COMPAÑIAS INMOBILIARIAS DESTACADAS

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Solicita tu Crédito Inmobiliario para la Adquisición de Vivienda Principal

¿Es tu momento de solicitar tu Crédito Inmobiliario para la Adquisición de Vivienda Principal?

El logro de tus sueños, mediante la tramitación de tu solicitud de Crédito Hipotecario para Adquisición de Vivienda Principal Amparados bajo la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario, con el objetivo fundamental de facilitarte a ti y a tu grupo familiar el derecho a una vivienda y hábitat dignos.

Los créditos están destinados a la adquisición de vivienda principal, por parte de solicitantes y cosolicitantes, integrantes de un grupo familiar, que sean ahorristas habitacionales activos y solventes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV y/o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda FAVV.

  •  La solicitud puede ser formulada por un grupo máximo de tres cosolicitantes, conformado de la siguiente manera:
    • Un solicitante.
    • Una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar.
    • Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar.
  • El monto del crédito se determinará en función del ingreso integral total familiar mensual y siguiendo la metodología establecida por los entes competentes.
  • El ingreso integral total familiar mensual debe ser equivalente al ingreso declarado como base de cálculo de los aportes al FAOV o FAVV. Este ingreso deberá estar en concordancia con el monto declarado en la planilla de solicitud, en la constancia de trabajo o certificación de ingresos y en los estados de cuentas bancarias.
  • La tasa de interés es variable y establecida por los entes competentes, según rango de ingresos.
  • Plazo máximo: hasta 30 años.
  • Garantía: Hipoteca de Primer Grado constituida sobre el inmueble objeto del crédito.
  • Pagos mediante cuotas mensuales y consecutivas, ajustadas al ingreso integral total familiar mensual del solicitante y su grupo familiar. Los beneficiarios del crédito comenzarán a cancelar las cuotas mensuales 30 días después de la protocolización del documento de crédito en la Oficina de Registro respectiva.
  • Posibilidad de efectuar amortizaciones y cancelación anticipada.
  • La obligación de cotizar al FAOV o FAVV por parte de los prestatarios subsistirá durante toda la vida del crédito, en caso de que este fuere aprobado.
  • La vivienda objeto del crédito deberá ser habitada de manera regular y permanente por los beneficiarios del crédito hipotecario.
  • Una vez registrado el documento del crédito hipotecario los beneficiarios estarán obligados a presentar el Certificado de Registro de Vivienda Principal en un lapso no mayor a 90 días hábiles contados a partir de la fecha de registro del documento. Los beneficiarios presentarán copia de dicho certificado con vista del original, en cualquiera de nuestras agencias, a nivel nacional.
  • Los beneficiarios de los créditos hipotecarios estarán obligados a presentar anualmente en cualquiera de nuestras agencias a nivel nacional, la Declaración Actualizada de Ingresos con sus respectivos soportes para la determinación de la tasa de interés del crédito en función del ingreso integral total familiar mensual.

 

REQUISITOS

 

Al cumplir con los requisitos establecidos en la normativa legal y consignar los recaudos en cualquier agencia Banesco, tienes en tus manos la posibilidad de solicitar y obtener el financiamiento para la adquisición de tu vivienda principal. Igualmente te ofrecemos asesoría crediticia especializada a través de nuestra red de agencias.

  • Ser mayor de edad.
  • Ser venezolano. En caso de ser extranjero, debes haber adquirido legalmente la condición de residente.
  • Ser ahorrista activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda FAVV, con aportes por un mínimo de 12 meses, consecutivos o no.
  • Declarar el ingreso total mensual del solicitante y cosolicitantes para el cálculo del ingreso total mensual familiar.
  • No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.
  • Tener capacidad de pago demostrada para cubrir el pago de la cuota financiera mensual correspondiente al préstamo hipotecario solicitado.
  • Completar y firmar planilla de solicitud de crédito y consignar la totalidad de los recaudos exigidos en la agencia Banesco de su preferencia.
  • Es muy importante no mantener otros compromisos que limiten la capacidad de pago del crédito.
  • Estas condiciones aplican tanto para el solicitante como para el cosolicitante del crédito.

 

Recaudos del Solicitante y Cosolicitante del Crédito Amparado Bajo la Ley de Protección al Deudor Hipotecario:

 

  • Fotocopia de la cédula de identidad vigente y legible del solicitante, cosolicitante y del cónyuge (s).
    Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible del solicitante, cosolicitante y del cónyuge (s).
  • Declaración jurada simple, firmada y estampada en ella sus huellas dactilares, en la que expresen que no son propietarios ni copropietarios de vivienda principal y que habitarán la vivienda principal que se disponen a construir.
  • Documento de opción de compra-venta a vista del original, con un plazo mínimo de ciento veinte (120) días, prorrogable por treinta (30) días, ajustada de acuerdo al modelo de contrato de Opción Compra Venta. Éste deberá ser consignado dentro de los siete (07) días hábiles siguientes a la fecha de su firma o autenticación según sea el caso, conjuntamente con los recaudos correspondientes a la solicitud de crédito.
  • Planilla de solicitud de crédito.
  • Planilla de Solicitud de Seguro de Vida debidamente firmada.
  • Planilla de Solicitud de Seguro de Incendio y Terremoto debidamente firmada.
  • Balance personal o mancomunado (en caso de que el estado civil del solicitante o el cosolicitante sean casados), firmado por un contador público y por el solicitante o cosolicitante con vigencia no mayor a seis (06) meses.
  • Fotocopia de la declaración de Impuesto Sobre la Renta del último período fiscal.
  • Referencias bancarias de las Tarjetas de Creditos y los últimos  tres (03) meses de los estados de cuenta del solicitante y los cosolicitantes en original y fotocopia sellados por el banco emisor.
  • Referencias bancarias  de las cuentas de ahorros y corrientes y los últimos  (06) meses de los estados de cuentas bancarias del solicitante y los cosolicitantes en original y fotocopia sellados por el banco emisor.
  • Estado de Cuenta del  Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV y/o el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) donde se evidencia que el solicitante y los cosolicitantes tienen como mínimo doce (12) meses de cotizaciones, consecutivos o no.
  • Constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera para proceder mensualmente a la cobranza del crédito, una vez que sea aprobado.
  • Carta de Justificación de la Inicial entregada

Si el solicitante o cosolicitante es trabajador bajo relación de dependencia laboral:

  • Original de constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad, salario integral, dirección y teléfono del trabajo. La constancia debe tener número de Registro de Información Fiscal (RIF) y sello húmedo de la empresa.
  • Recibos de pago de nómina de los últimos seis (06) meses donde se evidencie los abonos de las quincenas previas a la solicitud de crédito.
  • El solicitante o cosolicitantes que trabajen bajo relación de dependencia y posean un ingreso adicional, deberán presentar 12 cotizaciones al FAOV por dicho ingreso así como soportes de la actividad adicional a la que se dedican, que evidencien la regularidad del ingreso durante un período de 12 meses.

Si el solicitante o cosolicitante es trabajador independiente, profesional de libre ejercicio o accionista de empresa:

  • Certificación de ingresos firmada por un contador público que comprenda un lapso mínimo de seis (06) meses. Debe reflejar los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados, así como el origen de los mismos, con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días (aplica para trabajadores independientes, profesionales de libre ejercicio o accionistas de empresa).
  • Estados de cuentas bancarias de los 6 últimos meses.
  • En caso de que el solicitante o cosolicitante sean trabajadores independientes o profesionales de libre ejercicio, deberán consignar soporte de los ingresos: referencias de clientes y proveedores, fotocopias de facturas.

Si el Solicitante o Cosolicitante trabajan en empresa propia, deberán anexar a la solicitud:

  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible de la empresa.
  • Fotocopia del documento constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y designación de la Junta Directiva o representantes vigente.
  • Referencias Bancarias de la empresa.
  • Balance General y Estados de Resultados de los dos (02) últimos ejercicios fiscales de la empresa, firmado por un contador público colegiado.
  • Fotocopia de la declaración de Impuesto Sobre la Renta, del último período fiscal de la empresa.
  • Fotocopia de los estados de cuenta bancarios de la empresa correspondiente a los últimos seis (06) meses.
  • Constancia de que la empresa está inscrita en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y que se encuentra activa y solvente en sus aportes al mismo.

Recaudos del Vendedor(es):

Si es persona natural:

  • Fotocopia de la cédula de identidad vigente y legible del vendedor y su cónyuge.
  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigentes y legibles del vendedor y su cónyuge.

Si es persona jurídica:

  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible de la empresa.
  • Fotocopia del documento constitutivo de la empresa, sus últimas modificaciones y designación de la Junta Directiva o representantes vigente.
  • Fotocopia de la cédula de identidad del o los representantes legales de la empresa, vigente y legible.
  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible de los representantes legales de la empresa.
  • Fotocopia legible del poder otorgado por la Junta Directiva o los representantes para disponer de los bienes de la empresa, en caso que aplique.
  • Fotocopia de la cédula de identidad vigente y legible del apoderado, en caso que aplique.
  • Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible del apoderado, en caso que aplique.

Recaudos de la Garantía:

  • Fotocopia simple del documento de propiedad del inmueble debidamente protocolizado. En caso de que el inmueble forme parte de una sucesión hereditaria debe presentarse el documento de declaración sucesoral, copia de la cédula de identidad y del Registro de Información Fiscal (RIF) vigentes y legibles de los herederos y la sucesión.
  • Fotocopia simple del documento de parcelamiento (casa) o de condominio (apartamento) según sea el caso, debidamente registrado.
  • Certificación de gravámenes de los últimos diez (10) años con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días continuos a su presentación.
  • En caso de que el inmueble a adquirir este hipotecado a favor de otra institución financiera diferente a Banesco, deberá consignar Borrador de Documento de Liberación de Hipoteca.
  • Si el inmueble a ser adquirido está hipotecado con Banesco, el vendedor debe consignar Original del Estado de Cuenta del Fondo de Ahorros Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y/o Constancia de Solvencia Aportes al Fondo de Ahorro o Denuncia por Incumplimiento de Aportes al FAOV.
  • Permiso de habitabilidad para viviendas nuevas.
  • Fotocopia legible de la cédula catastral o ficha catastral del inmueble a ser adquirido.
  • Fotocopia de la Solvencia Municipal Vigente, este es un requisito indispensable que solicita la oficina de registro competente al momento de realizar la protocolización del crédito en sus distintas modalidades.
  • En caso de que en el documento de propiedad esté incluida una cláusula indicando el derecho de adquisición preferente del inmueble por un ente del Estado, se deberá presentar el documento que exprese la renuncia del ente a este derecho.
  • Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a treinta (30) días, realizado por un perito registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario.

