COMPAÑIAS INMOBILIARIAS DESTACADAS

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Social Media Marketing para los agentes inmobiliarios y corredores

Social media marketing para los agentes inmobiliarios puede diferenciar su negocio del resto. Aprender a utilizarla de manera eficaz.

Cansado de oír otros agentes inmobiliarios fluyen sobre el éxito de su última campaña de medios sociales fue cuando la suya está cayendo plana?

¿Le parece que cuanto más tiempo que pasa el envío de mensajes de marketing social, menos atención que reciben de su pasado y futuros clientes de bienes raíces?

No estas solo; de acuerdo a 5 HubSpot Social Media Informe Puntos de Referencia  , muchos agentes inmobiliarios y corredores tienen dificultades para relacionarse con clientes a través de los medios sociales.

Tiempo para realizar una revisión de los medios de comunicación de marketing social! Si los medios de comunicación social estrategias de marketing no están ganando su agencia inmobiliaria el aviso que usted esperaba, puede ser el momento de cambiar la forma en que está la comercialización.

Tenemos algunos bienes raíces sociales los medios de comunicación de marketing consejos que le ayudarán a mantener contactos de alto con el pasado y clientes potenciales. Puedes recordar cuando es hora para su próxima compra de una casa. Estos consejos le ayudará a encender sus medios de comunicación social los esfuerzos de marketing para su agencia inmobiliaria puede empezar a recibir la notificación y da lugar que se merece.

 

Consejo # 1. Detener la inundación  de mensajes sin sentido a tus seguidores

La gente recurre a las redes sociales para estar entretenido e intrigado. Simplemente por publicar en aras de alcanzar un cierto número de mensajes por día no se va a mantener a sus seguidores comprometidos; que va a conseguir que ignorado.

El truco a usar con éxito social media marketing para las propiedades inmobiliarias es atenerse a la regla del 80/20 al crear sus mensajes. Eso significa que el 80 por ciento de sus puestos debe ser acerca de consejos de estilo de vida y otras áreas de interés social de sus clientes, y el 20 por ciento debe ser de su agencia inmobiliaria y lo que puede ofrecer.

Este consejo debe ser fácil de seguir porque como profesional de bienes raíces, ya que sabes tanto de los barrios y eventos que mantienen el interés de sus clientes. Desde consejos sobre los mejores restaurantes a los últimos estilos de decoración, clases foodie locales y acontecimientos de la comunidad, podrás mantener a los clientes que participan porque estás hablando de su base.

Consejo # 2. Invertir en anuncios de Facebook para generar más contactos Inmobiliaria

Hay dos maneras para que los profesionales de bienes raíces para llamar la atención a través de las redes sociales: a través de medios de comunicación social los esfuerzos de marketing orgánica y de pago. Ganas alcance de la comercialización orgánica a través de la fuerza de sus mensajes, por lo que la información que publica tan interesante y útil que los clientes inmobiliarios quieren compartirlo con sus círculos sociales. Facebook, Twitter y otros canales de medios sociales han cambiado la forma en que los mensajes son distribuidos y hecho mucho más difícil para los agentes inmobiliarios para llegar a un amplio grupo de contactos a través de alcance orgánica.

Ahí es donde el marketing social pagada entra en juego. La clave del éxito de la generación del plomo a través de los medios sociales es asegurarse de que su información llegue a los compradores y vendedores de viviendas cuando están listos para hacer una venta, y los anuncios de Facebook son la manera perfecta de hacer eso. Los anuncios de Facebook le permiten orientar los posibles clientes de acuerdo a los datos demográficos, temas de interés, y mucho más para asegurarse de que su anuncio es visto por la persona adecuada.

En lugar de la simple creación de un poste y con la esperanza de uno de sus seguidores de Facebook que ven que está interesado en comprar o vender una casa, la orientación precisa que se construye en los anuncios de Facebook le permite llegar a clientes de bienes raíces en el momento exacto que están empezando el proceso de búsqueda de casa.

 

Consejo # 3. Centrarse en los canales sociales que sus clientes Inmobiliarios Siguen

Algunos agentes de bienes raíces tratan de mantenerse al día con muchos canales de medios sociales en un esfuerzo para llegar a todos, y terminan con anuncios de mala calidad que no atraen a nadie. Cada canal de marketing de medios sociales tiene un enfoque y un tipo específico de usuario. LinkedIn, por ejemplo, es muy popular entre los profesionales de la empresa, pero que no va a conectar con la gente que busca comprar una casa.

agentes de bienes raíces y corredores deben concentrarse en ganar con los mejores medios de comunicación social, las estrategias de marketing: Facebook, Twitter, YouTube, e Instagram. Estos cuatro canales de comercialización de los medios sociales le dará el mayor alcance para conectarse con los compradores y vendedores de propiedades sin correr que harapientos tratando de mantenerse al día mediante su publicación en los sitios sociales que no se verá aún más sus esfuerzos de comercialización de bienes raíces.

Consejo # 4. Ajustar sus mensajes para cada estilo y el tono Cada Canal social Marketing

Definitivamente, no es cierto que una talla para todos cuando se trata de bienes raíces de marketing en medios sociales . Si intenta cortar las esquinas utilizando el mismo puesto y el mismo título para todas sus propiedades inmobiliarias estrategias de marketing en medios sociales, vas a terminar persiguiendo a una gran cantidad de clientes potenciales de distancia.

Conocedores de los vendedores de bienes raíces asegurarse de que coinciden con el contenido de sus mensajes a los intereses de la audiencia de cada plataforma de marketing social individual.

  • Facebook : Pruebe consejos de decoración, guías de estilo, y la forma de listas. Juegos, concursos y concursos son populares mensajes de bienes raíces en Facebook
  • Twitter : Estadísticas y enlaces a información exclusiva encaja bien con el formato de microblogueo. Utilizar hashtags para extender su alcance de comercialización.
  • Instagram : Escaparate estilos de vida de la comunidad y características de la propiedad incluyen cortos etiquetados con la función de fotos Mapa para que los espectadores sepan dónde pueden encontrar los hogares que cuentan con
  • YouTube : Crear un canal dedicado con visitas vecinales y videos atractivos de sus anuncios

Consejo # 5. Incorporar vídeo para hacer sus esfuerzos de Social Media Marketing con más éxito

marketing en medios sociales y el vídeo son una pareja hecha en el cielo. Con un poco de trabajo, puede utilizar un solo vídeo magnífico de la impresionante vista de una playa de puesta de sol desde uno de sus listados de la línea de costa para mejorar todos sus bienes raíces estrategias de marketing social.

Característica de tres a ráfagas de 10 segundos en sus mensajes de Twitter y Facebook, utilizar un 60-segundo corte más largo en su página de Instagram y mostrar la grabación gloriosa completa en su canal de YouTube dedicado. Tomados en conjunto, eso es una increíble cantidad de medios de comunicación social la comercialización de energía a partir de un solo vídeo de bienes raíces!

Para un verdadero impulso de marketing, trate de usar Facebook vídeo en directo para dar a conocer su próxima casa abierta. Tome sus seguidores de Facebook a través de un recorrido directo de la propiedad, entonces tienen una sesión Q & A para responder a cualquier pregunta de los espectadores interesados. Es un gran ejemplo de cómo con un poco de innovación, puede utilizar las estrategias de bienes raíces de marketing de medios sociales para hacer que incluso sus esfuerzos de marketing en línea brillan.

