigantesca e increíble montaña rocosa.

Para mayor información visitar la página: www.posadamiradas.com.ve y el Instagram: posadamiradas

dobybradshaw/ dbracho@eluniversal.com

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Registros fueron reflejo de crisis en sector inmobiliario

 

 

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Rosmir Sivira | Foto: Archivo |

El peor año de los últimos seis. El sector inmobiliario del país, registró en 2016 una aguda ralentización de sus actividades tanto de mercado primario como secundario.

José Manuel Alejos, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Lara, comentó que la realidad del sector, al menos en la entidad, se apreció en los registros especializados en el ramo, donde el número de trámites menguó “drásticamente”. Además, una proporción importante de los procedimientos fueron sesiones familiares

Respecto a las cifras que pudieran caracterizar la actividad en el año, manifestó que el sector no cuenta con un balance final. Sin embargo, el gremio registró una preocupante caída.

-Prácticamente se extinguió el financiamiento bancario… Por las restricciones de capital de los bancos, las instituciones no pueden prestar más de un monto determinado, que es insuficiente, frente a los costos de las edificaciones. La inflación se ha comido toda previsión y todos los presupuestos, lo que trae problemas adicionales.

Subrayó que el apartado de nuevos proyectos, registra la paralización más aguda del gremio. “En DPCU (Dirección de Planificación y Control Urbano – Iribarren), han sido tramitados pocos permisos. Tanto así que los de 2016 pudieran caber en una mano”.

En este sentido, agregó que en el mercado secundario el número de compra-ventas sigue en reducción. “Incluso se ven precios, en términos reales, a la baja, vienen cayendo. Eso es reflejo claro de la situación del país… Se puede ver incluso en los clasificados de los periódicos. En comparación con años anteriores el número de publicaciones se ha reducido”.

Expresó que al no haber nuevas ofertas, tampoco hay referencias de costos, lo cual también ocurre con el mercado de alquiler. En tal sentido, mucho de lo que hoy de contrata, estaría fuera de ley, por no ajustarse esta última a la realidad país, ni haber una situación estable.

El presidente de la cámara comentó que el 2017 será un año complicado. Pero, a esto sumó: “Sin embargo, los países no se acaban… y uno tiene que seguir buscando las oportunidades en medio de la crisis. Prepararnos para cuando el país se recupere. No estaremos en crisis eternamente y lo mejor es ver estos años como periodos de preparación, sobre todo en la parte administrativa, porque de no ser así, no estaríamos en el mercado.

Migrar de actividad

El sector no sólo sufre la migración de venezolanos capacitados hacia otros países, sino también a otros ramos dentro de la actividad inmobiliaria, incuso otras labores.

-Este año vimos cómo muchos promotores de trayectoria, se dedicaron a negocios administrativos y comerciales de otros productos y servicios

El gremio también migró en 2016 a nichos en los cuales es posibles invertir en bolívares, sin las restricciones del mercado de viviendas, lo que merma aún más la oferta actual de mercado.
A esto sumó la persecución que ha ejercido el Gobierno nacional a promotores venezolanos sólidos y reconocidos, quienes a pesar de esta y otras trabas se han reinventado y, por los momentos, continúan aportando al sector.

-Afortunadamente parte del grupo sigue sólido, reintentándose, en medio de la situación país.

Deuda pendiente

En materia legal, Alejos destacó que el sector tiene una deuda pendiente. Esta es promover y lograr la derogación de la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, la cual solicitan sea sustituida por una ley de preventas inmobiliarias, adaptada a la realidad de mercado.

También proponen una modificación o cambio pleno de la Ley de Regularización de Arrendamiento de Vivienda, debido a la crisis que generó sobre la oferta.

-En la cámara nacional contamos con cálculos que nos dicen que si se modificara la ley o se retomara la Ley de Arrendamiento Inmobiliario de 2000, inmediatamente se sumarían al mercado 500 mil unidades de vivienda para el alquiler… Pero bajo las condiciones actuales, nadie quiere poner su vivienda en alquiler. Eso significa poner en riesgo un bien.

