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Las 10 mejores playas de Venezuela

Por  Tierra de Gracia

Mailin Ávila @mailinavila

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Venezuela es uno de los países  más privilegiados en lo que a costas se refiere, sus playas son sin duda un atractivo natural que cautiva a turistas nacionales e internacionales. La temperatura cálida, lo cristalino de sus aguas y su arena fina las hacen un paraíso donde muchos quieren disfrutar.

El viajar por toda Venezuela,  grabando Tierra de Gracia, me ha dado la dicha de sumergirme en muchas de éstas playas, de olas fuertes, moderadas, con bajos, ideales para el disfrute familiar, con amigos o en pareja, o para los deportes acuáticos, en fin estas costas se adaptan a cualquier plan que el viajero tenga.

Sé que muchos de mis lectores dirán faltó, tal o cual playa, pero también sé, que muchos se identificarán conmigo,  se reirán solos recordando lo vivido en estas aguas o les dará nostalgia de un pasado alegre que vuelve a cada rato en sus pensamientos. Por ellos los invito a que me acompañen a disfrutar de este recorrido playero

Aquí les presento las 10 playas que para mí son las mejores de Venezuela…

Cayo de Agua-Los Roques

Cayo de Agua es sin duda la playa más atractiva del archipiélago Los Roques, gracias a la belleza de su arena coralina, agua cristalina y costa solitaria. Es la playa más lejana desde la población del Gran Roque, es un excelente lugar  para practicar buceo, snorkeling y kitesurf.

La Ciénaga-Ocumare de la Costa

A 15 minutos en lancha desde la población de Ocumare de la Costa en el estado Aragua, se encuentra La Ciénaga, esta ensenada te dejará maravillado por la claridad de sus aguas, su poca profundidad la hace especial para el disfrute de niños y adolescentes, cuenta con todos los servicios incluyendo paseos en kayak o remo hacia sus manglares ocultos en el Parque Nacional Henry Pittier.

Playa Grande-Choroní

Esta es la playa más visitada por los turistas que van hacia ese lindo pueblito de la costa aragüeña, con una extensión de arena blanca de 700 metros de largo, bordeada por altos cocoteros y con forma de herradura, es bañada por un mar bastante fuerte, que disfrutan especialmente los surfistas, quienes acampan usualmente en su parte central.

Playa Medina-Paria

Cuando se habla de la playa perfecta a muchos orientales les viene a la mente playa Medina, escondida por las montañas en la península de Paria, esta pequeña bahía rodeada de cocoteros y de un mar muy tranquilo es ideal para grupos familiares que buscan desconectarse del ajetreo diario.

Playa Caribe-Miranda

La hermosa Playa Caribe en el estado Miranda posee aguas cristalinas y relajadas ya que tiene poco oleaje, la presencia de preciosos corales y arena fina hacen de este lugar un espacio perfecto para practicar snorkeling. Es una magnífica playa para acampar junto a familiares y disfrutar de un inolvidable día. Su acceso es mas cercano es en lancha desde la población de Chuspa en el estado Vargas.

Playa La Punta-Isla de Coche

Es la más frecuentada y de mayor desarrollo turístico en la Isla de Coche. Sus aguas son claras y con muy poco oleaje.  Es de un intenso color azul con espléndidos tonos turquesa , sus arenas, blancas y muy finas, son barridas constantemente por los vientos alisios del noreste, los cuales soplan todo el año sobre la isla disminuyendo considerablemente la sensación de calor.

Tales condiciones han hecho de Coche un lugar de fama mundial para los amantes de los deportes acuáticos, en especial de quienes practican el windsurf y el kitesurf y de aquellos que simplemente buscan un lugar tranquilo para descansar a sus anchas y tomar un poco de sol.

Isletas de Píritu-Anzoátegui

Ubicadas al norte de la población de Puerto Píritu en Anzoátegui, estas dos pequeñas islas de aguas cristalinas y olas calmadas se han convertido en el sitio de esparcimiento de muchos turistas nacionales. Una de las isletas posee yacimientos de azufre, los cuales tienen bondades medicinales y nutritivas para la piel, según relatan los habitantes de esta región.

En las Isletas de Píritu, la belleza no solo se puede admirar en la superficie, el fondo del mar guarda un espectáculo digno de apreciar. Pepinos de Mar, erizos, estrellas marinas, y más usted podrá observar, por ello cuando visite este paraíso oriental no olvide su careta de snorkel para que se deleite con la fauna marina.

Punta la Cruz-Mochima

Esta playa perteneciente al parque nacional Mochima en el estado Anzoátegui, es un refugio ideal para el viajero, sus aguas cristalinas y cálidas reciben cada fin de semana a cientos de visitantes que buscan divertirse y relajarse en un mismo lugar. Uno de sus principales atractivos es que el servicio que los operadores le prestan a los viajeros se puede pagar con tarjeta de crédito o débito según su preferencia.

Playa  Adicora-Falcón

Esta hermosa playa se ha convertido en el paraíso para muchos amantes de los deportes acuáticos, gracias a los vientos alisios que recibe de manera constante la convierten en cuna de campeones mundiales de kitesurf y windsurf.

Playa Blanca – Mochima

Su nombre lo adopta de sus arenas blancas y finas, se caracteriza por tener aguas cristalinas y cálidas, olas suaves y poco profunda especial para los niños. En sus restaurantes puedes degustar del más delicioso pescado frito y calamares con tostones. Para llegar a ella se toma una lancha desde la población de Mochima en el estado Sucre con una duración entre 15 a 20 minutos entre pintorescas islas y si tiene suerte, podrá ver una manada de delfines en su trayecto.

 

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Los precios se disparan por el alza de alquiler en centros comerciales

 El incremento de los costos en los centros comerciales sigue presionando el precio en el que se comercializan los productos y servicios en las tiendas. Comerciantes aseguran que además del alza en el pago de los salarios y las bonificaciones, el aumento de los alquileres y condominios les hace subir constantemente la mercancía, publica El Nacional.

ACOMPAÑA CRÓNICA: VENEZUELA DIVISAS - CAR01. CARACAS (VENEZUELA), 27/01/2017.- Fotografía del 25 de febrero del 2017, donde se observa a unas personas ver una vitrina en un centro comercial en la ciudad de Caracas (Venezuela). En una vitrina de una tienda caraqueña se exhibe un móvil de última generación a un precio de 1.280.000 bolívares, una cantidad que puede pagarse con dólares estadounidenses en este lugar y en otros que operan con varias divisas pese al control de cambio que rige en Venezuela desde 2003. EFE/MIGUEL GUTIÉRREZ
EFE/MIGUEL GUTIÉRREZ

 

 

 

Por MARÍA FERNANDA SOJO

“Mucha gente cree que los precios suben solo porque algunos productos son comprados con dólar paralelo, pero no es así. Todos nuestros costos suben. A nosotros nos aumentaron el alquiler 700% este año. Mientras en 2016 pagábamos 375.000 bolívares entre alquiler y condominio, ahora tenemos que pagar 3 millones de bolívares”, dijo Rosaura Yépez, encargada de una peluquería en uno de los centros comerciales más lujosos de Caracas.

Con los precios que tienen actualmente la peluquería  no puede cubrir el alza del alquiler y condominio. “Tendríamos que ajustar mucho los precios y eso alejaría aún más a los clientes. Todavía no sabemos cómo afrontar esta situación”, añadió.

El porcentaje de aumento de los alquileres varía dependiendo de la ubicación del centro comercial y su tamaño, pero según los comerciantes consultados el incremento oscila entre 100% y 700%. En algunas plazas también les cobran a los locales un porcentaje de lo que comercializan.

