INMOBILIARIAS DESTACADAS

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¿Quién va a dar el próximo paso en el sector Inmobiliario?

En estos últimos años hemos visto un sinnúmero de llamadas “innovaciones disruptivas” emergen, trayendo consigo un cambio tremendo.

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Las nuevas tecnologías continúan revolucionando nuestro mundo, y en el camino que inevitablemente hacen que muchas industrias obsoletas. Basta con echar un vistazo a lo que hizo el contenido digital a Blockbuster.

Como otro ejemplo, no busque más allá de Uber, la red de transporte 5 años de joven que está revolucionando la industria del taxi. En su última ronda de financiación, Uber levantó una notable $ 1.2 mil millones dólares en una valoración pre-inversión de $ 18 mil millones.Su valor estimado es hoy en día casi el equivalente de Hertz y Avis combinado. El enfoque de Uber en el transporte rápido y sin problemas está ayudando a impulsar esta empresa adelante y el resultado es que está empujando compañías de taxis tradicionales para mantenerse al día, o renunciar.

Así como Uber está cambiando la industria del taxi, y las empresas basadas en la Web, tales como Airbnb están impactando en la industria hotelera, la industria de bienes raíces es otra industria que es vulnerable a la interrupción basada en la información.

 

Es muy probable que la industria de bienes raíces será una de las siguientes industrias para ser golpeado por la marea cambiante de la era digital, he aquí por qué:

Una propuesta de valor cada vez menor.

La disminución de valor es algo que ha estado arrastrando lentamente en el sector inmobiliario desde hace algún tiempo. Hay menos de una necesidad de agentes de bienes raíces que existen solamente para proporcionar a los consumidores información ya disponibles para ellos a través de Zillow. Si se trata sólo de abrir las puertas para las demostraciones de origen, esto es algo que sin duda no garantiza su comisión del 6 por ciento.

La necesidad de agentes de bienes raíces que no ofrecen nada de verdadero valor está disminuyendo rápidamente. Esto no quiere decir que no son necesarios los agentes inmobiliarios. Sin duda son. agentes conocedores y profesionales ofrecen una gran cantidad de valor. Sin embargo, un diferenciador que separa el grano de la paja es desde hace mucho tiempo. Esto permitirá que los agentes de bienes raíces que valen su peso en oro para tener la oportunidad de brillar.

métodos anticuados: el camino de la agencia de viajes.

Muchos de los agentes de bienes raíces de hoy en día todavía se basan en métodos de comercialización obsoletos modelos de negocio y arcaicas. Ellos piensan que colgar un letrero en la ventana es la mejor manera de atraer a nuevos negocios. Y si bien estos métodos todavía funcionan – hasta cierto punto – el hecho es que los primeros signos de cambio están en el aire.

La gente joven sabe que el primer lugar a donde ir para obtener información es Internet, y las empresas están surgiendo por todas partes para dar cabida a esta necesidad. Una rápida búsqueda en línea le mostrará las propiedades que están a la venta en su área y lo que valen. A menudo, el consumidor está al tanto de esta información antes de que el agente de bienes raíces.

 

Una industria que está madura para el cambio.

Es tiempo de un cambio. Echar un vistazo a la industria de bienes raíces, y se verá que esta industria es uno que ha crecido complaciente.A pesar de que la tecnología y la aceptación de los consumidores han crecido, con acceso a información instantánea, y los consumidores cada vez más cómodos con la idea de vender sus propios hogares , la industria de bienes raíces ha luchado por mantenerse al día con el cambio de marea. En resumen, esta industria está a la espera para la innovación adecuada para venir y convertirlo en su cabeza.

¿Quién va a dar un paso adelante?

Las nuevas tecnologías, potencialmente perturbadores como la selección de agente automatizado y puesta en escena hogar virtual están sucediendo. Estas innovaciones no son del todo todavía en el nivel de superar a la industria sin embargo.

proyecto de adquisición de Zillow de Trulia ha todo el mundo se pregunta si esta empresa tiene grandes cosas en el almacén para la industria, pero que aún está por verse.

¿Qué significa esto para la industria?

Qué significa todo esto? Simple: que el empresario inteligente que se dirige a los puntos de dolor en la industria de bienes raíces y pide a la vieja pregunta “¿hay una manera mejor?” Sólo podría ser capaz de llegar con una idea – o una aplicación – que se ayudar a hacer la vida más fácil y mejor, y en el proceso, se inyecta un cambio real en la industria de bienes raíces.

Si bien el impacto de la revolución digital en la industria de bienes raíces aún no se ha visto, existe un fuerte movimiento hacia la potenciación del consumidor. Con la gente de poder acceder a los datos que necesitan para tomar decisiones más informadas, ha escalado hacia atrás la necesidad de que el intermediario menos informados.

agentes inmobiliarios inteligentes adoptarán estos avances tecnológicos y utilizarlos para sobrevivir, mientras que otros lamentablemente se aferran a sus folletos y rolodexes, lamentan que las viejas formas son mejores porque esa es la forma en que las cosas se han hecho siempre. Lamentablemente, sin embargo, como la historia ha demostrado una y otra vez, la nostalgia no suele ser un buen modelo de negocio – no importa lo que la industria que se encuentra.