Recaudos Adicionales:

  • Acta de Matrimonio, Sentencia de Divorcio o Constancia de Concubinato, respectivamente expedida por la autoridad competente, en caso de que el solicitante y cosolicitantes, sean de estado civil casado, divorciado o mantenga una unión estable de hecho.
  • Si el solicitante realiza la solicitud de crédito a través de un apoderado, deberá consignar copia del documento poder registrado que acredita su representación con copia de la cédula de identidad y Registro de Información Fiscal (RIF) vigente y legible del apoderado.
  • El solicitante y cosolicitantes bajo relación de dependencia laboral, que hayan evidenciado que los patronos o empleadores no se encuentran al día con los aportes a los que están obligados por ley, deberán incorporar a la solicitud la Denuncia interpuesta al respecto ante el Banco Nacional de Vivienda y Habitat (BANAVIH).
  • En caso de que el solicitante y cosolicitantes hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con el objeto de adquirir una nueva vivienda principal, deberán consignar fotocopia legible del citado documento; debiendo utilizar el monto de la venta del inmueble actual para la cancelación de la deuda del crédito anterior y/o utilizar como mínimo el 80% de los recursos de la venta como parte de pago de la nueva vivienda a adquirir.
  • En caso de que el solicitante y cosolicitante del crédito posea derechos sobre la vivienda a adquirir como consecuencia de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, por separación de bienes en caso de divorcio, o posean derechos sucesorales o derechos adquiridos como cosolicitantes de crédito, deberán consignar, fotocopia legible de la declaración judicial de liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, declaratoria judicial de separación de bienes o documento de declaración sucesoral, según corresponda en cada caso.
  • Si son varios cosolicitantes, presentar partidas de nacimiento de cada uno de ellos o documentos que acrediten la filiación o parentesco.

Descarga aquí

BANCO BANESCO instructivo para armar tu carpeta de solicitud de crédito.

BANCO MERCANTIL  https://www.mercantilbanco.com/mercprod/content/personas/creditos/hipotecarios.html

BANCO DE VENEZUELA  http://www.bancodevenezuela.com/?bdv=link_personas&cod=368

BANCO BBVA PROVINCIAL  https://www.provincial.com/personas/prestamos/credito-hipotecario/adquisicion-vivienda-principal/index.jsp

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Inmuebles Mucha Oferta muy Poca Demanda, Destacate Vendiendo el Tuyo!!

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Va a ser una temporada de caza de casa difícil para los compradores, pero es particularmente brutal para aquellos que buscan ofertas

Si bien la competencia y los precios han aumentado rápidamente en los mercados de bienes raíces en todo el país, los compradores se enfrentan a grandes obstáculos para el aterrizaje de casa de sus sueños.

 Una guerra de ofertas son la nueva normal y casas se están vendiendo muy por encima de los precios que piden.

“Este es el mercado más loca que he visto”, Tenemos un mar de vendedores muy, muy deseosos de vender, junto con la menor cantidad de compradores. Es un problema serio.”

Desde luego no es imposible llegar a ser propietario de una casa . Solo se necesita una gran cantidad de tiempo, una piel gruesa para hacer frente a las ofertas rechazadas, y un poco de creatividad.

“Los vendedores están totalmente a merced de lo que los compradores quiere”, dijo. “Si quieres vender la casa, ¿ ¿Haces lo que sea necesario?.”

“pero la necesidad tiene un limite. ¿Quien quiere regalar su castillo?

  Si quieres vender tu inmueble te recomendamos escuchar a tu comprador y habla menos. La mayoría de los vendedores inmobiliarios hablan demasiado. En el mercado actual, los vendedores se impacientan por  inundar a sus clientes con información. En mis seminarios me doy cuenta que durante la negociación de compra venta los agentes inmobiliarios tienden a hablar un 80%  del tiempo.

Este enfoque no sólo es ineficaz; sino que no crea ni confianza, ni  crea credibilidad . Simplemente hablando menos muchos vendedores podrían cerrar más ventas.  Aquí adjunto 7 maneras de conseguirlo.

1. Para vender más Inmuebles, Diferenciarte de la Competencia.

Cuando el potencial cliente percibe que te comportas y hablas de forma similar a otros agentes inmobiliarios, es cuando comienzas a tener problemas. Tu objetivo es ser diferente, tanto al teléfono, como en persona. Y esta diferencia sale inmediatamente a la luz cuando en vez de describir las características de tu inmueble, comienzas a hacer preguntas que no son amenazadoras. Preguntas que ya te has preparado con anterioridad con el fin de que el cliente sea el que hable y tú el que escucha. Este enfoque te dará mucha credibilidad y comenzarás a ganarte la confianza que tan importante es para cerrar la  venta.

2. Para Vender más Inmuebles, Intenta Entender lo que le Preocupa a tu Cliente.

La mayoría de los agentes inmobiliarios pasan su tiempo tratando de convencer a sus clientes de que el inmueble por el que han mostrado interés es en realidad el que el cliente necesita. Este enfoque es el equivocado. Hay que entender cuáles son los miedos del cliente, sus preocupaciones. El cliente quiere que le ayudes a comprar; no que le vendas. Para saber lo que quiere el cliente y lo que le preocupa, hay que escuchar con atención lo que dice y lo que no dice. Esto es lo que hay que hacer antes de lanzarse a describir el inmueble, argumentar y persuadir.

3. Para vender más Inmuebles, Intenta Entender lo que Busca el Cliente.

Si sabes cual es el principal problema que tiene el cliente para comprar una propiedad, (colegio para sus hijos, garaje para 2 coches, tranquilidad en la zona, seguridad del edificio, cercanía a su trabajo, forma de pago …); sabrás como el inmueble que estás mostrando puede resolver ese problema o no. Soluciones que tú podrás dar, utilizando los “beneficios” que tiene el inmueble, para solucionar su problema. Si escuchas atentamente y haces las preguntas adecuadas el cliente te dirá en un 90% de los casos qué le preocupa y que quiere conseguir.

4. Para Vender más Inmuebles, Infórmate Primero si el Cliente Tiene Suficiente Crédito.

Este factor te ahorrará mucho tiempo y sobre todo te ayudará a cerrar muchas más ventas más rápido. Muchos clientes no saben que su capacidad de crédito les permite comprar un determinado inmueble, si las condiciones de pago son las adecuadas.

Esto se llama saber negociar el precio. Hay que tener una conversación con el cliente sobre su capacidad de crédito sin dar la imagen de indiscreto o impertinente. Esto se consigue preparando previamente esta conversación y buscando la forma en hacer las preguntas para que el cliente se sienta cómodo respondiéndolas.

Este enfoque y preparación es la responsable en un 80% de los casos, de que muchos agentes inmobiliarios sean capaces de vender 2-3 inmuebles al mes, todos los meses.

5. Para Vender más Inmuebles, Comprende el “proceso de toma de decisiones”.

Muchos agentes inmobiliarios se sienten atrapados, cuando el cliente les dice que antes de tomar una decisión, necesita consultarlo con alguien, (su pareja, su jefe, su socio). Algunos agentes inmobiliarios incluso se sorprenden de que así sea.  Por esa razón, siempre he indicado que el agente intente debe intentar por todos los medios mostrar una vivienda a la pareja y no a uno de sus miembros.

Por otra parte, si se habla mucho, no se tiene a hacer preguntas indirectas para saber quién toma la decisión de compra. Raramente es una sola persona. Incluso el inversor acude a alguien para tomar su decisión final.

6. Para Vender más Inmuebles, Asegúrate de que el Potencial Cliente está Buscando un Inmueble Como el que Tú Tienes.

Un error muy común que comenten los agentes inmobiliarios es intentar convencer al cliente para que compre un inmueble que no está buscando o no se puede permitir. A pesar de que has dado todos los datos de tu inmueble, el cliente percibe tu información de una forma diferente y en muchas ocasiones cree, o quiere creer, que tu inmueble es lo que busca. Si desde la primera conversación telefónica, no haces las preguntas adecuadas y escuchas las respuestas de tu cliente, perderás mucho tiempo con clientes improductivos. Otra de las causas por las que muchos vendedores no venden tanto y con tanta rapidez.

7. Para Vender más Inmuebles, Cuando Hables ve “al Grano” y se Breve.

Saber hablar de forma clara y breve es una habilidad que debe poseer todo agente inmobiliario. Cuando no se es breve y claro, se tiende a hablar más de la cuenta y a no escuchar lo que el cliente dice y no dice. Para vender un inmueble con rapidez hay que crear una conversación con el cliente donde tú hablas un 40% y el cliente un 60%. Esto crea confianza, da muestras de profesionalidad por tu parte y te permitirá obtener información valiosa que te ayudará a vender rápido.

Con estas 7 formas de negociar, no venderás a todos tus clientes; pero venderás más y lo harás de forma más rápida porque perderás mucho menos el tiempo con clientes improductivos.

Vender inmuebles no es difícil.  Lo difícil es cambiar los malos hábitos de negociación que están firmemente arraigados en la mayoría de los agentes inmobiliarios.

