INMOBILIARIAS DESTACADAS

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Sascha Fitness te dice cómo sobrevivir a las fiestas decembrinas

La marabina Sascha Fitness, presenta su segundo capítulo a través de su canal de Youtube “SaschaFitness TV” en donde le da a sus seguidores cuatro tips útiles y sencillos para sobrevivir a estas fiestas navideñas y no subir de peso.

Destacó que lo primero que se debe hacer es no dejar de hacer ejercicios, para mantener el metabolismo activo. Ser moderado, mantener un equilibrio y comer sano la mayoría de los días. También recalcó que en cuanto a las bebidas alcohólicas elegir las bebidas secas como el vino tinto y el whisky con agua, por último la clave para no aumentar de peso en las fechas importantes como el 24 y el 31, dos días antes disminuir los alimentos altos en carbohidratos.

En su segundo capítulo también podrás ver una sencilla y práctica receta de galletas Choco Chip, y en “Mi Diario Fitness” cuenta acerca de su viaje a Disney con su familia, la boda de su mejor amiga, una charla motivacional durante el evento Reebook #LiveWithFireTour en Caracas y la firma de libros a la que asistieron más de 1.000 personas

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10 consejos para trabajar por cuenta propia

10 consejos para trabajar por cuenta propia

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Aunque ser la propia jefa es parte de la fantasía de muchas, hay algunos detalles a tener en cuenta. Aquí 10 consejos para quién están pensando en dar el paso hacia el autoempleo, que también pueden servir para las que están enredadas ordenando su propio tiempo.  Los principales retos son la gestión de proyectos, la contabilidad, la gestión del tiempo y la construcción de relaciones. El objetivo es lograr concentrarse en desarrollar el negocio sin mayores altibajos, lo que redundará en una vida personal con menos estrés y más satisfacciones.

1. Prepara un Fondo para Emergencias
Para trabajar por cuenta propia hay que saber que el trabajo va y viene, la demanda no es constante.  Y en los momentos cuando los ingresos bajan,  justo se rompe el lavarropas, la heladera falla, un caño pierda y la PC deja de funcionar, por ejemplo. Lo prudente, es estar preparada  y hacer un fondo de reserva aportando una cantidad mes a mes, y reponiéndola cuando se gasta.

Si estás pensando en renunciar a tu trabajo actual sería muy bueno que tuvieras fondos suficientes para vivir al menos tres meses sin nuevos ingresos.

Lo conveniente es tomar una planilla de cálculo y hacer un presupuesto estimativo para saber cuánto necesitamos mensualmente para vivir sin demasiados sobresaltos. Si estás pensando en renunciar a tu trabajo actual sería muy bueno que tuvieras fondos suficientes para vivir al menos tres meses sin nuevos ingresos.

2. Prepara Material de Promoción
Dependiendo de la naturaleza de tu trabajo va a ser necesario mostrar algo al potencial cliente. Si por ejemplo eres diseñadora, puedes hacer una selección de tus mejores trabajos y presentarlos en una carpeta o portfolio. También puedes tenerlo online y dirigir allí a tus clientes.

3. La oficina en casa
Cuando decides trabajar desde la propia casa,  hay que tener en cuenta la sociedad en la que se trabaja y las expectativas que ésta tiene sobre la actividad. Si decides trabajar desde casa debes tratar de dar la imagen más profesional posible y tratar de separar familia y trabajo, (Aunque vivas sola). Es importante amueblar el espacio de trabajo lo mejor posible. Por supuesto siempre depende de la actividad,  si eres escritora puedes aprovechar un dormitorio grande para instalar tu escritorio. En cambio, si recibes visitas de clientes eso ya no es posible. Cuando falta presupuesto, se requiere imaginación.

4. No aceptes cada trabajo que se presente
Ante el miedo a no contar con un salario a fin de mes, la tentación lógica es tomar cada trabajo que se presenta. Pero hay que prestar atención para no llegar a estar desbordadas por un montón de trabajo poco rentable, y vulnerables ante clientes abusivos.

5. Prioriza la Calidad
El consejo anterior es difícil de digerir, y por eso es muy probable encontrarse (sobre todo el primer tiempo) bajo la presión de las fechas de entrega (que siempre suelen adelantarse) y un enorme volumen de cosas por hacer. Sin embargo no deberías bajar la calidad prometida, eso es lo único que garantizará el flujo de clientes.

6. Haz trabajos “pro bono” de vez en cuando
Una buena manera de hacerse un nombre es hacer trabajo ad honoren para caridad y diversas organizaciones sin fines de lucro.  La exposición que obtengas te podrá ayudar a conseguir otros trabajos (esta vez pagos) que bien pueden compensarte el tiempo invertido en los otros.

7. No te apresures a dar tus tarifas
Los principiantes en general se entusiasman tanto ante la perspectiva de un nuevo trabajo que se apresuran a pasar sus honorarios antes de haberlo evaluado correctamente. A veces pasar un presupuesto demasiado bajo luce poco profesional. Además se hace difícil cumplir y algunos optan por bajar la calidad, aunque nunca es una buena opción. Poner precio al propio trabajo es un ejercicio que debe aprenderse rápidamente. Debes estar informada de los precios en el mercado de tu actividad.

Una buena manera de hacerse un nombre es hacer trabajo ad honoren para caridad y diversas organizaciones sin fines de lucro. Obtén toda la información que puedas y dile al cliente que vas a evaluar bien el trabajo y que en tantos días lo llamarás con un presupuesto y un listado de todas las tareas implicadas para corroborar, para chequear si ambos entendieron lo mismo. Un listado de tareas te da pie para negociar el presupuesto.

