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Altos precios en condominio mantienen “en quiebra” al venezolano

 

 

El sueldo del conserje, el costo de la vigilancia, el total de los servicios, la jardinería y cualquier “gasto improvisto” es solo parte de lo que deben cancelar mensualmente las personas que habitan en complejos urbanísticos o edificios.

Los precios difícilmente se mantienen, por el contrario, los usuarios deben adaptarse a los constantes cambios que se realizan en cada factura; puesto que, para nadie es un secreto la creciente inflación, por lo que al tratarse de diversos servicios, no es fácil de mantenerse y lograr cubrir el costo que se expresa en la factura.

Según los conjuntos residenciales visitados, el estimado mensual sobrepasa los 80 mil bolívares. Los servicios de vigilancia, mantenimiento de áreas verdes y agua representan gran parte de los gastos; no obstante si llega a generarse algún daño en el urbanismo o edificación, que amerite un pago elevado, este puede superar el monto total de todos los demás.

Esto ha sido algo común, especialmente en quienes habitan en edificios debido a que los daños de los ascensores pueden generarse constantemente. La reparación de los mismos no es económica, según indicaron los mismos usuarios; aproximadamente un millón de bolívares o más puede destinarse a la compra de piezas dañadas y reparación del importante equipo, cifra que a pesar de dividirse entre todos los ocupantes, igual implica un impacto económico inesperado.

“Uno no puede estar pensando en qué cosas se van a dañar y qué no. Se arma el presupuesto agregándole un poco más a lo que se pagó el mes anterior, pero si se daña algo puede ser mucha la diferencia”, expuso Leila Andrade, habitante del este de la ciudad.

Además de reparaciones de último momento, el pago de sueldo a vigilantes también tiene un impacto importante. “Cada vez que hay un incremento de sueldo sabemos que el recibo llegará más caro, es difícil porque llega a ser representar hasta el 50% del sueldo si uno gana salario mínimo.

En comparación al año pasado el aumento en el pago es superior del 100% asimismo se toma en cuenta que muchos de los dueños de apartamentos o casas ya no viven en el país, lo que pone en aprietos a quienes deben asumir los gastos, especialmente si se trata de salarios.

“Uno paga agua, pero muchas veces aquí no llega con regularidad, aun así es una de las cosas más caras y no se entiende”, expuso Pastor Rodríguez, quien vive en Cabudare.

Para muchos recibir la factura del condominio resulta un dolor de cabeza, debido a que no les resulta fácil destinar gran parte de sus sueldos a una sola cosa.

Fuente: http://www.camarainmobiliaria.org.ve/altos-precios-en-condominio-mantienen-en-quiebra-al-venezolano/

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Mercado de inmuebles seguirá en caída libre por los próximos dos años Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV)

 

 

FOTO: @CAMINMOBILIARIA
AHIANA FIGUEROA @ahianaf

 

La disponibilidad y oferta inmobiliaria ha aumentado en el último año y la perspectiva para los próximos dos años es que siga creciendo, según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. La caída en la demanda de locales comerciales, oficinas y viviendas hace que la desocupación en el sector se incremente cada vez más. 

La disponibilidad y oferta de viviendas en el mercado secundario, de locales comerciales y oficinas no va hoy a la par de la demanda, la cual se encuentra contraída tanto por el alza de los precios de los inmuebles en bolívares como por la baja de los precios en dólares por la disparada de la tasa en el mercado paralelo.

Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), destacó la paralización en las ventas de nuevas viviendas y en el mercado secundario, así como en la comercialización y arrendamiento de locales comerciales y de oficinas.

“En Venezuela existe cero auge financiero y el financiamiento es insuficiente. En este 2017 no hay ni una sola solicitud de promotores para construir viviendas, por la sencilla razón de que los precios controlados están muy por debajo de los costos. Mientras que el crédito para la adquisición resulta insuficiente. Ningún vendedor quiere esperar el crédito del comprador, porque la inflación se lo come”, dijo durante el foro Perspectivas Inmobiliarias 2018.   

Explicó que los precios de los inmuebles están siempre asociados a los ingresos en divisas circulantes y esto es crítico en el país en estos momentos, debido a la caída de las reservas internacionales y al poco acceso a la moneda extranjera. Acota que ha sido dramática la caída de los precios referenciales en dólares.

“En 2017 la caída ha sido de un tercio. Para el segundo trimestre, los precios en el Área Metropolitana de Caracas se ubicaron en 690 dólares el metro cuadrado, cuando en el año 2014 era de 1.635 dólares el metro cuadrado”, apuntó González.