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Herramientas y Soluciones para Ayudar a hacer tu Inmobiliaria Exitosa

 

¿Alguna vez ha comprado un ordenador, teléfono o algún otro dispositivo sólo para encontrar que 4 meses después de su juguete nuevo ya está fuera de fecha, se ha depreciado en valor y ha caído rápidamente detrás de la curva de la tecnología? No se sienta mal, esto ocurre a casi todo el mundo, incluida la empresa actual, y no sólo en la compra de nuevos aparatos y juguetes.

Uno de los movimiento más rápido que cambian las industrias alrededor es la comercialización del Internet . Afortunadamente esto ha sido una buena cosa, en realidad ha sido una gran cosa, ya que obliga a las empresas y profesionales del sector inmobiliario por igual a innovar continuamente para encontrar las maneras más rentables de mercado de bienes raíces.

Sabiendo lo difícil que puede ser, sobre todo para los profesionales de bienes raíces que en última instancia debe emplear el tiempo en ayudar a los clientes a comprar y vender bienes raíces y no se sienta delante de su ordenador tratando de aprender algo así como la optimización del motor de búsqueda , aquí en el Real Estate Marketing Blog han compilado una lista de las mejores herramientas de marketing en línea para los inmuebles .

La siguiente lista se ha recopilado en base a los dos criterios siguientes:

  1. Lo hemos utilizado y han conseguido resultados de ella
  2. Un fiel lector o cliente lo ha utilizado y conseguido resultados de ella

Observación: no una de las herramientas en la siguiente lista están ahí porque una empresa nos vendió en la inclusión o porque estamos recibiendo algún valor recíproco de con / publicidad de su producto o servicio. Del mismo modo que nunca hemos tenido publicidad en nuestro blog, nunca hemos tenido con el pago de las empresas, sitios web o profesionales. Dicho esto, se puede estar seguro de que las siguientes herramientas en realidad han producido resultados y han demostrado ser útiles y eficaces.

Top Inmobiliaria Herramientas de Marketing Online

Diseño y Desarrollo Web

No es ningún secreto en estos días que debe tener un sitio web para su negocio de bienes raíces. Un sitio web bien diseñado, orientado a la comercialización con llamadas a la acción , literalmente, puede ayudar a su negocio de bienes raíces salto de un nivel a otro. Aquí hay un par de las principales compañías que hemos encontrado que están ayudando a miles de profesionales del sector inmobiliario, al igual que usted, darse cuenta del verdadero potencial de un sitio web eficaz:

 

Soluciones IDX

Uno de los elementos más necesarios de un, a partir del sitio web busque a un una compañía de programadores web, fácil de utilizar la búsqueda de la MLS. Personas en busca de bienes raíces pasan la mayor parte de su tiempo buscando a través de la base de datos de la MLS por qué no les permiten hacer esto en su propio sitio web? Aquí hay un par de empresas que ofrecen algunas de las soluciones más de uso fácil de la MLS IDX búsqueda disponibles en el mercado hoy en día:

 

Agencias de Marketing Online

No podemos reiterar esto lo suficiente, puede hacer que el sitio web más bella del mundo, pero si la gente no puede encontrar su sitio web en línea, entonces su sitio web es sólo un coche muy sentado en un garaje cerrado. Haga su sitio web tan fácil de encontrar y tanta autoridad como sea posible con un sólido y agresivo marketing en línea campaña. Aquí hay un par de agencias que han ayudado a muchos profesionales de bienes raíces reciben el ROI más alto posible de sus presupuestos de marketing:

 

 

Servicios de Email Marketing

Una de las mejores cosas que puede hacer para promocionar su negocio de bienes raíces en la forma más rentable y específica posible es utilizar un bien planeado e-mail marketing campaña. Tener un servicio de marketing de correo electrónico en su lugar para que pueda permanecer en el frente de sus contactos y clientes potenciales es una gran manera de crear nuevo negocio por sí mismo sin tener que recurrir a los anuncios publicitarios caros o anuncios impresos que no tienen ningún tipo de seguimiento. Aquí hay un par de fantásticos servicios que son seguros para ayudar a optimizar sus campañas de marketing por goteo:

 

Los proveedores de vídeo

En caso de que no haya escuchado o dado cuenta todavía, el video es la próxima gran cosa, especialmente para el sector inmobiliario. Teniendo en cuenta que YouTube es uno de los 5 mejores sitios web más visitados en Internet, vídeos han cimentado su lugar en el arsenal de los algunos de los vendedores en línea más eficaces. Principalmente debido al hecho de que son interactivos, más interesante y puede ser detenido e iniciado en la voluntad de un usuario, los vídeos se han convertido en una de las mejores maneras de poner sus servicios de bienes raíces. Aquí hay un par de las mejores empresas para ayudarle a crear algunos videos realmente eficaces para su sitio web y campañas de marketing:

 

Móvil / Texto mensaje de marketing

Los teléfonos móviles y los ordenadores personales son el futuro. Diremos de nuevo, los teléfonos móviles y ordenadores personales son el futuro. Si usted no ha pensado en cómo va a llegar a los millones de personas que utilizan sus teléfonos móviles más que cualquier otra cosa de su propiedad, entonces ya está detrás del juego. Como los teléfonos móviles se vuelven más avanzados, como hemos visto ya con el iPhone 3G S, Google G1, y el HTC Touch, el marketing móvil se convertirá en mucho más potente y eficaz. Estas son algunas de las empresas más importantes que hemos encontrado que ya están rompiendo barreras y establecer tendencias en el móvil / texto arena mensaje de marketing:

 

Blogging

Los blogs se han extendido como la pólvora en los últimos 3-4 años a medida que más y más consultores de marketing de bienes raíces y entrenadores están empujando a sus clientes a participar en la blogosfera, y por buenas razones. Blogs, cuando administrado y mantenido correctamente, han demostrado ser una de las mejores maneras de construir su marca, aumentar su tráfico y crear oportunidades adicionales para la generación de plomo. Esta es la única sección donde vamos a recomendar a sólo 1 plataforma de blogs debido a nuestra gran confianza en esta recomendación:

 

Micro-blogs

Pensaban que eran por delante del juego con sus esfuerzos de blogs? Da la bienvenida a las micro-blogging. Micro-blogging es simplemente otra forma de blogs, pero sólo permite una cierta cantidad de caracteres que mantiene las entradas de corto y conciso. Micro-blogs ha tomado el mundo por la tormenta en línea como casi todo el mundo y su madre ha decidido probar las aguas. Aquí hay un par de plataformas de micro-blogs que se recomienda encarecidamente que se involucre en. No encontrará Twitter o Facebook como recomendaciones aquí como los que se han convertido en productos básicos para cualquier campaña de marketing social. Los dos siguientes recomendaciones son un poco menos conocidos en este momento, pero son buenos para tener en cuenta si desea mantenerse por delante de la curva:

 

La integración de las herramientas de marketing en línea Top Inmobiliaria

8 servicios básicos  y ahora tiene algo sustancial para ayudar a salir adelante de la curva con su negocio de bienes raíces y los esfuerzos de marketing en línea. Le recomendamos que elija uno de cada categoría anterior y luego planificar cómo va a integrarse a la perfección todos ellos juntos. Las mejores campañas de marketing en línea provienen de las estrategias de marketing sólidas que se ejecutan en todos los cilindros y que llegan a casi todos los rincones del lugar donde sus clientes potenciales pasan tiempo en línea.

Para integrar todos estos servicios juntos, tenemos una simple consejo:

Llevarnos a todos a su sitio web

Sus vídeos, marketing por correo electrónico, artículos de blog, y los esfuerzos de micro-blogging todos deberíamos estar trabajando en un esfuerzo concertado para obtener el mayor número de visitantes, pertinentes cualificado a su sitio web principal como sea posible. Mediante el uso de una de las empresas de diseño web mencionados anteriormente, o en su propio sitio web (si es la conversión), usted debe ser capaz de generar más clientes potenciales y no sabe que hacer con él. Sólo recuerde, su sitio web debe estar trabajando para usted, no al revés. Si no es así, entonces usted necesita para reevaluar sus estrategias de marketing y sitios web.

Como siempre, vamos a saber si podemos ayudar de cualquier manera. Y por favor no comparta sus opiniones sobre cualquiera de estas empresas en nuestra blog gratuito ya que creemos que la transparencia total y todas las opiniones son necesarias para el mejoramiento de la industria del marketing en línea para el sector inmobiliario.

NOTA : Si cree que su empresa debe ser incluido en esta lista o si su empresa está en esta lista y usted siente que puede haber perdido algo, por favor, háganoslo saber y estaremos encantados de tener en cuenta sus recomendaciones.

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La Innovación Inmobiliaria en la Capital de la Tradición Atrévase !!

Pasos para integrar la tecnología en su tradicional Inmobiliaria  Negocios: cosas que usted necesita saber


Imagine un mundo donde la tecnología moderna se integra perfectamente en los modelos tradicionales Inmobiliaria Negocios …

La investigación es noticias inmobiliarias para Inmobiliarias y corredores , el descubrimiento una no tan sorprendente verdad en el sector inmobiliario e innegable para los agentes inmobiliarios.

Una verdad que se refiere al equipo de la Universidad vendedor intencional de un pozo.

Y que la verdad es la siguiente:

  • El sector inmobiliario debe evitar retrasar el uso de la nueva tecnología que es beneficioso para sus clientes.
  • Agentes de bienes raíces tienen dificultades para ver el valor de la tecnología, ya que es tan diferente que el tradicional punto de vista de las propiedades inmobiliarias.
  • El estándar de la industria de bienes raíces es confiar en los enfoques a largo plazo y el fomento de las relaciones. A menudo, la tecnología es vista como un contrario directo a estos valores, basándose únicamente en la velocidad, actualizaciones, y las relaciones de corto plazo.
  • Agentes de bienes raíces deben distinguir entre la nueva tecnología utilizable y el síndrome objeto brillante.

A partir de ahora, vamos a desempaquetar cómo se puede utilizar una vez probado aspecto de la tecnología de sus propiedades inmobiliarias Empresas-eso no es un insulto directo a las ‘verdades’ y los valores tradicionales de bienes raíces.