A esto sumó las afecciones que han tenido sobre el sector en Lara, desde 2012, los decretos de Áreas Vitales de Vivienda y de Residencias (Avivir), que en muchos casos fueron dictados sobre terrenos para los cuales el gremio contaba con proyectos.

-No han terminado (Gobierno) de construir ni siquiera el primero proyecto Avivir decretado y el sector no puede disponer de los terrenos, lo que afecta el derecho a la propiedad privada y desestimula la inversión.

Recordó que sólo en el Triángulo del Este, son afectados tres proyectos de envergadura, que fuesen pagadores de impuesto y generadores de empleo.

A esto añadió el daño de los Avivir sobre otras actividades. Citó el caso de terrenos que solían ser empleados, al centro de la ciudad, como estacionamiento, los cuales muestran plena inactividad.

En materia legal, Alejos criticó la negativo del Gobierno de entregar títulos de propiedad para las vivendas asignadas a través de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV).

La afiliación incrementa

En la actualidad la cámara agremia de manera activa a 87 afiliados, lo cual calificó como un avance, a pesar de que en 2008 el registro totalizaba 117 afiliaciones.

Tras la ley de Estafa Inmobiliaria, el sector a escala nacional presentó una deserción considerable. Sin embargo, la profesionalización de corredores ha permitido al gremio, incrementar y perfeccionar su actividad.

Alejos subrayó la peculiaridad del gremio de certificar a sus profesionales.

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Logros del año

Entre los avances de año, Alejos destacó que en 2016 lograron que promotoras del Triángulo de Este, junto con instituciones como la Corporación Eléctrica Nacional (Corpoelec), firmaran una minuta de acuerdo para la instalación de conectores que aportan megavatios a la zona a fin de calibrar asesores, protocolizar inmuebles y demás necesidades.

Otro de los logros de la cámara, en su 30 aniversario, fue la graduación de 35 personas en el curso Formación Integral de Profesionales Inmobiliarios.

-La idea es profesionalizar nuestro gremio, para que así el mercado cuente con personal capacitado para brindar la asesoría debida en una operación inmobiliaria.

Asimismo, destacó como positiva la reducción del tiempo de trámites de permisos para la construcción, otorgados por la Alcaldía de Iribarren. Esto tras varias peticiones y reuniones de los gremios involucrados con la autoridad local y las direcciones correspondientes.

Esperan que la instrumentación de los permisos, que solían protocolizarse en 45 días, inicie para principios de 2017. Sin embargo, es de recordar que tras negativa de prórroga de la ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL), por parte del Concejo Municipal de Iribarren, dichos trámites serían objeto de un vacío jurídico, situación que también denunció y alertó el gremio, junto con otros grupos afectados.

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EL POR QUÉ NO SE VENDE UNA CASA

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Por qué no se vende una casa, los errores más comunes que cometen los propietarios

Si llevas tiempo vendiendo tu casa sin éxito seguro que ya te habrás hecho más de una vez esa pregunta.

Recientemente he tenido la oportunidad de transformar un piso envejecido y desastroso en un lugar muy apetecible para vivir, tanto que, una vez puesto a la venta, la operación se ha cerrado en dos días!! Muchos interesados se han quedado fuera y con las ganas y la verdad con tantos pisos como hay a la venta en la zona y la gran demanda yo también he llegado a la misma pregunta ¿Qué hacen los propietarios y los agentes inmobiliarios para no vender si yo lo he logrado en tiempo récord?

Bueno pues eso es lo que voy a analizar y dar algunas pistas de cómo corregirlo.

Voy a enumerar los errores que, después de mucho investigar y analizar, he encontrado que los propietarios cometen a la hora de vender un inmueble.

1. Precio de venta alto

Un precio por encima de lo que tu casa vale realmente te va a ocasionar pérdidas de tiempo y de dinero, los gastos siguen, los beneficios, no.

