COMPAÑIAS INMOBILIARIAS DESTACADAS

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En Venezuela las Casas y apartamentos se están vendiendo a menos de la mitad de su valor,

El ex presidente de la Cámara inmobiliaria de Venezuela asegura que en el mercado inmobiliario las viviendas se están “regalando” porque los propietarios prefieren conseguir dinero para sobrevivir o “huir” del país


Mónica Duarte

Desde el último trimestre de 2017 Caracas se perfila como la ciudad más costosa del mundo en términos inmobiliarios. El último informe de la compañía analista Bloomberg Global City ubica el precio de alquiler mensual en Caracas sobre los 400 dólares, un monto que puede no parecer excesivo en el exterior pero que destaca cuando se compara con el salario promedio de los venezolanos, representando un 3.849 % del valor del ingreso.

Pero las diferencias en este mercado abundan. Mientras para algunos es inalcanzable adquirir o arrendar una vivienda propia, otros rematan sus inmuebles para lograr sobrevivir a los gastos rutinarios o comprar divisas e irse del país. Así lo explica, Aquiles Martini Pietri, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y presidente de la Comisión de Infraestructura, Vivienda y Hábitat de Fedecámaras.

Para Martini ambas caras son consecuencia de un empobrecimiento generalizado que ya alcanza al 87 % de la población, según la última encuesta de condiciones de vida (Encovi 2017) realizada por tres universidades nacionales.

“No existe en ningún banco ninguna solicitud para nuevos créditos hipotecarios. Esto hace que la gente no pueda comprar una vivienda porque no hay dinero suficiente y no hay construcciones. Entonces los precios de venta tienden a bajar como resultado y porque la población, de alguna forma, está supliendo sus ingresos mensuales o semanales con la liquidación de activos porque no le alcanza para vivir como consecuencia de la hiperinflación”, explica Martini.

“Los precios de venta tienden a bajar porque la población está supliendo sus ingresos mensuales o semanales con la liquidación de activos”

Según el experto inmobiliario esta desvalorización ha hecho que las viviendas se transen en un precio hasta 50 % menor del valor real o inicial que tenía el inmueble y con el que se hubiese podido vender hace uno o dos años atrás.

Pero para los compradores el panorama no es mucho mejor, Martini asegura que si se realiza una compra patrimonial esta puede verse revalorizada en el futuro, sin embargo, en un mercado basado en la confianza, las inversiones “son decisiones personales”. “Algunas personas prefieren vender antes de que se lo quiten todo y otras dicen ‘no pienso regalar mi propiedad, prefiero que se la quiten’”.

DEPRECIACIÓN INMOBILIARIA

Aquiles Martini Pietri

Martini Pietri denuncia que la industria constructora nacional está casi “paralizada”. “Trabaja a menos del 10 % de su capacidad instalada”

¿Cómo se encuentra el mercado inmobiliario en Venezuela?

-El mercado inmobiliario en su totalidad está bien deprimido por varias razones. La primera es la falta de producción de viviendas en el país, esto viene cómo consecuencia de la falta de producción de materias primas como el hierro y el cemento, que es una industria paralizada casi por completo, no se produce ni siquiera el 10 % de su capacidad instalada. El otro lado de la moneda es que tampoco hay créditos y no los hay porque las tasas posibles de créditos hipotecarios del país no dan para los productores. No hay créditos suficientes ni para la construcción ni para los compradores. El crédito máximo posible para la adquisición de una vivienda a la banca privada comercial está por los 200 millones de bolívares y para pagar eso se tiene que ganar en torno a 20 salarios mínimos. Y el otro tema es que a esos precios no hay viviendas realmente viables en el país.

A eso hay que agregarle una devaluación y una hiperinflación importante. Los valores a los que se cotizan los bienes inmuebles en todos los países se hace por una equivalencia con la moneda dura. En Venezuela no se puede vender en dólares pero sí se puede hacer la equivalencia con la divisa y eso lo convierte en un precio imposible de comprar como consecuencia del empobrecimiento del país y de los ciudadanos.

Adquirir una vivienda hoy es un tema muy complicado para quien tiene un salario en bolívares. La alternativa es entonces alquilar pero en ese aspecto tenemos problemas en términos de lo que significa la ley de arrendamientos, con la valoración que está haciendo la Sunavi (Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda), en términos de lo que efectivamente significa la recuperación de la propiedad, en términos de la valorización del alquiler y además no están actualizados los valores que están legalmente establecidos en la ley. Con la regulación que existe hoy el propietario es responsable por el gasto de condominio y eso en un país con hiperinflación significa que la renta puede estar por 200 o 300 mil bolívares y el condominio puede pasar del millón.