Prevé -sin embargo- que después del “bajón de los precios en dólares de las viviendas es posible un crecimiento. El mercado debe ajustarse en algún momento, pero la experiencia en otros países que han sufrido hiperinflación indica que luego de ser superada, suben los precios”.

Medido en moneda local, al cierre del segundo trimestre del año, el precio promedio de la oferta de apartamentos fue de 4,8 millones de bolívares el metro cuadrado versus los 3,6 millones de bolívares del trimestre anterior.

En cuanto a la construcción de viviendas por parte del sector público, dijo que así como comenzó 2017 el gobierno terminará el año manipulando las cifras de construcción y entrega de viviendas. A su juicio, las viviendas construidas por el gobierno son de 651.000 unidades y no de 1.800.000.

– Cierran locales comerciales –

La actividad comercial es un reflejo de la economía. Ante la recesión de Venezuela que lleva ya cuatro años, el sector privado se ha venido a menos. Esta situación se evidencia también en el cierre de comercios en todo el país.

Martín Fernández, director de TIR Inmobiliarios, indicó que debido a esta precariedad, se observa una tendencia recesiva en las transacciones de locales comerciales.

“Cuando la economía va bien, la demanda efectiva de locales comerciales aumenta y cuando tenemos una economía recesiva, se cae el mercado de locales comerciales. Hay locales comerciales que cierran, desaparecen, y sobre todo en los últimos cinco años esto ha sido más drástico”, señaló durante su presentación en el foro organizado por la CIV.

Destacó Fernández que actualmente hay una oferta de 59.000 metros cuadrados en locales comerciales y la demanda ha sido de 12.000 metros cuadrados en los últimos cinco años, y en 2017 ha pasado a los 1.100 metros cuadrados.

“El año 2018 también será malo. No vemos iniciativas de una reestructuración de políticas económicas que den una apertura al comercio”, apuntó.

– Muchas más oficinas –

Beatriz Yilo, de CBRE Venezuela, destacó que existe un importante incremento en la desocupación en el área de oficinas, debido a precios muy altos en moneda local producto de la inflación y poca disponibilidad de caja de las empresas. Resalta que a la fecha, la desocupación en esta área se sitúa en 13,3%, pero -acota- que en los próximos dos años esto podría aumentar si las condiciones económicas del país no cambian.

Para 2018 calcula que la desocupación sea de 25% y en 2019 de entre 37% y 40%. Mientras que en 2017 culminará en 25%.

“Recordó que desde el año 2003 con el control de cambio, las empresas empezaron a comprar inmuebles para proteger el excedente en bolívares que no podían cambiar. Desde 2015, las empresas han disminuido sus compras de inmuebles, esto se debe principalmente a que tienen menos bolívares en sus manos. Hay una restricción económica general”, dijo Yilo durante su ponencia.

Resaltó que durante el tercer trimestre de 2016, la desocupación llegó a colocarse en 4,67%, mientras que en el mismo período de este año cerró en 13,3%.

“La disponibilidad -por su parte- sube 27%, cada vez hay más metros cuadrados en oferta de oficinas en el área metropolitana de Caracas, especialmente en las zonas consideradas premium como La Castellana, Altamira, Los Palos Grandes y Las Mercedes”.

Indicó que de acuerdo a los proyectos que se edifican actualmente y con la disponibilidad existente de 106.000 metros cuadrados, para el año 2019 se contará con 210.000 metros cuadrados en inmuebles para oficinas.

Con relación al precio de venta del metro cuadrado en bolívares en el área de oficinas, dijo que aumentó “exponencialmente” y que desde el tercer trimestre de 2015 se agudizó esta tendencia.

“En el tercer trimestre de 2015 teníamos 5,3 millones de bolívares por metro cuadrado en Caracas y pasó a 141,7 millones por metro cuadrado, un alza extraordinaria, impresionante”.

Yilo acota que solo entre el segundo y tercer trimestre de 2017, el aumento de los precios de los alquileres en bolívares fue de 270%, al pasar de 20.347 bolívares en metros cuadrados en el tercer trimestre de 2015 a 569.268  bolívares en metros cuadrados en el mismo período de 2017.

Mientras que el valor referencial en dólares para el área de oficinas ha caído 34% desde 2016.

A pesar de las dificultades en el sector, todos los ponentes coinciden en que hay un alto potencial en el área inmobiliaria, el cual mejoraría de modificarse la política económica.

“De acuerdo con análisis económicos el sector suele recuperarse en un período de tres años, desde el momento en que se tomen las medidas para atacar los desequilibrios macroeconómicos. Incluso podría ser en menor tiempo al tenerse la confianza de que las cosas irán por buen camino”, afirmó Carlos Alberto González, presidente de la CIV.

