por Diala Taneeb
Diferentes estrategias de inversión inmobiliaria
1) Comprar y mantener
Estas son buenas inversiones a largo plazo debido a los ingresos adicionales constantes y la oportunidad de ganar apreciación. Si busca una inversión activa a largo plazo, comprar y retener es el camino a seguir.
Comprar una propiedad de inversión como compra y retención requiere una investigación sobre el mercado, el vecindario y los gastos de propiedad. El flujo de efectivo positivo es muy importante con estas inversiones porque de lo contrario se pierde dinero todos los meses. Con buy-and-holds, decidir sobre convertirse en propietario o contratar administración de propiedades también es algo a considerar. ¿Puedes administrar la propiedad tú mismo? ¿Puedes manejar tener inquilinos?
No todas las propiedades de compra y retención son iguales. Estos pueden variar desde viviendas unifamiliares hasta edificios de apartamentos completos. Dependiendo de la ubicación y el flujo de efectivo, un inversor puede optar por alquilar una casa unifamiliar completa a una familia o alquilar habitaciones individuales a inquilinos individuales. Las viviendas multifamiliares son populares si el inversor desea tener una residencia personal en el mismo lugar que sus inversiones. La ventaja de las casas multifamiliares es que pueden gastar menos y obtener más. Finalmente, los edificios de apartamentos pueden variar de pequeños a grandes edificios. Al ser propietario de un edificio de apartamentos, se está convirtiendo en la asociación de propietarios de viviendas, y puede crear sus propias reglas a seguir.
2) Propiedades de inversión de Airbnb
Estos también son un tipo de propiedad de comprar y mantener, pero son alquileres de vacaciones o de corto plazo. Al comprar una propiedad de inversión como un alquiler de vacaciones, hay diferentes cosas a considerar.¿Puedes administrar la rotación entre inquilinos? ¿Cómo son las tasas de ocupación en su área? ¿Cuáles son las regulaciones legales para tener un alquiler a corto plazo o una propiedad de inversión de Airbnb?
Ha habido un aumento en el número de inversores de Airbnb, ya que las propiedades de inversión de Airbnb han demostrado ser lucrativas y, en ocasiones, generan más ingresos que las inversiones tradicionales. Busque las estrategias óptimas de inversión inmobiliaria en su área para averiguar si la inversión tradicional o de Airbnb tiene una mayor rentabilidad.
3) Arreglar y voltear
Los arreglos y volteos son para inversores que buscan inversiones activas a corto plazo para ganar dinero rápidamente. Fix-and-flips son propiedades que se compran, renuevan y luego se venden. No son un plan rápido para hacerse rico, pero si se hacen correctamente, los inversores pueden sacar provecho rápidamente de esta estrategia.
Al buscar una propiedad para voltear, es importante buscar interruptores de ofertas. Después de establecer un presupuesto, es crucial consultar a un inspector, contratista y tasador para identificar problemas y evitar perder tiempo y dinero. Al voltear, el tiempo es el mayor activo. Cuanto más tiempo tarde en voltear la propiedad, más gastos mensuales.
4) Comercial
El mercado comercial de EE. UU. Es enorme, y unirse a la inversión inmobiliaria comercial puede generar enormes beneficios. Estas propiedades se alquilan a negocios que pueden ir desde pequeños negocios pequeños hasta centros comerciales. Si bien existe la oportunidad de alquilar a las grandes empresas y obtener un flujo de caja significativo, las vacantes pueden durar más que con las propiedades residenciales. Esta estrategia no es para principiantes, pero es un gran nivel para alcanzar en su cartera de bienes raíces. Lea más en el próximo punto sobre cómo puede hacer esto.
5) Inversiones pasivas
Invertir pasivamente en bienes raíces significa no ensuciarse las manos y dar su dinero a otra persona para que la inversión suceda. Una forma de hacerlo es trabajando con un Real Estate Investment Trust (REIT), que es cuando un grupo de inversores juntan su dinero para comprar grandes inversiones inmobiliarias, como centros comerciales, rascacielos o muchas viviendas unifamiliares. Cada inversor obtiene una parte de las ganancias y hace muy poco trabajo. Estas inversiones pasivas generalmente tienen mayores rendimientos y menos riesgos. Los diferentes tipos de REIT incluyen REIT minoristas, residenciales, de atención médica, de oficina e hipotecarios. Un inversor puede invertir en un REIT cotizado en bolsa o comprar una acción en un fondo mutuo REIT. Lo mejor es consultar a un experto financiero para ver si esta estrategia de inversión inmobiliaria sería para usted.
Otra forma de invertir de forma pasiva en bienes inmuebles es prestarle dinero a un inversor que busca una propiedad para invertir. ¿Por qué un inversor no iría simplemente a un banco? Es difícil obtener un préstamo para una propiedad que está vacante y necesita trabajo. Este préstamo se llama una primera inversión de escritura fiduciaria. Los inversores deben pagar el 20% del pago inicial y los costos de cierre. Como prestamista, recibiría pagos de intereses sobre el préstamo y un pago final al final del plazo. Su dinero está asegurado por la propiedad.
6) Venta al por mayor de bienes inmuebles
Ganar dinero en bienes raíces no siempre requiere gastar dinero, hay tantas oportunidades diversas para invertir. La venta al por mayor es una de las formas en que puede generar un ingreso sin tener que gastar dinero en absoluto. Un mayorista encuentra un vendedor que quiere vender su propiedad y aún no ha salido al mercado. El mayorista encuentra un comprador y luego tiene derecho a una parte del precio de venta. Para tener éxito con la estrategia de inversión inmobiliaria, debe establecer contactos y hacer contactos para tener una base de datos de posibles vendedores y compradores.
Consejos inmobiliarios
1) Investigación
Antes de decidir sobre cualquier estrategia de inversión inmobiliaria , asegúrese de comprender a fondo lo que implica cada estrategia. Haga un análisis de propiedades de inversión antes de invertir en una propiedad de alquiler o comercial. El uso de análisis puede ayudarlo a encontrar las mejores propiedades de inversión y vecindarios.
2) Red y Únete a los Clubes de Inversión Inmobiliaria
Únase a los clubes de inversión inmobiliaria para conocer las estrategias de inversión y encontrar socios con quienes trabajar. Tener diferentes miembros del equipo o contactos con diferentes especialidades es muy beneficioso.Además de obtener consejos de inversión, puede llamarlos cuando necesite ayuda.
3) Ubicación, no conveniencia
No se puede decir lo suficiente: la ubicación es clave en el sector inmobiliario. Intente explorar las áreas que le darán los mejores rendimientos y evite quedarse en su área solo por el bien de la conveniencia. Cuando tiene una ubicación, puede enfocarse en un nicho de mercado y atraer mejor a los inquilinos. Por ejemplo, si decide invertir en una ciudad universitaria, puede centrarse en proporcionar viviendas adecuadas para los estudiantes.
La inversión inmobiliaria ofrece muchas más oportunidades que la mayoría de las inversiones. Una vez que haya investigado lo suficiente acerca de las diferentes estrategias de inversión inmobiliaria, puede tener una mejor idea de lo que desea y convertirse en el inversor que desea ser.