Mientras para algunos es inalcanzable adquirir o arrendar una vivienda propia, otros rematan sus inmuebles para lograr sobrevivir a los gastos rutinarios o comprar divisas e irse del país

Desde el año pasado hemos visto cómo los comestibles suben de manera exorbitante mientras que los inmuebles parecen depreciarse con respecto al valor que tenían hace un año ¿por qué ocurre esa desvalorización?

-Esto pasa justamente por la conjugación de todos los problemas de este mercado. Por un lado hay poca oferta pero es que también hay poca demanda, a pesar de que la situación del país en términos de crisis habitacional cada vez crece más. El crecimiento vegetativo venezolano está alrededor de las 100 y 120 mil viviendas al año y el sector privado en el año 2016 produjo menos de 5 mil viviendas y en el año 2017 no llegamos ni siquiera 3 mil viviendas nuevas. Peor, no existe en ningún banco ninguna solicitud para nuevos créditos hipotecarios.

Todo esto hace que la gente no pueda comprar una vivienda porque no hay dinero suficiente y no hay construcciones. Entonces los precios de venta tienden a bajar como resultado y porque la población, de alguna forma, está supliendo sus ingresos mensuales o semanales con la liquidación de activos porque no le alcanza para vivir como consecuencia de la hiperinflación.

Al final, esa combinación hace que la gente tienda a bajar los precios y hoy en día vemos que los costos del mercado inmobiliario venezolano tanto en viviendas como en comercio u oficinas ha bajado en términos relativos a dólar. Se pueden calcular caídas en la valorización de los inmuebles alrededor de 50 %. Lo que antes costaba el equivalente a 50 mil dólares hoy se puede conseguir por 25 mil. Las viviendas se están transando en la mitad de su valor.

Si las viviendas compradas con ahorros familiares de toda la vida ahora están desvalorizadas, ¿esto significa que ya no es una alternativa refugiarse en los inmuebles para mantener el valor de los ahorros?

– Todo por el contrario. Es justamente el inmueble, cemento y cabilla, es decir, casas, oficina o comercios, donde se puede salvaguardar el patrimonio. Un ejemplo es aquella persona que tenía un fondo de ahorro o una pensión y que ahora con esta inflación su dinero no vale nada. En cambio, si hubiese comprado una viviendo o una oficina o un comercio, si bien es cierto que hoy costara la mitad no es que valdría cero, porque el que guardó bolívares hoy está sin nada ya que la moneda ha perdido el 98% de su valor adquisitivo.

“Se pueden calcular caídas en la valorización de los inmuebles alrededor de 50 %. Lo que antes costaba el equivalente a 50 mil dólares hoy se puede conseguir por 25 mil”

¿Qué expectativa se tiene en ese sentido? ¿El mercado inmobiliario se puede recuperar?

– En Venezuela el mercado inmobiliario, como todos los mercados de todos los países, se maneja por confianza. La confianza de que en un país se puede invertir y se va a respetar los derechos constitucionales de propiedad, de libre convertibilidad y de libre disposición. En nuestro caso eso no está pasando, si se alquila, se pierde la propiedad, si viene un fulano y la expropia, te la quitan y no te la pagan. Hay toda una cantidad de ingredientes que están violentando la inversión inmobiliaria.

Entonces, si el salario vagamente sirve para comprar la comida, se tiene un país con visión de escasez y penuria. Pero todo eso pasa y el Gobierno puede ser cambiado para cambiar las políticas. Entonces, la respuesta es sí, el mercado inmobiliario se va a recuperar porque el país va a cambiar de modelo económico. Yo siempre digo que el que tiene vivienda que no la venda y si tiene dinero para comprar otra, que compre otra.

ACTIVOS IRRECUPERABLES

¿Cómo impacta la migración este sector? ¿Las viviendas se están quedando vacías por la gente que se va del país o ha aumentado la oferta por la necesidad de vender inmueble para poder llevarse dinero al extranjero?

-Hay dos vertientes. Primero, efectivamente el que toma la decisión de irse del país vende todo lo que tiene porque no vuelve y obviamente lo va a hacer a cualquier precio porque está en una situación en la que cree que el país se va a hundir y que no se va respetar la propiedad privada. Estas personas prefieren vender antes de que se lo quiten todo, aunque vender a un precio en el que la gente esté dispuesta a comprarlo es poco menos que regalarlo. Pero el que vende activos hoy en día en Venezuela, en especial activos patrimoniales, no va a poder volver a comprarlo a futuro.