Es curioso, porque lo que todo el mundo te dice que estos días es que la industria de bienes raíces y la industria de la tecnología están tan lejos en sus enfoques de atención al cliente, que no hay punto de encuentro feliz. Simplemente no es posible combinar los enfoques probados y verdaderos de bienes raíces con el más nuevo y más grande de aplicaciones de tecnología “en el mercado.

Pero en este artículo se explica por qué ahora es el momento de compartir exactamente lo que estamos haciendo en Instagram. Y cómo está cambiando el negocio de los agentes de bienes raíces / corredores para mejor. Instagram, después de todo, no es un nuevo aparato llamativo. Es el mayor canal de intercambio de fotografías del mundo y que no va a ninguna parte.

Pero, como de costumbre, no vamos a estar siguiendo el típico consejo “experto” que hay.

Nos ESTAMOS vamos a enseñar el Instagram exacta para las técnicas de los inmuebles comerciales nos han enseñado a operar una corriente de marketing de éxito (y gratis) en línea. 

  • Cómo cultivar un público que son excitados por sus servicios inmobiliarios (utilizando métodos de prueba de tiempo)
  • Estrategias avanzadas para conseguir tráfico. Las personas que están buscando comprar o vender ahora.
  • Cómo promocionar su negocio de bienes raíces en línea sin alienar a los amigos.
  • Cómo configurar páginas Instagram comerciales que pueden trabajar para usted.

 

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¿Cómo sabes que funciona esta tecnología? A diferencia de todos los demás objetos brillantes ser lanzado en la industria de bienes raíces?

Debido a que USTED  tiene un cierto nivel de confianza en nosotros para ser aún leyendo este artículo ahora.

Y te enseñamos cómo construir esta confianza en línea. Puede estar seguro de que al IMU estamos probando continuamente, pellizcar, y los resultados de refinación para USTED!

 Pasos para hacer que la tecnología de integrar en su tradicional Inmobiliaria Negocios: 3 cosas que usted necesita saber

Ahora, no somos ingenuos y no garantizamos que cambia la vida resultados para todos. Los agentes inmobiliarios que tendrán éxito tienen la paciencia, la estructura y la perseverancia.

Lo primero es lo primero. Hagamos una lista de los sencillos pasos que hacen el trabajo moderna tecnología de Instagram en su negocio de bienes raíces.

 

Paso 1: Encuentra seguidores que están interesados ​​en su servicio.

Contrariamente a lo que la mayoría de las nuevas aplicaciones tecnológicas tendrán que creas, no es necesario que todos en Instagram que te siga.

Por ejemplo, si vende principalmente casas para compradores por primera vez que no se van a apuntar millonarios. Y viceversa, si sólo enumera las propiedades de gama alta, con una audiencia total de 26 años de edad acaba de salir de la universidad en busca de un primer hogar no tiene ningún sentido.

 

Instagram (1)

 

 

Paso 2: Enviar imágenes que encantarán a su audiencia.

Recientemente hemos publicado un artículo hablando de agentes de bienes raíces de Nueva York que, literalmente, ven sucediendo ventas de sus páginas de Instagram. Ellos publicar fotos de una hermosa lista nueva, una imagen que saben que su público objetivo va a encantar. Como un reloj, que ven los comentarios del marido de etiquetado y esposas entre sí “Mira! Éste es perfecto para nosotros!”. Estos corredores de bienes raíces están dando cuenta de una cantidad significativa de ventas directamente de la tecnología Instagram.

Cuando usted tiene un público específico y entender el nicho de sus anuncios, usted ponerse en los zapatos de su audiencia y publicar lo que quieren ver.

Simple como eso.

 

Paso 3: Invite a sus seguidores a su propio terreno.

Como muchos expertos en medios de comunicación social le dirá, sus cuentas de redes sociales no son el suyo propio. Usted está haciendo negocios en el área contratada. Piense en esto: su cuenta de Instagram podría ser hackeado, empezar a mostrar imágenes inapropiadas, y se apague inmediatamente por Instagram.

Entonces ya está. Todo el trabajo duro que usted pone en la construcción de su cuenta se ha ido.

Si invita a su público a su propio espacio, no hay riesgo de perder los seguidores que has ganado.Porque si eso sucede, ellos ya han llegado a visitar a usted en su “casa”.

 

¿Como dices? Su sitio web o e-mail   la lista marketing  lista? 

Utilizar esta técnica para invitar a sus seguidores a ver las propiedades en su sitio web o unirse a su lista de correo electrónico. Ahora usted puede comunicarse con ellos en cualquier momento en el clic del botón “enviar”.

Piénsalo; los nuevos anuncios, ofertas, un valor extra … .all pueden ser enviados a su voluntad. Como muy diferente.

 

La construcción de un siguiente dirigida es posible, sin embargo ….

Recuerde, esto no va a suceder durante la noche. Pero es definitivamente más fácil que haciendo caso omiso de la tecnología, la tecnología exacta a sus compradores o vendedores dirigidos ya están utilizando!

Cada día que pasa sin el uso de la tecnología moderna para apuntar el comprador o el vendedor de forma es un día perdido para su negocio.

 

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Unirse al Webinar gratuito: El uso de Instagram para su negocio inmobiliaria

Lo distinga de su competencia.

 

 

Es tu turno. Cómo va a implementar esto en su estrategia de negocio utilizando Instagram?

Piense en cómo se va a sentir cuando usted envía su lista más reciente y obtener comentarios como “miel! Mira a esta propiedad, es perfecto para nosotros.”

Usted puede. No es un sueño. Es posible, y hemos estado en silencio documentando cómo hacerlo durante años. Ahora es el momento de compartirlo con ustedes.

Una gran cantidad de personas dicen que quieren mejores resultados en su negocio de bienes raíces.

 

Así que por qué no han empezado a utilizar una pequeña pieza de tecnología que funciona ? Cualquiera puede hablar de lo que “quieren” hacer. ¿Son graves o simplemente esperar a que “algún día”?

En pocas palabras, Úselas no se arepentira!!
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Lo que venden los venezolanos para sortear la crisis

Por 

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Néstor Luis Llabanero

Néstor Luis Llabanero

En las redes me consigues como @llabanero

Los ciudadanos parecen estar vendiéndose por parte. Desmembrados por la crisis recurren al patrimonio que les queda para evitar el naufragio de sus economías. Vehículos, joyas, obras de arte, bicicletas y dólares (si los tienen). Cualquier bien preciado resulta de poca valía ante la urgencia de cubrir las necesidades básicas. Tres economistas discuten el tema para Caraota Digitala la luz de igual número de testimonios que cuentan lo que han hecho para mantenerse en pie… 

“Hasta ahora no me he visto forzado a negociar bienes activos, pero he tenido que vender parte de los dólares ahorrados en los últimos años. Se ha impuesto mi sobrevivencia”, dice Alfredo Espinoza, gerente de una tienda de alimentos de mascotas.

Como muchos en el país, Espinoza utilizó la conversión de dólares a bolívares para honrar con ese monto el pago de su seguro de hospitalización anual. Algo que no estaba contemplado en su relación laboral actual.

El dinero sobrante de la transacción lo dispuso para cancelar otro seguro, el de su vehículo. Antes había vendido los anillos de casado para adquirir por adelantado algunos repuestos del carro de su esposa. De esa forma tomó previsión de futuros consumos.

“Últimamente he tenido que, incluso, cambiar dólares para hacer frente a los gastos cotidianos del mercado de alimentos”, detalla: “Porque el sueldo que recibo como profesional no me alcanza”.

Espinoza cuenta su caso y en su relato está reflejada la situación en la cual se encuentra parte de la economía de Venezuela, un país cuyo sueldo mínimo es de 65 mil bolívares mensuales.

A pesar del aumento reciente del salario básico en Venezuela  –90 dólares– sigue siendo el más bajo en América Latina. Países centroamericanos, por años con economías menos opulentas, exhiben hoy mayor holgura: Honduras ( $341 dólares), El Salvador ($251 dólares) y Nicaragua ($115 dólares), mientras que en el sur, Bolivia también saca ventaja con un pago de 261 dólares al mes para sus trabajadores, según portales informativos como Sputnik.

Para el economista Willians Ruiz las necesidades del venezolano deberían estar estimadas y cubiertas con el funcionamiento ordinario de la economía: “A menos que fueran sucesos extraordinarios que incorporen mayores gastos a las obligaciones normales. Del resto este tipo de comportamientos lo que refleja es que las condiciones operativas de la economía son críticas por lo cual se obliga a las personas a acudir a medidas drásticas para cubrir obligaciones que pudieran terminar en incumplimiento de la deuda”.

Alfredo Espinoza sostiene que su situación “resulta dolorosa” en presente pero también de cara al futuro: “Sé que es prácticamente imposible que vuelva a ahorrar esos dólares con el sueldo que tengo. Es decir, me descapitalicé. Sin embargo, la venta que hice funcionó en cuanto a que resolví. Ahora me preocupa cuando se acabe el dinero en moneda extranjera que me queda. Es lamentable que en un país como el nuestro el dinero que se tenga no sea para inversión sino para pagar deudas”.

Fue hace dos años cuando comenzó a vender sus recursos monetarios. Antes podía hacerle frente a través del sueldo. O solicitando adelanto de prestaciones sociales. O pidiendo financiamiento a la tarjeta de crédito.

“Pero ahora me he visto imposibilitado de resolver mis asuntos ordinarios con los intereses en bolívares que recibo por mi trabajo. Creo que esto está ocurriendo, básicamente, porque la inflación en el país se ha desatado, el aumento de los precios es muy alto y acelerado. Ha quedado extinguido el poder adquisitivo y el bolívar al no valer nada se vuelve ´sal y agua´, la única manera de salir airoso es ganando un salario en moneda dura”.

Menudeo de dólares

“Tengo unos verdines en venta”, escribió Leonardo Hernández en un grupo WhatsApp. El técnico en computación, de la empresa Tecno Data, con sede en Guatire, promovía con su lenguaje específico, una venta de 200 dólares –parte de su patrimonio– para así atender la reparación de su vehículo.