¿Qué piensas? Es el momento para la industria de bienes raíces para ser interrumpido? ¿Qué avances tecnológicos a prever en un futuro próximo? Compartir sus pensamientos en las secciones de comentarios a continuación.

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Que es lo que debe saber antes de invertir en un negocio de bienes raices

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Por qué deberían los empresarios invertir en primer lugar? La respuesta es: tener suficiente dinero para vivir cuando ya no se puede o desea trabajar. Para poner ese dinero a un lado, sin embargo, tenemos que acumular suficiente para compensar la inflación y los impuestos que erosionan nuestros ahorros. Y para ello, los bienes raíces es una solución excelente.

 La gran cosa acerca de bienes raíces es que incluso en una mala economía, por lo general le irá mejor que las acciones. La tierra, después de todo, es un recurso finito. La gente necesita un lugar para vivir, trabajar, comprar y jugar – por lo que los bienes raíces es en realidad sólo una cuestión de oferta y demanda.

Lo que es más, inmobiliario continuará a apreciar a pesar de ocasionales ralentizaciones en la economía. De hecho, se ha demostrado ser la mejor manera de crear riqueza, y un inversor no tiene que ser un genio o un millonario para tener éxito. Éstos son algunos consejos y, a continuación, para los empresarios sobre cómo empezar y tener éxito en la inversión inmobiliaria:

  Planificar sus metas financieras.

Antes de comprar la primera propiedad, o hacer su primer análisis, determinar lo que espera de sus inversiones. ¿Cuáles son sus metas financieras? A menudo discutir el “tiempo frente a dinero” concepto: Cuanto más se tiene de uno, menos se necesita del otro para alcanzar sus objetivos financieros. Esto significa que usted no debe tener miedo de tomar el tiempo para entender sus objetivos y asegurarse de que cada inversión es un paso hacia el logro de ellos. Si no está seguro exactamente cómo crear metas financieras, la reunión con un asesor financiero es un excelente primer paso.

No gastar una fortuna en libros, cintas y seminarios, a continuación, sólo hay que poner toda esa información en un estante.

A pesar de todo hay que aprender algunos conceptos básicos antes de aventurarse en la inversión. Por lo tanto, asegúrese de hacer un poco de estudio, pero no deje que “la compra y recoger” la información se convierten en su fase final. Una vez más, que tienen objetivos en mente hará que el proceso sea mucho más sencillo. Es fácil quedar atado por lo que en la fase de “investigación” que en realidad nunca se toman medidas. En su lugar, anotar las preguntas específicas que desea responder o metas que desea cumplir antes de profundizar en el último libro / seminario / etc.

 

  Mira un montón de propiedades.

No se limite a agarrar la primera propiedad se mire. Demasiados inversores compran propiedades, ya que “se ven bien”, o los inversores no quieren poner el trabajo a la vista lo que es realmente por ahí. Recuerde, usted no va a vivir allí, así que no tomar su decisión de inversión basada en sus preferencias personales. Si bien no se debe caer en la trampa de la parálisis del análisis, asegúrese de que está a fondo en la búsqueda a través de propiedades. Dése una amplia gama de opciones, luego reducirlos en base a los criterios (objetivos) que ha establecido para sí mismo.

 No retrasar al iniciar su programa de inversión, ya que está a la espera de que la oferta perfecta “unicornio”.

Esa es la otra cara de Número 3, por supuesto. Un montón de inversores que comienzan sufren de síndrome de “a-mejor-acuerdo-puede-ser-solo-alrededor del esquina”. Esto puede ser contraproducente en una gran forma, y ​​que potencialmente podría permitir que un gran deslizamiento de acuerdo sólo porque usted está sosteniendo hacia fuera para algo mejor. Su tarea puede sentir difícil si se trata de su primera propiedad, pero hay que darse cuenta de que existe la “oferta perfecta” rara vez (o nunca). Mejor para ejecutar en un acuerdo que satisface la mayor parte de sus criterios de esperar a que otro puede no llegar nunca.

  Un análisis financiero profundo.

Ser realista. Mira diferentes alternativas para determinar qué hace que el mayor sentido financiero. Y nunca comprar una propiedad a un precio más alto o en condiciones menos atractivas que su análisis dice que tenía sentido. Tenga cuidado con los vendedores que tratan de sobre-estimar el valor de la propiedad a través de pro-forma de datos (estimados). Mientras que usted puede utilizar un pro-forma para iniciar la conversación, asegúrese de que conoce los números reales antes del cierre. Mira los retornos de años anteriores de impuestos, facturas de impuestos de propiedad, registros de mantenimiento, etc., para obtener una buena idea de los ingresos y gastos reales.