8. Administra tus contactos
A medida que pasa el tiempo vas adquiriendo una gran cantidad de contactos que necesitan ser gestionados. Ya no se puede tener un ficherito con las tarjetas juntadas en reuniones de networking, exposiciones o seminarios. Toda esa información es muy valiosa si es gestionada adecuadamente, en caso contrario pronto se transforma en un montón de tarjetas inservibles…

Es posible armar una base de datos con el programa Filemaker, con el tiempo puedes incorporar más  funciones que permiten hasta llevar la cuenta de la facturación. Con este software de bases de datos, una vez ingresada la información se pueden agregar cosas continuamente y hacerla cada vez más útil.

9. Que lo urgente no tape lo importante
Cuando las cosas comienzan a funcionar puede suceder que de tan ocupadas se nos escapan las cosas importantes. Por lo tanto, de entrada deberías hacerte una rutina en tu agenda para: contabilidad, cuentas a cobrar, cuentas a pagar, impuestos, archivar, tirar lo que no sirve (esa limpieza que sólo tú puedes hacer), planificar futuras actividades, agendar seguimientos, etc. Todas estas tareas no generan ingresos en forma directa pero aún así son esenciales.

10. Aspectos legales
En realidad este debería ser el primer punto. ¿Existen restricciones en tu área para establecer tu negocio? ¿Necesitas una habilitación? ¿Debes tener una estructura legal o puedes comenzar más informalmente? Las respuestas a todas estas preguntas difieren de país en país y en cada país también difieren internamente según cada comuna, es tu trabajo averiguarlo. Hablar con colegas siempre ayuda.

Fuente: Mujeres de Empresa

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La Importancia del Sector Inmobiliario, Las Leyes y su sobrevivencia

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Libia Irene Mora Mora

Vicepresidente de Rodima Soluciones Inmobiliarias

Desde hace algún tiempo venimos observando cómo el Sector Inmobiliario ha sido puesto a prueba por todo tipo de leyes, decretos y regulaciones emanadas de los diferentes entes gubernamentales, con legitimidad o sin ella,   sin embargo, pese a las múltiples presiones el sector ha logrado sobrevivir, más que por el compromiso y la gallardía de quienes hacen vida en él (ambos entregados y manifestados al límite), porque el sector forma parte de un engranaje que termina afectando toda la cotidianidad nacional no solo en lo económico, financiero, comercial , laboral sino en lo social; y es eso, precisamente, lo que ha hecho que, aún cuando la mayoría de los esfuerzos van dirigidos al exterminio, el sector haya logrado sortear muchos de los escollos y siga vivo, debilitado sí, pero vivo. Ahora bien, ¿podrá el sector seguir vivo mucho tiempo más? ¿Será posible que se retomen las conversaciones para poder adecuar ciertos instrumentos legales que, a todas luces, son desproporcionados y que han paralizado algunas operaciones? ¿Será factible que deje de pesar sobre nosotros la espada de Damocles de la expropiación en virtud que todos los instrumentos legales que nos rigen establecen o declaran la utilidad pública? ¿Podremos en algún momento ser vistos como un sector de suma importancia en la vida nacional o seguiremos siendo catalogados como delincuentes, especuladores y estafadores?   No se trata de evadir responsabilidades, ni de decir que no hayan podido existir errores o excesos o de solidarizarse automáticamente con quienes hayan podido incurrir en delitos o faltas por el solo hecho de ser parte del sector inmobiliario, lo que se haya hecho mal debe corregirse, lo que se pueda mejorar debe hacerse, los excesos no deben cometerse y quien, en definitiva, haya actuado mal debe pagar por lo que hizo, sin embargo, las leyes no pueden hacerse partiendo de la base que todo el sector es especulador, estafador o delincuente o que todos los arrendatarios, compradores, administrados son las víctimas, las leyes deben hacerse de manera general, para regir situaciones, hechos y comportamientos de los cuales derivan consecuencias no sobre premisas subjetivas o por conveniencia política. El exceso de una parte no debe compensarse con el exceso de la otra o peor aún con el exceso del Estado ya que esto trae como consecuencia, inevitable, la paralización, la incertidumbre, la escasez y la anarquía.  Debe hacerse un esfuerzo por procurar la equidad en las relaciones inmobiliarias, debe buscarse el equilibrio entre las partes y no debe seguirse trasladando las consecuencias de la incompetencia y el incumplimiento del sector público a los particulares.

EL Sector inmobiliario genera empleo directo e indirecto, tanto cuando está en la fase de construcción y promoción como cuando ya los inmuebles han sido entregados a sus propietarios o dados en arrendamiento, pues cada local que se alquila es una unidad de producción de bienes y servicios que requiere inversión y recurso humano, cada vivienda entregada requiere una adecuación que, igualmente, utiliza recurso humano, pero por sobre todo el sector inmobiliario coadyuva en el sueño de todos los venezolanos de tener una vivienda digna y propia. El Sector Inmobiliario es un gran motor de la economía nacional y un gran motor de la evolución social de nuestro país.

Gobierno y Gremio debemos remar juntos, sin etiquetas, mejorando lo que se deba mejorar y cambiando las Leyes que se deban cambiar, nada hacemos con una Ley que permita a un arrendatario que incumpla permanecer en un inmueble indefinidamente si eso hace que otros venezolanos no puedan acceder a una vivienda, esa Ley deja de tener eficacia social, pues va contra los intereses de una mayoría que tiene necesidades básicas y fundamentales, como lo es la vivienda; Nada hacemos con una Ley que permita que un deudor hipotecario deje de pagar por una año su crédito si eso genera más trabas burocráticas para el otorgamiento de los mismos, excesos de requisitos y plazos; nada hacemos con una Ley de arrendamiento comercial que, en principio tiene muchos visos buenos, pero que se traduce en una Ley onerosa y de difícil aplicación para los pequeños propietarios y que ni el mismo estado sabe en definitiva como aplicarla, Sundee por una parte notarias por otra, ordenes y contraordenes.

El Sector Inmobiliario Nacional es fundamental para el desarrollo social y económico del País no lo dejemos morir!