En el centro comercial donde está la peluquería de Eloire Ferrer el repunte fue de 140%. “El alquiler nos lo suben una sola vez al año, pero el porcentaje es muy alto. Recientemente nos aumentaron 140% y empecé a pagar 538.000 bolívares mensuales. Para poder mantener el negocio abierto nos toca trasladar ese aumento al precio que cobramos por los servicios”.

Ferrer aseguró que además de la elevación del alquiler, lo que más sube es el condominio, que lo ajustan mensualmente. “Cada mes nos cobran entre 50.000 y 60.000 bolívares más. En este momento me toca pagar 523.000 bolívares. Es decir, que por mes pago más de 1 millón de bolívares”.

Ventas bajas

Comerciantes afirmaron que el aumento de los precios ha hecho que se reduzca el número de veces que se abren las máquinas registradoras. “La gente no viene como antes. Puedes pasar horas sentada sin atender a nadie y muchas veces el que entra es solo para preguntar precios. En mi caso las ventas han caído más de 30% en lo que va de año”, dijo la encargada de una boutique que prefirió no ser identificada.

Un recorrido el martes en la tarde por centros comerciales confirmó la versión de la vendedora. Hay poca presencia de personas en las tiendas y donde más gente se ve es en las ferias de comida, aunque muchos ocupan las mesas sin consumir alimentos o bebidas.

“Yo no he podido comprar más ropa porque cuando quise hacerlo me encontré con que una camisa cuesta más de 130.000 bolívares cuando en diciembre estaba en 35.000 bolívares. Es demasiado dinero para estos sueldos”, expresó Zoraida Almeida mientras recorría el centro comercial.

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Precios para la venta de inmuebles en Venezuela se disparan hasta 6.000%

Por: Deivis Rodríguez / panored@panodi.com
Milko Marin

Inalcanzables. Así están los precios de las viviendas del mercado “secundario” en el primer trimestre de 2017. El valor de los inmuebles (casas, apartamentos y “townhouse”) oscila entre los 40 millones (si se consiguen) y hasta la astronómica cifra de los 4,5 millardos de bolívares, los números también reflejan que en los dos últimos años el incremento es de 1.500% y hasta más del 6.000%.

Y es que la alta inflación del país —proyectada este año por encima del 1.000%, por firmas especializadas—, las distorsiones que genera el precio del dólar paralelo, la difícil situación económica del país y la poca oferta de inmuebles son buena parte de las variables que, según los expertos del sector inmobiliario, fijan el valor de las residencias en el país.

En 2015, el precio de las edificaciones zulianas oscilaban entre los 700.000 bolívares y hasta un máximo de 8 millones de bolívares. Hoy, son ofrecidos entre 10 y 50 veces más de lo que costaban hace dos años, dependiendo de las dimensiones de la vivienda, así como por la ubicación y el “prestigio” de la zona.

Del lado de los compradores la situación cada vez es más “cuesta arriba”. En enero pasado, el presidente Nicolás Maduro autorizó nuevos financiamientos para adquisición de viviendas. Los créditos pasaron de Bs. 3 millones a Bs. 20 millones por trabajador, mientras que el monto para autoconstrucción subió de Bs. 1 millón a 15 millones de bolívares.

“Con 20 millones (de bolívares) no se consigue nada, ni un rancho. En 2015 perdí la oportunidad de comprar una casa en 3 millones de bolívares, hoy está entre 60 y 80 millones. Ni trabajando 10 años me da para comprarla de contado (…) mi sueño para comprar es prácticamente imposible”, aseguró, a este rotativo, Rosa Virginia Ochoa, de 37 años y madre de dos niños.

Las cifras del Ejecutivo se quedan cortas al momento de comprar una residencia en óptimas condiciones, pues un trabajador para comprar una residencia “de contado” y que salga en Bs. 50 millones requerirá por lo menos 1.200 salarios mínimos para cumplir su sueño.

Desde el sector inmobiliario, los operadores privados informaron que el sector está en “estado crítico” por la baja oferta de inmuebles y la caída del poder adquisitivo de los venezolanos.

Ana Rosa Martínez, agente especializada en compra y venta de casas ya habitadas, afirmó que en lo que va de 2017 el mercado “está frío y sin signos de mejorar en los próximos meses. Nadie quiere vender su residencia en bolívares, sino en dólares (algo que está prohibido). Muchos tampoco quieren respetar las reglas del mercado, al contrario, quieren fijar el precio que mejor les parezca porque se van del país y eso afecta el negocio”.

Confirmó que los precios “no han subido considerablemente en el último trimestre, más bien se han mantenido, pero no hay casi compradores. Hemos tenido casos de personas que ofrecen su residencia entre 120 millones y 150 millones (de bolívares) y las terminan cediendo entre 80 y 90 millones, porque no les queda más opción y quieren vender rápido”.

“Podemos pasar hasta cuatro meses sin concretar una venta. A los clientes les decimos que en estos momentos hay que ser flexible con los montos porque no cualquier tiene el dinero de contado. Por lo general, el precio final viene bajando un 20%, pero aún así para muchos los inmuebles son muy costosos. Incluso, ya casi nadie da la opción de esperar por un crédito del Gobierno porque la aprobación lleva meses y el bien se devalúa rápido”, dijo Martínez.

Igualmente, Gerardo Infante, especialista en el negocio de venta de viviendas, indicó que el sector de alquileres está “prácticamente paralizado”. “Ningún propietario quiere arrendar o rentar su residencia por todas las leyes existentes que favorecen a los inquilinos. La oferta es casi nula y eso se ve claramente en los pocos anuncios clasificados que se observan en los diarios. Este mercado está desapareciendo y las personas que viven ‘arrimadas’ o que desean conformar una familias se quedan con menos opciones”, destacó.

A finales del año pasado, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) informó que el sector registró una caída de 85% en las transacciones de compra-venta por la “crisis política y económica” del país. Datos del ente también revelan que ya se suman 25 trimestres consecutivo (seis años) por la baja oferta de inmuebles nuevos construidos por el sector privado y la lenta ejecución de desarrollos habitaciones por parte del Gobierno nacional.

 

 

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“El Webinar Inmobiliario. El Nuevo Medio para Captar Inversores”.

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Por:  

El Webinar inmobiliario es una de las herramientas que felizmente se está comenzando a utilizar en el sector inmobiliario. Digo “felizmente, porque el Webinar es una herramienta todavía desconocida por muchos agentes inmobiliarios. Una herramienta altamente rentable cuando se utiliza bien.

Personalmente vengo utilizando el Webinar Inmobiliario desde hace varios años. Muchos de mis alumnos lo saben y haciendo cálculos creo que más de 5.000 agentes inmobiliarios han asistido a mis Webinar en los últimos 3 años.

Han sido a través de estos Webinar donde me han consultado varios agentes y promotores sobre cómo se prepara un Webinar, ya que percibieron las posibilidades que les ofrecía esta herramienta para captar clientes. Lo que no se esperaban era mi comentario cuando me contactaron: “esta herramienta te conseguirá los mejores clientes que puedas tener”. Y efectivamente así ha sido con uno de los clientes a los cuales he asesorado.

El propietario de una promotora inmobiliaria ubicada en las Islas Canarias, España, asistió en noviembre del 2015 a uno de mis Webinars y me pidió que le ayudara a captar clientes en el Reino Unido utilizando el Webinar inmobiliario como medio.