 

Si usted pone en el esfuerzo, estos bienes raíces sociales los medios de comunicación de marketing consejos le ayudarán a mantener contactos de alto y asegurarse de que sus clientes anteriores que recordar cuando es hora de su próxima compra a casa. Sigue trabajando en sus estrategias de marketing de medios sociales y que finalmente va a encontrar la combinación adecuada de factores sociales y marketing para conseguir su agencia inmobiliaria el aviso y clientes potenciales que se merece.

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El Mundo de las Redes Sociales o Social Media y tu Trabajo Inmobiliario

 

Los medios sociales ha hecho y continúa haciendo un impacto indeleble en todas las industrias. Bajas barreras de entrada, la rentabilidad, y múltiples rutas de acceso a las audiencias deseadas son sólo algunos de los factores que han transformado una experiencia única compleja e intimidante en un recurso de negocios y trabajo en red accesible, atractivo e irreemplazable.

Los profesionales preguntas de bienes raíces suelen tener al utilizar las redes sociales para su beneficio se cómo empezar, cómo construir y dónde enfocar. El impacto de los medios sociales en el sector inmobiliario encuesta revela que más del 87 por ciento de los encuestados están utilizando los medios sociales para sus negocios y para una variedad de propósitos diferentes:

 

A pesar del hecho de que una mayoría de los encuestados informan que entienden oportunidades de los medios sociales, una revisión de más de 100 perfiles sociales indica que muchos no pueden entregar consistentemente en los pasos fundamentales necesarios para aprovechar todo el potencial de los medios sociales. Si bien esto parece dejar un hueco en la cantidad de esfuerzos sociales exitoso agente, La Guía del agente de bienes raíces a los medios sociales documento técnico, disponible para su descarga en el siguiente enlace, expondrá razones, ejemplos y directrices necesarias para alcanzar ese potencial.

Para ayudar a guiarlo en su camino hacia el empoderamiento, hemos creado un enfoque de medios de comunicación social e identificado los principales estrategias de éxito de línea que ofrecen:

  • Un mecanismo para evaluar sus capacidades de medios sociales actuales.
  • Recomendaciones que mejoran los resultados de los medios sociales en su nivel de usuario específico y permiten que su progresión a un nivel más avanzado.
  • El tiempo típico y la asignación de recursos financieros que se requieren en cada nivel de usuario y de los resultados que puede esperar recibir en cada nivel.

Medios de Comunicación Social como pilar de su estrategia de marketing

Los medios sociales son más que una función unidimensional de su estrategia de marketing. Es un recurso de marketing multi-plataforma.


Los medios sociales son más que una función unidimensional de su estrategia de marketing.

Para entender el papel influyente de los medios de comunicación social como una estrategia de marketing, es necesario mirar más allá de las agendas de algunos de conferencias más aclamados y ampliamente asistido del país y los centros de formación, incluyendo iconos, la conferencia de la pequeña empresa nacional. Además, una revisión de 2015 de Inman Noticias y RISMedia, dos de las agencias de noticias de la industria de bienes raíces principales, revela que casi el 20 por ciento de todos los contenidos, de relaciones con los clientes y la planificación de empresas a la contratación y la auto-promoción-se centró en el social media marketing. Cuando revise la sección transversal de las conferencias de la industria, se puede ver ahora que las redes sociales se infunde en todo en todos los sectores de la educación, desde la generación de prospectos para la estrategia digital para la creación de redes, la contabilidad, y más allá. De hecho, cada conferencia importante ahora incluye medios de comunicación social como una red troncal de su orden del día, incluyendo el South by Southwest y Better Homes y las propias conferencias anuales Agente retiros y Fusion Gardens® real Estates’.

¿Por qué los medios sociales como un pilar reconocido? Los beneficios son amplios, de gran alcance, y no es probable que se desvanecen pronto.

Los beneficios de Social Media Marketing

la investigación se centró en facebook-oportunidades de marketing de marca identificados los siguientes beneficios de medios sociales:

Mejor clasificado foro de publicidad (para aquellos con una página de negocio). Facebook se convirtió en el número uno de la empresa ad-venta de pantalla y la compañía número uno ad-venta de vídeo en menos de un año. La compañía también se proyecta para recibir el 31 por ciento de las empresas anunciantes de EEUU en 2016 y continuamente creciendo tanto en relevancia y alcance.

De los lugares favoritos para los clientes de negocios pequeños, tales como agentes de bienes raíces y casas de bolsa. Setenta y tres por ciento de los consumidores  esperan encontrar las pequeñas empresas en Facebook y muchos puede elegir una empresa para trabajar con la base de su presencia y disponibilidad.

Constructor de negocios genuina. Las personas que muestran su apoyo en las redes sociales, a partir de una página a gusto después de un individuo, son más propensos a convertirse, y siguen siendo, los clientes. De hecho, más de la mitad de todos los consumidores a nosotros en Facebook y Twitter son más propensos a trabajar y la compra de las marcas que siguen en las redes sociales.

Demostrado generador de plomo. Facebook es un potente generador de plomo, equivalente a Google en el impulso de la mayor parte del tráfico a los sitios web. Un estudio reciente encontró que en promedio, el 43 por ciento del tráfico web ahora se genera a partir de los medios sociales , con Facebook ser el conductor más grande, mientras que Google llevó el 38 por ciento.

 

plataformas de medios sociales también ofrecen recursos de publicidad, lo que permite a los usuarios crear y lanzar campañas de marketing, eficientes y rentables.

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Para ser un exitoso agente de bienes raíces usted debe ser Emprendedor

 Las personas son atraídas a convertirse en un agente de bienes raíces debido a la libertad e ingresos que puede hacer en el sector inmobiliario .

¿Por qué convertirse en un agente de bienes raíces es una gran manera de convertirse en un empresario

Una de las mejores cosas de ser un agente de bienes raíces es ejecutar su propio negocio, pero sin toda la responsabilidad de ser dueño de un negocio. En cada estado debe trabajar bajo un corredor cuando se convierte en primer lugar un agente de bienes raíces . Ese corredor tiene la responsabilidad de proveer el personal, elegir un lugar, la compra de suministros y muchas otras cosas que un empresario debe hacer.Agentes bajo que el agente tiene la responsabilidad de encontrar ofertas comerciales y cerrar, pero no tiene que preocuparse de funcionamiento de la oficina.

¿Por qué no se puede tratar de ser un agente de bienes raíces como un trabajo regular?

La mayoría de los puestos de trabajo que dan tareas que debe completar y pagar a los empleados por horas o por un sueldo. Haz lo que se le pide que hacer y es probable que mantener su trabajo, ir más allá y puede obtener una promoción. Como agente de bienes raíces, no hay nadie que le diga qué hacer cada día (dependiendo de su oficina y el corredor). Usted puede obtener cierto grado de supervisión y dirección, pero depende de usted para asegurarse de que usted hace el trabajo. Si no se empuja para hacer el trabajo y hacer el tipo de trabajo, va a ser muy duro para tener éxito como un agente .

 Haciendo el tipo de trabajo es muy importante como agente de bienes raíces

Una de las cosas más difíciles de hacer como un agente de bienes raíces es para hacerte hacer el trabajo correcto, no cualquier trabajo. Hay muchas cosas que puede hacer como un agente; educación, correo directo, llamadas telefónicas, llegando a sus amigos y familiares y mucho más. Muchos agentes de bienes raíces quedan atrapados haciendo las cosas fáciles en su trabajo. Ellos planean, tomar clases y constantemente prepararse, pero no hacen la parte del trabajo que hace el dinero ; conseguir el negocio. La parte más importante de ser un agente de bienes raíces está diciendo a todo el mundo que son un agente de bienes raíces y va después de los clientes que no sabe con quién está. Debe asegurarse de que está haciendo todo lo posible para conseguir que las empresas y no sólo a prepararse para obtener negocios.

