De Aníbal Gómez Agudelo el 22-09-2015, 342 visitas
La Data Inmobiliaria es el estudio del comportamiento del mercado inmobiliario en un lapso determinado, pero no podemos olvidar que el mercado, está compuesto por seres humanos, lo que a la postre, la Data Inmobiliaria como cualquier otro estudio de mercado, es el estudio del comportamiento humano. No analiza la mente ni los sentimientos, de los actores del mercado solo deduce su actitud antes los hechos.
Igualmente quien recibe la información la procesa y saca sus propias conclusiones. He aquí los hechos y mis conclusiones:
Mercado primario
Según la metodología usada mercado primario se refiere a los proyectos inmobiliarios en fase de construcción o terminados, que no han sido protocolizados, (registrados).
En el mercado primario se encontraron 55 proyectos que suman en total 7.626 unidades de vivienda de las cuales 6.050 están vendidas, lo cual quiere decir que hasta el día de tomar la nuestra, solo estaban disponibles para la venta 1.576 unidades.
En los últimos 10 años solo en 2008 tuvimos 180 proyectos, ha sido el número más alto de proyectos; a partir de allí comienza un descenso en la construcción que en 2013 llega a 93 proyectos y en 2015 aterriza con solo 55 proyectos.
Este es el resultado final como lo señala el ingeniero Rafael Trejo Burguera, de 19 leyes, más 24 decretos, más 40 resoluciones, más la eliminación del IPC en un contexto de alta inflación, clasificada como la más alta del mundo, mas escasez de insumos para la construcción. Son más de 22 trimestres donde el sector construcción ha venido cayendo consecutivamente (según el Banco Central de Venezuela)
Los metros cuadrados (m2) de construcción promedio de estas unidades están entre 50 y 70 m2 por unidades. Cada periodo las viviendas son más pequeñas, y no solo es cuestión de costo, también es que el número de habitantes por vivienda en Venezuela es de 3.4 personas y el número de hijo por pareja ha descendido.
En el estudio Data Inmobiliaria que todos los asistentes al evento recibirán en los próximos días, encontraran cuadros segmentados por números de viviendas, m2 en construcción y la disponibilidad de unidades por tipología de vivienda y municipios.
Como es normal en el estudio, al final del segmento del mercado primario aparecen los precios de venta por zonas geográficas. Los precios que allí reflejados como resultado de la investigación hablan de desarrollos inmobiliarios que han sido construidos en los últimos 15 o 24 meses, a los cuales les ha tocado absorber las consecuencias de la alta escasez de insumos de la construcción, de las limitaciones de todas las normativas legales y del proceso inflacionario.
Hago esta aclaratoria porque existe la tendencia a asumir estos precios a las viviendas en reventa (mercado secundario) lo cual no es real.
En el cuadro que aparece a continuación vemos la evolución de los precios en el mercado primario durante los años 2012, 2013, y 2015
* La zona 5 correspondiente a Guacara, Libertador, Los Guayos, Miguel Peña. Que no aparece en la barra por un error de diseño tiene un precio ponderado por metro cuadrado 223.211,63 Bs
Este segmento del mercado primario fue presentado por el ingeniero Rafael Trejo Burguera a quien agradecemos su participación.
El próximo lunes analizaremos el mercado secundario.
Aníbal Gómez Agudelo.
Corredor Inmobiliario Certificado N° 114