 

Libia Irene Mora Mora

Vicepresidente de Rodima Soluciones Inmobiliarias

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Las claves del éxito laboral

 

 

 

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Cuando se habla de desarrollo laboral, no se pueden obviar términos como liderazgo, creatividad, negociación, comunicación abierta, asertividad o pensamiento estratégico. Fabiana Andrea Mendez nos explica que cuando estos términos salen a la palestra es inevitable una pregunta: ¿se nace o se hace?, la respuesta es difícil, quizás imposible, ya que hay quienes se hacen, quienes nacen y quienes nacen y se hacen. Lo más inteligente es reformularla ¿te gusta o no te gusta?, ¿deseas o no hacerlo?

 

Lo más importante para conseguir

el éxito laboral es saber qué entendemos

por éxito y si realmente lo queremos conseguir

 

El talento ¿se nace o se hace? Ambas cosas. Hay personas que nacen con ese talento, otras lo desarrollan. Lo ideal es una combinación de ambas, en este caso el lucimiento es extremo y nos sentiremos satisfechos.

La definición del éxito laboral Esta definición tiene tantas acepciones como personas se dispongan a responder, pero seguramente muchas de ellas tengan que ver con la satisfacción.

Lo más importante para conseguir el éxito laboral es saber qué entendemos por éxito y si realmente lo queremos conseguir No olvidemos que esta satisfacción está íntimamente ligada a nuestras expectativas. No sufrimos por lo que nos pasa, sino por lo que esperábamos que nos pasase.

Las llamadas fórmulas del éxito

1 Alejandro Pagliari, en un artículo titulado “La Asombrosa Fórmula del Éxito” nos habla de tres componentes: Desear + Aprender + Hacer = Éxito * En ella él plantea primero tener un sueño que nos impulsa y nos hará encontrar el camino a nuestras metas. *Luego ubica al aprendizaje como una parte fundamental. *Finalmente “el hacer”.

  1.  En un artículo de la Escuela de Negocios se plantea la siguiente fórmula donde la E indica éxito:

E = (DI+DP) X AE + P El éxito en cualquier cosa es un trabajo interno, que se manifiesta a través de acciones y resultados. El punto de partida es entender tus verdaderos deseos (DI). En la fórmula del éxito, la DP significa dirección y propósito.

AE significa Acción Efectiva. La acción efectiva incluye entrenar habilidades cognitivas y emocionales. La P significa Persistencia.

  1. 3.  Anna Jimenz en un artículo llamados “Claves para Ser Mejor” Plantea que ser el mejor en algo es una posición que se puede alcanzar con algo de talento, un poco de suerte y mucha estrategia Cinco por ciento de talento: Característica importante por el enorme potencial que representa. 2.Cinco por ciento de suerte: Vale aclarar que suerte se define en base a Oportunidad y Preparación: -Oportunidad: Quien busca encuentra, de cada 10 oportunidades que se nos presentan, nueve son producidas por nosotros. -Preparación: La buena suerte favorece a quienes están preparados 3.El noventa por ciento restante es la estrategia que utilicemos para alcanzar la cumbre
  2. 4.  En “La Fórmula del Éxito” Anthony Robbins menciona sus elementos.
  3. Definición de Metas: Definir exactamente los resultados que se quieren conseguir. 2. Pasar a la acción: Es necesario llevar a la práctica acciones concretas para lograr los resultados que nos hemos planteado. 3. Desarrollar la agudeza sensorial: Es la revisión continua de las acciones, actitudes y hábitos que estamos ejecutando en relación a los resultados que estamos obteniendo. 4. Flexibilidad: El factor anterior conlleva a la posibilidad de efectuar los ajustes necesarios para modificar el rumbo de nuestra conducta.

Fabiana Andrea Mendez resume la fórmula del éxito en dos frases de Wall Disney: “Si lo puedes soñar, lo puedes lograr.” Piensa, cree, sueña y atrévete.”

 

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Sofía Imber, una pasión indomable

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FOTOGRAFÍA: PATRICK DOLANDE

Sofía Imber, una pasión indomable
Me llamo Sofía Imber, y tengo 90 años. Hay quienes dicen o piensan que son más, quizá porque ven el estado físico en que me encuentro y consideran que este cuerpo es aún más viejo; quizá porque creen que todas las mujeres mienten sobre su edad y que yo entro en esa categoría de “todas las mujeres”. Pero no. Me llamo Sofía Imber y tengo 90 años. Lo sé por mi madre, Ana Barú, que nunca mentía y siempre me dijo que yo nací el 8 de mayo de 1924, en Soroca, entonces ciudad de Besarabia, luego de Rusia, hoy de Moldavia. Casi todo lo que sé de ese lugar lo sé porque me lo contaron, pues no tengo recuerdos. Apenas si todavía guardo en la memoria la figura de Kostik, el cochero de mi familia, el primer hombre del que me enamoré o, en todo caso, el primer hombre que se me hizo necesario en la vida. Todo lo demás es un relato verbal que escuché desde antes de tener uso de razón y que me ha acompañado desde siempre como una historia de persecuciones, pérdidas y muerte. Siendo judía mi familia, se comprenderá muy bien por qué tuvimos que escapar de aquellos lados del mundo cuando comenzó el asedio a nuestra raza.

Llegué a Venezuela muy niña, en 1930. El general Gómez aún estaba vivo, pero para nosotros, que veníamos huyendo de todos los horrores, este era un país de paz. Mi madre, mi hermana Lya y yo desembarcamos en La Guaira. Mi padre, Nahúm Imber, ya estaba aquí. Había venido unos meses antes. Nos instalamos en La Victoria, Aragua. Aquello fue una tragedia para mi madre, que no entendía ni aceptaba su nuevo entorno. De Besarabia a Venezuela. De un día para el otro. Nada fácil para una mujer como ella, tan correcta, tan habituada a sus costumbres y sus modos. Al año nos vinimos a Caracas. Lya, mayor que yo, se había mudado aquí para estudiar Medicina en la Universidad Central y lo lógico era que la acompañáramos.