Las figuras más importantes que usted debe saber son:

  • Los ingresos netos (ingresos / gastos)
  • El flujo de caja (ingresos netos / pagos de financiación de la deuda)
  • Retorno de la inversión (flujo de caja / inversiones)
  • límite máximo de rentabilidad (ingresos netos / precio de la propiedad)
  • Dinero en efectivo-a-efectivo de retorno (flujo de caja / inversiones)
  • Retorno de la inversión total (rendimiento total / inversión)

En cada caso, la “inversión” se refiere a la cantidad que invierte en la propiedad. “Financiación de la deuda” se refiere a cualquier préstamo que tenga que sacar para comprar la propiedad. Y “rendimiento total” se refiere al flujo de caja, la acumulación de capital (es decir, la equidad obtenido de sus inquilinos que pagan sus alquileres), el aprecio y los impuestos.

Una vez que haya entendido estas cifras, usted debe tener suficiente información para determinar si es o no la adquisición de la propiedad encaja con sus objetivos financieros.

 No  tratar de comprar una propiedad que el vendedor no está motivado a vender.

Si el vendedor está motivado para vender, no es probable conseguir el precio mejor alineado con sus objetivos financieros. Así que, ¿cómo saber si está motivado vendedor? Mira el precio de venta. Por ejemplo, si la propiedad ha estado en el mercado durante un año para, por ejemplo, $ 200.000, con poca o ninguna reducción de precio, el vendedor no es claramente muy motivado para mover la propiedad. Sin embargo, si esa misma propiedad ha estado en el mercado desde hace un año y ha tenido su precio bajó considerablemente, el vendedor más probable es que quiere hacer lo que sea necesario para obtener la propiedad fuera de sus manos. Por supuesto, esto plantea la cuestión de cómo encontrar vendedores motivados. Hay muchos enfoques, y no todos ellos van a trabajar para usted, dependiendo de lo que la propiedad que desea. Sin embargo, algunos métodos de confianza incluyen:

  • Asistir a jornadas de puertas abiertas
  • Buscando propiedades vacantes / poco atractivas que están en venta
  • Correr la voz acerca de usted mismo y qué propiedades que usted está buscando – verdaderamente
  • Entrar en la vía antigua y mirando en los clasificados de su periódico local

Estas son sólo algunas maneras de encontrar vendedores, pero hay potencialmente decenas de otros métodos, dependiendo de qué tipo de propiedad que está buscando.

 Reconocer la diferencia entre la inversión de bienes raíces y el negocio de bienes raíces.

Como empresario, usted ya tiene un negocio, y la inversión de bienes raíces es la mejor opción para apoyar ese negocio, no reemplazarlo – a no ser que esa es su intención. En otras palabras, no están tan atrapados en la ejecución de las transacciones que se tambalea su negocio principal. Si eso sucede, se le enfrenta un camino lleno de baches para volver a la estabilidad. A menos que su negocio es en sí bienes raíces, o usted está buscando para entrar en el negocio de tiempo completo, recuerde siempre que la búsqueda de estas ofertas es un medio para un fin, no un fin en sí mismo.

Por lo tanto, si usted está interesado en mantenerse a la vanguardia de los impuestos y la inflación, mientras que la construcción de la seguridad para el futuro, la inversión de bienes raíces puede ser para usted. ¿Que estas esperando?

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Ser un Personal Shopper Inmobiliario: “El Sueño de Todo Agente”.

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Ser un personal shopper inmobiliario es el sueño de todo agente inmobiliario; ya que significa tener el cliente antes de tener el inmueble y tener una venta asegurada. Convertirse en un “personal shopper inmobiliario” trae la satisfacción de converitse en cliente y en vendedor al mismo tiempo. Nada como trabajar para un cliente, ofreciendo servicios de búsqueda y adquisición de inmuebles según sus necesidades e intereses. Un sueño hecho realidad.

Suena fantástico, pero hay un problema: ¿cómo va a conseguir el agente inmobiliario esta clase de cliente?  Estoy seguro que los agentes inmobiliarios que se han especializado en la venta de propiedades de lujo, propeidades superiores al millón de dólares se están sonriendo al leer en algunos medios que el “personal shopper inmobiliario” es una nueva profesión que ha irrumpido en el mercado inmobiliario.

Ser un personal shopper inmobiliario no es una actividad nueva. Muchos agentes inmobilairios ejercen esta actividad al menos 1 o 2 veces al año y algunos agentes inmobilairios la ejercen continuamente. Me gustaría informar a aquellos agentes inmobiliarios entusiasmados con esta nueva oportunidad, que convertirse en un personal shopper inmobiliario no es nada fácil. Analicemos por qué.

El “Personal Shopper Inmobiliario” Traducido al Español.  

Comprendamos primero qué es en realidad un “personal shopper inmobiliario”.