 Su propio plan le hará más éxito que otra persona es como un agente de bienes raíces

Para hacerse un agente de bienes raíces con éxito, usted tiene que tener metas y un plan . Tengo muchos objetivos y muchos planes que estoy en constante revisión y cambio. Esas metas y planes me recuerdan lo que voy después, lo que es mi juego final y por qué estoy haciendo el trabajo difícil, que no siempre es divertido.

Una de las mejores cosas de ser un empresario es que hay que crear su propio plan. Al crear su propio plan que tenga una mejor oportunidad de tener éxito, porque es la suya y que lo hizo. Siguiendo el plan de otra persona, que muchos de nosotros hacemos cuando trabajamos para otra persona no es motivador. Además es posible que ni siquiera sabe todo el plan, simplemente nuestra pequeña parte en ella. Al crear nuestro propio plan, tomamos el control, podemos ver todo el plan y saber si metemos la pata es sólo culpa nuestra!

La construcción de un equipo y un negocio como un agente de bienes raíces

Antes he hablado de por qué es grande para convertirse en un empresario como agente de bienes raíces. Usted no tiene que manejar todo como el dueño corredor o la oficina hace. Eso no significa que no pueda tener un mayor control y hacer más dinero a medida que adquiera más experiencia.

Cuando se convierte en un éxito como un agente de bienes raíces, se puede pensar en crear un equipo. Usted no tiene que comenzar su propia oficina para tener su propio equipo como la mayoría de los corredores permiten a los equipos en su oficina. Un equipo le permite  delegar tareas que no le gusta y ganar dinero con otros agentes. Cuanto antes se construye un equipo, más pronto se hará más dinero y tener más tiempo.

Una vez que domine la ejecución de un equipo, usted puede comenzar su propia oficina y tomar el control completo. La belleza de ser un agente de bienes raíces es que puede aclimatarse poco a poco al mundo empresarial sin saltar con los ojos cerrados.

Conclusión

Al ser un agente de bienes raíces es un negocio fantástico y una oportunidad para aquellos que están dispuestos a trabajar duro y tratarlo como un negocio. Si quieres un ingreso estable y tareas claras presentado a usted todos los días, los bienes raíces no puede ser para usted. Si usted quiere hacer un montón de dinero y tener una gran cantidad de tiempo libre, de bienes raíces ofrece una gran oportunidad.

 

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El Salto del Agente Inmobiliario Solitario al éxito de trabajar en equipo

Dar el salto: Desde agente en solitario al equipo de Éxito

POR GILL SUR

“Lo que me gusta de equipos de bienes raíces es que es un negocio de alto margen y hay algo para todo el mundo”,

Tres jefes de equipo sobre por qué se pasó de operar en solitario para convertirse en los líderes del equipo y cómo atraer a nuevos talentos para unirse a ellos.

Matt Fetick, CEO de la Fetick real Estate en equipo Matt, es un agente en el top 100 de Keller Williams Inmobiliaria a nivel internacional y no. 1 en el condado de Chester, Pennsylvania.

En Inman Conectar Nueva York, contó la historia de sus inicios como un agente individual.

“Mi primer perfil, que tenía la casa en el mercado tres semanas, y el vendedor llamó y dijo que no habían oído de mí.

“¿Por qué iba a llamar cuando no tengo una oferta? Voy a llamar cuando tengo una oferta “, respondió.

Esto no era una receta para el éxito a largo plazo. Un agente del listado que no era.

“No quiero hablar de los niños de los clientes”, dijo francamente.

Así que con el fin de mantenerse en el negocio, contrató a grandes personas que hacían el amor este lado del desarrollo de clientes.

Y, en estos días, dijo, “Mi servicio es excelente. Nadie se queja de estar comunicado con demasiada parte del tiempo “.

Fetick dirige su equipo como un negocio y no como un equipo, dijo.

“Me gustaría deshacerse de todo el término ‘verdadero equipo de ventas de bienes’ – me gusta de bienes raíces negocio de venta”, explicó. “El término equipo es un término equivocado, dando la impresión de que se va a vender una gran cantidad de casas y volcar todas las cosas que no quiere hacer por otra persona.”

La pelota se detiene en ángulo recto con él. “Lo que se detiene mi negocio crezca depende de mi capacidad de liderazgo”, dijo.

Ben Kinney, cuya Keller Williams equipo de expansión se está extendiendo desde Bellingham, Washington a Seattle y en la bahía de San Francisco, Denver y Texas, también se veía duro en sus puntos fuertes y débiles cuando se inicia.

“Usted no encontrará a alguien que pudiera obtener un mejor precio para los clientes, pero estoy desorganizado y tiene que tener gente a mi alrededor para ayudar con eso”, dijo.

Kinney tiene un sistema para la contratación.

“La primera pregunta que hago es, ¿Es usted una persona ingresos brutos o una persona de negocios ingresos netos?” Esta última es la respuesta correcta.

“Agentes de éxito en mi mercado pueden haber hecho un montón de dinero, pero no lo hicieron neta nada”, dijo.

Kinney le dirá agentes entrantes: “Usted va a hacer más negocios, tienen más formación, clientes potenciales y citas. ”

Se mostrará agentes que por las mismas horas que trabajaron en el último año, que le reporte mayores ingresos, tener una mejor calidad de vida y hacer las cosas que disfrutan.

Jenna Bascom / Inman.com

Jenna Bascom / Inman.com

“Lo que me gusta de equipos de bienes raíces es que es un negocio de alto margen y hay algo para todo el mundo”, dijo.

Y agregó: “No hay manera correcta de hacerlo.”

de Halstead Louise Phillips Forbes, que vende la propiedad de gama alta en Manhattan, le gusta contratar a personas de fuera de la industria para su equipo.

El error más grande que los jefes de equipo hacen es compensar injustamente miembros, dijo.

“Si mi miembro del equipo toca un pedazo de negocio o no, doy a todos un pedazo del pastel. Esto ayuda a la longevidad y no puede manejar todo el negocio por mí mismo “.

“Nos apoyamos mutuamente y unidos. Todos estamos haciendo un montón de dinero y hay una disposición y apertura para aprender “.

Existe el temor de que al momento de contratar buenos miembros del equipo se acaba de salir, dijo Fetick. ”Si se pierde a alguien de su empresa, mira en el espejo.”

Hacer que funcione para ellos, es su consejo. Si aparece una “gran persona en el equipo” quiere mudarse a Orlando, que iba a tratar de abrir una oficina allí.

“Lo que pasa con la contratación está usted tiene que ser siempre la contratación. Si no lo hace, (y alguien deja) usted es el reemplazo para ese trabajo – si usted no tiene una copia de seguridad “, agregó Kinney.

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En el mundo Inmobiliario El Inversionista y El Emprendedor

 

Permítanme empezar por  aclarar que esto no significa que uno sea bueno y el otro malo

Inversor – alguien que pone dinero para su uso, por compra o gasto, en algo que ofrezcan un potencial buenos rendimientos, como intereses, ingresos o apreciación en el valor.

 

Ese no es el lugar donde yo quiero que seas:

  1. La colocación de dinero con la esperanza de un retorno rentable
  2. Haciendo “interés” de su inversión o ganando el aprecio valor

Este negocio no tiene que ser una apuesta o algo donde se cruza los dedos y desea lo mejor.