No cabe duda que una vivienda es un bien que se posee y como tal tiene un valor importante, hasta ahí de acuerdo. Pero hay que concienciarse de que el precio de la vivienda ha sufrido una bajada importante en los últimos años y que la competencia es alta. Muchos inmuebles a los que superar en condiciones y precio se anuncian cada día.

Es muy importante salir con el precio adecuado, analizar  lo que hay en la zona, las características, no dejarse cegar por el apego y el deseo de ganar lo máximo y poner un precio “de mercado”, esto es:  razonable, adecuado y honesto. ¿Quieres vender y tener unos ingresos ya? O ambicionas hacerte rico/a con esta operación y arriesgarte a quedarte sin nada, mientras tus vecinos se mudan, venden y siguen adelante con sus vidas.

2.Vivir en la casa o dejarla tal cual la abandonó el último inquilino

 

Seguir viviendo en el inmueble que quieres vender, con tus cosas, recuerdos, cachivaches, hábitos, costumbres, mascotas, etc. está muy bien para ti, lógico, es tu casa, o quizá ni eso porque deseas mudarte…pero sin entrar en detalles, lo que está claro es que es totalmente contraproducente si quieres abrir las puertas a posibles nuevos moradores.

Lo apropiado es no vivir allí para poder prepararla y adecuarla a su nueva función: un producto en venta. Si no puedes irte de alquiler o todavía no tienes comprada la casa nueva, plantéate que esta ya no es la tuya, despréndete de ese lazo emocional, piensa en el futuro, empaqueta todo lo que desees conservar y deshazte del resto, pero no cometas el error de esperar a que se venda, asume que se ha vendido ya. Alégrate y piensa en tu nuevo hogar. Si es mucho trabajo, pide ayuda profesional, demorarlo, no te beneficia.

Igualmente ocurre con las casas que se han dejado de habitar hace tiempo y mantienen intactas las pertenencias de quien allí vivió, todo, ropa, medicinas, suciedad acumulada…Posiblemente la persona ha fallecido, se trata de una herencia pero si tú no eres capaz de hacerlo, por qué se iba a ocupar nadie de eso, no es agradable, entiéndelo. La energía no es buena y no lo será hasta que hagas algo. Nadie querrá vivir ahí.

3. Pretender que vender no cuesta trabajo y no emplear tiempo ni recursos en ello

Limitarse a hacer fotos con el móvil, en el mejor de los casos, poner un cartel en la puerta y subir esas fotos temblonas y tenebrosas a un portal de internet, es lo que la mayoría de propietarios hace para poner a la venta la casa. Sin esfuerzo pocas cosas se consiguen en esta vida, por suerte o por desgracia. Si tú no te molestas en nada, esa dejadez se transmite y tampoco nadie se va a molestar en llamar. No la distinguenen, no la ven, fuera, siguiente anuncio.

Entiendo que no tienes por qué saber qué hacer ni cómo funciona esto, pero para eso estoy aquí. Al menos unas fotos correctas, y un plano deberías poder tener o pedir que te hagan.

 

4. No pensar en la casa como en un producto que se vende y por tanto obligatoriamente atractivo

 

Si tuvieras una pastelería ¿cómo presentarías tus pasteles a los consumidores? ¿Colocarías uno a medio comer, deshecho, amarillento? Pues eso mismo estás haciendo cuando piensas que la casa está usada y que quien venga la pondrá a su gusto, para qué la vas a presentar bonita ¿verdad?.

El pastelero podría pensar lo mismo, que total para masticar qué más da, pues lo pongo de cualquier manera y el que venga que se lo coma como quiera, con cuchara las migas o con la mano. Sabes lo que pasaría ¿verdad? Que nadie le compraría. Obvio.

Sin embargo si presenta el producto irresistible,  lo van a comprar. Cada comerciante dedica su tiempo a  presentar su producto con esmero, contrata en ocasiones incluso a un/a escaparatista para que atraiga a más miradas y así consigue su objetivo. Y eso que la caja en un mes no va a ser ni de lejos la que vas a hacer tú si vendes la vivienda.