Nunca falla. Siempre que me encuentro un término en inglés para describir algo en el sector inmobiliario, me suena el botón de alarma diciéndome: “cuidado Carlos esto es una mala copia de alguien que ha oído campanas y no sabe dónde”. Y este caso no es distinto.

El inglés es mi segunda lengua y entiendo que utilizar un término inglés para describir una tendencia o moda venida del exterior es tener poca creatividad, ser un poco imbécil y darle una patada al diccionario español.

Un Personal Shopper inmobiliario en español es simplemente un Agente inmobiliario que hace bien su trabajo. Punto. No le des más vueltas,

Y pasemos seguidamente a saber lo qué necesita un agente para convertirse en un Personal Shopper inmobiliario, (así en inglés) o para conseguir estos clientes tan “rentables”.

1.- Para empezar, necesitas seleccionar tus contactos. No necesitas cualquier tipo de contactos; sino contactos que te permitan llegar a las personas y empresas que tienen presupeusto para pagar este servicio de búsqueda de propiedades; tienen la mentalidad de que utilizar un experto es su mejor alternativa para conseguir lo que quieren y carecen del tiempo para dedicarse ellos mismo a esta búsqueda. Tienes 2 tipos de perfiles: las empresas y los particulares

En otras palabras, debes tener muy claro el perfil de cliente que puede utilizar este tipo de servicio.

2.- Necesita saber cómo llegar al cliente con este perfil. Que acciones promocionales, informativas, de networking, se necesitan realizar para contactar con estos clientes. ¿Qué medios son los más rentables y más rápidos? ¿Cómo diferenciarse de la competencia o sobresalir sobre los demás? Y para tener respuesta a todas estas preguntas necesitas aprender Relaciones Públicas Inmobiliarias.

El Personal Shopper Inmobiliario y la Post-Venta.

Si quieres ejercer como personal shpper inmobilairio aplica estrategias de post venta a tu negocio . Utiliza tus actuales clientes para conseguir testimonios y sobre todo referencias. Con testimonios de actuales clientes estas vendiendo tu servicio inmobiliairo y generarndo confianza y credibilidad.

Convertirse en Personal Shopper inmobiliario lleva un procedimiento que no todos los agentes inmobiliarios con experiencia entienden. Saber posicionarse en el mercado es primordial y para conseguirlo hay que preparar el plan de acción adecuado. Un plan de Relaciones Públicas.

Conocer el mercado, tener experiencia, ser un buen profesional ayuda; pero si no sigues un plan de RRPP eficaz para venderte tú, no llegarás lejos.

Todo agente inmobiliario con éxito en este sector, es un personal shopper inmobiliario. Tienen una cartera de clientes formada en su mayoría por recomendaciones o referencias de otros clientes. Han hecho bien su trabajo y han cuidado mucho la post venta. Que no venga nadie a decir ahora que esto del Personal Shopper inmobiliario” es una nueva profesión o tendencia.

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Sector inmobiliario trabaja al 10 % de su capacidad instalada

 

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El sector inmobiliario de Venezuela está trabajando a un 10 % de su capacidad instalada, de acuerdo con la información dada a conocer por el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos González.

Precisó que el sector está prácticamente “detenido” a nivel de construcción y desarrollo de viviendas, la venta de inmuebles en general, también está alicaído, sobre todo debido a la pobreza general que tiene la población venezolana.

-Estamos trabajando al 10 % de nuestra capacidad, es lo que se está haciendo, pudiéramos estar haciendo lo mismo que hemos hecho históricamente cuando llegamos a construir 80 mil viviendas al año como cifra tope. Para el año 2016 apenas llegamos a 10.000 viviendas y para el año en curso creemos que no llegaremos a las 10.000 unidades-, aseguró.

Advirtió que la organización gremial ha participado en cuanta reunión les han convocado, afirmando que han sido oídos, pero no han sido escuchados, ninguna de las propuestas presentadas por el sector han sido aceptadas y ni siquiera valoradas como algo útil.

-De allí que consideramos que mientras no se mejore la situación general de la economía del país, muy pocos sectores podrán echar hacia delante-, aseguró el presidente del organismo que agrupa en su seno a quienes se dedican a la actividad inmobiliaria.

 

Alianzas público-privadas

Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Roberto Orta aseguró que una de las soluciones para el sector podría estar en la creación de alianzas entre el sector público y el sector privado.

– A pesar de la difícil situación del sector, hemos aumentado en un 20 % los afiliados, asimismo se han abierto cuarenta nuevas empresas inmobiliarias, especialmente empresas de comercialización de inmuebles, lo que no está pasando con constructores y promotores, debido a las leyes restrictivas como la Ley contra las tasas inmobiliarias. No ven factible la construcción de viviendas masivas para la clase media y los sectores populares, que es lo que en realidad necesita el país para paliar el déficit habitacional.