Hernández cuenta que por primera vez se vio obligado a apoyarse en esta opción financiera. “Anteriormente, hace ya algo de años, cualquier venezolano podía responder a sus compromisos sin tocar nada más que sus quincenas, pero las cosas han cambiado. La inflación se está tragando la economía”.

“Resulta muy difícil aislar la economía familiar de la del país, ya que una está influenciada por la otra”, analiza el economista Willians Ruiz.

Foto: Felipe Romero

En la Venezuela de 2017 abundan, de hecho, casos de ciudadanos que, como consecuencia de la inflación, apelan a sus bienes o ahorros en moneda “dura” para cubrir necesidades esenciales.

Las de Leonardo Hernández quedaron parcialmente saldadas. Tras lograr con éxito la transacción acumuló cerca de 900 mil bolívares. A esto sumó un monto de 250 mil bolívares por la venta de la bicicleta con la que, de paso, renunció a su hábito “deportivo” de fin de semana.

“La reparación total del carro  –motor, latonería y pintura– es de 1 millón 600 mil bolívares, de manera que todavía tengo que buscar dinero. En mi caso la reparación resulta más económica porque hago el trabajo con el mecánico”.

Que los habitantes de un país se vean ante el requerimiento de liquidar sus bienes refleja la caída de la capacidad de compra. Al menos así lo estima la economista Anabella Abadi, asesora en soluciones estratégicas de la consultora ODH.

“Un signo de aumento de la pobreza es que las familias deban dirigir una cada vez mayor proporción de sus ingresos o recursos a la compra de alimentos”.

A veces, esos mismos recursos se utilizan para salir al paso a compromisos de algún familiar…

Renunciar a bienes tangibles

Eduardo García, administrador de profesión y ejecutivo de cuadro medio en una entidad bancaria, explica en modo más técnico su situación: “El flujo de caja del venezolano hace insuficiente sostener la carga impositiva generada por los gastos. Además de eso debes pagar impuestos que aun cuando son necesarios tienen un peso importante en la estructura de costos”.

Su caso es también el de aquellos que llegan a consensos familiares para tomar decisión en cuanto a desprenderse o no de activos. García vendió dos camionetas, ambas del año 2010, y así atendió un cuadro de salud de un familiar que estaba fuera del seguro de cobertura. Comenta que el sacrificio valió la pena.

“Hoy lo que ganas debes invertirlo casi todo en la compra de alimentos, pero no puedes olvidarte del cuidado de los inmuebles, estos se van deteriorando y necesitan tratamiento preventivo a fin de evitar el tratamiento correctivo que conllevaría a desembolsos superiores”,agregó.

En otra oportunidad se vio forzado a mercadear una pieza de arte (pintura en gran formato) que había adquirido hace más de 20 años. Con ello, atendió el año escolar, transporte incluido, de sus dos hijos menores.

El economista Willians Ruiz argumenta, a modo de acercarse  a una explicación de casos como el de García, que los compromisos y obligaciones a corto plazo son superiores a la capacidad propia para generar recursos: “Esto significa que la actividad productiva de la economía (el PIB) no está en capacidad de proporcionar recursos para que la economía se mantenga y haga frente a sus obligaciones”.

Se trata de una situación crítica, opina Ruiz, cuando una economía no genera recursos suficientes que posibiliten atender sus compromisos y que, por el contrario, obliga a los ciudadanos a compensar “con la búsqueda de liquidez en quema de activos”.

“A muchos nos afecta la escolaridad de los hijos porque como se sabe los colegios aumentan ahora con más frecuencia durante el transcurso del período”, comenta Eduardo García su caso: “Tienes también la obligación del pago del condominio que, en lo que a mi respecta, representa el monto de un sueldo mínimo básico, salvo que te ajustes a la política de pronto pago que permite bajar la cuota”.

Cuando escucha testimonios como estos, el economista Jesús Casique se adelanta a decir: “Los venezolanos lo que están es surfeando la crisis, vendiendo activos. Hay personas que atraviesan situaciones precarias, que no hacen las tres comidas diarias, sino dos. Es muy difícil. La capacidad de ahorro está diezmada, usted no puede ir contra la inflación, porque las tasas de intereses son negativas, es decir debajo de la inflación y los ahorros quedan evaporados. Quienes tengan un patrimonio dado buscan coberturas, pero eso es imposible para quienes tengan limitaciones patrimoniales”.

Lo que está claro para los especialistas es que los bolívares no permiten resguardar el valor del trabajo. La moneda nacional, asegura la economista Anabella Abadi, pierde diariamente su capacidad de compra: “Por tanto, cualquier bien que posibilite protegernos contra la inflación puede ser considerado como ´preciado´. En este sentido, por ejemplo, las personas prefieren cambiar sus bolívares por otra moneda que no pierda valor, invertir en activos para el hogar o uso personal, o adelantar compras”.

Pero ¿resulta recomendable vender en tiempos como los que vive Venezuela? “Depende”, debate el economista Willians Ruiz: “Si la venta es para transformar recursos domésticos en activos externos, ya sean divisas, oro, inversiones muebles, activos de renta fija o variable, sí. Pero, si la venta es para obtener liquidez en bolívares y mantenerse en efectivo, absolutamente no”.

En eso, justamente, transita la economía del venezolano, evitar su naufragio…

Lo que venden los venezolanos para sortear la crisis

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Tendencias tecnológicas en el area inmobiliaria para el 2017

Si usted está buscando aumentar la tecnología de su empresa , entonces usted necesita para estar a bordo con estas innovaciones tecnológicas en el area inmobiliaria para el 2017

A partir de grandes volúmenes de datos a la realidad virtual, la tecnología sigue haciendo grandes progresos en el año el espacio de bienes raíces tras año. Sin embargo, si alguna vez te has preocupado de que estos avances harán que sus servicios de corretaje obsoletos, nunca miedo. Estoy aquí para poner su mente en la facilidad.

La Asociación Nacional de REALTORS®’ 2016 Perfil de Inicio encuesta compradores y vendedores encontró que el 87 por ciento de los compradores utiliza un agente año pasado en comparación con sólo el 81 por ciento en 1981. Ha leído bien. A medida que la tecnología y la conectividad a Internet han aumentado, más consumidores están recurriendo a los agentes, en lugar de menos.

Pero eso no quiere decir que usted debe caer en la complacencia. Debemos seguir siendo los expertos en todas las cosas de bienes raíces y seguir ofreciendo valor insustituible en nuestra capacidad de comercialización y negociación. Eso incluye la incorporación de tendencias tecnológicas que ayuden a compradores y vendedores a alcanzar sus objetivos.

“Aparte de la internalización de la tecnología sobre una base diaria para hacer funcionar su negocio de bienes raíces … hay algunos muy grandes tendencias tecnológicas que, literalmente, puede cambiar todo tal como la conocemos”, dijo Niraj Ranjan Rout, cofundador y CEO de Invierno , que publica la aplicación de Gmail del mismo nombre, en una entrevista por correo electrónico acerca de las tendencias tecnológicas más importantes de 2017.

Aquí hay algunas de estas tendencias:

Virtual Reality

Los consumidores siempre han estado disfrutando de bienes raíces virtual en la industria del juego. Ahora, muchos compradores – especialmente milenarias y vendedores – han llegado a esperar de la experiencias de video 3-D VR y. Incluso en mi propia casa, es insólito que ir a ver una película como “Star Trek” sin ver en 3-D. VR se ha filtrado en las expectativas colectivas de nuestra sociedad, y que no se apaga cuando sea la hora a la casa-caza.

“VR es sin duda una de las tendencias tecnológicas más interesantes y por supuesto de alteración de bienes raíces”, dijo Rout, quien señala muchos diferentes empresas de bienes raíces están experimentando con auriculares de realidad virtual como Oculus Rift y Samsung Gear.

International Realty Sotheby, en asociación con Matterport , introdujo recientemente tours de 3-D y VR en línea. John Passerini, vicepresidente global de la marca de marketing interactivo, fue citado recientemente en el blog de Sotheby como diciendo, “La distancia puede presentar un reto cuando se busca comprar una casa, y la realidad virtual ha proporcionado una solución provocadora. Esta tecnología está permitiendo a los compradores a comprar casas sin tener que desplazarse físicamente a verlos, lo cual es especialmente relevante para la clientela global que servimos “.

De hecho, como VR sigue creciendo, se va a cambiar por completo la experiencia real del cliente raíces , proporcionando a los compradores la posibilidad de experimentar con diferentes opciones de estilo en casa, navegar por los planos de planta, y obtener una vista de 360 grados de toda la casa. Imaginar el día en que “un prospecto puede tomar un lento paseo por el jardín de la casa, la experiencia de la bodega, [y] estirar sus brazos para ver si la cocina es lo suficientemente amplia,” dijo Rout.

big Data

El usuario no puede ser atraído de inmediato a los mensajes de Facebook de los amigos de registrarse en restaurantes y post acerca de su almuerzo, pero todos esos datos realmente puede ser útil para su negocio. Bueno, tal vez no exactamente los especiales de almuerzo, pero geográficas check-ins y otros tipos de información que se comparte puede ayudar a usted y sus agentes directos a las personas que pronto será la compra y venta.

Facebook y otras empresas están recogiendo todos esos datos con el fin de adaptar la publicidad y el marketing digital. “Se le permite acceder a información detallada acerca de un cliente y analizar su comportamiento en el pasado”, dijo Rout. “A pesar de los factores simples, tales como la etapa de la vida de la perspectiva, su situación laboral, estado civil, número de hijos, y la demografía se pueden incluir para generar una lista de blancos ricos para quien tiene la información para proporcionar una rica experiencia del cliente”.