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Juramentada la Directiva de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana para el período 2017-2019

 

El lunes 20 de noviembre fue juramentada la Directiva de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana para el período 2017-2019 en un acto celebrado en la sede de la organización. La presidencia del gremio caraqueño será ejercida por Roberto Orta Martínez, quien repite en el cargo.

A Orta Martínez lo acompañarán, como vicepresidentes, Manuel Mario Guevara, Rosalinda Bruzual, Anabell Araque, Héctor  Tosta, Jesús Raad, Deyanira López, Gladys Chacín y Martín Fernández. El abogado Alejandro Lares será el consultor jurídico.

En el acto de juramentación, Roberto Orta Martínez también presentó su Memoria y Cuenta del período 2015-2017, y resaltó que, durante su gestión, se graduaron 198 profesionales en el curso FIPI y 37 en el curso PADI. “Nuestros profesionales se encuentran trabajando en los nichos activos del mercado en la Gran Caracas, donde se observan una cantidad media de operaciones de mercado secundario en sectores de clase media y sectores populares en Caracas, Guarenas Guatire, Vargas y Altos Mirandinos”.

Fuente: Prensa de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, 22 de noviembre de 2017.

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Servicios de marketing para Agentes de Bienes Raíces

Inbound Marketing para Inmobiliarias

 

  Como agente de bienes raíces, de lo que has pasado horas y horas tratando de convencer a los propietarios de viviendas a confiar en usted con la venta de su casa o de su compra siguiente. Gracias a Internet, puede obtener esas horas de regreso al dejar el proceso a sus canales de comercialización en línea. El secreto es un método de marketing conocida como la comercialización de entrada .

Uno de los cambios más significativos en la comercialización es cómo los consumidores tienen un control mucho. Rara vez se moleste con llamadas en frío y por correo en su lugar, se conectan a Internet y la búsqueda de lo que quieren. Si usted sabe cómo llegar a estas personas, puede generar una gran cantidad de clientes potenciales sin tener que descolgar el teléfono.

En esta página, usted aprenderá exactamente lo que es la comercialización de entrada, y por qué su negocio de bienes raíces lo necesita. También obtendrá algunos consejos útiles sobre la comercialización de entrada para los agentes inmobiliarios.

Ideas de Marketing de entrada para los inmuebles

 

¿Cómo es Inbound Marketing diferente de la comercialización tradicional?

Antes de que Internet fue la corriente principal, agentes de bienes raíces tuvo que comprar un espacio publicitario en televisión, estaciones de radio y periódicos con el fin de dar a conocer y llegar a clientes potenciales. Sin embargo, no podían saber con certeza que estaban llegando al público adecuado. Estos canales fueron segmentados basados en la geografía, no el ciclo de compra, por lo que agentes de bienes raíces sólo podían esperar que estaban llegando a la gente en el mercado para un nuevo hogar u oficina.

Ese no es el caso de la comercialización de entrada. Los compradores potenciales comienzan ahora activamente la búsqueda de nuevas casas o agentes de bienes raíces en línea, y tienden a ignorar argumentos de venta tradicionales entregados a través de otros medios. Como resultado, su sitio web, páginas de medios sociales, y los listados de directorios tienen que ser optimizados para sus búsquedas . Además, su negocio tiene que ofrecer más a los posibles compradores que sólo la oportunidad de comprar a usted.

En esencia, la comercialización de entrada se basa en la Internet para llevar a la gente que está interesada en la compra de una casa justo a usted, por lo tanto la “entrada” en su nombre. Esto está en contraste directo con los métodos anteriores “salientes”, que habías venden a personas que no pueden siquiera han estado interesados. Así, mientras que el alcance puede ser reducido, el nivel de interés está garantizado para estar allí con los métodos de entrada.

Este nivel de participación requiere tiempo y experiencia. Sin embargo, una vez que haya puesto las estrategias adecuadas en el lugar, puede estar seguro de que obtendrá los conductores-y-ventas que desea.

¿Por qué los agentes de bienes raíces Necesita entrante estrategias de marketing?

Un nuevo hogar, oficina o tienda es una gran inversión, por lo que los compradores van a querer una relación más larga, más personal con las personas que ayudan a los compran. Esta relación comienza con los bienes raíces de marketing entrante.

Una estrategia eficaz de la comercialización de entrada proporciona beneficios tanto para usted y sus clientes, incluyendo:

MÁS CLIENTES POTENCIALES

Cuando se trata de clientes potenciales, la calidad supera a la cantidad cada vez. campañas tradicionales podrían llegar a miles de clientes potenciales, pero no saben cómo van a responder.