Dicho esto, sí, hay una cantidad de gente que está regalando sus propiedades porque decidió irse pero también hay otro grupo que no piensa regalar su propiedad y prefiere que se la quiten. Yo creo que la gente no se está yendo sino que está huyendo del régimen comunista para buscar tranquilidad, calidad de vida y visión de futuro. Pero eso va a pasar, más pronto que tarde toda la situación va a cambiar.

“Pero el que vende activos hoy en día en Venezuela, en especial activos patrimoniales, no va a poder volver a comprarlo a futuro”

¿Cuál es la recomendación entonces? ¿Es momento de vender para irse al exterior o de comprar un nuevo activo aunque esto signifique un gasto elevado en condominio y servicios?

– Irse al exterior es una decisión personal y cada quien tiene su propia visión. Mi recomendación es la misma de siempre, si usted tiene vivienda, no la venda, si tiene activos patrimoniales haga el esfuerzo de mantenerlos porque venderlos ahorita es hacerlo a unos precios que va a hacer imposible reponerlos otra vez. Pero es diferente el que decide irse a el que decide quedarse, para los que se quedan sí es una buena inversión comprar, y si tiene como comprar inmuebles premium o de primera línea, mejor, porque definitivamente van a recuperar su valor. Esto ha pasado en todas partes del mundo, pasó en Argentina en los años 80 cuando vendían los apartamentos que prácticamente los regalaban en Buenos Aires y ahora cuestan más del doble, pasó también con al burbuja inmobiliaria de 2008 en Estados Unidos, igual en México y España.


MERCADO NEGRO Y CIFRAS FALSAS DE LA GNVV

En cuanto a la construcción por el sector público ¿se están construyendo la cantidad de viviendas que se anuncian con la Gran Misión Vivienda Venezuela?

-Nunca se han construido la cantidad de viviendas que dice el Gobierno. Nunca ha ocurrido. Si el Gobierno construyó 2 millones de viviendas y calculamos el déficit habitacional en 2 millones y medio no debería haber penurias y refugios callejeros como los vemos. Pero esto pasa porque es mentira, si uno va a la realidad y ve que Sidor produce 10 % de su capacidad y las cementeras están prácticamente quebradas y paralizadas ¿de dónde sale toda esta cantidad de material prima que requiere el Gobierno para construir tantas viviendas? Si aquí cuando Sidor producía 4,5 millones de toneladas métricas de acero en Venezuela se llegaron a construir 90 mil viviendas y hoy en día no produce ni 300 mil toneladas ¿cómo se van producir 2 millones de viviendas? Y viviendas que nadie ve ¿dónde están? Es cierto que han construido algunas pero la verdad es que no están haciendo suficiente.

¿Se les debe otorgar títulos de propiedad a los beneficiarios de la Misión vivienda?

-Yo siempre he creído que lo que se regala y no se trabaja, simplemente no se cuida. También creo que si la misión vivienda no la hubiese hecho el Gobierno de Hugo Chávez habría que inventarla. El servicio habitacional es una deuda que tenemos todos venezolano con todos los venezolanos. El problema es que nos hemos acostumbrado a que se nos regalen las cosas, pero hay una realidad grande de venezolanos que si no pueden tener para comprar comida, menos pueden tener una vivienda. Entonces, debemos hacer un plan para que estas personas puedan ser los dueños de sus hogares, no que tengan un usufructo cómo tienen ahora de que viven allí mientras votan por un lado o mientras hablan bien de la revolución bonita.

“La gente piensa que si se tiene la posibilidad de corromper o si puedo hacer que me metan en una lista y me den una vivienda que no necesito lo que hago es que me busco a otro que sí la necesite y que me dé unos riales para que se la entregue”

¿Y cómo se mueve este sector? ¿Existe un mercado negro en la asignación y traspaso de estas viviendas?

-Eso se llama corrupción, se llama escasez, se llama intervencionismo. El problema es que ante la escasez comienza la corrupción general. La gente piensa que si se tiene la posibilidad de corromper o pagarle a fulano para que me meta a mí en una lista de las pocas casas que regala el Gobierno, lo hago. O si puedo hacer que me metan en una lista y me den una vivienda que no necesito lo que hago es que me busco a otro que sí la necesite y que me dé unos riales para que se la entregue. Pero eso es corrupción, es la no transparencia de un plan social que, en vez de estar dirigido a la población que lo necesita, va dirigido a una conchupancia política de que si estás conmigo, vives aquí y si no estás conmigo, te mueres por allá.