Nuestra primera casa en Caracas quedaba en el número 18 de Bolsa a Pedrera. Después, como nos fue posible, nos mudamos a otras, un poco mejores. Éramos gente pobre, es la verdad, pero personas bien dispuestas, y a pesar de todos los fracasos, que fueron muchos, logramos salir adelante. Mis padres ganaron una reputación muy respetable en Venezuela, mi hermana Lya fue la primera mujer que se graduó como médico en este país, y yo… bueno, yo soy Sofía, una trabajadora.
Comencé a luchar cuando aún era pequeña. Tendría 10 años, quizá un poco más. Iba al Country Club a darles clases de ruso a dos señoras de sociedad, la señora Dagnino y la señora Gil Fortoul. Cuando no me embarcaban me pagaban 5 bolívares. No aprendieron nada. Creo que no les interesaba demasiado aprender. Era una diversión, simplemente. Por ese mismo tiempo me dieron trabajo en Radio Continente, en el programa de Alberto Ravell, que era muy popular. Como yo tocaba el piano porque mamá me había hecho estudiar música en la escuela del maestro Sojo, por alguna circunstancia que no recuerdo, Ravell se interesó en mí y me invitó a trabajar con él. Me pagaba la misma cantidad de 5 bolívares y me presentaba como “Astrid, la niña prodigio del piano”. Fue mi primera aparición en un medio de comunicación, pero nada ni nadie podía prever entonces que mi destino estaría atado al periodismo. De hecho, apenas salí del Liceo Fermín Toro, donde hice el bachillerato y comencé a ser una persona de verdad, mi decisión fue estudiar Medicina. Era buena alumna. Recuerdo en especial las clases de Anatomía. Tenía buen pulso para las disecciones.

Pero sucedió que el periodismo volvió a ponerse en mi camino y de un momento a otro ya estaba de reportera en Últimas Noticias, donde tuve como jefe a Oscar Yanes, que nos hacía inventar historias truculentas cuando no había ninguna noticia que diera que hablar en la ciudad. Por supuesto, no era lo único. También hacía reportajes y entrevistas. En esas andaba cuando, en 1944, conocí a quien sería mi primer esposo, Guillermo Meneses, con quien tuve a mis cuatro hijos: Sara, Adriana, Daniela y Pedro. Nos casamos de un impulso, 17 días después del momento en que comenzamos a frecuentarnos. Les avisamos a nuestras familias por teléfono, cuando ya éramos marido y mujer. Durante los años que estuvimos juntos lo quise mucho. Todavía lo quiero. Cuando yo quiero, quiero con terror… Guillermo era perfecto. Perfecto.

Claro que no han faltado los que me acusan y me culpan por haberlo dejado cuando lo dejé. Por haberlo dejado y por haberme casado con Carlos Rangel, mi segundo esposo. Por haberlo dejado cuando Guillermo me amaba como a nadie, porque yo era el mundo para él. Yo acepto todo —se alza de hombros—, pero me pregunto por qué la gente tiene tanta curiosidad en mi vida. Por qué les interesa tanto: a qué hora me acuesto, a qué hora me levanto, qué comida como, qué dejo de comer, cuánto dinero tengo, cuánto gasto. Que si tuve amantes. Que quiénes fueron. Es algo que no me explico. De pronto se me ocurre que como siempre hice lo posible por mantener mis cosas en privado, eso contribuyó a que algunos crean que yo soy un misterio o que guardo una infinidad de secretos. No puedo hacer nada. De la puerta de mi casa no pasa nadie excepto los amigos, aunque ya casi no tengo porque han muerto.

Con Guillermo viví en Caracas, en Bogotá, en París y en Bruselas. En Bogotá nos exilamos en 1945, a voluntad, como consecuencia del derrocamiento del general Isaías Medina Angarita, muy admirado por nosotros. A París fuimos a dar en 1949, gracias a que la Junta Militar de Gobierno presidida por Carlos Delgado Chalbaud nombró a Guillermo como subsecretario de la embajada de Venezuela en esa ciudad. Es otra de las cosas de las que nos acusan. De las que me acusan. Que hayamos vivido, que yo haya vivido en París, primero, y luego en Bruselas, durante la dictadura de la década de los años cincuenta. Siempre respondo que nosotros no conocíamos los horrores que se estaban cometiendo en Venezuela.

¿Es necesario que me defienda? Desde que pude hacerlo hasta que la vejez comenzó a cercar mi vida no hice otra cosa excepto trabajar, trabajar y trabajar. Además de dedicarme a la prensa escrita, ingresé en la televisión e hice, entre otros, el programa “Buenos Días”, un hito en la historia del periodismo venezolano. Al principio éramos tres los anfitriones: Reinaldito Herrera, Carlos Rangel y yo. Luego quedamos Carlos y yo. Luego quedé yo. Sola. Porque Carlos, mi segundo esposo, hombre afectuoso y de una inteligencia muy fina, se suicidó en 1988. Fue un golpe muy duro para mí, pues él y yo hacíamos todo, todo juntos, pero fue su decisión y yo supe comprenderla. Me dejó una carta, que a veces vuelvo a leer. Allí me dice que sabré sobreponerme, que debo hacer esto y aquello… Carlos era perfecto. Perfecto.

Quizá nadie como él podría dar el mejor testimonio sobre lo que fue hacer el Museo de Arte Contemporáneo de Caracas, que inauguramos en 1974 y llegó a ser uno de los mejores de América Latina, como se ha dicho y se sabe. El museo fue mi segunda casa durante casi 30 años, hasta el día de 2001 en que Hugo Chávez me botó de la dirección, a través de un programa de televisión. Yo estaba haciendo ejercicio en la Cota Mil cuando me enteré. Me llamaron de casa para informarme. No alteré mi rutina. De la Cota Mil fui a tomarme un café en la panadería St. Honoré, como lo tenía previsto. Eso fue en enero. Yo pensaba renunciar en marzo. Sabía que no iba a poder trabajar con una persona como Chávez en el gobierno. Él se adelantó a mi decisión.