Quiero que se conviertan en un emprendedores en potencia.

Esa es la única manera en que va a construir su negocio de bienes raíces rápidamente y con urgencia. Los inversores son pasivos y esperar a que las inversiones que se presentan ante ellos. Los emprendedores tienen extrema urgencia para construir un negocio AYER! ¿Consíguelo?

Los emprendedoes  llevan un muchas ideas y hacer lo que se necesita para llegar a su destino. Ellos no lloran sobre los problemas y obstáculos. Ellos simplemente lo averigüen y mantenerse en movimiento. Ellos tienen una tenacidad feroz y están dispuestos a aprender tantas nuevas habilidades como sea posible para agregar a su arsenal.

Por ejemplo, todo lo que no quiere oír, tiene que ser capaz de vender. No me importa lo que digan. Ser bueno en ventas y tener la capacidad de convencer a la gente es la habilidad NÚMERO 1 en el espíritu empresarial. Puede ser aprendido por lo que no se preocupe si usted no cree que está tan bueno.

En este negocio, que será persuadir vendedores, compradores, prestamistas, proveedores, contratistas, etc., para ver las cosas de la manera que lo llevará a su visión. Cuanto más lo haces, mejor obtendrá (como cualquier otra habilidad). También tengo un montón de consejos y trucos para acortar drásticamente el proceso, así 🙂

Los emprendedores son los creadores y los adaptadores y con rapidez y decisión pueden maniobrar para sacar el máximo provecho de cada situación y de perder la menor de las situaciones negativas. Algunas de las habilidades mejores y más grandes que he aprendido eran cuando yo estaba pasando por la quiebra. Fue la última bendición disfrazada.

Así que si los tiempos son difíciles en este momento, sólo pensar en ello como si sólo están agregando más muescas en su cinturón por lo que cuando las cosas la vuelta, que será armado y listo para lo que se presenta a usted.

Lo entiendo:

  • desea la libertad financiera lo antes posible
  • no le gusta ir a su trabajo cada día
  • tienes hambre de un cambio
  • estás harto de no tener la casa, vacaciones, o los coches que desea

Entiendo totalmente !!!

Escuchar – a fin de obtener rápidamente que lista anterior cuidado, es necesario adoptar la mentalidad empresarial y convertirse en un empresario de bienes raíces y no un inversor pasivo.

Aquí está el problema principal por la mayoría de la gente no en el sector inmobiliario y tal vez por eso que no han conseguido los resultados que has querido hasta ahora:

La barrera de entrada es tan baja y se puede empezar en el lado de su trabajo actual, que no se lo trata como un negocio real. Usted es un “inversor” ahora y va a esperar a que su agente de bienes raíces que le envíe más de la derecha lista “cierre” para que pueda comprarlo y listo. ¡¡¡INCORRECTO!!!

Es por ello que la mayoría de la gente falla y la emoción de ser rico en bienes raíces muere tan pronto. Usted está comenzando un negocio. Las empresas comercializan agresivamente (cuando comienzan en especial)! ¡PERÍODO! Bienes raíces no es diferente. Yo te mostraré las maneras de hacerlo, pero de nuevo, las porciones de la razón del fracaso en el negocio vuelve a pensar y adoptar uno de un verdadero empresario.

Sé que sigo tipo de repetirme en eso, pero es tan cierto y una vez que lo adoptó, mi carrera se disparó en un período muy corto de tiempo.

Yo era ese “inversor” que hizo un trato aquí y hay un acuerdo en el principio. Hice todos los errores de hacer las cosas de la manera sacado de largo, que podría conseguir que rico en 30 años. Nadie quiere esperar tanto tiempo! No lo hice. USTED DON”T.

¿Quieres conseguir que la nueva casa o un coche ahora. Que desea llevar a su esposa para la cena de carne de este viernes, no en 6 meses cuando se guarda suficiente. Wan’t a tomar ese viaje a Europa con la familia este verano. ¿Lo ves?

Las estrategias inteligentes corto plazo están aquí y disponible y me siento honrado de poder compartir esto con ustedes.

Déjeme saber si usted ha estado atrapado en esta forma de pensar “inversor pasivo” en los comentarios a continuación. Yo leo cada comentario y responder 🙂 Soy el primero en admitir que he estado allí también, así que no hay razón para ser tímido …

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El Emprendedor como se diferencia en el Mundo Inmobiliario

¿Cómo funciona un emprendedor en bienes raíces y difiere de un inmobiliario común? Y qué características específicas hacen que poseen?

 
Un emprendedor de bienes raíces y un inmobiliario son esencialmente de la misma; que utilizan los bienes raíces como un vehículo de inversión para generar ingresos, aprecio y beneficios fiscales.Sin embargo, hay algunas advertencias notables que deben ser tomados en consideración.
 
Un emprendedor de bienes raíces se define generalmente como ambicioso, tolerante al riesgo y auto motivado. Poseen la capacidad de crear algo de la nada, y no sólo el reconocimiento de oportunidades, sino que asumimos de ellos. Es un modo de pensar más que nada, ya que combina la visión con la pasión y la arena.
 
“El empresario es el visionario en nosotros. El soñador. La energía detrás de toda actividad humana. La imaginación que despierta el fuego del futuro. El catalizador para el cambio “, dice Michael E. Gerber en su libro, The E-Myth.
 
El inversor, por el contrario, está típicamente en las etapas iniciales de las propiedades inmobiliarias . Ellos tienen el deseo de tener éxito, pero se centran principalmente en las tareas del día a día de conseguir su negocio en marcha. Mientras que el empresario prevé el cuadro más grande, el inversor se concentra en piezas individuales cuando se inicia. Sin embargo, eso no quiere decir que un inversor no está en condiciones de convertirse en un empresario de bienes raíces . De hecho, tomar el salto de empleado a empresario simplemente se reduce a reconocer los atributos que se necesitan para tener éxito.
 
Características de un gran emprendedor Inmobiliario
 
Convertirse en un empresario de bienes raíces no sucede durante la noche. Es un proceso continuo que requiere el uso diario y atención. Dicho esto, hay varias maneras para los inversores para convertirse en un empresario de bienes raíces. Éstos son cuatro:
 
1. empresario Mentalidad: De lejos, la cualidad más importante de un empresario de bienes raíces tiene es el derecho de pensar . Esta cualidad intangible es un elemento clave en el éxito, ya sea en bienes raíces o de negocio, esta mentalidad de nunca dejar de aprender o empujar hacia adelante es vital para superar los desafíos y obstáculos. Una mentalidad de bienes raíces es el factor X entre empresarios e inversores.
 
Cuando se empieza a cabo en el sector inmobiliario, que no será un experto, por cualquier medio. Sin embargo, con el derecho de pensar, incluyendo el deseo para el aprendizaje y la mejora continua, los inversores pueden posicionarse mejor en movimiento hacia adelante. Recuerde que una mentalidad de empresario no es una característica innata – es un comportamiento aprendido de forma individual que se hace más fuerte con el uso. Como inversor, su actitud y el conjunto de creencias que usted adopte será esencial para conseguir su negocio de la tierra.
 
