Desde el ficticio Lex Luthor a la muy real Donald Trump, de bienes raíces a menudo ha sido considerado como una oportunidad de inversión propicio para los empresarios de éxito. Pero lo que diferencia a una inversión inteligente de bienes raíces de uno que va a convertirse en un desastre? ¿Qué le dice a los mejores magnates inmobiliarios cuándo comprar y cuándo vender?

Los bienes raíces son una inversión a largo plazo

Si está pensando en invertir en bienes raíces , ya que cree que va a hacerse rico rápidamente, es necesario pensar de nuevo. Ha habido momentos de auge en la historia de bienes raíces, pero la economía actual no es uno de ellos. En la década de 1990, fue bastante fácil de comprar una propiedad, hacer mejoras muy rápidas, y luego voltear la propiedad, obtener una ganancia rápida y sustancial. Después de la burbuja inmobiliaria estalló y la recesión de la primera parte de la década dejó a la economía funcionando lentamente, bienes raíces ha sido una de las últimas zonas de rebote. Si usted está mirando para invertir en bienes raíces, hacer su investigación y moviéndose lentamente será para su beneficio.

Aprender sobre inversiones exitosas del pasado en su área

Muchos empresarios encuentran el éxito de inversión inmobiliaria mediante la compra de una propiedad, el desarrollo o la mejora en formas que agregan valor, y luego revenderlo. Pero, ¿qué mejoras se van a añadir el máximo valor en su área, y que son básicamente una pérdida de dinero que no se recuperará?

Una manera de entender la valoración de las propiedades inmobiliarias en su área es buscar en los estudios de casos locales. Por ejemplo, en Portland, SKB encontró que podían añadir valor a un edificio mediante la adición de taquillas para bicicletas y un gimnasio en un edificio de uso mixto. En Nueva Inglaterra, sin embargo, podría ser deseable un conjunto muy diferente de características. Saber lo que los inquilinos o propietarios de negocios quieren en su área es el primer paso hacia el éxito de la inversión.

Encontrar un equilibrio entre la elección de la primera propiedad que se ve ya la espera de un unicornio

Cuando usted decide invertir en bienes raíces, puede ser tentador para arrebatar la primera propiedad que se ve. Alternativamente, se podría elaborar una lista de las características que necesita para ver antes de que esté dispuesto a invertir, y esperar a que el resto de su vida antes de encontrar un edificio que se adapte a sus necesidades.Ninguno de estos métodos le ayudará a obtener lo que necesita.

Cuando se inicie la consideración de inversión en bienes raíces, usted debe elaborar una lista de las características que usted está buscando, y lo que sus más altas prioridades. Pero entender lo que es absolutamente necesario, y lo que será corregible por el camino, y lo que es bueno tener, pero absolutamente innecesario.

La ubicación es un elemento de un edificio que no se puede razonablemente el cambio

¿Cómo podemos encontrar problemas en el mercado vale la pena resolver? La concepción es que el desarrollo de negocios y gestión de productos van de la mano. Un viejo adagio sobre bienes raíces es buscar siempre el peor edificio en la mejor calle de entender la zona en la que puede ser la compra. Cuando usted es capaz de comprar ese edificio, se obtiene la mejor oportunidad para construir la equidad, ya que es más probable que sea capaz de mejorar en su precio de compra cuando se va a vender.

Si va a comprar el mejor edificio en la calle, sin embargo, usted va a tener más dificultades para encontrar maneras de mejorar y crear valor.

Entender las implicaciones fiscales

Al igual que opera cualquier otro tipo de negocio, la inversión en bienes raíces es una operación comercial . Eso significa que una amplia variedad de deducciones se abren para usted, posiblemente incluyendo los intereses de la hipoteca, la depreciación, las mejoras y los costos de operación.

Si usted ha hecho su declaración de impuestos por su cuenta hasta el momento, ya sea que se prepare para aprender los pormenores de toda una nueva sección de las normas tributarias que se relacionan con bienes raíces y negocios, o considerando la búsqueda de un contador que está familiarizado con lo real asuntos de la propiedad.

Siempre tienen un plan

Cada vez que nos fijamos en un edificio, debe tener un plan sobre la manera de utilizarlo para obtener algún beneficio. Ya se trate de convertirlo en la vivienda, o hacer mejoras que le permiten aumentar la tenencia, o no entiende lo que es mantener la cantidad de movimiento, y sabiendo lo que se puede desarrollar con el fin de seguir adelante. Tener una comprensión clara de los costos asociados con el desarrollo le ayudará a garantizar un plan claro y sin sorpresas.

Si no está seguro de por dónde empezar con la valoración de bienes inmuebles y de seguir adelante, hable con su cámara de comercio local y buscar un mentor en su área.

¿Qué consejo le daría a alguien que acaba de empezar en el mundo de la inversión en bienes raíces?