Precisó que cualquier problema en el país, se tiene que solventar a través de una alianza pública y privada, afirmando que la Cámara ha asistido a varias reuniones con la Asamblea Nacional, afirmando que el presidente del sector a nivel nacional, Carlos González, también acude frecuentemente a las reuniones con el Gobierno nacional, pero se requiere que se reforme la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, para que se reactive el mercado de alquiler de viviendas que está prácticamente   desaparecido y también la Ley de Arrendamiento de Viviendas.

Señaló en Globovisión, que quienes se han quedado en el país están concentrados en seguir motivando a su gente e invirtiendo en el país.

 

 

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Expo Vivienda 2017 PANAMA del 20 al 23 de abril

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Bajo el lema “La manera más fácil de adquirir tu hogar” se realizará Expo Vivienda 2017, feria inmobiliaria más importante de la temporada, organizada por la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC).

 

El evento ferial esperado por miles de panameños, se realizará como cada año en el Centro de Convenciones Atlapa, en un área de 5 mil metros cuadrados del 20 al 23 de abril, manifestó el Presidente de la Comisión de Ferias de CAPAC, Alejandro Ferrer.

Nuestras proyecciones son favorables, por lo que esperamos se registren durante los cuatro días de evento transacciones hipotecarias por el orden de los $160 millones, informó Ferrer.

Para la décimo quinta versión de Expo Vivienda, participarán 200 expositores entre empresas promotoras y de Bienes Raíces con más de 400 proyectos de viviendas dentro del interés social, pasando por los de interés preferencial, hasta las de alto costo.

Garantizamos a todos nuestros visitantes la venta de los mejores proyectos de casas, apartamentos y terrenos de la ciudad de Panamá, áreas de playa, montaña y de las principales ciudades del interior del país. “En la provincia de Panamá, tendremos ventas de propiedades en sectores como Arraiján, La Chorrera, San Francisco, Juan Díaz, Río Abajo, Betania, Pueblo Nuevo, Las Cumbres, Bella Vista, 24 de Diciembre, Pacora”, dijo.

El Presidente de Feria adelantó que se espera la afluencia a Atlapa de más de 40 mil personas.

Expo Vivienda 2017 también cuenta con una serie de actividades en el marco de la exposición siendo una de ellas los Talleres “Hágalo Usted Mismo”, las cuales tienen el propósito de enseñar a los asistentes  a remodelar o reparar algún daño en su hogar sin la necesidad de contratar los servicios profesionales de un técnico.

Los talleres se realizarán del viernes 21 al domingo 23 de abril y al igual que la feria, todas las actividades que se realizan, son totalmente gratis. Estos son: Decora tu hogar con estilo; Cero goteras y filtraciones en tu hogar; Aprende las técnicas para pintar como un profesional; Tips para ahorrar agua en tu casa; Decora las paredes de tu casa con creatividad; Iluminación dinámica, nueva tendencia; ¿Tienes fisuras en tu casa?, Ven y aprende a repararlas; Concreto listo para usar,  Aplicaciones para tu hogar; Instala y repara en tu casa las griferías; Ahorra dinero instalando las cerraduras de tu casa; ¿Cómo hacer un huerto casero?; Ahorra dinero en tu hogar cuidando el medio ambiente; Decoraciones para tu hogar con cemento; Diseña los ambientes de tu casa con pinturas, pastas y texturas; ¿Cómo proteger y cuidar tu mayor inversión, tu casa?.

Durante el fin de semana se instalará un área creada especialmente para los niños, donde podrán disfrutar de juegos, pinta caritas y brinca – brincas.

Por segundo año, el Comité Organizador de Feria llevará a cabo el proyecto de reciclaje, cuyo objetivo es mitigar el impacto de los desechos que se generan en la misma, además concienciar a los visitantes y participantes en el cuidado del medio ambiente.

“Reciclamos papel, cartón, vidrio, tetrapak, lata y plásticos.  Los cuales son recolectados durante el montaje, desmontaje y desarrollo de la feria.  A través de estaciones recolectoras ubicadas en las salidas y área de restaurantes”, dijo Ferrer.

La inauguración es el jueves 20 de abril y abrirá sus puertas al público general el jueves y viernes en horario de 4:00 p.m. a 9:30 p.m. y el sábado y domingo 23 de 1:00 p.m. a 9:00 p.m. Durante los días de la exposición habrá estacionamiento y transporte gratis desde el Instituto Técnico Don Bosco.

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Las Redes Sociales deben ser grandes aliadas en el Marketing de tu Inmobiliaria

 

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Las redes sociales deben ser grandes aliadas en el Marketing de tu inmobiliaria. Bien utilizadas, son un arma muy poderosa para la expansión, para generar nuevos contactos y para ganar visibilidad. Tener participación en las redes sociales ya no es una opción.

Si quieres mantenerte en la mente de los usuarios y que se contacten contigo cuando necesiten servicios inmobiliarios, entonces participar activamente en las redes sociales es una necesidad.