2. Inmobiliaria Educación: Junto con el modo de pensar, el siguiente paso para convertirse en un empresario de bienes raíces es educarse sobre el tema. Una adecuada educación de bienes raíces puede proporcionar una base sólida para los inversores para construir fuera de, incluyendo un conocimiento práctico de la industria, así como la visión para ver si se dirigen en la dirección correcta. Además, una educación de bienes raíces puede ayudar a los inversores a mitigar los riesgos, producir más oportunidades, obtener un mejor retorno de la inversión, e incluso establecer una red más eficiente de los contactos.
 
3. Asociaciones / Equipos: No puedo enfatizar lo importante que es para un empresario de bienes raíces a ser consciente de sí mismo. Los empresarios necesitan para identificar sus fortalezas y debilidades, y comenzar el montaje de las piezas que faltan para formar algo realmente vale la pena.
 
Inicio de una asociación de bienes raíces o la formación de un equipo puede tener enormes beneficios o nuevos inversores, especialmente aquellos que buscan llevar su negocio al siguiente nivel. Junto con un grupo más amplio de conocimientos, habilidades y contactos, una asociación puede ser ventajoso por muchas razones, incluyendo el acceso a más capital de trabajo. La construcción de un equipo de bienes raíces con éxito , por el contrario, puede proporcionar a los inversores beneficios ampliados en comparación con una asociación. Esto incluye la capacidad de controlar los poderes de colaboración, de conectar piezas complementarias para no sólo logrado un objetivo específico, pero mantener el negocio funcionando sin problemas y eficientemente como sea posible.
 
Para empezar, los inversores deben comenzar el siguiente:
 
Autoevaluación: El primer paso para el montaje de un equipo de sueño es la comprensión de dónde están sus fortalezas y debilidades mentira. Una autoevaluación de relieve sus habilidades superiores, y al mismo tiempo identificar dónde se puede mejorar.
Examine sus necesidades: Al tomar el tiempo para evaluar a sí mismo, los inversores en última instancia tendrá una lista de lo que necesita su negocio. Si se trata de más de financiación o de redes de oportunidades, una vez que un inversor de bienes raíces identifica las áreas de su negocio que necesitan ser mejoradas, pueden comenzar a reclutar el talento para llenar los vacíos.
Añadir los jugadores clave: El último aspecto a la formación de un equipo de bienes raíces es encontrar el personal adecuado. Inversores principiantes deben buscar los jugadores clave de la industria, incluyendo aquellos con experiencia del mundo real que han estado allí antes. Recuerde que usted está buscando para buscar talento, por lo que su papel será encontrar piezas complementarias que no sólo les va bien en su posición, pero dentro de la empresa.
4. Hábitos diarios: La clave para tener éxito en cualquier cosa se reduce a la práctica. Hábitos diarios son vitales para convertirse en un empresario de bienes raíces, ya que estas rutinas y la autodisciplina ayudarán a transformar el cuerpo, la mente y el espíritu. A continuación se destacan tres hábitos diarios para convertirse en un empresario exitoso:
 
Despertar temprano: Cuando se trata de administrar un negocio, nunca habrá suficiente tiempo en el día. Pero desde temprano y aprovechando el poder de la mañana puede proporcionar importantes beneficios a los inversores, incluyendo establecer el tono y la actitud para el resto del día. Ben Franklin dijo mejor, “Temprano a la cama y levantarse temprano, hace que un hombre sano, rico y sabio”.
Visualizar el éxito y habla a sí mismo: El rasgo que define a un empresario de bienes raíces es su capacidad de ver el panorama completo. Dicho esto, visualizar el éxito es un hábito fundamental que los inversores deben emprender. Esta mentalidad tiene como objetivo no sólo establecer metas, pero imaginar cómo va a lograrlo. Además, la práctica de la auto-charla puede ayudar a los inversores a visualizar el éxito, ya que esta práctica se utiliza para construir la confianza y aumentar la fuerza de voluntad.
Siempre estar en red: El último hábito diario para los inversores es la creación de redes. Como-y-venir a los inversores, que se va a encontrar muchos tipos diferentes de personas a lo largo del camino. Mientras que algunos pueden llegar a ser nada más que amigos, es importante ser siempre la construcción de su base de datos de contactos de bienes raíces, que pueden ser la parte más valiosa de su inmobiliaria de generación de plomo .
Al final, la diferencia principal entre un empresario de bienes raíces y de los inversores es su forma de pensar para alcanzar el éxito. No sólo tienen la capacidad de pensar “cuadro grande”, pero la pasión y la mentalidad para lograrlo sin importar las probabilidades.

 

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¿Cómo construir un negocio de bienes raíces como un emprendedor?

 Un agente emprendedor cuenta algunos de sus secretos comerciales para ganar nuevos negocios y mantener a sus clientes a comprar más.

 

POR GILL SUR

Dicen que los agentes deben ser emprendedor en su pensamiento. Mike Zeller, el líder del equipo de permanencia Ciudad de la Dwell Music City  Real Estate en el centro urbano de Nashville, tiene otros cuatro negocios en la parte superior de su compañía de bienes raíces.

Dos son las empresas de moda en línea, uno es una agencia de marketing, y el último es un concesionario de automóviles con conciencia social que ha dado 22 coches de distancia a las familias necesitadas o madres solteras.

“Soy un empresario de corazón”, dijo Zeller.

Sus negocios secundarios darle un poco de bienes raíces conduce – pero más que nada, “que me ayudan a mantenerme entretenido y creativamente desafió,” dijo.

Un éxito de ventas en el pueblo durante nueve años desde su año de novato, que ha incorporado a su equipo a siete agentes de este año. Y se puede ver el mismo pensamiento empresarial en su negocio de bienes raíces.

Ofrecer un servicio de valor añadido a clientes inversores

“Hace un par de años, convertí una de mis alquiler a largo plazo a un Airbnb y obtuve grandes resultados”, dijo.

Tenía un cliente va a desaparecer de forma intermitente durante tres meses, y que logró ganar $ 8.800 en el período a través de Airbnb.

“Empecé a tener inversores preguntar sobre ello y pensé, ‘Esto es una oportunidad’”.

Él y su equipo ahora dirigido regularmente lo que él llama talleres Airbnb y VRBO de “alto nivel” a clientes inversores .

Con una cartera de siete propiedades a sí mismo, que alquila a través de Airbnb – e incluso su propia casa a veces – Zeller está bien versado sobre la forma de hacerlo.

“Si quieren vivir en ella a tiempo parcial y alquilarlo a cabo cuando no están allí, entonces se puede declarar como propietario ocupante”, explicó. “Si no es así, entonces tiene que ser declarados como no propietario ocupante. Siempre aconsejamos que sigan los códigos y ordenanzas locales “.

Como propietario, Zeller dijo que ahora prefiere personalmente Airbnb y vrbo para alquiler a largo plazo. Ha tenido inquilinos a largo plazo hacen mucho daño a una casa de alquiler, lo que significaba que tenía que hacer reformas importantes. Y su casa nunca es tan limpio como lo es después de un invitado de Airbnb.

Gracias a la escena musical vibrante y el ascenso de Nashville en el circuito de turismo nacional como un lugar para visitar, Zeller dijo que es capaz de tener una de sus propiedades de inversión más agradables alquilar en $ 468 una noche en el fin de semana con un mínimo de dos noches – plus que cobra extra por más de cuatro personas.

“Así que la mayoría de los fines de semana traerán en más de $ 1.000. Voy suelen ganar $ 4,500 a $ 5,500 por mes en que uno. Podría tener dos o tres fines de semana al año que no se reservó.

empresario de bienes raíces Mike Zeller

“El resultado neto es de alrededor de un 25 por ciento mayor para Airbnb o vrbo de los contratos de alquiler a largo plazo”, agregó. “Dentro de los barrios centrales y calientes urbanos, alquileres a corto plazo hacen mejor, aunque para alquiler a largo plazo están en alta demanda.”