Con la comercialización de entrada para los agentes inmobiliarios, los clientes potenciales se dan a conocer cuando hacen clic en un enlace en un blog, correo electrónico o formulario de contacto. El número de vistas y clics puede ser menor, pero un número mucho mayor son propensos a convertirse en clientes de pago, porque están buscando que fuera no al revés.

MEJOR RENDICIÓN DE CUENTAS

Siempre ha sido casi imposible para generar retorno de la inversión de la radio, la televisión y la publicidad en periódicos. El marketing directo es sólo un poco mejor, gracias a códigos de teclas de marketing. En los canales digitales, sin embargo, se puede obtener una medición exacta de la eficacia de su estrategia de marketing es.

Esta información le permite pasar de forma más inteligente con cada uno de las campañas posteriores. También le permite contestar preguntas sobre un mejor retorno de su inversión, y tomar mejores decisiones acerca de dónde debe gastar su presupuesto de marketing.

UNA MAYOR CONFIANZA

Debido a la comercialización de entrada se centra más en la educación y entretenido que en la venta, las perspectivas se sienten más cómodos llegar. La “venta suave” que le permite llegar a conocer su negocio y la experiencia sin la presión de compra.

COSTOS MAS BAJOS

El coste por el plomo en los canales de marketing entrante es 62 por ciento menor que los canales tradicionales. Una razón de la diferencia es el costo más bajo para los medios sociales y otros canales que los anuncios de banner o de búsqueda de pago. La otra es la mayor tasa de conversión entre los canales de entrada.

El resultado final: usted paga menos y obtener más de marketing entrante.

¿Cuáles son algunos consejos eficaces Inmobiliaria Inbound Marketing?

Como se puede ver, la comercialización de entrada tiene mucha relación financiera y el cliente beneficios, pero sólo si se hace bien. la comercialización de entrada es una estrategia multicanal en curso, por lo que necesita para mantenerse en la parte superior de la misma para obtener el mejor rendimiento posible.

las estrategias de marketing entrante varían de una industria a otra, e incluso de un agente de bienes raíces a otro. Sin embargo, cada estrategia incluye un conjunto de reglas básicas. Si su plan de marketing entrante va a crecer su empresa, es necesario seguir estos consejos para empezar.

CREAR CONTENIDO RELEVANTE

Las personas se sienten atraídos por las cosas que entretienen e informan a ellos. Cuando se trata de los que la navegación por Internet, se sienten atraídos a los sitios que les proporcionan algo relevante, informativo y único.

Crear contenido que será de interés para los posibles compradores, como noticias sobre las tasas de interés o cómo solicitar una hipoteca. Usar una variedad de formatos que se pueden compartir, incluyendo vídeos, blogs, y la infografía. Centrarse en los temas relevantes, y asegúrese de que tiene en mente métodos para distribuir su contenido, como el marketing de correo electrónico o medios de comunicación social.

Este contenido no será sólo en los usuarios, sino que también ayudará a rango más alto en los motores de búsqueda, como aprenderá acerca de la próxima.

OPTIMIZAR SU SITIO WEB PARA LOS MOTORES DE BÚSQUEDA

Un estudio muestra que el 93 por ciento de todas las experiencias en línea comienzan con un motor de búsqueda. Eso significa que su sitio web tiene que ser encontrado por aquellos que están usando Google, Bing y otros motores.

Añadir palabras clave relevantes para cada pieza de contenido que cree, si se trata de una entrada de blog sobre las tendencias del mercado o una calculadora interactiva casa refinanciación. Palabras clave: las palabras y frases que la gente busca para encontrar respuestas o contenidos de lectura son una gran parte de la optimización de motores de búsqueda, o SEO, para su sitio web.

La buena noticia es que mediante la creación de contenido, es probable que sea de forma natural utilizando las palabras y frases que la gente está buscando. Además, cuanto más contenido que cree, mejor se pone de pie para clasificar en los motores de búsqueda como Google.

Usted puede aprender más acerca de cómo funciona el SEO, y obtener algunas otras maneras de optimizar su sitio web de bienes raíces para las búsquedas, mediante la lectura de esta página en SEO para los agentes inmobiliarios.

MANTÉNGASE ACTIVO EN LAS REDES SOCIALES

Mientras que Facebook, Twitter, LinkedIn y otros canales son grandes para compartir contenido, también son grandes para el fortalecimiento de su posición de marca y aumentar el compromiso con los posibles compradores.