¡Atento! Dado que cada red social representa una comunidad distinta, es importante que adecúes tu mensaje a cada audiencia. No repliques el mismo contenido en todas las redes porque, además de fatigar a los usuarios, no tendrás una repercusión positiva en todas las comunidades.

 

Toma nota de los siguientes tips para delinear tu estrategia de Marketing en las redes sociales más importates. Hoy: Facebook y Twitter.

 

FACEBOOK

Ya sabemos que es (hoy) la más popular, la que tiene la audiencia más amplia en cuanto a sexo, edad y ubicación. Cuando publicas algo en Facebook estás hablando con personas de todas las edades y todos los segmentos sociales. A la vez es también las más informal y amigable de las redes.

¿Qué publicar en Facebook para ganar adeptos y manterte top of mind? Aquí te damos algunas ideas.

  • Difunde tu blog. Cada vez que publiques un nuevo post en tu blog inmobiliario, compártelo en Facebook junto con algún comentario interesante y una fotografía vistosa.
  • Comparte Posts virales, aunque no tengan que ver con el mercado inmobiliario. Por ejemplo: comparte periódicamente alguna noticia relevante o algún video que está circulando por todo el mundo. De esta manera crearás una imagen de estar siempre actualizado e informado. Eso sí, estate atento a los comentarios que te hagan y respóndelos.
  • Evita publicar noticias polémicas, como podrían ser los debates políticos.
  • ¿Qué hay de nuevo en tu barrio? Comparte con tus amigos un nuevo restaurant, los mejores bares, información sobre escuelas, clubes deportivos, actividades…todo lo que de valor a la ubicación de tus propiedades.
  • Novedades en Real Estate. Comunica a tus seguidores el lanzamiento de un nuevo emprendimiento o desarrollo inmobiliario.
  • Videos y Fotografías bonitas: comparte las propiedades para generar consultas y tráfico a tu sitio web. Los videos cortos son la nueva tendencia en alza.
  • Clientes felices: Siempre con el permiso de tu cliente, puedes compartir una linda fotografía de un cliente contento con tu servicio. Los testimonios reales son muy positivos. Si tu cliente te autoriza, puedes hacerle una breve entrevista para compartir con los demás cómo fue su experiencia en el mercado inmobiliario y qué consejos tiene para compartir. Recuerda: un cliente feliz es la mejor publicidad.
  • Crea un espacio semanal: Elige un día de la semana y una temática y publica con frecuencia. Podría ser: “¿Qué se viene para el fin de semana?” y a continuación ofreces un listado de actividades y espectáculos alternativos. Ó podrías hablar sobre tendencias en decoración.

 

 

TWITTER

El valor de Twitter radica en su alcance. En Facebook te verán tus amigos y sus amigos. El alcance de Twitter es más veloz y viral. Con una buena estrategia lograrás hacer llegar tu marca a una comunidad exponencialmente más amplia.

Tips para lograrlo en Twitter:

  • Crea un #hashtag para tu inmobiliria (por ejemplo: #LopezCórdobaPropiedades) y utilízalo en cada publicación. Los hashtag son la manera de comunicarse en las redes sociales.
  • Si tienes un blog, difunde tus posts a través de Twitter utilizando una breve introducción y el link al post. No olvides el #hashtag de tu inmobiliaria. Además, utiliza todos los #hashtags con las temáticas relevantes de la publicación.
  • Difunde el contenido de valor dos veces al día. Twitter por naturaleza es muy efímero, es decir que tus tuits permanecerán por poco tiempo entre las noticias de los usuarios. Para asegurarte de que todos los usuarios lean tus posts o noticias, tuitéalos dos veces en el día. Puede ser por la mañana y por la tarde.
  • Tuitea cuando haya acontecimientos relevantes en tu ciudad, utilizando el #hashtag para dicho acontecimiento junto con el de tu marca (por ejemplo, un partido de fútbol popular). Así, cuando los usuarios quieran leer sobre tal acontecimiento, tu marca figurará y se hará más popular.
  • Retuitea publicaciones pertinentes a la industria u otras que consideres interesantes. La función del retuit sirve para llegar a más gente y hacerte más conocido.
  • Retuitea a los influenciadores. Así, cada vez que algún usuario busque a esa persona, te verán también a ti.
  • Tuitea fotos y videos cortos de propiedades… ¡utilizando los #hashtags!

 

Bonus Tip Para todas las redes sociales: Siempre ten en mente que tu objetivo es tener visibilidad y crear una buena imagen para tu marca. No utilices las redes sociales directamente para vender o captar propiedades. Utilízalas para que los usuarios te elijan a ti el día que necesiten buscar o vender una propiedad.

Pon en práctica estos tips, observa los resultados y en base a ellos delinea una estrategia para Twitter y Facebook. Próximamente te contaremos qué hacer para tener éxito en las demás redes sociales.