Ubicación es crucial para su propiedad de inversión Airbnb para trabajar, dijo.

“En mi barrio del este de Nashville, que tiene sentido para Airbnb o vrbo”, dijo, pero en menos barrios “chic”, “que probablemente es mejor hacer algo a largo plazo.”

Por supuesto, ayudando a los inversores con opciones de alquiler significa Zeller será la parte superior de la mente, ya que construir su cartera más allá. Y Nashville sigue siendo un buen lugar para invertir, siendo asequibles y todavía en aumento, aunque Zeller espera una corrección en alguna etapa.

La generación agresiva de los inversores

El agente de Nashville tiene un número de maneras en que se pone a sí mismo frente a los inversores – pero ha sido ayudado por las condiciones del mercado. La gente está viniendo a él.

“Les estoy dando cuenta de todo el país, pero son gente, también, que están comprando sus segundas y terceras Casas ”, dijo.

En 2014, fue la ciudad de Nashville Nº 1 clasificado para el crecimiento por Forbes y el N º 1 de más rápido crecimiento destino Americana sobre Airbnb.

“Como resultado hemos crecido como un loco, ahora hemos conseguimos inversores de todo el país, algunos de los que han comprado casas visitas sin verlo antes y nunca he visto la propiedad.”

Los inversores escuchan sobre Zeller a través de su blog de la compañía, el sitio web y, a veces a través de referencias .

“La semana pasada hablé en la tarde el grupo de un inversor y cogí un par de nuevas perspectivas”, dijo Zeller.

El agente experimentado no tiene miedo de pedir negocio y pone a su equipo a hacer lo mismo.

“Cuando usted está dedicado a un nivel de excelencia, a ser más atribuibles. Vamos a pedir a los clientes que nos conectan “, dijo.

Zeller tiene otras formas de agregar valor para el inversor, dando consultas de expertos con lo que llama un largo plazo visión estratégica .

“Me senté con un cliente, Steve, un inversor activo, recientemente. Yo había establecido un récord en la venta de su casa, y quería saber cómo se podía llegar a la capital para comprar más propiedades.

“Le mostré las diferencias entre los hogares que llevaron a una prima en comparación con un valor de mercado por debajo del par, cómo los mejores promotores e inversores remodelar o construir una casa que resuena mejor con los compradores y los matices particulares de cada barrio.”

Zeller le ayudó a desarrollar una presentación financiera de los bancos.

“Fuimos a través de los diferentes escenarios y situaciones criterios a los que funcionan mejor con los prestamistas de dinero duro, a los bancos locales y los préstamos de construcción.”

También hizo un recorrido guiado a casa para ayudar al inversor aspirante a entender mejor el mercado.

Hacer cada venta un registro automático

Zeller le gusta romper los registros cuando vende una casa. El precio medio de cotización en el centro urbano de Nashville es de $ 375.000, mientras que $ 242.000 es el precio medio de venta.

Afirma que establece los registros en los barrios para el 75 por ciento de los hogares que comercializa, que nadie más en el mercado está haciendo.

“Nos fijamos en cómo podemos agregar valor. Nos aseguramos de que a los clientes de autocares para obtener el máximo provecho de la casa “, dijo.

Se da el ejemplo de una propiedad de 2.000 pies cuadrados, que se vendió por $ 440.000 hace poco tiempo, mientras que una casa en la calle, 300 pies cuadrados más grandes, languidecía en el mercado por $ 65.000 menos.

“La diferencia fue que mi cliente había mejorado en ciertos lugares. Fueron los acabados y toques – se trata más de un hogar moderno. Era más artística y más único, el tipo de lugar que te enamoras. Era más apropiado para el mercado de destino, el inconformista Nashville “, dijo Zeller.

La otra casa tenía más de un ambiente suburbano.

Coaching de negocios en lugar de entrenamiento de las propiedades inmobiliarias

Cifras actuales del equipo de Zeller de $ 26,4 millones para el año 2015 y más de $ 11 millones para el primer trimestre de 2016 son atribuibles a las normas establecidas por negocios entrenadores que extrae sucesivamente.

Athough Zeller sigue entrenadores de bienes raíces, incluyendo Brian Buffini y agentes tales como Josh Altman , así como el estudio de “algún Gary Keller , son los entrenadores de negocios y la vida sigue, que son los que inspiran la forma en que se está ejecutando su negocio. La gente como Tony Robbins, Jay Abraham, “El 4 horas a la semana”, el autor Tim Ferriss y Coach estratégico.

Su vida profesional y personal no siempre han sido tan feliz. Ha llegado a su punto más bajo hace tres años cuando tuvo una mala ruptura con su novio y terminó en Buenos Aires trabajando de forma remota. Cuando regresó a los Estados Unidos, dos de sus empresas, incluyendo a su inmobiliaria uno, se encontraban en mal estado.

“Tenía que reconstruir mí mismo”, dijo.

Él le da crédito Tony Robbins, el coche de la vida personal a cinco presidentes de Estados Unidos y Oprah Winfrey, entre otros, con los que promueven salir de la rutina.

“Él ayuda a romper sus barreras de confianza y las barreras de creencias y miedos y sueños. Se trata de lograr más y hacer un impacto en el mundo – que le da el impulso para hacer del mundo un lugar mejor “, dijo Zeller.

Con Jay Abraham, que ha aprendido acerca de la estrategia de preeminencia, dijo. “Usted es tan dedicado a la protección de los intereses de sus clientes, que no les permite comprar más de lo que deberían y menos de lo que deberían. Los estamos sirviendo con tal integridad, la gente se siente como lo hacen cuando entramos en Nordstrom – que ofrecen por ejemplo servicio excepcional de profesionales altamente competentes que se siente como: ‘El hombre, que realmente tienen la espalda.’

“Nuestro objetivo ha sido ser más como Nordstrom frente a Wal-Mart, o el Ritz-Carlton frente Best Western,” dijo.

 La manera de entrenar al equipo

Zeller y su socio están pasando por su conocimiento del negocio para el equipo.

“Tenemos una reunión con el equipo una vez por semana, el entrenamiento del equipo una vez al mes y luego una retirada del equipo una vez al trimestre, una reunión de 24 horas donde pasaremos la noche en alguna parte.”

A veces van a ir a una conferencia en conjunto – se fueron a la formación Brian Buffini en San Diego el año pasado, por ejemplo.

El interés de Zeller en los viajes no se ha visto frenada por un negocio de bienes raíces ocupados, gracias a su equipo.

“Hasta la fecha, he vendido casas mientras viaja alrededor del mundo. He negociado acuerdos en Hong Kong, Australia, Francia, Alemania, Londres, Buenos Aires, y todo alrededor de los EE.UU.”

Le gusta trabajar de forma remota, “la creación de la libertad en su negocio, no tener acceso al mar”, dijo.

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El Negocio Inmobiliario como una inversión inteligente

Cómo Inmobiliaria es una inversión inteligente para los empresarios

Desde el ficticio Lex Luthor a la muy real Donald Trump, de bienes raíces a menudo ha sido considerado como una oportunidad de inversión propicio para los empresarios de éxito. Pero lo que diferencia a una inversión inteligente de bienes raíces de uno que va a convertirse en un desastre? ¿Qué le dice a los mejores magnates inmobiliarios cuándo comprar y cuándo vender?