La estrategia de captación que pusimos en práctica fue utilizar los Webinar Inmobiliarios para crear interés entre potenciales inversores, (pequeños) y personas buscando una segunda vivienda en las Islas Canarias, con objeto de conocerlos personalmente en la feria inmobiliaria a la que iba a asistir el promotor en el Reino Unido.  La feria en cuestión era la “Property Investor and Home Buyer Show” en Londres en el mes de Abril.

El Webinar Inmobiliario. Como Planificarlo.

En forma de resumen, esta fué la estrategia que pusimos en práctica y los resultados que obtuvimos:

Primero: Seleccionamos el tema del Webinar Inmobiliario. En este caso fue la oportunidad de adquirir una villa de lujo en un pequeño conjunto residencial a unos 600 metros de distancia de la playa.

Segundo: Se planificó la presentación del Webinar, (en inglés), en 2 partes bien diferenciadas. Se incluyó la presentación del promotor que organizaba este Webinar; seguido de los pasos a seguir para comprar una vivienda en Canarias; seguido de cómo ahorrarse impuestos en la compra y seguido de cómo obtener un crédito hipotecario en Canarias siendo extranjero y las ventajas que esto supone. Esta información cubrió el 80% de la presentación.

El 20% restante incluyó: ubicación de las villas;  seguido de su calidad constructiva; seguido de su precio, (y justificación del precio); y para finalizar una invitación a la feria inmobiliaria de Londres e invitación a un viaje de inspección. Asimismo se prepararon las respuestas a posibles preguntas que hicieran los asistentes. Tiempo total de presentación en el Webinar: 40 minutos. Tiempo para preguntas y respuestas: 30 minutos.

A los asistentes a este Webinar Inmobiliario se les captaba a través de la descarga de una Guía Informativa sobre “Cómo Comprar una Vivienda en Canarias”.

Tercero.  El promotor se inscribió al servicio de Webinar con el proveedor Citrix que facilita el software “GoToWebinar” (€87 euros mensuales de suscripción al software o plataforma). El promotor aprendió a utilizar el servicio y software. Durante la formación se prepararon 2 Webinars de práctica y se familiarizó con el procedimiento de registro y de envío de emails.

Cuarto.  Se seleccionó el público objetivo,  la fecha de programación de los 2 Webinars y la hora de celebración. Se decidió celebrarlo 2 jueves seguidos de 9:00 a 10:00 pm hora Reino Unido por ser este día de la semana y horario los más adecuados. Respecto al público objetivo al que iba a ser dirigido este Webinar Inmobiliario se optó por potenciales interesados en adquirir una vivienda en Canarias en los distritos o áreas de Greater London, Surrey, Berkshire, Essex y Hereforshire.

Quinto: Se preparó una campaña en Facebook y en Google Adwords en estas zonas del Reino Unido seleccionado un público determinado con unos parámetros ya analizados, (interés en Canarias, ha viajado a Canarias el pasado año, interés en sector inmobiliario, etc.). Todos estos parámetros los puedes encontrar en Facebook y/o en Google Adwords.

La campaña iba dirigida a descargar un Informe Gratuito sobre “Como Comprar una Vivienda en Canarias al Mejor Precio”. No iba dirigida a vender el producto inmobiliario. Una vez se descargara esta guía, se les enviaría un email a las personas que lo habían descargado para anunciar el Webinar en la fecha y hora señalada y ofrecerles un viaje de inspección gratuito a Canarias.

La campaña se realizó 3 semanas antes de la fecha de celebración de la  “Property Investor and Home Buyer Show” en Londres en el mes de Abril

Tardamos en preparar esta estrategia de 5 pasos en 4 semanas incluyendo el aprendizaje para configurar bien las campañas promocionales online; ya que aquí radicaba el éxito o fracaso de nuestra estrategia.

Webinar Inmobiliario. Los Resultados Obtenidos.

Los resultados que conseguimos implementado esta campaña fueron bastante satisfactorios y demostró al promotor que había acertado totalmente incluyendo los Webinar en su estrategia promocional en el Reino Unido.  Seguidamente adjunto los resultados obtenidos:

Campaña en Facebook

  • Impresiones en Facebook: 20.762Webinar para vender casasl
  • Click en los anuncios:  8.833
  • Costo medio por click: $0,05
  • Descarga de la Guía a través de Facebook: 432

Campaña en Google Adwords

  • Impresiones en Google Adwords: 53.822
  • Click en los anuncios: 1.395
  • Costo medio por click: $0,07
  • Descarga de la Guía a través de Google Adwords:  233
  • Coste total de las 2 campañas: $142 dólares
  • Personas registradas en el primer Webinar Inmobiliario: 287
  • Asistentes a este Webinar: 47
  • Personas registradas en el segundo Webinar:  207
  • Asistentes al segundo Webinar: 58
  • Personas que asistieron a uno u otro Webinar y visitaron el Stand en la feria: 65
  • Personas que se registraron en alguno de los Webinar, no asistieron, pero si visitaron el Stand: 106
  • Personas que optaron por el viaje de inspección a Canarias procedentes de los Webinars: 6

NOTA: Algunos clientes que compraron una villa, no tomaron la oferta del viaje de inspección.

  • Nº de villas que se vendieron, (a fecha de este artículo) a las personas que asistieron a los Webinars: 8 ( = todas)
  • Nº de apartamentos que se vendieron, (a fecha de este artículo), a las personas que asistieron as los Webinars: 13
  • Precio de las villas, (en US dólares): $235.000 – $870.000
  • Precio de los apartamentos, (en US dólares): $125.000 – $187.000
  • Total facturado: $6.150.000 dólares

Como puedes observar, el resultado fue excelente y todo gracias a incluir en la estrategia de captación el Webinar Inmobiliario.

Un total facturado en menos de 3 meses con una acción promocional que le ha costado al promotor menos de $10.000 incluyendo el costo de los viajes de inspección. Sólo en promoción online el promotor invirtió los $142 dólares de las campañas de Facebook y Google Adwords , más $1.300 en otra campaña en Facebook para generar asistencia a la feria  + unos $400 en creatividad para los anuncios en los medios, (se utilizó campañas de vídeo y de banners).

Esto son los resultados obtenidos exclusivamente de la acción del Webinar Inmobiliario. El promotor vendió todas las villas a asistentes a los Webinars y varios apartamentos en otra promoción  a clientes que asistieron a la feria inmobiliaria y/o a alguno de los Webinars.

Como puedes observar, el Webinar inmobiliario es una herramienta excelente para promocionar inmuebles de lujo

Webinar Inmobiliario. Cómo se Desarrollaron Ambos Eventos.

Me gustaría comentar como se desarrollaron los webinars inmobiliarios para que entendieras mejor lo que se debe esperar de un evento online como este. Puede parecer que los asistentes a los webinars fueran pocos en comparación con las personas que se registraron y que las personas que decidieron registrarse fueran pocas en comparación con las descargas de los ebooks.  Eso no es así, en realidad estas son las cifras normales de descargas – registros – asistencia qeu debes esperar para un Webinar Inmobiliario. Por tanto, espera siempre un número inferior a 50 en cada Webinar que organices. Solo con 10 potenciales clientes/asistentes, el Webinar puede ser un gran éxito.

Es importante prepararse bien la presentación concentrándote en lo que es importante para los potenciales compradores. La presentación debe contener un 80% de información valiosa no comercial y un 20% presentación de tu producto añadiendo al final un regalo, (en nuestro caso un viaje de inspección gratuito y  la entrada gratuita a la feria inmobiliaria) y una clara llamada a la acción.