Supongo que a estas alturas ya te habrás convencido de la importancia que tiene una buena presentación cuando vendes algo. Si no sabes nada de imagen ni de  marketing te va a ser más difícil vender tu casa. Si inviertes al igual que hacen las empresas en esto, te aseguras mejores resultados en rapidez y en precio más alto porque al aumentar el valor, aumentas el interés, el atractivo y el deseo de compra.

Actualízala, limpia, retira, redecora con pocas cosas pero muy bien elegidas, dale toques de atrezzo (velas por ejemplo) y sigue los consejos que te voy contando en los post, la diferencia es mágica. No dudes en invertir si no sabes hacerlo, lo vas a amortizar muy pronto.

5. Llevar la gestión de venta si no te gusta el trato con la gente y no sabes nada de negociación

Puede que estés harto/a de enseñar la casa, de explicar lo mismo y no te apetezca nada relacionarte ni hablar de dinero. Eso hace que trates a la gente interesada con desgana, que no seas agradable y que quieras terminar rápido. Pues desde luego esto último lo vas a conseguir, colgarán rápido el teléfono, visitarán rápido la casa si llegan a ir y tus sueños de venta se esfumarán.

Hay que tener paciencia, ser cordial, estar dispuesto a adaptar tus horarios y tratar bien a los visitantes, sin excederse.

Pero sobre todo hay que saber negociar porque hoy en día te presentarán ofertas y deberás valorar, pedir más y estar dispuesto a llegar a acuerdos, ser un poco flexible. Posiblemente no te guste, es normal, pero es así.

6. Descuidar el tema legal y los papeleos obligatorios

Posiblemente no hayas vendido nunca un inmueble y no sepas qué hay que hacer, los compradores se darán cuenta y no darás mucha confianza.

Infórmate de todo lo que te van a exigir tener en el momento de pagar una señal y en la firma de compraventa y tenlo desde el primer día preparado, evitará dudas y retrasos. Recuerda que puedes vender en cuestión de días, hazlo fácil.

7.Confiar la venta a una inmobiliaria o agente sin antes informarte de todo

Los agentes inmobiliarios llaman a tu casa para ofrecer sus servicios y es posible que decidas contar con uno para llevar la operación. Te van a vender, como hago yo, los beneficios de su intervención como profesional: su cartera de compradores, su marketing, sus resultados, etc.

Elige cuidadosamente quien quieres que se ocupe de este proceso. No todos los que venden profesionalidad la tienen y no es agradable que te traten sin respeto con la comisión que vas a pagarles. Conoce personalmente al agente o la agente, charla, analiza: es correcto/a, educado/a, agradable, conoce su sector, tiene formación, se expresa correctamente, transmite confianza. Pregúntale qué va a hacer concretamente para vender tu casa y cómo. Lee tranquilamente lo que vayas a firmar: contratos de exclusiva, letra pequeña, todo. Que te quede muy claro por qué vas a pagar y cuánto. Si van a a hacer lo que harías tú en marketing (fotos con el móvil y subirlo a internet) y enseñarlo, no sé si te compensa.

Desde mi punto de vista hay buenos profesionales pero por desgracia son minoría, la situación actual hace que mucha gente acabe trabajando en agencias porque no encuentran otra cosa. Y cuidado con el tema de “no trabajamos en exclusiva”, harán poco por ti pero si consiguen vendedor se llevarán una buena suma, así que valora esto también.

Ojalá el marketing que venden fuera efectivo, contaran con buenos Home Stagers (profesional de la preparación de la casa para vender) y fotógrafos de interiores.  Pero mi experiencia me dice que no es así en prácticamente todos los casos. Vergonzoso las fotografías que veo en los portales de “profesionales de la venta inmobiliaria”.

8. No tener la mente abierta a otras nuevas formas de vender 

Mucha gente tiende a pensar que las ideas novedosas, no son para ello/as. Se aferran a sus formas de ver las cosas y no admiten que entren nuevas propuestas.