Los bienes raíces son una inversión a largo plazo

Si está pensando en invertir en bienes raíces , ya que cree que va a hacerse rico rápidamente, es necesario pensar de nuevo. Ha habido momentos de auge en la historia de bienes raíces, pero la economía actual no es uno de ellos. En la década de 1990, fue bastante fácil de comprar una propiedad, hacer mejoras muy rápidas, y luego voltear la propiedad, obtener una ganancia rápida y sustancial. Después de la burbuja inmobiliaria estalló y la recesión de la primera parte de la década dejó a la economía funcionando lentamente, bienes raíces ha sido una de las últimas zonas de rebote. Si usted está mirando para invertir en bienes raíces, hacer su investigación y moviéndose lentamente será para su beneficio.

Aprender sobre inversiones exitosas del pasado en su área

Muchos empresarios encuentran el éxito de inversión inmobiliaria mediante la compra de una propiedad, el desarrollo o la mejora en formas que agregan valor, y luego revenderlo. Pero, ¿qué mejoras se van a añadir el máximo valor en su área, y que son básicamente una pérdida de dinero que no se recuperará?

Una manera de entender la valoración de las propiedades inmobiliarias en su área es buscar en los estudios de casos locales. Por ejemplo, en Portland, SKB encontró que podían añadir valor a un edificio mediante la adición de taquillas para bicicletas y un gimnasio en un edificio de uso mixto. En Nueva Inglaterra, sin embargo, podría ser deseable un conjunto muy diferente de características. Saber lo que los inquilinos o propietarios de negocios quieren en su área es el primer paso hacia el éxito de la inversión.

Encontrar un equilibrio entre la elección de la primera propiedad que se ve ya la espera de un unicornio

Cuando usted decide invertir en bienes raíces, puede ser tentador para arrebatar la primera propiedad que se ve. Alternativamente, se podría elaborar una lista de las características que necesita para ver antes de que esté dispuesto a invertir, y esperar a que el resto de su vida antes de encontrar un edificio que se adapte a sus necesidades.Ninguno de estos métodos le ayudará a obtener lo que necesita.

Cuando se inicie la consideración de inversión en bienes raíces, usted debe elaborar una lista de las características que usted está buscando, y lo que sus más altas prioridades. Pero entender lo que es absolutamente necesario, y lo que será corregible por el camino, y lo que es bueno tener, pero absolutamente innecesario.

La ubicación es un elemento de un edificio que no se puede razonablemente el cambio

¿Cómo podemos encontrar problemas en el mercado vale la pena resolver? La concepción es que el desarrollo de negocios y gestión de productos van de la mano. Un viejo adagio sobre bienes raíces es buscar siempre el peor edificio en la mejor calle de entender la zona en la que puede ser la compra. Cuando usted es capaz de comprar ese edificio, se obtiene la mejor oportunidad para construir la equidad, ya que es más probable que sea capaz de mejorar en su precio de compra cuando se va a vender.

Si va a comprar el mejor edificio en la calle, sin embargo, usted va a tener más dificultades para encontrar maneras de mejorar y crear valor.

Entender las implicaciones fiscales

Al igual que opera cualquier otro tipo de negocio, la inversión en bienes raíces es una operación comercial . Eso significa que una amplia variedad de deducciones se abren para usted, posiblemente incluyendo los intereses de la hipoteca, la depreciación, las mejoras y los costos de operación.

Si usted ha hecho su declaración de impuestos por su cuenta hasta el momento, ya sea que se prepare para aprender los pormenores de toda una nueva sección de las normas tributarias que se relacionan con bienes raíces y negocios, o considerando la búsqueda de un contador que está familiarizado con lo real asuntos de la propiedad.

Siempre tienen un plan

Cada vez que nos fijamos en un edificio, debe tener un plan sobre la manera de utilizarlo para obtener algún beneficio. Ya se trate de convertirlo en la vivienda, o hacer mejoras que le permiten aumentar la tenencia, o no entiende lo que es mantener la cantidad de movimiento, y sabiendo lo que se puede desarrollar con el fin de seguir adelante. Tener una comprensión clara de los costos asociados con el desarrollo le ayudará a garantizar un plan claro y sin sorpresas.

Si no está seguro de por dónde empezar con la valoración de bienes inmuebles y de seguir adelante, hable con su cámara de comercio local y buscar un mentor en su área.

¿Qué consejo le daría a alguien que acaba de empezar en el mundo de la inversión en bienes raíces?

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Que es lo que debe saber antes de invertir en un negocio de bienes raices

¿Por qué deberían los empresarios invertir en primer lugar? La respuesta es: tener suficiente dinero para vivir cuando ya no se puede o desea trabajar. Para poner ese dinero a un lado, sin embargo, tenemos que acumular suficiente para compensar la inflación y los impuestos que erosionan nuestros ahorros. Y para ello, los bienes raíces es una solución excelente.

La gran cosa acerca de bienes raíces es que incluso en una mala economía, por lo general le irá mejor que las acciones. La tierra, después de todo, es un recurso finito. La gente necesita un lugar para vivir, trabajar, comprar y jugar – por lo que los bienes raíces es en realidad sólo una cuestión de oferta y demanda.

Lo que es más, inmobiliario continuará a apreciar a pesar de ocasionales ralentizaciones en la economía. De hecho, se ha demostrado ser la mejor manera de crear riqueza, y un inversor no tiene que ser un genio o un millonario para tener éxito. Éstos son algunos consejos y, a continuación, para los empresarios sobre cómo empezar y tener éxito en la inversión inmobiliaria:

1.  planificar sus metas financieras.

Antes de comprar la primera propiedad, o hacer su primer análisis, determinar lo que espera de sus inversiones. ¿Cuáles son sus metas financieras? A menudo discutir el “tiempo frente a dinero” concepto: Cuanto más se tiene de uno, menos se necesita del otro para alcanzar sus objetivos financieros. Esto significa que usted no debe tener miedo de tomar el tiempo para entender sus objetivos y asegurarse de que cada inversión es un paso hacia el logro de ellos. Si no está seguro exactamente cómo crear metas financieras, la reunión con un asesor financiero es un excelente primer paso.

2. No gasten una fortuna en libros, cintas y seminarios, a continuación, sólo hay que poner toda esa información en un estante.

A pesar de todo hay que aprender algunos conceptos básicos antes de aventurarse en la inversión. Por lo tanto, asegúrese de hacer un poco de estudio, pero no deje que “la compra y recoger” la información se convierten en su fase final. Una vez más, que tienen objetivos en mente hará que el proceso sea mucho más sencillo. Es fácil quedar atado por lo que en la fase de “investigación” que en realidad nunca se toman medidas. En su lugar, anotar las preguntas específicas que desea responder o metas que desea cumplir antes de profundizar en el último libro / seminario / etc.

 

3.  Mira un montón de propiedades.

No se limite a agarrar la primera propiedad se mire. Demasiados inversores compran propiedades, ya que “se ven bien”, o los inversores no quieren poner el trabajo a la vista lo que es realmente por ahí. Recuerde, usted no va a vivir allí, así que no tomar su decisión de inversión basada en sus preferencias personales. Si bien no se debe caer en la trampa de la parálisis del análisis, asegúrese de que está a fondo en la búsqueda a través de propiedades. Dése una amplia gama de opciones, luego reducirlos en base a los criterios (objetivos) que ha establecido para sí mismo.