Hoy en día, cuando me preguntan si me siento satisfecha, siempre digo lo mismo: me siento satisfecha de las cosas que hice bien. ¿Feliz? Lo he sido a veces. No se puede ser feliz constantemente. Mi mayor logro, eso sí, son mis hijos, a pesar de las dificultades que hemos enfrentado. Quise para ellos tres cosas en la vida: que hablaran inglés, que supieran nadar y que tuvieran unos buenos dientes. Pedro, mi único varón, murió en enero de 2014. Tenía 51 años… Horrible… Horrible… Lo pienso mucho. El dolor hace pensar. A muchos les parece insólito que yo no llore. Dicen: “Es una mujer cruel, es una mujer insensible”.

Si yo llorara, lloraría el mar entero.

Los que me frecuentan han visto que tengo mucho sentido del humor. Me río de mí misma. Reflexiono. Me analizo. Hago psicoanálisis desde que vivía en París, donde comencé a verme con el doctor Daniel Lagache, en el número 270 de la rue du Bac. Luego seguí mi terapia en Caracas, hasta hoy. Uno nunca termina de conocerse. El análisis es como un espejo. Solo da lo que uno muestra. Tal vez lo único que lamento es no haber podido creer todavía en Dios. No nací con la virtud de creer. Si creyera, la vida sería más fácil. El que cree se siente acompañado. El que no, está solo. Con todo, pienso que si hay un Dios bueno para mí, cuando llegue el momento de mi muerte, será rápida. No quiero que, dado el caso, me prolonguen innecesariamente la existencia. ¿Para qué? ¿Qué sería de la vida? ¿Qué sería de la vida sin pasiones? Nada. ¿Tragar, cagar y dormir? No. Para mí, eso no. Y mis hijos ya lo saben.

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LA TEORÍA DE LAS VENTANAS ROTAS

En 1969, en la Universidad de Stanford (EEUU), el profesor Phillip Zimbardo realizó un experimento de psicología social. Dejó 2 autos abandonados en la calle. Eran 2 autos idénticos: la misma marca, modelo y hasta igual color. Uno lo dejó en el Bronx, por entonces una zona pobre y conflictiva de Nueva York y el otro en Palo Alto, una zona rica y tranquila de California.

Dos autos idénticos abandonados en dos barrios con poblaciones muy diferentes y con un equipo de especialistas en psicología social estudiando las conductas de la gente en cada uno de estos sitios. Resultó que el auto abandonado en el Bronx comenzó a ser “canibalizado” .

En pocas horas perdió las llantas, el motor, los espejos, la radio, etc. Todo lo aprovechable se lo llevaron, y lo que no, lo destruyeron. En cambio el auto abandonado en Palo Alto se mantuvo intacto… Es muy común atribuir a la pobreza las causas del delito. Es esta atribución en la que coinciden las posiciones ideológicas más conservadoras (las de derecha y de izquierda).

Sin embargo, el experimento en cuestión no finalizó ahí. Cuando el auto abandonado en el Bronx ya estaba deshecho y el de Palo Alto ya llevaba una semana impecable, los investigadores rompieron un vidrio del automóvil de Palo Alto… El resultado fue que se desató el mismo proceso que en el Bronx y el robo, la violencia y el vandalismo redujeron el vehículo al mismo estado en que quedó el del barrio pobre.

¿Por qué el vidrio roto en el auto abandonado en un vecindario supuestamente seguro era capaz de generar todo un proceso delictivo? Aquí no se trataba de pobreza. Evidentemente, era algo que tenía que ver con la psicología humana y con las relaciones sociales.

Un vidrio roto en un auto abandonado transmite una idea de deterioro, de desinterés, de despreocupación que va rompiendo códigos de convivencia, como de ausencia de ley, de normas, de reglas, como que vale todo. Cada nuevo ataque que sufría el auto sin que alguien se preocupara del mismo, reafirmaba y multiplicaba esa idea, hasta que la escalada de actos, cada vez peores, se volvía incontenible, desembocando en una violencia irracional.

En experimentos posteriores, los profesores James Q. Wilson y George Kelling desarrollaron la “Teoría de las Ventanas Rotas”, la misma que desde un punto de vista criminológico, concluye que el delito es mayor en las zonas donde el descuido, la suciedad, el desorden y el maltrato son mayores.

Si se rompe el vidrio de una ventana en un edificio y nadie lo repara, pronto estarán rotos todos los demás vidrios del edificio. Si una comunidad exhibe signos de deterioro y esto no parece importarle a nadie, entonces allí se generará el delito.

Si se cometen “pequeñas faltas” (estacionarse en un lugar prohibido, exceder el límite de velocidad o pasarse una luz roja) y las mismas no son sancionadas, entonces comenzarán faltas mayores y luego, delitos cada vez más graves. Si se permiten actitudes violentas como algo normal en el desarrollo de los niños, el patrón de desarrollo será de cada vez mayor violencia y cuando estos niños sean adultos; ya que de niños “aprendieron” que esa actitud era “normal” y/o “correcta”; entonces actuarán de manera delictiva, pero teniendo la certeza de que esos actos NO SON ILEGALES.

Si los parques y otros espacios públicos deteriorados son progresivamente abandonados por la mayoría de la gente (que, muchas veces, deja de salir de sus casas por temor a las pandillas), esos mismos espacios abandonados por la gente son progresivamente ocupados por los delincuentes.

La Teoría de las Ventanas Rotas fue aplicada por primera vez a mediados de la década de los ´80 en el Metro de Nueva York, el cual se había convertido en el punto más peligroso de la ciudad. Se comenzó por combatir las pequeñas transgresiones: graffitis que deterioraban el lugar, suciedad en las estaciones, ebriedad entre el público, evasiones del pago del pasaje, pequeños robos y desórdenes.