Lo ideal sería contratar, ya que las agencias no disponen de un departamento que lo haga, la adecuación y marketing de la casa a una empresa, y la gestión de venta dársela a un/a agente profesional y honesto.

La otra opción, claro, y para mi más ventajosa, es contratar a alguien que lo hago todo y de manera profesional, yo no conozco mucha gente que lo haga, más bien es algo que propongo yo y es novedoso pero funciona.

Lo que yo propongo es dejar que te prepare la casa, la valore para acertar con el precio, y haga el marketing. La venta puedes llevarla tú o dejármela a mi, tú decides, pero el éxito está asegurado en todos los casos. La vivienda se revaloriza, el interés aumenta un 100% y la negociación a la baja se acaba, otro caballo de batalla que las inmobiliarias tienen con sus clientes empeñados en que bajen y bajen para quitarse de en medio el trabajo rápidamente aunque pierdan comisión y el cliente beneficios.

La inversión, además, se recupera en el momento en que se vende la casa sobradamente y por lo mismo que una agencia cobra, sólo que el precio final de la vivienda va a sufrir un aumento considerable si se hace el trabajo.

Por ahora no conozco a ninguna empresa de servicios inmobiliarios ni particular que pueda decir que ha vendido un piso por el precio de salida en dos días.  Y dejado fuera a bastantes interesados con buenas ofertas. Así que al menos pararse a escuchar y ver qué es lo que hago no sería mala opción. Pero eso ya lo dejo a tu elección. Analiza, decide y éxito!

 

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Cómo conseguir que terceros recomienden tu negocio Inmobiliario

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La recomendación de una persona de confianza es la vía más rápida para conseguir nuevos clientes para tu negocio. No se puede forzar pero es bueno conocer los factores clave a tener en cuenta.

El marketing viral no existe y es una muy mala idea basar tu estrategia de promoción en el boca a boca. Es evidente que las recomendaciones de terceros son un arma muy potente a la hora de conseguir nuevos clientes. Lo malo es que no existe una fórmula secreta para lograrlo.

Lo único que se puede hacer es probar cosas y medir los resultados. Incluso si los siguientes consejos están basados en lo que es mi experiencia tanto para captar clientes en Coguan y para la promoción del “Curso para bloggers” no te tienen que funcionarte a ti de la misma manera. El conocimiento y la formación son esenciales pero no pueden remplazar nunca la propia aplicación y experiencia. Los siguientes puntos son algunas de las cosas que han dado un buen resultado en los últimos 4 años para recibir recomendaciones por terceros.

1. Dar un buen servicio: puede parecer evidente pero muchos no caen en esta parte. Están tan preocupados por el tema de la promoción que fallan en la parte de dar un buen servicio. Si eres una start-up tu producto en pocas ocasiones esta sin fallos. Tienes que compensarlo con un trato y servicio de atención excelente al cliente. Incluso cuando la “cagas” depende mucho de cómo afrontas esta situación. No busques excusas si las cosas no han salido tal como previsto.

2. Promocionar a terceros: si haces el primer paso creas una especia de “deuda” con las personas que vas recomendando. Tarde o temprano se acordarán de ti. Si tu producto o servicio es lo suficientemente bueno te devolverán el favor aportándote clientes nuevos que terminan contratándote.

3. Ofrecer ayuda sin coste: todos tenemos que vivir de algo y trabajar sin cobrar no tiene sentido. Aún así hay muchas ocasiones donde sin hacer un gran esfuerzo puedes sacar a personas de apuros. Ayudar sin esperar nada a cambio puede generarte muchas recomendaciones de las personas a las que les has echado un cable en algún momento.

4. Responder a solicitudes: a partir del momento donde creas una presencia online a través de una página web, blog y/o redes sociales  empiezas a recibir solicitudes en forma de mails, formularios de contacto, comentarios, tuits, etc. No siempre se trata de consultas en la mayoría de los casos se trata de un simple feedback. Es importante reaccionar a tiempo y responder a ellas para conectar con las personas y crear una base de confianza. Si la puedes obtener incluso pueden surgir recomendaciones sin que se haya probado tu producto o servicio.