4. No retrasar al iniciar su programa de inversión, ya que está a la espera de que la oferta perfecta .

Esa es la otra cara de Número 3, por supuesto. Un montón de inversores que comienzan sufren de síndrome de “a-mejor-acuerdo-puede-ser-solo-alrededor del esquina”. Esto puede ser contraproducente en una gran forma, y ​​que potencialmente podría permitir que un gran deslizamiento de acuerdo sólo porque usted está sosteniendo hacia fuera para algo mejor. Su tarea puede sentir difícil si se trata de su primera propiedad, pero hay que darse cuenta de que existe la “oferta perfecta” rara vez (o nunca). Mejor para ejecutar en un acuerdo que satisface la mayor parte de sus criterios de esperar a que otro puede no llegar nunca.

5. Un análisis financiero profundo.

Ser realista. Mira diferentes alternativas para determinar qué hace que el mayor sentido financiero. Y nunca comprar una propiedad a un precio más alto o en condiciones menos atractivas que su análisis dice que tenía sentido. Tenga cuidado con los vendedores que tratan de sobre-estimar el valor de la propiedad a través de pro-forma de datos (estimados). Mientras que usted puede utilizar un pro-forma para iniciar la conversación, asegúrese de que conoce los números reales antes del cierre. Mira los retornos de años anteriores de impuestos, facturas de impuestos de propiedad, registros de mantenimiento, etc., para obtener una buena idea de los ingresos y gastos reales.

Las figuras más importantes que usted debe saber son:

  • Los ingresos netos (ingresos / gastos)
  • El flujo de caja (ingresos netos / pagos de financiación de la deuda)
  • Retorno de la inversión (flujo de caja / inversiones)
  • límite máximo de rentabilidad (ingresos netos / precio de la propiedad)
  • Dinero en efectivo-a-efectivo de retorno (flujo de caja / inversiones)
  • Retorno de la inversión total (rendimiento total / inversión)

En cada caso, la “inversión” se refiere a la cantidad que invierte en la propiedad. “Financiación de la deuda” se refiere a cualquier préstamo que tenga que sacar para comprar la propiedad. Y “rendimiento total” se refiere al flujo de caja, la acumulación de capital (es decir, la equidad obtenido de sus inquilinos que pagan sus alquileres), el aprecio y los impuestos.

Una vez que haya entendido estas cifras, usted debe tener suficiente información para determinar si es o no la adquisición de la propiedad encaja con sus objetivos financieros.

6. No tratate de comprar una propiedad que el vendedor no está motivado a vender.

Si el vendedor está motivado para vender, no es probable conseguir el precio mejor alineado con sus objetivos financieros. Así que, ¿cómo saber si está motivado vendedor? Mira el precio de venta. Por ejemplo, si la propiedad ha estado en el mercado durante un año para, por ejemplo, $ 200.000, con poca o ninguna reducción de precio, el vendedor no es claramente muy motivado para mover la propiedad. Sin embargo, si esa misma propiedad ha estado en el mercado desde hace un año y ha tenido su precio bajó considerablemente, el vendedor más probable es que quiere hacer lo que sea necesario para obtener la propiedad fuera de sus manos. Por supuesto, esto plantea la cuestión de cómo encontrar vendedores motivados. Hay muchos enfoques, y no todos ellos van a trabajar para usted, dependiendo de lo que la propiedad que desea. Sin embargo, algunos métodos de confianza incluyen:

  • Asistir a jornadas de puertas abiertas
  • Buscando propiedades vacantes / poco atractivas que están en venta
  • Correr la voz acerca de usted mismo y qué propiedades que usted está buscando – verdaderamente
  • Entrar en la vía antigua y mirando en los clasificados de su periódico local

Estas son sólo algunas maneras de encontrar vendedores, pero hay potencialmente decenas de otros métodos, dependiendo de qué tipo de propiedad que está buscando.

7. Reconoce la diferencia entre la inversión de bienes raíces y el negocio de bienes raíces.

Como empresario, usted ya tiene un negocio, y la inversión de bienes raíces es la mejor opción para apoyar ese negocio, no reemplazarlo – a no ser que esa es su intención. En otras palabras, no están tan atrapados en la ejecución de las transacciones que se tambalea su negocio principal. Si eso sucede, se le enfrenta un camino lleno de baches para volver a la estabilidad. A menos que su negocio es en sí bienes raíces, o usted está buscando para entrar en el negocio de tiempo completo, recuerde siempre que la búsqueda de estas ofertas es un medio para un fin, no un fin en sí mismo.

Por lo tanto, si usted está interesado en mantenerse a la vanguardia de los impuestos y la inflación, mientras que la construcción de la seguridad para el futuro, la inversión de bienes raíces puede ser para usted. ¿Que estas esperando?

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Convierte WhatsApp en una potente herramienta para los agentes inmobiliarios

Convierte WhatsApp en una potente herramienta para los agentes inmobiliarios

Autor: Carlos Salas

“Tenemos un comprador interesado: quiere una rebaja de 5.000 euros”. Imaginen que usted, propietario de un piso, recibe este mensaje por WhatsApp. Y responde inmediatamente: “De acuerdo”. Y se cierra la operación. ¿Qué habría pasado si su agente inmobiliario hubiera usado el correo electrónico? Que a lo mejor usted lo habría visto al día siguiente, y quizá ya sería muy tarde.

Muchos agentes inmobiliarios siguen pegados a los correos electrónicos pero WhatsApp es más rápido para comunicarse con los clientes. Tiene la ventaja de que la gente consulta esta red de mensajes instantáneos con mucha más frecuencia y procede a tomar decisiones con más rapidez.

Es más, la mayoría de los usuarios tienen programados sus teléfonos móviles para avisar de los nuevos mensajes en WhatsApp, pero no de los correos electrónicos que entran. Y muchas veces, los correos importantes se pierden dentro de la marea diaria de correos. Pero los mensajes de WhatsApp se chequean y se leen constantemente. Somos whastaapadictos.

Crear un grupo de interés en WhatsApp es muy fácil pero tiene un problema: al agente inmobiliario podría no hacerle gracia compartir información porque sus clientes se pueden poner de acuerdo entre sí. Y por otro lado, tener una cuenta abierta con cada uno puede suponer un caos a la hora de gestionar cientos de compradores y vendedores.

En Estados Unidos los agentes inmobiliarios lo han resuelto con Bag A Chat: permite archivar y ordenar los mensajes y las fotos que se reciben o se envían por WhatsApp, y mantener el trato individual sin compartir información confidencial.

Por ejemplo, un cliente le pide por WhatsApp que le busque un piso con determinadas características. Pasado un mes, ese mensaje se ha perdido en WhatsApp o resulta muy difícil de encontrar. Pero Bag A Chat lo ha almacenado de tal forma que con pocas palabras clave se puede dar con ese mensaje. Es una aplicación que organiza otra aplicación.

Las ventajas de Bag A Chat es que además almacena videos y fotos sin problemas, no sobrecarga la memoria de los teléfonos y permite realizar incluso estudios de tendencias y de comportamiento de los clientes.

Se puede acceder tanto por el móvil como por el ordenador o la tableta pues los archivos se guardan en la nube, en Google Drive y en Dropbox. También se puede compartir esta información con otros agentes inmobiliarios en el caso de que trabajen para la misma compañía.

Bag A Chat se puede descargar en el móvil gratuitamente para los sistemas Android pero aún no para los IOS de iPhone. Pero es cuestión de tiempo. Bag A Chat no solo trabaja con WhatsApp sino con otros servicios de mensajería instantánea populares en EEUU como Hike.

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