Hay varias maneras de recuperar esos datos, incluidos los anuncios de Facebook. Con más de 1 mil millones de personas en el registro diario y compartir retazos de sus vidas, Facebook es una mina de oro de información para los profesionales de bienes raíces para ayudar a conectar con la gente cuando se están preparando para un movimiento. De hecho, Facebook permite a los anunciantes dirigirse a los consumidores por categorías tales como “probable que se mueva” y “para la venta por el propietario.” Los días de envío de tarjetas postales arbitrariamente a personas que no pueden estar en el mercado para comprar o vender son mucho más. Ahora usted y sus agentes puede utilizar grandes volúmenes de datos para encontrar directamente el cliente ideal. Y es asequible – un anuncio puede costar tan poco como $ 1 a $ 5 por día.

Tecnología Home

Si alguna vez ha cogido un episodio de la vieja caricatura “Los Supersónicos”, entonces probablemente has fantaseado con su propia casa inteligente o totalmente automatizado. Bueno, lo que una vez fue reservado para propiedades de lujo ya está disponible para el mercado de masas.La tecnología tal como la iluminación inteligente, cerraduras de puertas automáticas, controles de temperatura, y más son cada vez más demandado entre todos los compradores de vivienda. Se mejora la eficiencia energética, calidad de vida, funcionalidad casa, y más, dijo Rout.

Son sus agentes listos para comercializar características inteligentes en el hogar o aconsejar a los compradores en la tecnología que está disponible? Lo que no saben los puntos de precio y los mejores proveedores locales? ¿Saben lo que las actualizaciones inteligentes en el hogar pueden ayudar a vender su casa más rápido? “El despido de la tecnología como un lujo innecesario sobrevalorado puede ser una cosa no tan inteligente que hacer, y así está siendo una entidad que adopta finales de nuevas tendencias tecnológicas,” dijo Rout.

La tecnología está cambiando, y es la mejora de nuestra capacidad para comercializar sus productos y conectar con clientes potenciales. Empezar a participar de estas tendencias en su correduría ahora para mantener su empresa en sintonía con lo que los compradores y vendedores quieren, garantizando al mismo tiempo que sus servicios siguen siendo insustituible.

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Las Herramientas Tecnológicas para el Corredor Inmobiliario Moderno

Los corredores de bienes raíces tradicionales pueden estar evitando el uso de la tecnología que es beneficioso para su negocio.

Por Anne DiVitto

Ellos están haciendo esto porque están luchando para encontrar el valor en el uso de dicha tecnología, porque tradicionalmente, bienes raíces siempre ha sido sobre una conexión cara a cara.

Agentes de Bienes Raíces están luchando para hacer que el cambio de llamadas telefónicas y eventos en persona, a mensajes de texto y medios de comunicación social. La norma ha sido utilizar enfoques a largo plazo y fomentar la nutrición. Lo que no todos los agentes de bienes raíces puede saber es esta es la base de la comercialización en línea también. Usando las reglas de la comercialización de la atracción, usted puede consolidar sus plomos en línea apenas como también usando los mismos principios, pero apenas usando nuevas herramientas tecnológicas.

Además de la lenta adopción de herramientas de marketing en línea, los corredores de bienes raíces se enfrentan a otro problema: los gastos generales. Hay muchos agentes de bienes raíces no tienen grandes presupuestos de empresas corporativas y se quedan la celebración de la bolsa para su presupuesto de marketing.

Aquí es donde IMU entra; En el artículo de hoy vamos a destacar 5 herramientas de bienes raíces para el corredor moderno, que no sólo no romper el banco, sino que le ayudará a comenzar su negocio en su viaje hacia el siglo 21:

1. Presencia en los medios sociales

El primer paso y posiblemente más obvio que debe tomar cuando “ir en línea” es configurar y optimizar sus perfiles de redes sociales. Los “tres grandes” que recomendamos para los bienes raíces sería Facebook, Instagram y LinkedIn. Y, esto puede ser una sorpresa para la mayoría de los agentes, pero sus perfiles de redes sociales son parte de su base de datos digital. Aprenda a comunicarse en las redes sociales. Si se utiliza incorrectamente, puede dar contratiempos en usted.

Por supuesto Facebook es la red social predeterminada para cualquier persona en los negocios. ¿Por qué? TODOS está en Facebook, y con ese hecho, Facebook sabe todo sobre sus clientes potenciales, si decide invertir en anuncios de Facebook.

Una estrecha y rápidamente ganando segundo, es Instagram. En IMU, estamos celebrando un seminario GRATIS para enseñar el Instagram exacta para las técnicas de negocios de bienes raíces que hemos enseñado a operar un flujo de marketing en línea exitosa (y gratis).

O Cómo cultivar audiencias que están emocionadas por sus servicios inmobiliarios (utilizando métodos probados con el tiempo)
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O Cómo configurar las páginas de negocios de Instagram que pueden funcionar para usted.
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2. Páginas de captura de plomo

Cuando usted toma su negocio de bienes raíces en línea, después de configurar y optimizar sus perfiles de redes sociales, el paso más importante y siguiente que debe tomar es implementar una forma de recopilar pistas. Cuando alguien visita su perfil de medios sociales, están capturando una visión de lo que puede ofrecer.

Además, Facebook o Instagram no es su hogar en Internet. Facebook e Instagram son propietarios de su contenido y podría desaparecer en cualquier momento. Usted siempre debe estar trabajando para tomar perspectivas de medios sociales a un lugar tranquilo donde se puede hablar con ellos personalmente. Su lista de marketing. LeadPages ayuda a los agentes a capturar sus clientes potenciales utilizando páginas de destino, ventanas emergentes y una serie de tácticas de captura de plomo. En esencia, los corredores pueden construir pequeños sitios web que pueden promover listados individuales dentro de su propio dominio web. Puede integrar LeadPages directamente en su software de marketing por correo electrónico (o CRM corporativo enlace si tiene uno) que automatiza todo el proceso suavemente.

3. Software de la comercialización del email

Como corredor, el uso de un software de marketing por correo electrónico, como AWeber, le da una gran manera de conectarse con sus clientes. Nos gusta AWeber en IMU porque son fáciles de usar, rico en funciones (incluyendo el etiquetado) por un precio relativamente barato de sólo $ 19 al mes para sus primeros 500 suscriptores. Este producto es fácil de usar y hace que el envío de correos electrónicos a su lista de clientes un broche de presión. Puede crear diferentes plantillas para satisfacer sus necesidades de correo electrónico. Algunas maneras de utilizar AWeber para conectarse con sus clientes son: promoción de eventos (como listados, eventos sociales locales o entrenamientos de grupo), información de propiedad y boletines mensuales.

4. Organización y Colaboración de Correo Electrónico

Muchos agentes de bienes raíces trabajan en un equipo pequeño. Para reducir costos, es posible que utilices Gmail como proveedor de correo electrónico. (No es todo el mundo?) Además de eso, no tienen el presupuesto para una herramienta de colaboración como Basecamp o Slack para gestionar las tareas que deben ser asignados y rastreados. Enter Hiver; Hiver le permite compartir etiquetas de Gmail con otros usuarios para agilizar la colaboración. Esto soluciona el problema de dónde muchos correos electrónicos contienen tareas que necesitan ser delegadas, e inevitablemente se pierden en el barajado de su bandeja de entrada. Usando Hiver, el usuario puede compartir correos electrónicos con otras personas aunque no sean un destinatario original añadiendo una etiqueta de Gmail compartida al correo electrónico. Las etiquetas se pueden utilizar para asignar tareas, delegar correos electrónicos y realizar un seguimiento de su estado. ¿La mejor parte? Hay una versión gratuita, y si necesita características avanzadas a medida que su equipo crece, los planes de pago van desde un asequible $ 6-18 por usuario por mes.

5. Aplicación o software de vídeo

Por último, pero definitivamente no menos importante, cada agente de bienes raíces moderno debe utilizar el vídeo en su estrategia de marketing. La tendencia de crecimiento más rápido en el mercado inmobiliario es el video. Hay muchas aplicaciones nuevas que puedes descargar (de forma gratuita) y utilizarlas al instante para comercializar tus anuncios de bienes raíces y eventos dignos de noticias. Estas nuevas herramientas le permiten utilizar filtros únicos, edición rápida y muchas otras características que hacen que sea fácil de grabar vídeo de calidad de producción.

Los grandes jugadores, que también son libres de usar, son por supuesto Instagram y Facebook. Instagram añadió vídeo a su función hace unos años y es una característica muy utilizada en la aplicación de redes sociales de hoy. Utilice la función de video de Instagram para resaltar los principales atributos de sus anuncios e incluirlos en su perfil de redes sociales, pero también en su sitio web de bienes raíces. Sea único en lo que está compartiendo, en lugar de grabar un comedor y explicar sus especificaciones, grabar la gran ventana de imagen del comedor se jacta y mostrar la intrincada corona moldeado por encima de la puerta. En nuestro webinar Instagram for Real Estate, destacamos más de estos trucos, así que asegúrese de registrarse:
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Además de Instagram, puede aplicar estas mismas ideas a Facebook Live. Comparta sus anuncios de esta manera en su perfil personal y en su página de negocios. Sin embargo, cuando utilice su perfil personal, asegúrese de entender que sus amigos y familiares pueden no ser su cliente objetivo. Además, las Páginas de empresa se pueden promocionar a través de anuncios de Facebook.
Otras aplicaciones de edición de vídeo incluyen, pero no se limitan a; Cámara Plus, Magisto y Spark Camera.

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Repuntan ventas de viviendas en zona sur De Anzoátegui por la emigración

El asesor inmobiliario en El Tigre, Carlos Ocando, informó que hace dos años les encargaban la negociación de 10 casas mensuales, y ahora llegan a manejar un estimado de 30.

Los propietarios prefieren vender sus casas de contado 
Foto: Sergio Salazar

 

Por Argel Fernández

El Tigre.- “Por motivo de viaje al exterior vendo bello apartamento…”. Anuncios como este son comunes en publicaciones impresas, redes sociales y servicios inmobiliarias.

La causa principal de la oferta no parece ser el deseo de los dueños de adquirir un mejor inmueble o de mudarse a otra ciudad venezolana.