¿Cómo evalúa la calidad de estas construcciones?

-Hay unas muy buenas y otras muy malas. En el mismo Fuerte Tiuna hay viviendas buenas y otras muy malas que tuvieron problemas estructurales y estuvieron a punto de caerse, de hecho ni las han terminado. El problema está en que al sector privado para que le den permiso de construcción pasa por una cantidad de controles, desde el estudio de suelo hasta la habitabilidad tanto sanitaria como de bomberos y de ingeniería municipal. Pero la crisis está en que el Gobierno incumple estas normas en muchas ocasiones.

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En Venezuela crece la adopción de criptomonedas en comercio inmobiliario

Una casa en Valencia se oferta en criptomoneda y es valorada en 9,4 bitcoins. Asesores inmobiliarios y agencias comentan sobre su reciente incursión en el ecosistema criptográfico. La Cámara Inmobiliaria está atenta a la espera de una Gaceta oficial.

 

No es noticia reciente que en Venezuela se registren ventas de inmuebles en criptomonedas. Este medio ya ha reseñado cómo a través de páginas web de intercambio persona a persona, como Localbitcoins, los venezolanos están comercializando bienes e inmuebles a través criptomonedas, destacándose Bitcoin como la más común.

DiarioBitcoin contactó a dos agentes inmobiliarios que actualmente ofertan dos viviendas con la posibilidad de pagar en Bitcoin o Ethereum. En Valencia, una casa se oferta en 9,4 bitcoins (alrededor de USD $70.000 al cambio de hoy), y un apartamento en Caracas en 1,5 BTC (alrededor de USD $11.000). Además, dos agencias consultadas también manifestaron su interés en incursionar en el espacio criptográfico.

Desde el aspecto formal del comercio de bienes raíces, la Cámara Inmobiliaria, organización que representa al sector en el país, se encuentra actualmente discutiendo sobre la implementación de las criptomonedas en el negocio. La discusión se enmarca en las recientes declaraciones dadas por el presidente venezolano, en las que se autoriza la compra y venta de inmuebles mediante el petro, la criptomoneda emitida por el gobierno venezolano.

La declaración del mandatario aún genera dudas y la Cámara se encuentra en espera de la Gaceta Oficial. Sin embargo, las declaraciones exigen que se establezca un marco legal en el país que autorice la compra y venta de estos bienes en criptoactivos, en función de que el petro sea definido y funja como tal.

Ofertas en Bitcoin

El agente inmobiliario, Roberto Durazzi, quien pertenece a la agencia Consolitex, está ofertando un inmueble valorado en 9,4 bitcoins. El agente, quien se concibe a sí mismo como un entusiasta en las criptomonedas, comenta que la idea de ofertar en la moneda digital fue concebida en conjunto con el cliente, quien maneja criptomonedas y está familiarizado con el tema.

La casa, ubicada en la ciudad de Valencia, tiene un total de 600 mts2 de terreno, 250 mts2 de construcción distribuido en 4 habitaciones, baños y espacios comunes. Adicionalmente cuenta con una casa de huéspedes de 70 mts2. “La oferta es un experimento para tantear la rentabilidad y el mercado de venta de inmuebles en criptomonedas”, comentó Durazzi, quien oferta por primera vez un inmueble en criptomonedas.

La venta en criptomoneda sería una facilidad para los dueños, quienes actualmente viven en el extranjero”, añadió el agente, y señaló que los dueños están dispuestos a recibir el pago en Bitcoin o Ethereum.

Por su parte, José Riguera, agente de la firma Century 21, también aseguró que actualmente tiene a la venta un apartamento estimado en un valor aproximado de 1,5 bitcoins. El inmueble se encuentra ubicado en Bella Vista, Caracas, y mide 64 mts2. “No tengo calculado el monto exacto en Bitcoin. Al momento en que el interesado pregunta por él, se calcula el precio, pero depende del momento”, comenta Riguera haciendo referencia a la fluctuación impredecible de precios que afectan a la criptomoneda.

Para llegar al público adecuado, los agentes difunden la oferta a través de páginas, chats y foros digitales en donde se maneje el tema de las criptomonedas, debido al aún dudoso estado legal en torno a la modalidad de comercio, y el “exclusivo” público al que apunta.