Los resultados fueron evidentes. Comenzando por lo pequeño se logró hacer del Metro un lugar seguro… Es decir, si se combate un delito pequeño se evita el desarrollo de un delito mayor… Posteriormente, en 1994, Rudolph Giuliani, alcalde de Nueva York, basado en la Teoría de las Ventanas Rotas y en la experiencia del Metro, impulsó una política de “‘tolerancia cero”. Es decir, combatir a fondo aún los delitos considerados menores…

La estrategia consistía en crear comunidades limpias y ordenadas, no permitiendo transgresiones a la ley y a las normas de convivencia urbana. El resultado práctico fue un enorme abatimiento de TODOS los índices criminales de la ciudad de Nueva York.

La expresión “tolerancia cero” suena a una especie de solución autoritaria y represiva, pero su concepto principal es más bien el de la prevención y promoción de condiciones sociales de seguridad. No se trata de linchar al delincuente, ni de incentivar la prepotencia de la policía, de hecho, respecto de los abusos de autoridad debe también aplicarse la “tolerancia cero”.

De lo que se trata NO es aplicar “tolerancia cero” frente a la persona que comete el delito, sino aplicar “tolerancia cero” frente al delito mismo. Se trata de crear comunidades limpias, ordenadas, respetuosas de la ley y de RESPETAR los códigos básicos de la convivencia social humana.

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CLAVES PARA CLIENTES INMOBILIARIOS A LA HORA DE ESTIMAR VALOR DE LOS INMUEBLES

Fuente: Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela

Hoy en día en Venezuela, tanto profesionales del sector inmobiliario como clientes que desean ofertar o adquirir un inmueble se enfrentan al problema de los precios cada vez más elevados por la escasez de producción de nuevos inmuebles (lo que reduce la oferta, encareciéndola), por la inflación general y por la devaluación del bolívar frente al dólar estadounidense.

Todas estas condiciones generan un ambiente en el que los propietarios, temerosos de perder el valor de su inmueble, elevan los precios hasta el punto en que pueden incluso considerarse fuera del mercado (no pueden venderlos).

¿Cómo saber que el precio de un inmueble está dentro del mercado? Cualquier persona puede realizar un proceso de estimación de valor, que si bien no tiene el mismo proceso investigativo y solidez de un avalúo preparado por un ingeniero, permite comprobar que un precio está dentro de los rangos del mercado y por lo tanto es vendible o comprable.

¿Cómo se realiza una estimación de valores?

1)    Se escoge el inmueble al cual se le quiere estimar su valor de mercado.

2)    Se realiza la búsqueda de otros inmuebles similares al escogido en la oferta pública de las páginas de clasificados. Para hacer efectiva la búsqueda solo debe tomarse la información de inmuebles que realmente compartan características con el nuestro: edad parecida, misma cantidad de puestos de estacionamiento, de habitaciones, de baños, cantidad de pisos del edificio, mismo sector geográfico entre otros.

3)    Se organiza la información en una hija de Excel, señalando las características de los inmuebles encontrados, y colocando el precio de la oferta de cada uno. Debe depurarse la lista eliminando los inmuebles cuya información difiera del sentido común (se eliminan inmuebles con precios irreales, con ofertas dudosas, entre otros).

5)    Con la muestra de oferta pública completamente depurada y ordenada, la cual no debe ser menor a 10 inmuebles, se calcula precio promedio y se identifican mediana (el precio que está en el centro de la muestra) y el precio mínimo y el precio máximo que aparecen en la muestra.

6)    Tomamos la mediana, el promedio, y los precios máximo y mínimo de la muestra como referencia para decidir un precio de mercado para el inmueble estudiado. El precio de nuestro inmueble siempre será cercano al promedio de la estimación de valores, y negociable entre los precios máximo y minimo encontrados.

7) Un proceso de estimación de valores siempre debe ser realizado por un profesional inmobiliario certificado, quien tiene la capacidad de hacer un análisis más profundo de los datos, conoce el mercado, y los tipos de inmuebles, por lo que su asesoría es precisa y acertada.

8)    No debe confundirse estimación de valores con avalúo o tasación. Una tasación solo puede realizarla un ingeniero o perito tasador. El resultado de una tasación puede ser distinto al de una estimación de valores.

9) El precio de un inmueble también se ve afectado por sus propias condiciones, independientemente del sistema de oferta y demanda usado en una estimación de valores. Deben considerarse la situación del condominio, el estado de la estructura, los servicios, el mantenimiento del área privada, entre otros.

– See more at: http://camarainmobiliaria.org.ve/articles/7524#sthash.kMg1ulZk.dpuf

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5 empresas que crecerán más rápido que Apple

 

La firma de la manzana ronda una capitalización de mercado cercana a 700,000 millones de dólares; se espera que GoPro, Netflix y Amazon, entre otras firmas, aceleren su crecimiento en 2015.

Por: Rick Munarriz |

 

NUEVA YORK — Apple está en continuo movimiento estos días. La acción rondado la marca de capitalización de mercado de 700,000 millones de dólares, y algunos analistas se preguntan si llegará a un billón más temprano que tarde.

El desafío, por supuesto, es que que la ley de los grandes números sugiere que es difícil para un gigante de la tecnología seguir creciendo a gran velocidad. El crecimiento alguna vez emocionante de Apple se ha desacelerado en los últimos años.

De acuerdo con S&P Capital IQ, el impresionante crecimiento de primera línea de 66% que generó en el año fiscal 2011 cayó a 44.6% en el año fiscal 2012, sólo para hundirse hasta un crecimiento del 9.2% en el año fiscal 2013, y a sólo 7% en el año fiscal 2014.

La buena noticia es que Wall Street prevé un crecimiento acelerado en el nuevo año fiscal que comenzó en octubre. Los analistas prevén un crecimiento de ingresos del 15.3% en el año fiscal 2015. Eso es genial, pero revisemos a algunas cuantas empresas que se espera que crezcan aún más rápido.