Tiene relación con la decisión de emigrar a otro país, debido a la situación económica y social.

La zona sur de Anzoátegui es muestra de esa realidad. Uno de los que optó por vender la casa que era “el sueño de su vida” para radicarse en Costa Rica es el administrador Reinaldo Montero.

“Reuní por años para adquirir la casa para mi familia en una urbanización privada y me vi obligado a pasarla a otras manos porque ya la situación en Venezuela es insostenible”. Montero apuntó que no fue fácil negociar el inmueble porque la gente tampoco dispone de tanto dinero.
Sinay y su esposo Ramón están pensando en vender la quinta en la que residen en El Tigre ante sus planes de irse a vivir a Argentina.

“Primero vamos a alquilar, si nos va bien en ese país, regresamos a formalizar la venta”.

El asesor inmobiliario en la localidad, Carlos Ocando, explicó que en situaciones normales, cuando una persona vendía su casa, lo hacía porque deseaba comprar una más grande o aspiraba a mejorar su condición social.

Pero en el actual ambiente venezolano, apuntó, en el mercado inmobiliario se están dando otros indicadores.
Uno de ellos es que la gente negocia su vivienda para invertir o comprar afuera.

Otro aspecto tiene que ver con aquellos casos en los que casi toda la familia se ha marchado y los que quedan en el país optan por vender para comprar una propiedad más pequeña. “Esos son los repuntes que se dan en este momento”.

En crecimiento

Ocando refirió que hace unos dos años encargaban la venta de diez casas al mes, y ahora registran un movimiento de 30 residencias en ese lapso.

“La explicación que da la mayoría es que se va del país”
Cuando las viviendas están en precio aceptable logran venderse debido a que las ofertas en el mercado primario (edificaciones nuevas) son limitadas por lo deprimido del sector construcción y las leyes restrictivas.

Eso si, refirió que las transacciones se hacen de contado porque los bancos tienen cerrados los créditos para la adquisición por vía de interés social o préstamos hipotecarios. “Además la gente no está dispuesta a esperar dos o tres meses por la aprobación bancaria porque el dinero se devalúa”.

El comerciante agregó que en el caso de alquiler de los inmuebles, ello es menos frecuente porque los dueños temen arrendar a alguien que luego no quiera salirse amparado en las protecciones que otorgan las leyes al inquilino.

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¿Cómo exactamente los Agentes Inmobiliarios pueden hacer uso de Instagram?

Y eso significa que para los agentes inmobiliarios, que es una plataforma de medios sociales que ya no puede ser ignorada.

Mientras que Facebook aún se encuentra en la parte superior de la cadena alimentaria, los medios de comunicación social con más de mil millones de usuarios activos , Instagram se presta muy bien a los bienes raíces. El sitio es acerca de compartir noticias a través de fotos y videos que crean un nuevo género en la comercialización en línea llamado “marketing visual”.

Comercialización Visual Understanding

La proliferación de sitios de medios sociales ha coincidido largo con las estrategias de marketing en línea. Ahora bien, como las redes sociales y las búsquedas en línea se han movido de escritorio hasta los dispositivos móviles, menos palabras y más imágenes y vídeos que hoy es el nombre del juego.

Como parte de su estrategia global de marketing, Instagram encaja muy bien con su estrategia de marketing visual. Actualmente los principales sitios de medios sociales para el marketing visual son:

  • Facebook
  • Instagram
  • YouTube
  • y Pinterest

Para los agentes inmobiliarios, sus perspectivas en línea entrarán en contacto con sus imágenes y el sitio web de propiedad antes de que se piensa en contacto con usted. En Facebook, los estudios muestran que sólo añadir una foto aumenta el número de clics en más del 125% y a través de las fotos y vídeos de mesa conseguir más acciones .

Toda la estrategia para alcanzar un máximo interés en sus propiedades llega a través de compartir las imágenes de propiedad y tours de vídeo. Solía ​​ser que había que confiar en sus MLS para determinar los parámetros de cómo se deben mostrar sus propiedades y las imágenes.

Hoy en día se tiene más control que nunca. Puede publicar fotos cada día para mantener el interés en tu blog bienes raíces y usted puede compartir sus propiedades destacados utilizando la más alta calidad de la fotografía y videografía.

How-To-Use Instagram para los agentes inmobiliarios

En primer lugar desea vincular su cuenta de Instagram en tu cuenta de Facebook. De acuerdo con Inman.com fotos de Facebook compartidos de una cuenta de Instagram ven mejor que las fotos compartidas de otros sitios para compartir fotos como Pinterest.
En segundo lugar se quiere construir una sólida cartera de hermosa propiedad Fotos y visitas de vídeo de calidad comercial. Usted quiere mezclar un poco para mantenerse activo todos los días en Instagram. Romper sus acciones fotográficas y de vídeo en dos categorías: “En la oficina” y “últimas entradas” o algo similar.

En las acciones de oficina

Al igual que en cualquiera de sus otras plataformas de medios sociales que no quiere ser todo el negocio. Las personas que usan Instagram realmente tomar decisiones, sencillamente; lo que se ve la imagen lo suficientemente interesante como para hacer clic en o compartir?

El uso de la fotografía en la oficina o de vídeo acciones le permite mostrar su personalidad. Porque los videos de Instagram están a sólo 15 segundos de duración, a lo sumo, que quiere hacer algo inteligente, corto, y lo más importante divertido o interesante.

Acciones de nuevos anuncios

Para sus acciones de inclusión, que nunca quiere escatimar en la calidad de sus fotos o videos. Usted no quiere compartir cada lista que se obtiene, sólo las que usted piensa que más gente va a estar interesado en. Piense en sus propiedades más extravagantes y sus características magníficas y servicios de alta calidad.

Sus acciones registrarse puede ser algo tan simple como un balcón de madera de cedro extraordinaria. Mostrar parte del grano de cerca y luego alejar y tomar una foto. Si está utilizando su teléfono o tableta para tomar cada día las fotografías Asegúrese de que su aspecto profesional antes de compartir.

Fotografía de primera mano la calidad

Los usuarios de Instagram no quieren ver fotos de archivo. El truco consiste en contar una historia de mil palabras utilizando sólo una imagen. Usted debe compartir fotos que toma por su cuenta en Instagram. Por supuesto, si la imagen es borrosa o es de otra manera fuera de foco, vuelve a intentarlo.

Algunos pueden pensar que sólo porque usted está tomando las fotos a ti mismo que es aceptable publicar fotos de menos de estelares. No es verdad. Para su cuenta de Instagram de bienes raíces, incluso cuando usted está mostrando su personalidad, todavía quiere promocionarse como siempre de primera calidad. Esto incluye el uso de la fotografía de calidad de primera mano.

Videografía creativa

Debido a que sólo tiene 15 segundos para transmitir su mensaje a través de video en Instagram, es una maldición y una bendición. Es una bendición, ya que le impide quemar puentes mediante la publicación de 30 videos de un minuto que nadie está interesado.

En el lado negativo, no hay tiempo suficiente para decir mucho. Es por eso que usted tiene que conseguir sus pensamientos juntos y entender su propósito antes de empezar a grabar un vídeo. Incluso un video hecho a sí mismo usando su iPhone debe ser clara y concisa.

Resistir el impulso para llenar su página de Instagram con videos. Utilice una corta gira de 15 segundos de vídeo como un reclamo que les envía a su canal de YouTube. Allí es donde se puede publicar todos los videos de larga duración en grado profesionales como:

  • testimonios de clientes
  • Video Tours
  • Detrás de las escenas de vídeos
  • webinars
  • perfiles de agente

Antes de empezar a compartir en Instagram, lo necesario para preparar sus videos y fotos antes de tiempo. Familiarizarse con algunas de las características avanzadas disponibles para sacar el máximo provecho de sus 15 segundos de fama.

Características avanzadas útiles

Al compartir sus listados especiales, Instagram le permite añadir la imagen alojamiento en un mapa que muestra la ubicación exacta de su establecimiento . Puede agregar muchas otras características para mostrar lo que una gran área de la casa se encuentra en añadiendo:

  • Los mejores restaurantes de la zona
  • Local Mall
  • Sitios de Eventos cercanos
  • Parques públicos
  • Y Cines

SnapWidget es otra herramienta que se utiliza para dar un primer video perspectiva de la persona que es fácil de compartir en Instagram. Cada imagen o vídeo que se comparte en su cuenta de Instagram se pueden configurar para publicar tanto en su Facebook y sus cuentas de Twitter también.

Hyperlapse es una herramienta para ayudarle a hacer un buen uso de sus vídeos de 15 segundos por la posibilidad de saltar a través de su vídeo en intervalos. Si ha realizado un video de 30 segundo o 1 minuto, se puede utilizar Hyperlapse para adaptarse a los puntos importantes del video extendido en 15 segundos para compartir en Instagram. Añadir un enlace al video completo en su canal de YouTube.

Lo que Sí y lo que No hacer del uso en Instagram

El uso de Instagram es realmente muy simple. Sin embargo, hay hacer y no hacer que usted debe saber acerca de compartir en Instagram. Este es un resumen rápido de las reglas y la etiqueta adecuada .

  • Compartir fotos de eventos locales
  • Compartir alrededor de la ciudad Fotos
  • Compartir imágenes con los clientes en Cerrar
  • Compartir con los grupos que recurran Instagram directa
  • Acciones características interesantes de propiedad
  • Utilizar hashtags en Mensajes con moderación
  • Gracias a los que siguen o compartir sus mensajes

No

  • El uso de múltiples Hashtags
  • Opina sobre todos los envíos
  • Los individuos de la etiqueta
  • Añadir texto (Aparte de Dirección de la propiedad)
  • Publicar más de tres veces al día

Medir su éxito

Finalmente cuando empiece a usar Instagram para promocionar su negocio de bienes raíces tendrá que medir su éxito. Hay varias herramientas que le ayudarán a analizar la eficacia de su estrategia de marketing Instagram.