Todo este contenido debes presentarlo en 40 minutos máximo. En 30 minutos sería excelente y presentarlo en 20 minutos sería lo ideal.

En nuestro caso nos llevó presentar cada Webinar Inmobiliario alrededor de 40 minutos. Si haces bien la presentación notarás que los asistentes no abandonan el Webinar, (bueno, algunos si lo harán independiente de la calidad de tu presentación), y hacen bastantes preguntas al final. El número de preguntas y la calidad de estas preguntas te indicará si has tenido éxito o no con tu Webinar inmobiliario.

En definitiva, si haces el Webinar ameno e interesante, (debes aprender a presentar), conseguirás clientes que terminarán comprado alguno de tus inmuebles.

Los temas que puedes tratar en un Webinar inmobiliario son muy variados; desde la firma de contratos de compraventa,  hasta temas de alquiler y venta, pago de impuestos, costo de mantenimiento de una vivienda, como crear una pequeña empresa en el país, temas relacionados con la asistencia sanitaria, cambio de divisas, etc.

Recuerda que la clave está en facilitar información de calidad y luego presentar tu producto inmobiliario con la fórmula  80% / 20%.

Pero, ¿Qué es en Realidad un Webinar Inmobiliario?

Los Webinars se utilizan muy poco en el sector inmobiliario; por tanto es normal que algunos agentes inmobiliarios no sepan lo que realmente son y cómo se preparan. Voy a aprovechar la ocasión para aclarar brevemente ambos temas.

Un Webinar inmobiliario es un tipo de conferencia, taller o seminario que se transmite por Internet. La característica principal es la interactividad que se produce entre los participantes y el conferenciante.Webinar-Inmobiliario-4

Como en cualquier evento presencial, el conferenciante o presentador habla en vivo a la audiencia y los asistentes pueden hacer preguntas, comentar y escuchar lo que los demás participantes tienen que decir. Es necesario diferenciarlo del Webcast que es una conferencia online donde conferenciante es el que habla y los demás solo escuchan.

Un Webinar inmobiliario se imparte en tiempo real, con fecha y horario específico y puedes llegar a tus potenciales clientes en cualquier parte del mundo. Los asistentes pueden participar desde cualquier ordenador conectado a Internet y en el que se haya cargado el software específico y/o se le haya introducido una clave de acceso que permite la conexión con la aplicación del conferenciante.

En realidad el organizador del Webinar lo que hace es enviar un email con un link de acceso a todo el que se registra. En el día y la hora señalada, la persona que quiere asistir al Webinar inmobiliario sólo tiene que hacer click en el link y el sistema le instala inmediatamente el software de conexión.

Un Webinar inmobiliario es similar a una reunión personal, porque permite a los asistentes y presentador interactuar entre sí. Pueden participar entre 2 y 500 personas. Además, se puede compartir información, (documentos y aplicaciones), mientras se imparte la charla en tiempo real con la misma calidad que si se llevara a cabo en una habitación. Utilizar esta tecnología para vender productos y servicios inmobiliarios es excelente.

Aunque en la mayoría de las ocasiones la participación se hace a través de chat o mensajes que pueden leer todos los asistentes, existen aplicaciones en las cuales cualquier asistente puede pedir el micrófono y hablar, hacer preguntas e interactuar con el presentador y con los otros asistentes.

Ventajas de Organizar un Webinar Inmobiliario.

Su precio es realmente bajo, su efectividad es muy alta, (si se sabe organizar y presentar, claro), se imparte en tiempo real donde tú eliges el día y la hora más apropiadas, te permite conseguir los emails de los que se registran, (asistan al Webinar o no) y es excelente para aclarar dudas a los asistente y generar credibilidad en la empresa.  Y por supuesto, puedes organizar un Webinar Inmobiliario donde asistan personas en diferentes países desde la comodidad de tu despacho. ¿Se puede pedir más?Webinar-Inmobiliario-3

El ahorro en costes comerciales es tremendo. Ahorrás en costes de desplazamiento, alojamiento, alquiler de aulas y otros gastos que conlleva impartir una conferencia o seminario de forma presencial en un determinado sitio.

Con los diferentes tipos de Softwares en el mercado para webinars puedes preparar diferentes tipos de acciones: Compartir tu pantalla con los asistentes, gestionar permisos para que los asistentes puedan chatear entre ellos o, todo lo contrario, para que nadie vea quien más está en el Vídeo-Seminario, permitir ronda de preguntas, compartir tu cara a la vez que tu pantalla, etc.

El Webinar Inmobiliario. ¿Qué Software es el Mejor?

Los asistentes a un Webinar inmobiliario sólo necesitan un ordenador conectado a Internet (conexión recomendable: 128 Kbps); unos altavoces para poder escuchar, (de preferencia diadema para evitar el ruido externo) y un micrófono para poder hablar. En caso de no contar con micrófono, se puede participar a través de mensajes de texto.  Hoy en día cualquier ordenador tiene altavoces y micrófono incorporado, por lo que es muy sencillo asistir a cualquier Webinar.

Existen muchos software para webinars en el mercado. Debo decir que los mejores están en inglés, aunque son muy intuitivos y fáciles de utilizar. Yo prefiero el software GoToWebinar por las prestaciones que ofrece. Es el software más caro del mercado, pero es el mejor. No tienes que comprar el software, solo alquilarlo por meses.

Recomiendo no utilizar los HangOut de Google o AnyMeeting para este tipo de presentaciones y mucho menos un software para Webinar gratuito. Un Webinar inmobiliario es una excelente herramienta de venta como has podido comprobar en el ejemplo anterior; por tanto necesitas invertir en calidad y, vuelvo a repetirlo, preparar muy bien tu presentación.

Que no te queda duda. El Webinar inmobiliario se implantará en el sector inmobiliario cada vez con más fuerza y cambiará la forma en que se compra y se vende inmuebles. Los asistentes a estos eventos les gusta bastante interactuar contigo una vez lo prueban y tienden a desear más y más webinars. Es una forma cómoda, fácil y segura de comprobar quien está detrás de una oferta inmobiliaria o de una nueva promoción.De concoer mucho mejor el producto inmobiliario desde la comodidad de su casa a una hora relax y sin presión de ventas.

Comprobando cómo interactúan los asistentes en estos webinars, muchos de los cuales es la primera vez que asisten a uno, te puedo asegurar que van a ser los potenciales compradores los que exijan presentaciones de tu servicio y productos inmobiliarios a través de Webinars.  Una vez lo pruebas como asistente, quieres probarlo otra vez.

En resumen, aprende a gestionar y preparar Webinar inmobiliarios lo antes posible. Aprende a crear campañas online para captar asistentes a tus Webinars. Las cifras que hemos mostrado en nuestro ejemplo anterior te indican claramente que las personas que deciden asistir a uno de tus webinars serán los mejores clientes potenciales que puedas tener.

Si deseas asesoramiento sobre cómo planificar un Webinar Inmobiliario, contacta con nosotros. Será un placer ayudarte.

Por favor, déjanos un comentario sobre este artículo ¿Crees que el Webinar Inmobiliario tardará en implantarse en este sector? Tu opinión nos interesa. Gracias.

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Implementación de Marketing Automation en el sector inmobiliario

¿Necesito apostar por el Marketing Automation en mi estrategia de marketing? ¿qué beneficios puede dar a mi empresa del sector inmobiliario? Si estás buscando transformar tus procesos de ventas y captación de leads en la red el Marketing Automation puede ser una solución. Conoce su papel en el sector inmobiliario.