Compartir contenidos en las redes sociales puede generar más clics en su sitio web y el contenido que está creando. Pero ser activo en estas plataformas también le da la oportunidad de responder preguntas, dar consejos y responder a las preocupaciones de que los compradores potenciales puedan tener.

El carácter público de los medios de comunicación social también muestra los que están considerando que elegir como su agente de bienes raíces que son rápidos en responder y con ganas de agradar a-dos cualidades fantásticas!

PISTA, UN MONITOR Y UN REFINAR

No importa cómo el sonido puede parecer su estrategia, no se sabe con certeza que está funcionando a menos que usted está tomando un vistazo a la forma en que la gente está respondiendo. Es por eso que se necesita un programa de seguimiento y análisis para medir los porcentajes de clics, suscripciones a boletines informativos y otras métricas. Google Analytics es una forma libre para supervisar las actividades de su sitio web, incluyendo el tráfico de las redes sociales y otros sitios web.

Cuando usted sabe lo que está funcionando, puede refinar los esfuerzos posteriores para obtener mejores resultados. Y cuando lo hace, es posible que usted tiene más tiempo para experimentar con nuevas ideas o métodos de marketing!

Inbound Marketing es perfecto para los agentes inmobiliarios

la comercialización de entrada es una excelente manera de llegar a nuevos clientes potenciales sin tener que vender constantemente a ellos. Trae nuevos clientes potenciales y ventas más altas, y con el tiempo, incluso puede mejorar la reputación de su negocio.

Si desea saber más acerca de la comercialización de entrada y cómo puede usarlo, echa un vistazo a nuestra guía para principiantes a la comercialización de entrada . Esta guía detallada es libre de leer en línea, y ofrece un montón de consejos útiles e ideas que le dará el poder para iniciar sus propios programas de marketing en línea.

No estoy seguro de que va a tener el tiempo para poner en práctica la comercialización de entrada para su empresa o negocio de bienes raíces? Sepamos-de CreamosTuWeb.Com.Mx ha ayudado a más de 500 clientes a encontrar el éxito con el marketing en línea, y estamos listos y dispuestos a ayudar, también. Llámenos o contáctenos en línea hoy para un personalizado, presupuesto sin compromiso!

Descubre cómo de Creamos TuWeb. Com.ve puede crear una estrategia de marketing en Internet eficaz para su sitio web. Llamar +58 0414 2423019  o en contacto con nosotros en línea hoy para una evaluación gratuita.

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II Seminario de Internacionalización de Negocios hacia República Dominicana, Colombia y Perú

El mundo es global y Venezuela es parte

· Ponentes de amplio reconocimiento internacional, tanto locales como de los países destino, se darán cita en Caracas para conversar sobre modelos y oportunidades empresariales y de negocios.

MSC Noticias - IISIDN Cursos y Seminarios Factum Com

Caracas, 31 de octubre de 2017 – Front Consulting Group, con el auspicio de CAVEPERU y CAVECOL, realizará el próximo miércoles 22 de noviembre, el ¨Seminario de Internacionalización de Negocios hacia República Dominicana, Colombia y Perú¨, con el objetivo de presentar alternativas y oportunidades que ofrecen esos mercados para la ampliación de horizontes o diversificación de la actividad empresarial, franquicias, desarrollo y/o participación en modelos asociativos de negocios, emprendimientos y exportación de conceptos.

Este encuentro está dirigido a emprendedores, empresas e inversionistas, quienes buscan la internacionalización de sus negocios en Venezuela hacia otras latitudes cercanas y mercados en crecimiento y/o invertir en franquicias o negocios con desarrollo en estos destinos. Tendrá lugar entre 7:30 de la mañana y 1:00 de la tarde, en Sala PH ala este, del Centro Cultural BOD, Urbanización La Castellana.

Con ponentes de primera línea y amplio reconocimiento internacional, los asistentes obtendrán herramientas e información de vital importancia para la toma de decisiones, a la vez que tendrá acceso directo al conocimiento de forma directa y especializada. Igualmente, al término del seminario las personas interesadas en conocer más detalles o avanzar en sus decisiones en estos destinos, podrán gestionar citas con las empresas representadas por los distintos ponentes.