5. Recomendaciones incentivadas: no todo sale sin coste en esta vida y puede tener sentido para tu negocio crear una red de afiliados que recomiendan de manera incentivada tus productos y servicios. No todo depende de la comisión que pagues. A veces puede haber beneficios adicionales más allá (p.ej. le ayudas en la promoción de su web) que pueden motivar a un afiliado para promocionar tus productos.

Recibir recomendaciones de terceros no es un asunto que se pueda forzar. Surgen de manera “natural” con el tiempo. Todo se basa en un buen producto y mejor servicio.

¿Cuáles son tus consejos para recibir recomendaciones de terceros?

http://www.marketingguerrilla.es/

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Ideas para mejorar tu estrategia de marketing inmobiliario

 

 

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Una buena estrategia de marketing tanto por Internet como cara a cara es una de las oportunidades más importantes para mejorar la visibilidad y las ventas de una agencia inmobiliaria. Toma nota de siete consejos:

  1. Comienza un boletín de noticias o newsletter. Puede que lleve trabajo y tiempo, pero es una herramienta muy útil para llegar y conectar con los clientes. La newsletter se puede centrar en temas muy locales de interés para los propietarios de pequeñas empresas, padres o jubilados. Es recomendable no centrarse en asuntos de nivel nacional o incluso provincial, que no vayan a afectar de cerca al vecindario. Se puede enviar por correo electrónico o incluso por el correo ordinario.
  2. Envía notas de agradecimiento escritas de tu puño y letra. No hay que limitarse a usar el correo electrónico… No sustituye ni de lejos a las notas de agradecimiento personalizadas y escritas a mano. Después de cada entrevista con un vendedor o con un comprador es bueno mantener el contacto, una de forma de hacerlo es enviando notas dando las gracias por su tiempo y ofreciéndoles una manera de seguir en contacto.
  3. Conviértete en un pequeño cineasta. Cada vez más particulares utilizan el vídeo para presentar su casa en venta. Tampoco se necesita ser Martin Scorsese para tener una cámara decente, un software básico de edición y saber un poco de iluminación. Hacer un paseo en vídeo guiado por la vivienda puede ser más convincente que una serie de imágenes fijas. Si el agente es un buen contador de historias, lo puede hacer él mismo y así tendrá que pagar menos de su bolsillo.
  4. Patrocinar un equipo juvenil del barrio. El patrocinio de equipos deportivos locales es una forma amable y sana de dar a conocer la agencia inmobiliaria, aparte de ganarse la simpatía de la comunidad. También se puede patrocinar a grupos de teatros locales, actividades benéficas, conciertos… Con un modesto apoyo financiero se puede conseguir mucho.
  5. Sé uno de los líderes de la comunidad. Cada comunidad de vecinos tiene personajes influyentes. Unirse a actividades de grupos comunitarios y no faltar a las juntas de propietarios es una de las maneras, también se puede acudir a todas las comidas o meriendas que se organicen, clases y torneos de padel, unirse a grupos de vigilancia del barrio, fiesta de la temporada de la piscina, etc. No hace falta que se hable en absoluto de ello a menos que se le pregunte. Simplemente le ayudará a tener contacto personal con los vecinos más cercanos, a los que les será más fácil entablar negocios y dar buenas referencias.
  6. Escribir artículos para orientar y aconsejar a los futuros clientes. Internet es la primera vía de contacto para los futuros compradores y vendedores. Escribiendo artículos en un blog personal, en periódicos locales, en boletines de estilo de vida de la comunidad o en revistas para padres locales se podrá llegar de una forma cercana y sana a los potenciales clientes. Los temas se pueden orientar, por ejemplo, a ayudar a las personas que buscan una primera vivienda, a la planificación familiar para las parejas con niños, a los jubilados… Será una forma de proporcionar una valiosa información y asesoramiento semana tras semana y además, demostrará sus dotes como profesional.
  7. Acercarte a hablar con la gente. Si el agente se pasa los días sentado en la oficina esperando a que suene el teléfono, probablemente llegará mucho más tarde que si sale a hacer contactos. Hablar con los vecinos del barrio y comenzar conversaciones ayudará a hacer amigos, clientes e incluso a aprender mucho del negocio y de la vida. No hay que rehuir el contacto con la gente, un agente inmobiliario es ante todo un vendedor, ¡no hay que tener miedo!