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En marketing digital, los avances diarios obligan a las empresas a adaptarse si quieren estar a la última y ofrecer a sus clientes aquello que realmente buscan (aunque ni ellos mismos lo sepan). Para lograrlo, aquellas deben conocer a su público objetivo a la perfección con el fin de atraerlos. Y esta es la esencia del Inbound Marketing: una metodología que está revolucionando la forma de entender la compra-venta y que en el sector inmobiliario está revolucionando la relación entre clientes y empresa.

 

En 2015, la búsqueda en smartphones de temas inmobiliarios creció un 44%, una muestra de cómo los avances tecnológicos permiten a los futuros compradores acceder a múltiples canales para informarse. Ante este panorama, el objetivo principal de las empresas del sector inmobiliario debe ser mostrarse en cada uno de ellos y captar la atención de los clientes potenciales. No ‘vendiendo’ según la forma tradicional, sino educando y guiando al cliente en las diferentes fases del proceso de compra.

 

¿Qué busca mi cliente y qué puedo ofrecerle?

 

Ahora el cliente potencial no busca únicamente una vivienda de X metros cuadrados, X habitaciones y X servicios únicamente. Entre los objetivos de los compradores destacan:

  • Búsqueda de referencias de otros compradores en la red.
  • Comparativas de precio por metro cuadrado y otras estadísticas que ahora ya están a su alcance.
  • Conocer a la empresa también en las redes sociales, interactuar y comunicarse con ella: no vale tener presencia en internet, sino tener una presencia activa y actualizada que genere confianza.
  • Empleo de nuevas tecnologías en las diferentes fases de compra.
  • Transparencia y confianza en la compra.

Los clientes potenciales invierten tiempo en las páginas web que realmente les aportan información de calidad, más allá de un listado de fotografías y precios de los inmuebles en venta. En la actualidad el usuario elige empresas que en su site ofrezcan información de valor como pueden ser guías gratuitas, calculadoras de hipotecas, servicios de la zona, etc.

 
miapartaco es uno de los mas visitados portales inmobiliarios de Venezuela. En su página no solo ofrece información relativa a las viviendas, sino también otros servicios extras como publicacion en las redes sociales, informacion y tips inmobiliarios etc.  Estos servicios al cliente potencial son los que marcan la diferencia.

Sin título

 

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Marketing Automation & Real Estate

 

En cifras:

  • Más del 75% de las empresas aseguran que el Marketing Automation les ayuda a generar clientes potenciales y aumentar el tráfico al site (Marketo)
  • Las marcas que utilizan la automatización del marketing aumentan su tasa de conversión en un 53% más que las empresas que no lo hacen (Aberdeen Group)

En esta era en la que los blogs, emails y redes sociales se han convertido en instrumento imprescindible de comercialización en el sector inmobiliario, las herramientas que pone a nuestra disposición el Marketing Automation son fundamentales para optimizar al máximo la estrategia de marketing y captación de leads.

Un software de automatización permite mecanizar muchas comunicaciones con el usuario en función de cómo éste interactúe con nosotros. En Real Estate, los beneficios del Marketing Automation son muchos:

  • Lead nurturing: obtén información precisa sobre le punto en el que se encuentran tus clientes potenciales en el embudo de ventas. El propio software es el que te recomienda los siguientes pasos a dar para seguir nutriendo a tus contactos.
  • Las actualizaciones en tiempo real: el conocimiento de la hora exacta en que tus clientes potenciales realizan una acción te permite responder de inmediato, aumentando el compromiso con los leads al llegar a ellos en el momento exacto.
  • Ahorro de costes: en lugar de requerir múltiples soluciones de software para mantener actualizados tus esfuerzos tanto de marketing como de ventas, el Marketing Automation proporciona una solución todo-en-uno que te permite reducir los gastos.
  • Sincronización con tu base de datos: en la actualidad, muchas opciones de automatización de marketing permiten la integración con tu propia base de datos de clientes: almacenar datos de contacto, establecer recordatorios de seguimiento de leads e incluso automatizar tareas de marketin

El uso del Marketing Automation para las empresas de Real Estate permite mejorar el tráfico del sitio web, la generación de leads y el aumento de ventas. Pero una cosa que muchos olvidan es que la base la debemos seguir produciendo nosotros: entradas en el blog, configuración de emails o gestión de las redes sociales.

Blogs de bienes inmuebles

 

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El marketing de contenidos abarca muchas facetas pero el blog juega uno de los papeles más importantes en el éxito de ventas de bienes inmuebles. Las entradas de éste deben ser de calidad, con una frecuencia determinada, que nos permita disponer de mucho contenido propio que podamos compartir a través de la automatización. Si dispones de cinco artículos, por ejemplo, utiliza el software de automatización para publicar la primera pieza lo antes posible y programar los cuatro artículos restantes en el transcurso de las próximas semanas. De esta manera, no tienes que emplear tiempo en publicar ‘manualmente’ cada uno de ellos y puedes emplearlo en otras necesidades.

Email marketing en Real Estate

 

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(imagen: Seanest)
Maximiza el rendimiento de los artículos de tu blog compartiendolas por correo electrónico en envíos automatizados pero personalizados según los gustos y necesidades que ha demostrado cada lead. Los flujos de trabajo de correo electrónico pueden ayudarte a enviar los mensajes adecuados a los clientes potenciales adecuados en el momento adecuado.

Por ejemplo, cuando alguien proporciona su dirección de correo electrónico (como, por ejemplo, al descargar un libro electrónico), es necesario agradecer su descarga. Cuando las descargas son muchas, enviar manualmente un correo a cada uno de ellos es inviable y nada efectivo. Con el marketing automation puedes configurar los flujos de trabajo que marcan qué mensajes de correo electrónico enviar y qué acciones se producen en la página web. Incluso puede configurar varios correos electrónicos después de una descarga: uno para agradecer al usuario, a continuación, tres, cuatro, o más mensajes de correo electrónico en el lapso de meses para compartir con ellos informaciones varias, boletín de noticias, y / o correos electrónicos promocionales. Eso sí, nunca llegar al spam que molesta al usuario y supone el paso previo a la ‘unsuscription’.

El término «flujo de trabajo» asusta a algunos agentes de bienes inmuebles, ya que asumen que requiere una gran cantidad de tiempo y aprendizaje de nuevas tecnologías. Los software actuales llevan estos workflows preconfigurados para que no resulte complicado su uso, sino intuitivo y sencillo, lo que permite que cualquiera pueda programar mensajes apropiados para diferentes tipos de leads: tan solo de escribir los copys propios, añadir los enlaces pertinentes a su contenido y una breve descripción que defina la razón de cada mensaje.

 

Social media marketing

 

Existen soluciones de automatización en el mercado que te permiten publicar ahora y programar para el futuro, lo que facilita mucho el marketing en redes sociales. Tanto si deseas tuitear enlaces al contenido del blog o publicar actualizaciones de estado acerca de nuevos anuncios de viviendas durante los próximos dos meses, por ejemplo, hay plataformas de automatización que hacen más sencillo este proceso. Las soluciones todo-en-uno permiten la programación de todas las principales redes sociales, así como su análisis y reporte de las mismas en real time.

 

OMG

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Curso Formación Integral del Profesional Inmobiliario Cámara Inmobiliaria del Edo. Bolívar

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F.I.P.I – Formación Integral del Profesional Inmobiliario

La Cámara Inmobiliaria del Estado Bolívar (CIEBO) en pro de capacitar y certificar a profesionales inmobiliarios para ofrecer un servicio de calidad a sus clientes, imparte el Programa de Formación al Profesional Inmobiliario (F.I.P.I) avalado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela como piloto fundamental para otorgar a personas que se desarrollan dentro del corretaje inmobiliario que hayan cumplido con los requisitos fundamentales basados en la ética y el profesionalismo apegados a los principios y objetivos de nuestra institución.