El evento contará con la participación de Luis Kiser, Socio de Front Consulting-Perú y Moisés Bittan, Presidente de la Cámara Venezolano Peruana de Comercio (CAVEPERU), quienes ofrecerán una amplia visión de los retos y oportunidades para hacer negocios en Perú; Ramón Wilches y Ricardo Amaya, de SinergyK (miembros de la Red Front Consulting International-FCI por Colombia), conversarán sobre las oportunidades de inversión de los venezolanos en Colombia, país con el cual tenemos una relación comercial histórica; y Luis A. Russián, Director principal de la Junta Directiva de la Cámara de Integración Económica Venezolano Colombiana (CAVECOL) y Annarelys García, Presidenta Ejecutiva de dicha cámara, presentarán contexto de la relación binacional y cultura de negocios en Colombia,

Por su parte, Simón Planas, Socio de Front Consulting-República Dominicana, presentará las modalidades de inversión en República Dominicana, con datos estadísticos demográficos e indicadores macroeconómicos, así como, una amplia descripción sobre los procesos y requerimientos para la internacionalización de negocios hacia esta isla caribeña,

Por Venezuela, Alfonso Riera, Socio fundador de Front Consulting Group, expresidente de Profranquicias y director del Consejo Nacional del Comercio y los Servicios de Venezuela-CONSECOMERCIO, explicará cómo y por qué hacer negocios en el exterior. En un escenario mundial caracterizado por el fenómeno de la globalización, la orientación lleva a las empresas a crecer localmente en sus países de origen, así como, a expandir sus modelos de negocios hacia otras fronteras. ¨ Hoy, el mundo es global y Venezuela es parte de esta tendencia¨, expresa Alfonso Riera.

Este ciclo de seminarios se inició el pasado mes de septiembre, bajo la organización y comercialización de ACMEDIA GROUP, con el I Seminario de Internacionalización de Negocios desde Venezuela hacia República Dominicana y Puerto Rico, durante el cual se brindó a los asistentes información sobre temas legales, financieros y de exportación, con datos del mercado latinoamericano y las oportunidades de emprendimiento y/o inversión, en destinos que actualmente cuentan con un gran potencial para el desarrollo de negocios.

El evento cuenta con patrocinio de reconocidas franquicias como Depilarte, Virtual Planet, Deco Frutas, Tintorerías QuickPress, Postnet, Churromanía, Radar Systems y Evolution Energy.

Las entradas están disponibles en preventa hasta el próximo 15 de noviembre, a través de Tickemundo, www.ticketmundo.com y en sus taquillas a nivel nacional. Valor entrada preventa: Bs. 72.600 (incluye impuestos – no incluye comisión de Tickemundo)

Para mayor información comunicarse con info@acmediagroup.com.ve

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Tendencias que marcarán el mercado inmobiliario internacional en 2018

El sector de bienes raíces está cambiando constantemente. Ya sea en Miami, Madrid, Bogotá o Londres, en todas las grandes ciudades se experimentarán las transformaciones que generarán nuevas condiciones para la comercialización de inmuebles en un mercado atravesado por retos y oportunidades innovadoras.

¿Por qué ocurren estas transformaciones? Hoy en día estamos en el marco de la Cuarta Revolución Industrial, según el Foro Económico Mundial. Este proceso ha generado la integración cada vez mayor de nuevas tecnologías de información y comunicación a todas las áreas de la vida, y el negocio inmobiliario no es diferente. Si alguien está pensando en comprar, vender o actuar como asesor inmobiliario, tendrá que trabajar en estas condiciones tecnológicas y de mercado.

1) Un mercado inmobiliario en un mundo interconectado

Lo que se puede dar por seguro es que las marcas en línea dominarán. Ahora todos los compradores inmobiliarios esperan encontrar en internet un portafolio de sus opciones de inversión, el cual debe tener información suficiente acerca de las características de las propiedades, su valor, el marco legal que regula el negocio, etcétera. Algunas empresas incluso están integrando tecnología de realidad virtual para que los potenciales clientes puedan visitar los inmuebles a distancia.

2) SEO inmobiliario

Es innegable, las redes sociales tienen gran importancia en las vidas de las personas en todo el mundo. Los usuarios pasan horas y horas leyendo información en internet de todo tipo y  compañías de diversos los sectores, especialmente el inmobiliario, han entendido que este es un escenario en el que tienen que estar para comunicar efectivamente su oferta. Facebook, Snapchat, Instagram, Linkedin: son estas algunas de las redes más utilizadas por los asesores inmobiliarios que quieren mostrar espectaculares fotografías de propiedades para maravillar y atraer a compradores interesados.

La estrategia SEO, que significa utilizar palabras claves en textos para entrar en los resultados de buscadores en internet, y a la difusión en redes sociales forman parte de los esfuerzos de comercialización que en 2018 todas las agencias inmobiliarias deberán ejecutar.