http://www.pisos.com/

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Publicidad online facilita la visibilidad de inmobiliarios

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En estos tiempos tecnológicos donde la información se encuentra a la mano, es importante que los lenguajes técnicos y difíciles sea omitidos a la hora de plasmar algún tipo de información o hacer una publicidad de algún producto en particular, pues la idea es abarcar la mayor cantidad de personas a la hora de vender un producto o servicio, por eso los sistemas publicitarios que existen a través del internet han permitido que muchas personas puedan colocar producto y servicio y llegar a un área determinada de clientes de un buen perfil, con detalles sencillos y prácticos para que  pueda entender con facilidad lo que quieren adquirir.

 

El profesionalismo no tiene nada que ver con el tecnicismo o una elocuencia difícil de entender, lo importante es las especificaciones que pueda ser de mucha persuasión al consumidor y que este pueda entender con facilidad y lograr la empatía que buscaba a la hora de comprar el producto que realmente necesita. Esto es lo que sucede en el mercado inmobiliario, donde los anuncio clasificado gratuito permite desenvolver una amplia explicación y detalles de imágenes específicas para que el consumidor logre la empatía en el producto que piensa adquirir .

 

Por eso, como agente inmobiliario es importante utilizar esta magnífica herramienta sencilla, práctica y versátil con la posibilidad de posicionamiento rápido, con una efectividad en la venta aún mayor, si la necesidad de estar aprendiendo habilidades profesionales de ventas, simplemente utilizar esta herramienta de una manera muy profesional. Utilizarla al máximo para persuadir al cliente a poder adquirir su vivienda es más que suficiente,  pues estas plataformas hablan por sí solas, conócelas a detalle y confiar en que será un éxito total es la clave de tu emprendimiento.

 

Son muchas las casas que existen el mercado de la vivienda cada vez el más amplio en los países en vías de desarrollo, como también las grandes metrópolis  donde el crecimiento industrial y el poder adquisitivo ha hecho que muchas personas desean tener su propio hogar con el estilo que ellos realmente se sienta acordes y ajustado a sus exigencias del mercado inmobiliario, es cada vez mucho mayor una vasta gama de viviendas con estilos especiales, para así cubrir la necesidad de compra de la gran demanda de aquellas familias que quieren formar su propio hogar.

 

Los agentes inmobiliarios cuenta con un espacio físico para mostrar la diversidad de viviendas en su inventario, para ofrecer pero a veces ese espacio es completamente limitado y crear sucursales es completamente costosos, tomando también en cuenta la inversión de capital en lo que se refiere a la publicidad a través de vallas transportes públicos televisión y radio, es una gran herramienta pero aumenta los niveles de gastos el cual puede ser reducido aprovechando las megatendencias de la comunicación efectiva, que solamente permite el internet en estos tiempos creando así la facilidad de adquisición al consumidor y de venta efectiva del agente inmobiliario.

 

El internet permite crear un catálogo inmenso del inventario disposición de sus viviendas creas también tu publicidad, a través de los anuncios clasificados gratuitos colocando imágenes específicas atractivas que persuaden al consumidor observar detalles ver características, como también beneficios el internet ayuda a reducir los costos y gastos operativos prácticamente a cero, aprovechando el máximo potencial de esta herramienta la efectividad y la asertividad, el cual dispone por lo selecto a ciertos clientes de excelente perfil y de buena calidad. Es una herramienta de precisión y de crecimiento vertiginoso rápido a disposición de los emprendedores agentes inmobiliarios.

