¿Qué es un Avalúo?
Un avalúo es el cálculo del valor de un bien mueble o inmueble, sobre la base de aplicación del método científico y del conocimiento de herramientas estadísticas, matemáticas y financieras, cuyo resultado se expresa en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas
Beneficios de realizar un avalúo:
- Es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de sus bienes muebles e inmuebles.
- Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.
- Es un proceso técnico y práctico para estimar un valor determinado.
- Son realizados por personas profesionales en el ramo.
- Tienen un enfoque uniforme y definido
Definicion de un Avaluador Profecional
El Ing. Santiago Briceño define al avaluador profesional en su libro «Terminología de la valuación de Bienes Inmuebles» como: «Un analista de todos los aspectos que influencian los bienes inmuebles, sus usos y las fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción, influyen en el valor. Procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente dentro de un sano criterio de apreciación y luego avalúa la propiedad estimando su valor de cambio por dinero en efectivo para una fecha y lugar determinados y asumiendo un uso y propósitos específicos». El ejercicio valuatorio es una actividad multidisciplinaria y compleja que requiere de la dedicación, estudio, investigación, actualización y superación constante del Profesional. Es por este hecho tan notorio, que he querido llamar la atención del conglomerado vinculado a la tasación inmobiliaria para que se tome conciencia de la importancia que reviste el nombramiento de una persona como experto o perito avaluador, acabando con la insana costumbre de delegar esta responsabilidad en personas a las cuales sólo las une el vínculo del amiguismo, compadrazgo, clientelismo político o pago de algún favor, puesto que dicha práctica sólo sirve para abonar el cada vez más fértil campo de la corrupción. A tal efecto, deben tener una participación activa y una supervisión constante, las siguientes corporaciones: • Los Presidentes del Colegio de Ingenieros y Centros Regionales a los cuales les sea requerida la designación de peritos avaluadores. • Los jueces en el nombramiento de prácticos, expertos y/o peritos avaluadores. • Las entidades financieras, para acabar con el criterio de hacer «avalúos» bajos a los bienes y otorgar sobre esta base un porcentaje igualmente bajo como crédito. • Las Oficinas Municipales de Catastro, a fin de que las plantas de valores que sirven de base al pago del impuesto inmobiliario sean actualizadas. • Los comerciantes, industriales y empresarios, en lo referente a la revalorización de activos fijos y del avalúo de empresas en marcha. • Las Universidades, en el sentido de incorporar la materia avaluatoria en los pensa de estudio de carreras vinculadas con esta actividad. • Los Registradores Públicos a objeto de implementar un operativo que sincere las operaciones de compra-venta, con el fin de eliminar la evasión impositiva y al mismo tiempo dotar al tasador de una herramienta tan importante e imprescindible la cual es la formación sobre la realidad del comportamiento del mercado inmobiliario.
Por: Ing. José Noel Castellanos G.
Fuente: http://avaluoytasacion.com/