Una vez completados todos los módulos del programa de formación el profesional inmobiliario, este puede solicitar la certificación inmobiliaria.

Características de la certificación

Existen dos tipos de certificación:

  • La certificación de agente inmobiliario.
  • Certificación de corredor inmobiliario.

La certificación de agente se les otorgará a las personas naturales que posean menos de dos (2) años de experiencia en la actividad inmobiliaria y que cumplan con los siguientes requisitos:

  1. Firmar la constancia de conocimiento y conformidad con los principios fundamentales para ejercer el corretaje inmobiliario y el presente reglamento, la cual deberá anexarse a la solicitud, para obtener la certificación.
  2. Ser egresado del curso de Formación Integral del Profesional Inmobiliario (o de cualesquiera de los cursos equivalentes que se creen en el futuro, equivalencia esta que deberá ser expresamente señalada en el instrumento que les de origen), dictado por las Cámaras Inmobiliarias Regionales, exclusivamente o en alianza con una Universidad, Instituto Educativo o Empresa especializada. Tanto en el caso de los cursos dictados por las Cámaras Regionales como en el caso de asociaciones o convenios, el pensum, duración y demás condiciones del curso deberá ser previamente aprobado por la Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria Nacional, previa revisión, validación y propuesta de la Comisión Nacional Permanente de Certificación. El curso debe ser aprobado con un mínimo de quince (15) puntos sobre un máximo de veinte (20) puntos o su equivalente.
  3. Ser postulado por dos (2) profesionales inmobiliarios, o dos (2) personas o empresas vinculadas con la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, o presentar tres (3) referencias personales.
  4. Ser miembro solvente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Bolívar.
  5. Cancelar la cuota asignada por la Comisión Nacional Permanente de Certificación, para la emisión de la certificación.
  6. Ser aprobado por la Comisión Nacional Permanente de Certificación de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

La certificación de corredor se le otorgará a toda persona natural que posea más de dos (2) años de experiencia en la actividad inmobiliaria, que haya sido titular como Agente Inmobiliario durante ese lapso, o que reúna los requisitos para ser merecedor de este reconocimiento. Los requisitos para obtener dicha certificación son los siguientes:

  1. Firmar la constancia de conocimiento y conformidad con los principios fundamentales para ejercer el corretaje inmobiliario y el presente Reglamento, la cual deberá anexarse a la solicitud, para obtener la certificación.
  2. Ser egresado del curso de Formación Integral del Profesional Inmobiliario (o de cualesquiera de los cursos equivalentes que se creen en el futuro, equivalencia esta que deberá ser expresamente señalada en el instrumento que les de origen), dictado por las Cámaras Inmobiliarias Regionales, exclusivamente o en alianza con una Universidad, Instituto Educativo o Empresa especializada. Tanto en el caso de los cursos dictados por las Cámaras Regionales como en el caso de asociaciones o convenios, el pensum, duración y demás condiciones del curso deberá ser previamente aprobado por la Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria Nacional, previa revisión, validación y propuesta de la Comisión Nacional Permanente de Certificación. El curso debe ser aprobado con un mínimo de quince (15) puntos sobre un máximo de veinte (20) puntos o su equivalente.
  3. Haberse desempeñado en la actividad del corretaje por un período de dos años continuos o más, al momento de solicitar la certificación, y presentar tres (3) referencias que demuestren su experiencia.
  4. Ser postulado por tres (3) titulares de la certificación de corredor.
  5. Ser miembro solvente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Bolívar.
  6. Cancelar la cuota asignada por la Comisión Nacional Permanente de Certificación, para la emisión de la certificación.
  7. Ser aprobado por la Comisión Nacional Permanente de Certificación de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

Vigencia de la certificación

Tendrá una vigencia de dos (2) años, término en el cual deberá ser renovada, previa revisión por parte de la Comisión Nacional Permanente de Certificación de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

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Alquileres en moneda extranjera en Miami despierta interés de venezolanos

Los apartamentos ya alquilados, ubicados en zonas no turísticas, pero altamente demandadas tienen la mejor relación entre lo que cuestan los apartamentos y lo que perciben de alquiler

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En los últimos años, pequeños y medianos inversionistas venezolanos han optado por adquirir propiedades en el exterior con la finalidad de obtener una renta mensual en dólares, es por ello que recurren a la compra y venta de apartamentos en Miami.

«Apartamentos ya alquilados, ubicados en zonas no turísticas, pero altamente demandadas y de enfoque familiar como Pembroke Pines, Sunrise, Doral, Kendall son las zonas con el tipo de propiedad ideales» aseveró Alejandro Tabosky, director de la inmobiliaria en Miami, UTG/Grupo Alejandro Tabosky.

«Este tipo de propiedades tiene la mejor relación entre lo que cuestan los apartamentos y lo que perciben de alquiler.  Su costo de mantenimiento no es alto y la demanda por el alquiler en esos conjuntos residenciales es alta por lo cual reponer a un inquilino que no desea renovar su contrato de alquiler es bastante fácil”, comentó.

Explicó que al comprar con el propósito de percibir una renta se deben tener en cuenta también factores como la demografía del área, precios, y demanda de renta. «No recomiendo si el propósito es exclusivamente el percibir una renta mensual comprar propiedades lujosas o en edificios grandes y densos, esto es debido a que lo que reciben esas propiedades por concepto de renta no es proporcional a lo que cuestan, el valor de condominio es el triple que el de las propiedades en las áreas antes mencionadas y el alquilarlas toma más tiempo”, acotó.

El rango de precio en que este tipo de propiedades está ubicado es entre $159.900 y $420.000 «Lo ideal es no subir más de estos valores ya que es en donde se encuentra la gran masa de inquilinos con el perfil demográfico y socioeconómico requerido”.

Dentro de las recomendaciones están dos comunidades que le dejan al propietario una ganancia neta al mes de entre $800 y $1.400 al mes.

«Son dos comunidades ubicadas en la ciudades de Sunrise y Pembroke Pines, ciudades altamente comerciales y en estos momentos son la mejor recomendación para personas que desean obtener renta en dólares”.

Para más información sobre estas comunidades haga clic aquí

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Shoma Group promueve proyectos inmobiliarios en el mercado venezolano

Eleven on Lenox y Oasis Park Square conforman la oferta de la compañía para este mercado

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Por   Ingrid Rojas
    Shoma Group, empresa de desarrollo inmobiliario establecida en Miami en 1988, está promoviendo sendos proyectos en el mercado venezolano.

En entrevista, Masoud Shojaee, presidente y socio fundador de la compañía, señaló que se trata de un mercado muy importante para el grupo que dirige, el cual -como empresa familiar- trabaja mucho con referencias de compradores.
“Vendemos valor, no solo sueños”, expresó el ejecutivo al destacar la calidad de sus proyectos para mercados cada vez más exigentes.