1. Skyworks Solutions

Crecimiento de ingresos de 29% en 2015

A veces, una estrategia para crecer a costa de alguien es hacerlo más rápido que el rival. Skyworks Solutions ha sido un gran ganador, al proveer componentes de semiconductores para los productos de Apple. También ha estado labrando su propia fortuna. Durante los últimos dos meses la hemos visto mejorar su orientación, anunciar ganancias trimestrales mejores a las esperadas, y aumentar su dividendo.

La empresa parece tener presencia en todas las áreas adecuadas del Internet de las Cosas, desde los pagos móviles hasta la conectividad. Su pronóstico recién actualizado prevé un crecimiento de ingresos de más del 50% respecto al año anterior durante el periodo actual -el primer trimestre del año fiscal 2015-, lo cual hace que la previsión del 29% de los analistas para todo el año fiscal 2015 luzca conservadora.

2. GoPro

Crecimiento de ingresos de 24% en 2015

Los nuevos iPhones se venderán bien el próximo año -y los mayores niveles de precio para los iPhones 6 Plus está impulsando las previsiones de que el el crecimiento de primera línea se acelere-, pero un nicho de la electrónica de consumo que parece estar creciendo más rápido es el de la línea de cámaras portátiles GoPro.

La empresa ha sido una favorita del mercado desde que salió a Bolsa a 24 dólares a principios de este año. Sus cámaras de alta definición y accesorios para sujetarlas fueron originalmente populares entre los amantes de los deportes extremos y los “vloggers”, pero estos días las cámaras portátiles están aumentando su popularidad entre los consumidores comunes incluso a medida que las cámaras de los teléfonos inteligentes continúan mejorando. El gran sueño de GoPro de convertirse en una compañía de medios están aún por verse, pero por ahora está creciendo a un ritmo vertiginoso.

3. Netflix

Crecimiento de ingresos de 23% en 2015

Las acciones de Netflix sufrieron un golpe hace un par de semanas después de reportar un soso crecimiento de suscriptores, pocos meses después de elevar su tarifa para los nuevos suscriptores de streaming a 8.99 dólares al mes. Una ganancia secuencial de 3 millones de suscriptores netos no está nada mal. Probablemente ha contribuido nuevamente a su liderazgo en el mercado del streaming de video premium. Más importante aún, la expansión internacional de Netflix está ayudando a compensar con creces la desaceleración del crecimiento de sus miembros en casa.

4. Amazon

Crecimiento de ingresos del 18% en 2015

El principal minorista en línea es otra empresa que está pasando por una desaceleración del crecimiento. Amazon.com ha registrado una desaceleración en su crecimiento neto de ventas de 40.6% en 2011 a 27.1% en 2012 y 21.9% el año pasado. El crecimiento de las ventas netas de hecho se ha acelerado ligeramente al 22.1% en los primeros nueve meses de este año, pero la tendencia probablemente sea de corta duración.

Eso está bien. No se ve a muchas minoristas que superen los 100,000 millones de dólares en ventas -como estiman los expertos que suceda con la compañía el año próximo-, y con un crecimiento esperado en ventas de un porcentaje cercano al 20%.

5. Google

Crecimiento de ingresos de 18% en 2015

La mayor espina en el costado de Apple durante estos dos últimos años ha sido Android de Google. El sistema operativo de código abierto ha carcomido el dominio inicial de Apple de los mercados de teléfonos inteligentes y tabletas. Google está creciendo rápidamente, pero los incrementos de primera línea no se han traducido necesariamente en crecimiento en la línea de fondo.

Los márgenes de Google han sido puestos a prueba al invertir en nuevas iniciativas que podrían no ser rentables de inmediato. El resultado final es que Google no ha logrado alcanzar las metas de ganancias trimestrales de Wall Street en ningún periodo en el último año.

 

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Once consejos que le ayudarán a mejorar sus finanzas en 2015

Según un artículo del portal Mashable, no hay consejos estándar sobre finanzas personales excepto uno: gasta menos de lo que ganas. Aquí algunos tips para lograr

 

logo04/12/2014 02:54:00 p.m. | Gestión | Ripe.- Un consejo común para cualquier joven que busca mejorar sus finanzas personales es dejar de comprar ese café diario en la panadería y poner ese dinero en alguna cuenta bancaria.

Pero Adam Nash, presidente y CEO de Wealthfront, no está dispuesto a renunciar a su conocido hábito en la panadería.

“Para mí, el tema del café es secundario a otras cuestiones más importantes a la hora de controlar tus finanzas. ¿Tienes un presupuesto? ¿Está gastando menos de lo que ganas? ¿Estás ahorrando lo suficiente para cumplir con tus metas?”, pregunta Nash. “Si las respuestas a estas preguntas son todos afirmativas, entonces disfruta tu café, te lo has ganado”.

Teniendo en cuenta los argumentos de Nash, no hay consejos estándar sobre finanzas personales excepto este: Gasta menos de lo que ganas. Aquí algunos tips para lograrlo:

1. Ten un fondo de emergencia

La idea aquí es ahorrar lo suficiente para sobrevivir a un periodo de desempleo de entre tres a seis meses. Ese es el periodo promedio de tiempo que se necesita para conseguir un nuevo trabajo. “Un fondo de emergencia es como un parachoques”, dice Nash. “Te protege.”

Si su bolsillo se ve afectado constantemente por imprevistos –como reparaciones en su auto, gastos en el veterinario o una elevada cuenta de restaurante– entonces notarás que un poco dinero guardado será de mucha ayuda para que no te endeudes. Si eres de los que disfruta de momentos de relativa calma, entonces podrás ahorrar un buen dinero.

2. Anota tus gastos

El bloguero J. Money aconseja llevar la cuenta de todos los gastos mensuales y luego revisarlos uno por uno. ¿Estás utilizando esa membresía en el gimnasio? ¿Puedo ahorrar algo de dinero en mi próximo recibo del celular?