Continuamos con los tips para delinear una estrategia de marketing en redes sociales y multiplicar tus contactos y visibilidad. Ya te hemos contado cómo delinear una estrategia para Facebook, Twitter y Linkedin. Hoy te ofreceremos tips sobre qué debes publicar en Instagram: la mejor de las redes para hacer lucir tus mejores fotografías.

Nuestros estudios indican que Instagram, al igual que Pinterest, es una de las redes menos explotadas por los brokers inmobiliarios. Es verdad que no se trata de plataformas de venta directa. Pero sí hay que saber que contienen un nicho muy interesante a ser atacado por aquellos inmobiliarios que están dispuestos a explorar el rédito de las redes sociales.

¿Por qué? Porque Instagram es la red que más escaló entre los jóvenes por debajo de los 30 años, la nueva generación de clientes. De hecho, los más jóvenes están migrando de Facebook a Instagram y Snapchat.

 

En cuanto a Pinterest, su audiencia se compone mayormente de mujeres entre 30 y 50 años. Éstas son en muchos casos las que toman la decisión y emprenden la búsqueda de propiedades.

Por ello, aquí te proponemos que seas proactivo también en todas las redes sociales, respetando la audiencia y tono de cada una. Nuestro objetivo es que estés presente en la mente de los usuarios en el momento en que necesiten servicios inmobiliarios.

En esta oportunidad nos concentraremos en cómo crear una estrategia de marketing para Instagram.

Paso 1: Tu mejor perfil

Si aún no lo tienes, créate un usuario en Instagram y utilízalo con dos fines:

1. expandir tu red de contactos en internet;

2. editar tus fotografías para hacerlas más atractivas.

No olvides incluir en tu perfil información sobre el sitio web de tu inmobiliaria y tus datos de contacto (dirección de sucursales, teléfono, mail, y demás).
Edita tus fotografías

Ya tienes tu perfil creado. Ahora comienza tu actividad en Instagram.

Selecciona alguna de las fotografías de tus propiedades para publicar en la red. Recuerda que Instagram es una aplicación esencialmente móvil, es decir que debes pasar las fotografías a tu celular. Puedes hacerlo muy fácilmente. ¿Ya has probado la aplicación Sumaprop para gestionar tu inmobiliaria desde tu celular? A través de ella tendrás todo el contenido de tu inmobiliaria en tu celular al instante.

Una vez que tengas la fotografía en Instagram, selecciona cualquiera de los filtros que la aplicación ofrece. Tienes la posibilidad de ir probándolos uno a uno para ver cuál es el que más te gusta. Algunos de los filtros son: Moon, Lark, Juno, Crema, y muchísimos más. Incluso puedes modificar el brillo, los colores, y hasta colocar un marco.

Tip: ¡puedes utilizar las fotos editadas en Instagram para publicar también en tu blog o tu sitio web!

 

¿Qué y cómo publicar?

Instagram es esencialmente una red visual para compartir fotografías, no textos. Es decir, no debes publicar una foto de una propiedad y luego detallar la descripción. Tu objetivo aquí es hacer que los usuarios se interesen en lo que tienes para ofrecer y se dirijan a tu sitio web para ver más. De este modo ganarás contactos y consultas.

Similar a Twitter, en Instagram la comunicación eficaz se logra utilizando los #hashtags. Cada vez que hagas una publicación debes escribir con un #hashtag el nombre de tu inmobiliaria sin espacios, seguido de todos los atributos relevantes a la fotografía. Por ejemplo: #ciudad #barrio #terrazas #vestidor…. Y todos los que quieras, sin sobrecargar con palabras irrelevantes.

Incluye también el sitio web de tu inmobiliaria en todas las publicaciones que hagas.

Cada vez que publiques fotografías de propiedades utiliza el geolocalizador que Instagram ofrece. Si lo utilizas siempre, irás creando tu propio mapa con todas las propiedades que vayas publicando. Además, atraerás a los usuarios interesados en esa ubicación específica.

Pero no te limites a publicar únicamente tus fotografías. Utiliza también contenido de terceros. Eso ayudará a expandir tu alcance a nuevos usuarios.

  • Publica, por ejemplo, la apertura de algún nuevo restaurant, bares, actividades en los barrios de interés para tu inmobiliaria. Publica toda noticia que sume valor a un barrio: una nueva línea de subte, un nuevo parque cercano, emprendimientos inmobiliarios, y demás. Siempre con #hashtag para tu inmobiliaria!
  • Publica fotografías que te gusten sobre decoración, arquitectura, remodelación, ideas para el hogar. Este tipo de contenido te hará atractivo ante todos aquellos que estén en la búsqueda de propiedades y te tendrán en cuenta para las consultas.
  • Si tienes un blog, comparte en Instagram cada vez que hagas una nueva publicación. No olvides aquí de incluir el link a tu blog y todos los hashtags relevantes al artículo.