Uno de los proyectos en venta es Eleven on Lenox, un desarrollo habitacional tipo boutique conformado por town houses, que estará ubicado en Miami Beach, cerca de la emblemática Lincoln Road.
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Eleven on Lenox está ubicado en Miami Beach
Se trata de un proyecto exclusivo de tan solo 11 casas de playa, diferentes unas de otras, con precios que oscilan entre 2,9 millones de dólares y USD 4 millones, así como del primer desarrollo residencial de la empresa en Miami Beach.
Las unidades tienen un tamaño de entre 1.340 y 1.425 metros cuadrados, sin incluir terrazas exteriores y balcones y han sido diseñadas por el británico Charles Allem, cinco veces en la lista “AD100” de la revista Architectural Digest, de acuerdo con una nota de prensa de la compañía.
Además, cuentan con cuatro puestos de estacionamiento, elevador privado, terraza de entre 235 y 350 metros cuadrados con cocina de verano, piscina privada, baño spa italiano hecho a la medida, cocina Poliform con electrodomésticos Gaggenau, y un sistema de iluminación inteligente.
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Las casas tienen una terraza con piscina privada y baño spa italiano
La construcción de este conjunto de viviendas de lujo de hasta tres pisos, actualmente en venta, está prevista para dentro de tres o cuatro meses y se proyecta que esté listo a finales de 2019.
Otro de los proyectos que Shoma Group está promoviendo en Venezuela es Oasis Park Square, ubicado en Doral, ciudad que ha cautivado a los venezolanos, y conformado por casas al estilo caraqueño que cuestan entre USD 1,2 millones y 2,9 millones.
El proyecto, que ha sido diseñado por el arquitecto venezolano Francilis J. Domond, consta de 150 casas unidades dotadas de cavas de vino de cristal y una terraza abierta con opción de cocina al aire libre y jacuzzi privado, entre otras comodidades.
El desarrollo está listo, pero aún hay viviendas en venta.
De acuerdo con Shojaee, se trata de un proyecto completo que no se podrá encontrar en ningún otro lugar.
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Oasis Park Square está ubicado en Doral y fue diseñado por el arquitecto venezolano Francilis Domond
Shoma Group no solo se enfoca en el mercado residencial. El próximo 17 de marzo estará inaugurando City Place Doral, un proyecto que consta de viviendas y centro comercial, atendiendo la demanda de los compradores de tener a disposición espacios con todas las facilidades y comodidades para pasar largo tiempo.

 

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Un país sin techo: Las dificultades de alquilar en Venezuela

 Por Judith Valderrama. @juditvalderrama

Venezuela es un país sin techo. La falta de vivienda es la realidad de muchos actualmente. La oferta de inmuebles en alquiler es prácticamente nula; mientras el costo de viviendas acabadas es irrisorio ante el poder adquisitivo de los venezolanos.

Historias dramáticas donde literalmente le “roban” una casa a su propietario, porque luego de alquilarla no se la devuelven y no existe forma de obligarlos al desalojo; ni ganando un juicio en tribunales, ha obligado a propietarios de inmuebles a no arriesgarse. Mientras que familias venezolanas se quedan sin techo porque comprar vivienda es imposible con los salarios que se perciben y la desorbitada inflación.

No solo en el Táchira, sino a nivel nacional, el mercado de los alquileres prácticamente murió. Siguen alquilados quienes tienen años en un inmueble; pero no hay nuevas alternativas para rentar, afirma la presidenta de la Cámara  Inmobiliaria del Táchira, Elizabeth Morini.

“Desde hace muchísimos años  prácticamente no se manejan alquileres en la región. Hay inmobiliarias pioneras en el Táchira, cuyo mayor ingreso era por arrendamiento y administrar inmuebles; pero se han conseguido con una disyuntiva muy grande porque los propietarios quieren elevar  los cánones de arrendamiento para poder ajustar los costos a lo que es la realidad de la inflación y las leyes no lo permiten. Inquilinos que tienen muchos años ocupando un inmueble, aquí en San Cristóbal, pueden estar pagando 200, 300 o 500 bolívares mensuales y cuando quieren ajustarle el valor, el organismo regulador hace el avalúo y pone precios muy bajos que no corresponden con la realidad”.

Morini, quien también dirige una empresa de inmuebles importante en Táchira, dice que hace más de tres años no maneja alquileres porque es muy poca o casi nula la oferta de inmuebles. Explica que por la Ley de Arrendamientos los contratos deben ser por un año y queda a potestad del inquilino, y la Ley no explica la fórmula para poder ajustar el canon. Y si el dueño necesita el inmueble, no puede tenerlo porque es un proceso hasta de décadas, afirma.

La mayoría de las personas que hizo un apartamento o compró un inmueble para alquilar a terceros, lo hacía pensando en tener un ingreso para su vejez; pero las experiencias reflejan que retomar la propiedad, si así lo desean, puede dilatarse años e incluso algunos fallecen sin obtener de vuelta su casa porque son procesos muy engorrosos: “Yo misma tengo diez años esperando la entrega de un apartamento, con todos los juicios ganados, el inquilino tiene cinco años que no vive ahí, con un alquiler de 400 bolívares mensuales y sigo esperando que un juez ejecute la decisión para poder cumplir con los parámetros legales. Entonces, ¿quién se arriesga realmente a alquilar?”.

No se construye para alquilar

Si el Gobierno o la empresa privada pudiera construir viviendas y dedicarlas al arrendamiento, mejoraría la situación; pero realmente las leyes no protegen a quien alquila, y agrega la presidenta de la Cámara Inmobiliaria del Táchira que si lograran alquilar a precios correspondientes con la inflación actual, un apartamento en la ciudad de San Cristóbal podría tener un canon mensual de 100 o 300 mil bolívares, y los ingresos de un tachirense no dan para tales montos.

La empresa privada tampoco invierte en nuevas soluciones habitacionales por la inflación en los materiales y la escasez; además, el incremento de los salarios es otro factor que no le permite a un constructor seguir  urbanizando, señala Morini.

¿Qué comprar con 20 millones?

El 19 de enero pasado, el presidente Nicolás Maduro incrementó los montos máximos de crédito para la adquisición y mejora de inmuebles, a través del Fondo del Ahorro para la Vivienda de los Trabajadores; pero  solo muy pocos venezolanos llenan los requisitos para sacar prestados los  20 millones de bolívares que es la tarifa máxima del crédito, debido a que en los requisitos se exige un ingreso mínimo familiar de 448 mil Bs. mensuales y cancelar una cuota mensual de 156 mil 800 Bs.

Con esas exigencias de ingresos son pocos quienes pueden aspirar a un crédito por el organismo del Estado; pero aún teniendo opción a los 20 millones de Bs., no es mucho lo que puede hacer una familia porque en San Cristóbal y gran parte del país, el valor de un apartamento de interés social, tipo Unidad Vecinal o La  Castra, supera los 50 a 60 millones de bolívares de acuerdo a los costos que maneja la Cámara Inmobiliaria en la región.

“Alquilar es el peor negocio que pude hacer”

Pensando en su futuro, Doroteo Medina trabajó y construyó una vivienda secundaria que alquiló para tener un ingreso adicional, hace solo una semana logró que le fuera desocupada por su inquilino luego de varios años pidiendo el desalojo: “Me dejaron la casa totalmente destruida, hasta los cables se llevaron, me robaban lo que cultivaba en el lugar, donde tengo un terrenito pequeño, pero logré que se fueran por fin”.

Medina es jubilado, pasa los 80 años de edad, es lúcido y diligente. Cuenta que ahora tomó de nuevo posesión de su vivienda pero debe invertir mucho dinero en hacerla habitable: “Se llevaron todo, los tomacorrientes los dejaron sin poder usarlos porque arrancaron hasta los cables de luz de la casa, llaves de paso, las puertas acabadas, los vidrios de las ventanas rotos, el piso sucio y los baños casi inservibles. Yo había sembrado un maíz y lo arrancaron antes de irse. Es muy difícil poder alquilar después de una experiencia como esa, ahora debo meterle dinero que no tengo a la casa para poder venderla porque yo me estaba enfermando mucho por esa situación”.