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El Uso de Medios Sociales para el verdadero Éxito y Consejos de los Profesionales Inmobiliarios

La participación en las redes sociales puede ser adictivo para algunos y abrumadora para los demás , los medios de comunicación social es un espacio ideal para crear una marca personal, comprometerse con su público, generar clientes potenciales y, finalmente, hacer crecer su negocio.

Hablamos con George Cuevas   ‎➜ Helping Real Estate Agents drink margaritas responsibly..- ‎Agent   y  Emile L’Eplattenier  ➜ A licensed New York City Real Estate Agent  sobre los medios sociales las mejores prácticas para los agentes. Si eres nuevo en los medios sociales, aprender a evitar los errores comunes, y si eres un experto en medios sociales, recoger algunas sugerencias para poner en marcha campañas en las plataformas de medios sociales adicionales.

Encuentra su ajuste social media

Cada plataforma social ofrece oportunidades de capturar una audiencia y ganar clientes potenciales; le toca a usted para encontrar la plataforma que se siente más natural, mejor se adapte a su estilo de negocios y apela a su público.

El uso de Facebook, Instagram, Snapchat, Pinterest, YouTube, LinkedIn y / o Twitter correctamente puede generar absolutamente clientes potenciales. No es tanto que uno es mejor que el otro, pero se debe determinar cuál de estas plataformas que va a utilizar y se siente cómodo en la participación, y que las plataformas cree que su audiencia está encendido. – Cuevas

Mi consejo sería para establecerse como un experto local en los lugares donde la gente ya están hablando de su mercado y unirse a la conversación sólo cuando se tiene algo de valor que aportar. En mi caso, eso fue Reddit. Me di cuenta de que después de la publicación de consejos, la gente llegar a mí en busca de ayuda para encontrar un apartamento. Desde mi reputación como un experto local ya se había establecido allí, mi tasa de cierre fue de alrededor del 40 por ciento, casi tan alto como referencias de amigos y antiguos clientes. – L’Eplattenier

Invertir en actividades de compromiso social

Asegúrese de dedicar tiempo suficiente para seguir siendo relevantes para su público en cada una de sus plataformas de medios sociales seleccionados. Evitar sonar spam mediante el envío de actualizaciones listado único. Debido a la relevancia es tan crítica, el software de automatización, si bien son útiles para responder a los contactos cuando usted no esté disponible, no es ideal para actividades en los medios sociales. En lugar de ello, ahorrar tiempo al reducir su ámbito de aplicación a sólo un par de plataformas.

Los rendimientos de su inversión no serán inmediatos, pero deben pagar en el largo plazo si usted está participando de manera adecuada y construcción de una marca útil. Una vez que se sienta cómodo con su presencia, amplificación de pago es una opción. Pero gran éxito puede venir con la inversión de tiempo a solas.

Si está ejecutando los anuncios de Facebook, entonces tendrá un presupuesto. Un agente puede hacer mucho daño (en el buen sentido) con $ 5 a $ 10 dólares al día. -Cuevas

El único coste de establecimiento de sí mismo como un experto en el mercado en las redes sociales es su tiempo y creatividad. Por ejemplo, si alguien hizo una pregunta que estaba fuera de mi área de especialización me gustaría tener el tiempo para llegar a un colega que conocía la respuesta. He encontrado que, para dedicar una hora al día a los medios sociales y centrarse sólo en Reddit y Facebook obtuvieron los mejores resultados. -L’Eplattenier

Proporcionar un equilibrio de contenido: personal, promoción y útil

Entrar en un ritmo de contenidos puede ser una de las partes más difíciles de construir una marca en una nueva plataforma. Tenga cuidado de evitar el contenido excesivamente promocional y en lugar de centrarse en el contenido que lo diferencie de sus competidores. Siendo lo más auténtico posible para que el público pueda conocer a usted y se sienten cómodos llegar cuando estén listos para comprar.

Como yo estaba concentrado en el establecimiento de mí mismo como un experto local, que muy, muy rara vez publicado el contenido de la auto-promoción. La única excepción fue cuando tuve una lista única que sabía que mi público respondería a. Incluso entonces, mi atención se centró en lo que encontrarían interesante de mi perfil, no la lista en sí. -L’Eplattenier

Utilice esta regla simple: Dar, dar, dar, a continuación, pedir. Dar contenido valioso de distancia con más frecuencia que la publicación de anuncios para la venta. El contenido más valioso que puso en el sistema de la más volver verá. -Cuevas

Distinguir a sí mismo como un experto en medios sociales

Si autenticidad y contenido relevante son los pilares de primera clase social media marketing, entonces se puede imaginar lo mal que va a ir si utiliza los medios sociales como un espacio de publicidad. Destacan como el agente más útil en la red de su audiencia, ofreciendo información y perspectivas únicas.

Cuevas y L’Eplattenier observaron estos errores comunes:

  • No trate a sus seguidores como una lista de distribución para sus anuncios.
  • No venda su público; ayudarles a.
  • No replicar consejos y trucos ya que inundan el espacio. Ofrecer nueva información, expertos.
  • No hay que esperar un ROI inmediato o evidente.

Los agentes que utilizan las redes sociales para crear y construir relaciones son los que van a ganar. Usted no tiene que vender, simplemente ofrecer y crear valor. -Cuevas

Es básicamente la misma cosa que separa a los buenos agentes de los agentes malos. Como grandes agentes, ganadores de medios sociales se centran en ayudar en lugar de vender. Como agentes malos, los perdedores de medios sociales son demasiado agresivos. Ellos ven su audiencia como signos de dólares y sólo se centran en la venta. -L’Eplattenier

compromiso a medida que la plataforma social

Tácticas que funcionan bien en Instagram pueden caer plana en Facebook , o viceversa, simplemente porque el público en cada espacio espera un enfoque particular de compromiso. Personalizar sus mensajes a la plataforma que está utilizando.

Las mejores prácticas para el uso de cualquiera de las plataformas de medios sociales es respetar la plataforma y participar en cada uno correctamente. No tratar a todos por igual. -Cuevas

Facebook

En Facebook, un agente tiene dos estrategias disponibles. En primer lugar, su perfil personal en Facebook debe ser visto como su base de datos en línea. Contar historias cortas usando fotos, videos y texto de la diversión, experiencias sorprendentes y terribles en su vida como agente de bienes raíces. Este enfoque crea conciencia de la parte superior de la mente, que es lo que el marketing de base de datos se trata.

En segundo lugar, su página / negocio fans en Facebook es todo acerca de la generación de “extremo frío de” tráfico. La plataforma de publicidad de Facebook le permite dirigirse a las personas en base a los datos demográficos e intereses. Focalización nivel de interés que puede estar frente a un público en particular mucho más eficaz y barata que cualquier campaña directa USPS Cada puerta puede. – Cuevas

En Facebook sólo publicar contenido que mis dos amigos y clientes potenciales apreciarían. Eso significa resistir la necesidad de publicar todos los anuncios nuevos o mercado de cambio y en lugar de centrarse en el contenido, que yo sepa la gente va a responder. – L’Eplattenier

LinkedIn

Para la comercialización de LinkedIn, completar su perfil 100 por ciento y darle un aspecto profesional. El pueblo error más común que cometen al crear su perfil de LinkedIn está tratando como si fuera una hoja de vida, lo que no lo es. Haga su perfil en LinkedIn dice ‘lo que puede hacer’ en lugar de “lo que ha hecho.”  Dale a tu perfil de un cambio de imagen . -Cuevas

La expansión de mi red en Linkedin de antiguos clientes satisfechos a personas destacadas en tecnología y medios de comunicación ha ayudado a generar clientes potenciales. En muchos casos, yo soy el único profesional de bienes raíces en sus redes. – L’Eplattenier

Instagram

Para la comercialización de Instagram, no publicar folletos, jornadas de puertas abiertas o los nuevos anuncios. Sea creativo y mostrar las características frescas e interesantes de los hogares que estás vendiendo, o conseguir local y mostrar cosas que hacer en su área. Además, comenzar a aprender cómo usar hashtags correctamente. En Instagram, la gente encontrar y seguir personas y las marcas que publican cosas interesantes a través de búsquedas hashtag. – Cuevas

Snapchat

A pesar de que el usuario demográfica Snapchat es muy joven en este momento, está creciendo tan rápidamente en popularidad que vemos esta plataforma “envejecimiento de arriba” de la misma manera Facebook hasta la edad comenzando alrededor de 2007. También estamos viendo una gran cantidad de empresas y marcas que empiezan a usarlo.  – Cuevas

Pinterest

Pinterest es una plataforma poderosa y es en realidad más de un motor de búsqueda visual con un componente social a la misma. El uso de Pinterest que requiere ser creativo con sus imágenes y redacción, y crear sus tablas de forma estratégica. Una de las características más potentes de Pinterest es la capacidad de ejecutar fácilmente el tráfico de ella a su sitio web. – Cuevas

YouTube

YouTube es el segundo mayor motor de búsqueda del mundo y es propiedad de Google. Es una herramienta muy poderosa si se usa correctamente. Ya tiene todas las herramientas que necesita para empezar a trabajar en su teléfono inteligente. Crear vídeos que responde a las preguntas que sus compradores y vendedores han, crear recorridos virtuales fresco de sus anuncios, y lo más importante tener en cuenta que los vídeos de YouTube no son comerciales de televisión. Ser real y auténtico, no demasiado pulido. Sólo sé tú mismo y entregar contenido valioso. Cuando se utiliza correctamente, el vídeo puede abrir las puertas para usted y su negocio. – Cuevas

Twitter

El elemento más poderoso de Twitter es la funcionalidad de búsqueda. Buscar hashtags , y al hacerlo, puede ganar un poco de “pulso” de lo que la gente está hablando y compartir. Buscar su propio mercado en Twitter. Una de las otras cosas interesantes acerca de Twitter es que es muy “abierta”. Se puede iniciar una conversación con alguien y ver todo lo que está a punto. – Cuevas

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