Comienza poniendo en práctica estos trucos y evalúa resultados. Verás que a medida que vayas generando más y más contenido, irás sumando seguidores. Eso significa te irás haciendo más conocido y tu nombre resonará. Como decimos siempre: tu objetivo en las redes sociales no debe ser la venta directa, sino crear una buena imagen de tu inmobiliaria y mayor visibilidad. De esa manera más usuarios te elegirán cuando necesiten de una inmobiliaria.

 

Escrito por  SUMAPROP cademia.sumaprop.com

 

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La Cámara Inmobiliaria del Municipio Heres Edo. Bolivar invita Curso F.I.P.I

 

001.5En @CIHeres buscamos la excelencia y la búsqueda del conocimiento para cada dia sermás profesionales en los temas que nos competen, ¿Quieres ser parte de quienes estánHaciendo Historia?

¡Te traemos a ti el viernes 31 de MARZO el curso FIPI! Que llevará lugar en las instalacionesde Mundo de Sonrisas, con el módulo de “Derecho Civil y Registral” en cuanto a: Registroinmobiliario, Documentos inmobiliarios, Comunidades.

Cupos limitados ¡Asiste!

Para mayor información contacta a Graciela Ledezma, nuestra Directora del FIPI:04169425490

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Amigo Inmobiliario a todos nos gustan los vídeos de casas ¡Usalos!

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Si una imagen vale más que mil palabras, un vídeo vale más que mil imágenes. Y es que redes sociales como: youtube, vimeo, vine y otras redes permiten compartir contenido audiovisual y generar visitas al blog o a nuestro portal inmobiliario.  En api.cat te damos algunos consejos básicos para hacer un vídeo promocional de tu inmueble de calidad.

Te hemos dados alguna herramienta para crear un vídeo viral y como crear uno divertido y original, pero si aún no te atreves con esto, puedes empezar así para captar  y sorprender a tus clientes.

 

¿Qué debe tener el vídeo promocional inmobiliario?

 

1.  Debe ser un vídeo de calidad y con voz.

Cámara en mano y evitando los temblores, haz una visita guiada por tu vivienda. Cuida un poco la iluminación, es decir, en lugar de usar una luz amarillenta que estropea la escena, busca una luz blanca. A la hora de montarlo, describe el inmueble y evita poner música de fondo. Además controla el uso de transiciones u otros efectos que puedan distraer al usuario.

2.  Controla el tiempo

¿Alguna vez te ha pasado que estabas viendo un vídeo de más de 5 minutos y ya estabas cerrando la página porque pensabas que era muy largo? Pues ponte en la piel de tus clientes/usuarios, a ellos les pasa lo mismo. Intenta que los vídeos no duren más de tres minutos para que no se les haga pesado.

3.  Crea un canal

En los caso de youtube o vimeo te permiten crear un canal y tener tus videos inmobiliarios en un mismo sitio. Si quieres que al usuario le aparezcan vídeos similares, usa las etiquetas. Y es aquí donde está la clave porque si un usuario está buscando un inmueble lo más probable es que le interesen los inmuebles parecidos al que acaba de ver.

4.  Target

No es lo mismo hacer el vídeo promocional para un estudio que para una casa unifamiliar de Callella.  Pues una vivienda va dirigido a gente joven y la otra a una familia con hijos. Así que la manera de presentarlas cambiará según el público al que vaya dirigido.

5.  Optimiza  y distribuir el  vídeo promocional

Una vez tengas el vídeo promocional, te tocará difundirlo. Hay que elegir red social y ahora la líder en este campo es Youtube, el segundo buscador más utilizado y propiedad de Google. Si eliges youtube te permitirá compartir con las otras redes sociales (Facebook, twitter, Pinterest,…) para que tengan mejor difusión y se pueden volver virales.

También debes tener en cuenta que depende de la red social que utilices, el vídeo debe tener unas características para que sea más fácil encontrarlo o pueda recibir más visitas.

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Juramentada la nueva Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria de Aragua

Juramentada la nueva Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria de Aragua,#Caminaragua, para el período 2017-2020. El Presidente entrate es el Lic José Luis Rojas Consultor Gerencial, Psicologo Organozacional, Corredor Inmobiliario.

La Junta Directiva quedo establecida asi Lic  José Luis Rojas Presidente Gina Di Damaso en la Vicepresidencia, los directores Eduardo Fuenmayor, Lina García, Claudy Aponte, Domingo Chang, Nikol Solitario y Walter González, mientras que Héctor Gómez y William Gollini estarán en el consejo consultivo.

El nuevo presidente de la cámara inmobiliaria aragüeña agradeció el apoyo de cada uno de los agremiados que confiaron en él para ocupar dicho cargo.

Acotó que como plan inmediato tiene previsto continuar con la planificación ya estructurada de la antigua junta directiva que tiene como objetivo el fortalecimiento del gremio en cada una de las áreas inmobiliarias y sobre todo expedirse al resto de la población aragüeña.

En cuanto a su visión de la situación inmobiliaria en el país, Rojas considera que a pesar de todo Venezuela sigue siendo una buena oportunidad para invertir en el área inmobiliaria.

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