La vivienda está ubicada en el municipio Córdoba y Medina relata que era una pareja adulta, sin hijos quienes la ocupaban: “Alquilar es el peor negocio que pude hacer en mi vida, en un país donde no hay seguridad de nada. Toda la gente me dice que corrí con suerte porque me la entregaron, lo que me parece injusto que piensen así, porque eso no es suerte, tener nuestros bienes cuando los necesitamos debe ser la regla, tenemos que volver a ser un país donde se respete la gente y lo que posee; pero parece que ya muchos venezolanos olvidaron qué es lo correcto y qué es ser vándalo y sin vergüenza”.

“Solo Dios es capaz de hacer justicia en este país”; asegura Medina que él desesperado por temor a perder su vivienda, hizo de todo lo que tenía a su alcance, como citar a los inquilinos a un abogado, pedirles desocupación por cuenta propia, ir a la Alcaldía, mandar emisarios de su familia para pedirles la salida durante más de tres años; al final, junto a su esposa  oraban todos los días e hicieron una promesa a las ánimas del purgatorio y a través de la ayuda divina lograron que se hiciera el milagro.

“Si la cosa no se hubiese vuelto así, uno podría alquilar y tener una entradita para los gastos de su vejez en este país, porque lo que uno recibe de la pensión del Seguro Social  no alcanza para medicinas y comer; pero ya no se puede inventar con nada, y para mí, irme del país a esta edad, ya no lo veo posible”.

“No tener dónde vivir es como estar en una postguerra”

“Si la familia es la base fundamental de la sociedad, según las propias leyes venezolanas y principios morales del país, aquí acabaron hasta con la posibilidad de tener una familia porque quienes se casan no pueden comprar una casa o apartamento porque son demasiados caros, y la única oportunidad en un país normal para los que inician una familia es alquilar y aquí los alquileres se extinguieron. No hay dónde vivir”, dice José Parra.

Relata que tiene dos años buscando un espacio para alquilar para su madre, una señora de 75 años de edad, quien vive con una hija de 50 años: “Las tengo viviendo en una pensión mala, muy deprimente, pero no he conseguido un apartamento para poder reubicarlas. Realmente es casi una ratonera donde viven y se paga por una habitación 40 mil bolívares al mes, no tienen derecho a cocina, lo que incrementa los gastos para poder alimentarse. Es dramático,   porque no pueden cocinar y debo cocinar y llevarles o comprarles en la calle y para una persona mayor esa alimentación no es sana; además de costosa”.

Ha buscado en inmobiliarias, en anuncios de periódicos, con amigos y no ha logrado conseguir un espacio para alquilar para dos personas adultas; dice Parra que por su propia experiencia en el país, caso específico de Táchira, el mercado de los alquileres está muerto por completo. “No puede ser que pases dos años buscando por todas partes y no consigas nada, solo se explica en que no hay mercado de alquileres, que eso murió”.

Debido a su situación, decidió enviar a su madre, una sexagenaria, a otro país, bajo el cuidado de un hermano: “Tener que ver irse a mi mamá cuando tenía la ilusión de vivir y morir en su país, y no poderle cumplir su sueño de conseguir un apartamento para ella, me duele mucho. No sabes cuánto destruye esto una familia, tener que separarnos porque no conseguí en dos años un espacio para alquilar y teniendo el dinero, es dramático. No tener dónde vivir y con el dinero en mano, refleja la grave crisis de un país que se parece a una post guerra, de acuerdo a lo que se ve de naciones en esas circunstancias”.

Parra señala que comprar un apartamento le es imposible en este momento, porque los más económicos son 80 millones de bolívares en la ciudad de San Cristóbal, y se requiere de un ingreso muy importante para poder reunir ese dinero: “No te dejan alternativa, pedir un préstamo bancario, ahora para vivienda, prestan hasta 20 millones; pero no hay nada en ese precio, todo parece irreal, lo único real es las enormes cifras que cancelas para comer y medio vivir”.

Fuente: El Diario de Los Andes, 21 de febrero de 2017

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EXPO HÁBITAT INTERNACIONAL VUELVE A CARACAS EN MARZO CON SU 7MA EDICIÓN

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.- Del 09 al 12 de marzo se realizará EXPO HÁBITAT INTERNACIONAL, la única exposición inmobiliaria y de inversión en Venezuela, donde convergen en un solo lugar las empresas más destacadas del real estate y negocios de Estados Unidos, Latinoamérica y el Caribe.

EXPO HÁBITAT INTERNACIONAL se ha convertido en el epicentro de las más prestigiosas empresas y proyectos del sector inmobiliario nacional e internacional, además de congregar expertos profesionales ligados al sector de bienes raíces, financiero, bancario, crediticio, legal, quienes brindan asesoría integral a todos aquellos interesados en concretar negocios internacionales de propiedades residenciales, comerciales y oficinas.

Esta reconocida exposición, con cuatro ediciones en Caracas, la internacionalización de la firma con su edición en Bogotá y la más reciente jornada en la capital zuliana Expo Hábitat Maracaibo ha logrado sumar un record de asistencia con más de 35 mil visitantes.

Afirmando su éxito, la exposición arriba a su 7ma edición creando un nuevo programa de conferencias y workshops con los mejores ponentes del área migratoria, de inversión y economía, sumando un espacio exclusivo dentro del evento para ofrecer las mejores alternativas de inversión en el exterior contando con asesorías de expertos en el área de negocios, crediticia, legal, financiera, entre otros.

Luis Vicente León, presidente de Datanálisis, Asdrúbal Oliveros, director de Ecoanalítica y Roberto Orta, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, son algunos de los ponentes que ofrecerán sus conferencias durante los cuatro días de exposición.

La 7ma edición tendrá un área  de más de 1200 metros cuadrados de alternativas donde potenciales inversionistas, compradores, empresarios y público en general podrán, en un solo lugar, conocer los más recientes proyectos en bienes raíces de Estados Unidos: Miami, Orlando, New York, Latinoamérica: Panamá, Costa Rica, México, Colombia, Chile, Argentina y el Caribe: Aruba, Curazao y República Dominicana, entre los principales destinos de inversionistas venezolanos en el exterior.

EXPO HÁBITAT INTERNACIONAL, tendrá como sede el Hotel Tamanaco de la ciudad de Caracas, funcionará de 10 de la mañana a 8 de la noche y será una oportunidad para los venezolanos interesados en buscar nuevos rumbos en desarrollos de negocios e inversiones en bienes raíces y franquicias fuera de nuestras fronteras.
EXPO HÁBITAT INTERNACIONAL, es organizada por Plazma Creatividad C.A. empresa de larga data en el mercado inmobiliario venezolano en la difusión de  la actividad del sector a través de las revistas, NUEVO HABITAT de circulación nacional  y HABITAT PLUS,  dedicada a reseñar lo más novedoso en el ramo de la Arquitectura, Arte, Diseño, Decoración e Inmuebles y que a lo largo de sus 8 años en Venezuela y luego en la ciudad de Miami en el Estado de Florida se mantiene como un producto Premium por su calidad de impresión, línea  editorial  y por los trabajos de alta factura  que cada mes ofrece a sus exclusivos lectores.

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Para mayor información a través de:
www.expohabitatinternacional.com
Twitter:@ExpoHabitatIntl
Instagram: @ExpoHabitatIntl
Facebook: facebook.com/ExpoHabitatInternacional

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