3) Inmuebles inteligentes

En la oferta de inmuebles de lujo en el mercado internacional, algo que se escucha frecuentemente es el uso de “sistemas inteligentes” que permiten a los residentes administrar con facilidad los servicios en la propiedad, desde la seguridad hasta la reservación de espacios comunes. Los agentes de real estate tienen que pensar en cómo integrar estas características en sus relatos a la hora de explicar los beneficios de una inversión, lo que significa que deben comprender el funcionamiento de estas tecnologías y de la tendencia conocida como “el Internet de las cosas”.

4) Especialistas en bienes raíces

En el pasado, los agentes de bienes raíces han sido considerados generalistas: sujetos que, con conocimientos del marco legal y estrategias de venta, podían comercializar cualquier tipo de propiedad. Este ciclo se está agotando: cada vez más los clientes demandan conocimientos más específicos en términos de asesoría financiera, tributaria, de los usos de las propiedades, etcétera. ¿Qué significa? Es posible que en 2018 se consolide un nuevo tipo de asesor inmobiliario: el especializado en un tipo de propiedad en particular, el cual tendrá conocimiento profundo de ese producto.

5) La generación Z llega al mercado

La generación Z está integrada por las personas que nacieron desde 1995. Esta generación tiene una afinidad casi total con el mundo digital: la mayoría de ellos trabajará a en espacios virtuales y, por supuesto, investigará sobre sus opciones de vivienda o inmuebles comerciales en internet. Las compañías inmobiliarias como Century 21 deberán invertir en investigaciones para conocer los intereses y modos de consumo de este grupo que se volverá inmensamente relevante en el mercado en los próximos años.

Fuente: Century 21 Asesores Internacionales, 13/11/17

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Vitalidad de la ciudadania para el desarrollo de un país Aquiles Martini,

ciudadanía

Por: Harianlys Zambrano

La idea de ciudadanía si bien es necesaria inculcarla en toda reunión que destaque intereses sociales, económicos y políticos, es fundamental estimularla desde la niñez por cuanto habrá de fungir como horizonte común de identidad, Aquiles Martini, empresario y ex tesorero de Fedecámaras, concuerda con esta idea.

Hablando de estructura, Venezuela tiene muchos errores, una característica de lo que genera estos errores son los escasos procesos de planificación, “la estructuración de ciudades requiere de presupuestos sustanciosos y Venezuela cuenta con una economía inviable para esto” explicó Martini. La ciudadanía y la estructura de la ciudad van de la mano para formar un hábitat necesario para convivir en armonía.

Parte del problema ciudadano también es la economía, pues mientras existan carencias por parte de las personas que viven en la ciudad, están se reflejaran en su entorno.  “Nuestra ciudad no fue planificada”, indicó Aquiles, pues Caracas es la unión de muchos elementos que difícilmente forman uno solo.

En Fedecámaras, a través de la comisión de estructura vivienda y hábitat se trata de unir gremios para dar soluciones los problemas de ciudadanía”, señaló el empresario, “pero primero se debe tener un norte y una planificación”.

Un tercer elemento indispensable ademas de la ciudadanía y la estructura de las ciudades para un buen desarrollo del país son sus políticas públicas, pues “el ciudadano tiene mucho que ver con el habitad y con la comunidad, claro, pero las políticas públicas son indispensables” expresó Martini, agregando que las malas políticas publicas aplicadas en Venezuela han generado este escaso desarrollo de la nación.

Proyecto que es un ejemplo de la falta de planificación de Venezuela son la Torre de David, “fue una estructura que término siendo un fracaso dentro de la ciudad” dijo el ex tesorero, durante una entrevista en el programa “Gerencia A Dos Tonos” con Luis Garmendia y Víctor Roa.

Finalmente, Martini expresó, “para que todo esto cambie yo trato de aplicar dos slogan en mi vida”, “Retar la norma, no incumplirla, retarla” y “Actívate e involúcrate”, ya que esta es la única manera de triunfar siendo ciudadanos.

ciudadanía

Escucha la entrevista completa haciendo clic aquí

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Juramentado nuevo presidente de la Cámara Inmobiliaria del Zulia

El pasado 18 de octubre fue juramentado Ricardo Elías Azar (Director General de Century 21 en Concreto, Proinci y Proinci Norte) como nuevo Presidente de la Cámara Inmobiliaria del Zulia, cargo desempeñado hasta ahora por Nelson Quintero Weffer.

Azar se comunicó a la audiencia presente a través de un discurso en el cual resaltó la labor de Weffer: “Reinó una excelente gestión respaldada por responsabilidad, ética y unión del gremio”. También recordó que “la razón de ser de la Cámara Inmobiliaria es colaborar con las empresas y empresarios para que crezcan en tiempos difíciles, a través de la incorporación de nuevos modelos de negocio en materia inmobiliaria. Es nuestra prioridad, Innovar para crecer e incrementar la productividad”.