 

http://negocioshoteles.com/

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¡Videos! Atrae visibilidad a tu inmobiliaria con vídeos

 Videos profesionales lowcost para tu inmobiliaria

Una vez más os traemos novedades.  En esta ocasión queremos sorprenderte con una nueva herramienta para tu inmobiliaria que te permitirá crear un atractivo vídeo haciendo un pase original de las fotos que hayas tomado del inmueble y sus alrededores.

En efecto, el resultado es realmente profesional. Y, además, ¡personalizable! Desde el editor de vídeo de Witei – Software Inmobiliario podrás crear tus vídeos en base a las fotos que tú elijas, incorporando texto personalizado y una música a elegir entre varios estilos. ¿Qué más se puede pedir?

 

¿Cómo creo estos vídeos para mi inmobiliaria?

 

¡Muy sencillo! Tan solo debes ir a la ficha de un inmueble y hacer clic en “Crear Wideo“. Consulta las instrucciones completas en nuestro faq:

¿Cómo creo un vídeo de mi inmueble?

¿Qué hago con el Video creado?

Llamar la atención de posibles clientes. El Wideo se mostrará automáticamente en tu web de Witei, pero tú tienes la responsabilidad de ponerlo en las redes sociales. No dejes pasar un solo instante y haz clic en cuantas más redes sociales mejor. Te ponemos enlaces directos para que no tengas que invertir un segundo de más:

http://witei.com/blog

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Precio vs. valor en propiedades inmobiliarias

Como he enfatizado siempre, la ley de la oferta y la demanda rige todo mercado y aquellos inversionistas que saldrán triunfantes en sus gestiones, serán los que hagan un previo análisis, profundo y exhaustivo, del comportamiento de la actividad económica en que pretendan incursionar.

He mantenido, de igual manera, que los más aventajados y los más destacados en su gestión, han sido aquellos que han contado con el mejor y más selecto cuerpo de asesores. La opinión profesional calificada y honesta debe prevalecer siempre por sobre toda teoría empírica.

Como he señalado en ocasiones anteriores, el dinero solo tiene dos funciones: valor de uso y valor de cambio. Por lo tanto solo servirá para ser atesorado, invertido, o para ser canjeado por una mercancía, producto, servicio, etc., por lo cual siempre será un instrumento de trueque sometido a las leyes del mercado.

A su vez el dinero tiene solo dos valores: Valor nominal y valor real.

Valor nominal: Un dólar siempre representará el valor de un dólar.

Valor real: Un dólar solo tendrá el valor de su poder adquisitivo.

Sinteticemos el concepto con este ejemplo: A principios de la década de 1970, mi tío compró una casa de tres dormitorios, en la ciudad de Miami, por 14,000 dólares. El habrá invertido en mejoras, a través de los años, alrededor de 35.000 dólares. Hoy día, esa misma propiedad vale aproximadamente 250.000 dólares. O sea, su inversión se ha quintuplicado con el paso del tiempo. Considerando que el mercado inmobiliario actual sufriese un reajuste de valor de un 15%, mi tío aún cuadruplicaría su inversión inicial. Y un dólar sigue, nominalmente, valiendo un dólar.

Otro ejemplo, hoy día un billete de cien bolívares (dentro de Venezuela), vale solo dos centavos de dólar, si aún los vale cuando se publique esta columna. Los bolívares que fueron invertidos en propiedades inmuebles, aún en Venezuela, conservan el valor que representa la propiedad adquirida.

Entiéndase que cuando hago referencia a que la inversión en bienes raíces representa un seguro contra la inflación, no me refiero a que el dinero sufre pérdida constante de su poder adquisitivo, si no, que la propiedad inmueble, por sus características, mantiene mejor el valor intrínseco en el mercado, que la que soporta el dinero, cuyo valor se ajusta, anualmente, en la mayoría de los países del orbe, bajo el pomposo calificativo de: “incremento del costo de la vida.”

Las inversiones en bienes raíces están basadas en la obtención de resultados a largo plazo. El intento por multiplicar la inversión inicial en un lapso de tiempo breve será siempre un acto temerario, inseguro y sumamente riesgoso

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