3. Negocia todo

Muchas personas son reacias a negociar si pueden evitarlo, pero el blog Femme Frugality opina que esto es un error. La autora de este blog sugiere tratar de negociar, si es posible, los pagos de servicios que recibes mensualmente; por ejemplo, si logras que te reduzcan la tarifa de telefonía móvil, las tasas de tus tarjetas de crédito o el pago de alquiler, este descuento se multiplicará en los próximos meses o años.

4. No es un ahorro hasta que está en una cuenta de ahorros

Digamos que negocias diversos pagos y logras ahorrar unos 200 bolívares de tu recibo mensual de telefonía móvil. ¿Estás realmente “ahorrando” ese dinero? J. Money dice que “no”, a menos que pongas ese dinero en tu cuenta de ahorros cada mes. En ese caso, el bloguero sugiere abrir una cuenta separada y luego transferir el dinero ahí. “De esa manera verás crecer esos ahorro mes a mes”, dice.

5. Reduce tus gastos en cosas que no necesitas.

Volviendo al ejemplo de la panadería, si te encanta comprar una taza de café, sigue haciéndolo, pero puedes buscar otras cosas donde ahorrar. Tal vez puedes comer en casa una o dos noches en vez de salir a un restaurante. “Piensa en las cosas que compras y que no te hacen feliz”, dice J. Money.

6. Vende las cosas que no usas.

Cuidar las finanzas personales no se trata solo de ahorrar dinero. También puedes ganar un dinerito extra si vendes en internet las cosas que ya no utilizas. J. Money dice que él trata de vender tres artículos al mes. Mercado Libre, OLX y Nuestro Mercado son algunas opciones, pero debes tener en cuenta sus comisiones por venta.

7. Compra cosas de segunda mano

En las mismas páginas de arriba o a través de las redes sociales podrás encontrar buenas ofertas de cosas de segunda mano que te interesen. Consulta precios y el estado del producto y analiza si te conviene o no esa compra.

8. Fija tus límites

El bloguero Mr. Money Mustache es conocido por ser tan ahorrativo que va en bicicleta a todas partes en lugar de gastar en gasolina. Tal vez usted no esté dispuesto a tanto, pero ¿qué podría recortar? ¿Salir a comer? ¿Ropa? “Casi todos los otros gastos de consumo son una distracción opcional de lo que realmente importa”, dice. “Esto no significa que tenga que renunciar a todo, pero quizás algunas cosas son una opción más y no un gasto obligatorio”.

9. Use cupones para todo lo que quiera comprar

Esto puede ser muy útil cuando quieras comprar productos y servicios con precios altos, como electrodomésticos o viajes. En la web hay diversas páginas, como Groupon o Cuponatic, que ofrecen cupones de descuentos para una infinidad de cosas, pero ¡ojo! no olvide de analizar si necesita verdaderamente esa oferta.

10. Busque primero en internet lo que planea comprar

Otra bloguera, Johnson, recomienda buscar las cosas que necesites comprar primero en internet antes de ir a los locales comerciales, pues muchas tiendas suelen reducir sus precios considerablemente si compras en línea. El comercio electrónico viene cobrando fuerza, aproveche sus ventajas.

11. Establezca metas realistas

“Cuando empezamos a ahorrar, por lo general creamos metas muy grandes”, señala Femme Frugality. “La mayoría de las cosas por las que vale la pena ahorrar requieren grandes cantidades de dinero. Entonces, cuando el entusiasmo por nuestros pedidos para el año nuevo desaparece en febrero, no vemos un progreso suficiente como para mantener nuestros niveles de motivación. Así que abandonamos nuestros objetivos”.

En lugar de eso, ella dividir las grandes metas en objetivos pequeños y más realistas. “Alégrate cuando llegues a cada punto de referencia. Y si no se llega a ese punto a tiempo, sigue ahorrando. Incluso si no alcanzas cada meta a tiempo, seguir trabajando en ella te hará ahorrar más dinero que dejarla”.

Leer más en: http://www.elmundo.com.ve/noticias/finanzas-personales/recomendaciones/once-consejos-que-le-ayudaran-a-mejorar-sus-finanz.aspx#ixzz3LVja8dOA

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¡Hola mundo inmobiliario!!!!!

Hola Mundo Inmobiliario!!!!! este  es el titulo a nuestro primer articulo de nuestro blog. ¿Porque hola? este proyecto es un sueño hecho realidad, es un sueño que tiene mas de quince años, pensándose como  hacerlo y como dicen: Cada cosa a su momento!!!! pues así se ha realizado un sueño que para muchos no será gran cosa pero para este grupo si lo es,  este sueño esta para servirlos, con mucho cariño un grupo de gente estará trabajando con mucho ahínco para que esta pagina Web tenga cabida en cada rincón de nuestra querida Venezuela, que lo que necesita es trabajo, trabajo y mas trabajo par echar hacia a delante este gran país, nuestro  proyecto esta diseñado para que cada persona o institución que necesite hacer publicaciones de inmuebles sea para la venta o alquiler, aquí encontrara herramientas para su publicación sea por un  sencillo método de registro ya que nosotros necesitamos conocerlos a todos ustedes y ustedes nos conozcan a nosotros  después podrá publicar sus fotografías a todo color y aun buen tamaño ya que los detalles son los que hacen la diferencia, una herramienta de ubicación donde usted encontrara donde usted quiera sea hasta un huequito la zona mas desconocida usted podrá reflejarla en un mapa y un sistema de GPS (Sistema  de Posicionamiento Satelital) usted podrá ubicarlo para que cada quien sepa donde exactamente es el sitio de su propiedad, también usted cuando quiera donde quiera a través de su clave de registro, usted tendrá acceso a sus publicaciones y cuantas veces quiera podrá modificarlas adicionales  o quitarles fotos, informaciones ya que usted y solo usted sabe sus conveniencias,  solo quedamos a sus ordenes desde aquí este proyecto llego para quedarse y crecer junto  con el país que tanto queremos.

Atentamente.

 

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