Dijo además, que es importante reforzar la Formación Integral del Profesional Inmobiliario (F.I.P.I.) “continuaremos con la certificación, para lograr un mejor servicio de profesionales inmobiliarios para la sociedad venezolana”.

La nueva autoridad regional del sector inmobiliario y su tren directivo representarán a los profesionales de bienes raíces en el Zulia durante el período 2017 -2019 y se regirán por tres fundamentos de trabajo: la atención al afiliado, la representatividad y la sustentabilidad. La juramentación se desarrolló en el Paraninfo del Aula Magna de la Universidad Rafael Urdaneta y en el marco del mes del Corredor Inmobiliario.

Fuente: Noticias al Día, 6 de noviembre de 2017.

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El Sector Inmobiliario es el indicado para impulsar la economía venezolana

En una economía cómo la venezolana golpeada por la inflación es evidente que pensar que en Venezuela el mercado inmobiliario se encuentra en su peor momento. Sin embargo el el Presidente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Lara, José Manuel Alejos declaró que una solución ideal para mejorar los números de la economía es impulsar el sector inmobiliario. “hay promotores y grandes inversores que ven en Venezuela la capacidad de prosperar… y el mercado inmobiliario es el indicado para hacer mejorar los números de una economía cómo la venezolana” indicó.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Lara quien conversó con Richard Fortunato en “Informe Fedecámaras” comentó que en un mercado golpeado por la propuesta inflacionaria, los precios de inmuebles han bajado, además expresó que sólo sub existen pocos promotores que deciden invertir en el país, “la esperanza está en las grandes empresas y grandes inversionistas que a pesar de esta calamidad siguen invirtiendo en proyectos cómo una oportunidad de salir adelante y obtener beneficios a largo plazo, así cómo impulsar el país” destacó.

Según José Manuel Alejos el refugio de la mayoría de promotores está en el sector industrial y comercial, aunque este no es suficiente para hacer crecer la economía, ya que la misma mantiene un tope de crecimiento ligado al sector residencial, que al no crecer “da alusión a que hay una población cada vez más empobrecida que no es capaz de adquirir sus propios inmuebles”.

¿Qué es necesario para que el mercado inmobiliario mejore?

Lo que hay que hacer para mejorar el mercado inmobiliario en Venezuela es crear las condiciones necesarias para que la inversión llegue al país, primordialmente tiene que haber una intención política del gobierno por reconocer las leyes actuales de estafa inmobiliaria y de arrendamiento inmobiliario. “Estas leyes no lograron sus objetivos de proteger al desfavorecido y terminaron vulnerando el mercado principalmente a los venezolanos”. Asimismo recomendó que hay que crear una política de apertura al sector inmobiliario y un cambio que cree las condiciones para mejorar la situación inmobiliaria del país.

Escucha la entrevista completa haciendo clic aquí:

Fuente: Fedecámaras Radio, 7 de noviembre de 2017.

 

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Presidente de Camincar (Cámara Inmobiliaria de Carabobo) expone logros en Junta Directiva Ampliada

En el Salón Javier Pont Biosca de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo (Camincar), se realizó una Junta Directiva Ampliada (JDA) encabezada por presidente de la institución, Giuseppe “Pino” Grisafi, quien estuvo acompañado por su equipo directivo y presentó los avances que se han tenido desde que asumieron el cargo.

El presidente de Camincar, durante la JDA de este martes 7 de noviembre, dijo que entre las actividades que han realizado destacan el Directorio de Fedecamaras, el inicio del Curso FIPI XXIII y graduación del FIPI XXXI, actividades en el marco del día del Corredor Inmobiliario y la Charla Usted C.A.

Giuseppe “Pino” Grisafi también recordó que ha representado a Camincar en la Juramentación de la Cámara Venezolano – Italiana, el lanzamiento del Calendario de Fundanica, el Showroom Inmobiliario organizado por CIMA, la Cumbre Internacional de Negocios, la Conmemoración del Día del Corredor Inmobiliario en CaminAragua y la visita con el Arq. Omar Vázquez al sector 9 de la parroquia Miguel Peña, donde se conversó con líderes vecinales de la zona y tienen previsto empoderar al ciudadano mediante una serie de programas a ejecutar.

La tarde fue oportuna para entregar certificados a nuevos afiliados y realizar una dinámica de grupo para conformar los comités de las vicepresidencias y se establecer los proyectos para trabajar en los próximos meses.

Fuente: Cámara Inmobiliaria de Carabobo, 8 de noviembre de 2017.

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