Conozca los 5 pasos para la Clave del Éxito en la selección de su vivienda lista | miapartaco.com

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Conozca los 5 pasos para la Clave del Éxito en la selección de su vivienda lista

 

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Muchas son las variables que debemos despejar a la hora de comprar el lugar donde vamos a convivir, generalmente por un largo período, por eso es importante antes de tomar la decisión, conocerlo bien y entenderlo como parte de un todo.
1.-Aspecto Físico: Detalle las paredes, techo y piso a fin de descartar filtraciones o desperfectos.Revise los acabados y funcionamiento de puertas y ventanas, incluyendo las cerraduras y tiradores. Verifique sistema de iluminación, lámparas y bombillos. Descarte posible cortocircuito. En los baños, revise salidas de agua en ducha, grifos y tanque de poceta, para conocer si hay algún botes de aguas irregular.Chequee exhaustivamente el área de la cocina, probablemente allí pasará el mayor tiempo, llámese :tiradores, campana, horno, hornillas, tope, artefactos eléctricos ,pregunte por la garantía de éstos. Abra los grifos y revise posibles bote de agua por  desperfectos  o desagüe obstruido.
indague la data del inmueble, sí tiene remodelación o restauración  permitida ( proyecto aprobado por la Dirección de Catastro- Alcaldía ), acceda a los planos y/o personas que ejecutaron la obra. También, pregunte ubicación de sus accesorios : estacionamiento , maleteros o depósito, así como, cuarto de basura, sí los hubiere. Pregunte por inventario.

Funcionamiento y estado general de áreas comunes: piscina, caney, salón de fiesta y  caminería.
2.-Entorno Social: Implica conocer al vecino, algún miembro de la Junta de Condominio, Consejo Comunal, o conserje. Trate de saber las verdaderas razones de venta y el funcionamiento de los servicios públicos.
Evalúe la ubicación  con la cercanía de  sus sitios de interés y el accesos, en las horas de altos tránsito.
3.-Perfil Económico: Elabore una estructura de gastos básico mensuales, de condominio y servicio: para ello necesita saber: proyecto de mejoras en áreas comunes a futuro o en ejecución ,  costo de servicio de agua, luz, TV por cable, gas, internet y de condominio propiamente dicho.
4.- Aspectos legales: Acceda, al menos a una copia del Documento de Propiedad o de posesión  para que su abogado  revise ante el Registro Inmobiliario competente:
-Existencia real del Documento
-Estatus: Sí posee Hipoteca o medida de prohibición de Enajenar o agravar.
-Sí existe Propiedad o Posesión.
De ser posible, solicite que se le entregue además, copia del Documento de Condominio y del Reglamento, sí lo hubiere, su abogado también debería revisarlo a los fines de conocer detalles sobre cargas comunes ( alícuota del condominio), existencia  de alguna limitación   o Derecho  Real que afecta al inmueble, bien sea una Servidumbre o Hipoteca , Básicamente, el Reglamento de Condominio, si debería leérselo sólo usted y de manera exhaustiva, ya que allí tienden a plasmarse detalles que muchas veces los condóminos ignoran y contrastan con sus usos y costumbres particulares, por ejemplo, es muy común discrepar en el tema de los horarios, frecuencia y sonido en las fiestas y la existencia de mascotas dentro del Conjunto Residencial.
Una vez que haya explorado la fase 1, 2 y 3. Actívese con la  legal  (4).
Para finalmente , proceder a realizar:
5.-LA PROPUESTA,  que es  decirle  al vendedor de manera verbal o escrita, preferiblemente, a través de su corredor inmobiliario, cuanto  está dispuesto a pagar por el inmueble, no se precipite. Mínimo,recomendable  2 visitas al inmueble y hacerse acompañar de las personas influyentes para usted en la toma de decisiones.
Una vez aceptada por el vendedor, defina con él y el Corredor Inmobiliario, de manera verbal o escrita, condiciones de cierre en la negociación: plazo, pagos de impuestos ,determinación de gastos involucrados y quién los sufraga, solvencias, recaudos, costos de honorarios profesionales, tanto legales como inmobiliarios.
Además, un buen corredor inmobiliario, le asistirá en todo el proceso, trabajando  inclusive,conjuntamente,  con el abogado en los obtención de los recaudos y  trámite para protocolizar  el documento del inmueble seleccionado ante el Registro Inmobiliario competente,o  autenticar el Documento de opción a compraventa, de manera expedita . Tan importante es su decisión como asegurarse de contratar los servicios de un abogado que tenga experiencia en el área inmobiliaria, en Venezuela, están recientemente vigente  muchas leyes que regulan estas negociaciones.
Así se le garantiza disfrutar de la buena decisión en su dulce hogar!!
Fuente : http://inmobiliariaparnofiello.blogspot.com/2015/11/conozca-los-5-pasos-para-la-clave-del_12.html?spref=tw

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