Agencias a la vanguardia 

Expertos inmobiliarios RE/MAX Kalpem son una agencia interesada en incursionar en el comercio de bienes raíces en criptomonedas, según aseguró un vocero de la empresa de agentes asociados. Elva Camejo, representante administrativo de la empresa, aseguró que buscan “mantenerse a la vanguardia con la tecnología financiera (…), entendiendo lo que está sucediendo en el mundo, cosa de no quedarnos atrás”. La asesora comentó que actualmente están buscando aprender acerca de la tecnología. Han asistido a charlas y conferencias, pero aún no se atreven a usar la tecnología como método de pago.

La agencia inmobiliaria Century 21 Premium La Urbina, también es receptiva al uso de las criptomonedas como un modo de comercializar. Stela Fantana, dueña de la agencia, aseguró que se encuentran en proceso de aprendizaje. “No lo oferto, actualmente, entre una de las opciones de pago porque no conozco demasiado del tema”, comentó, hablando sobre el creciente interés dentro del negocio de bienes raíces para comercializar a través de estas alternativas de pago.

Es una tremenda opción para comercializar, creo que es un ‘plan b’ que puede funcionar, ya que la moneda local no se mueve”, puntualizó, a la vez que comentó acerca de la disminución de las ventas de inmuebles en el país. La asesora también manifestó su interés en llevar la empresa a los espacios de conferencias de Dash, que concibe como una oportunidad para conocer más del tema y recibir asesoramiento sobre el uso de las criptomonedas.

Cámara Inmobiliaria

Debido a los recientes anuncios del presidente en materia del sector inmobiliario y el uso del petro, criptoactivo emitido por el gobierno venezolano, la Cámara Inmobiliaria está atenta ante próximos avances en materia legal acerca de la implementación de criptoactivos en el comercio de bienes raíces en el país.

En una entrevista con DiarioBitcoin, el presidente de la Cámara en el área metropolitana, Roberto Orta Martínez, aseguró que la organización mantiene la discusión “en la mesa” en lo que se refiere al tema:

Estamos a la espera de una legalización: en la cámara revisamos la Gaceta todos los días para mantenernos informados”.

Orta hizo énfasis en que aún existen muchas dudas en torno a la orden que se dio:

La pregunta es, en primer lugar, si será una obligación incorporar el petro, o si se permitirán otros criptoactivos, y luego vienen los aspectos formales de cómo se llevarán esas ventas”.

Por:  Hannah Estefanía Pérez / DiarioBitcoin

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Venezolanos comprarán casas y propiedades con criptomoneda estatal Petro

 

Los venezolanos podrán comprar casas y otras propiedades con su nueva criptomoneda nacional. Los negocios inmobiliarios en petro serán autorizados en abril, anunció el presidente Maduro. El gobierno también financiará la construcción de 230,000 casas nuevas usando fondos de la preventa de la cripta respaldada por petróleo.  

 

Cuatro zonas económicas para aceptar pagos de Petro

Todos los ciudadanos y entidades legales en Venezuela ahora pueden comprar la criptomoneda nacional a través de su sitio web  y pronto podrán gastar sus petros también. Las ventas de bienes inmuebles en la cripta respaldada por petróleo se permitirán a partir del 20 de abril, dijo Nicolás Maduro, citado por Noticia al Día .

El presidente venezolano también reveló que las autoridades crearán cuatro zonas económicas especiales y exclusivas para estimular la circulación del petro. Estarán ubicados en Los Roques, Paraguaná, Ureña y en la Isla Margarita. Los bienes y servicios tendrán un precio en la nueva criptomoneda emitida por el gobierno.

El mes pasado, Maduro autorizó a todas las cajas de ahorros del país a usar el petro,   . Más tarde dijo que todas las instituciones estatales dedicadas al intercambio de divisas habían recibido instrucciones de hacer lo mismo.

Maduro anunció que más de 200,000 pedidos de 133 países se han realizado durante los 30 días de la preventa de petróleo. Le dijo a la televisión local que el total de pedidos asciende a $ 5.25 mil millones de dólares. El presidente también dijo que los petros ahora se pueden comprar con monedas fiduciarias como rublos rusos, yuan chino, lira turca y euro, así como con criptomonedas como bitcoin, ethereum y NEM.

Tres millones de casas se construirán con Petro

A principios de esta semana, el jefe de Estado de Venezuela dijo que se habían vendido 82,5 millones de petros desde el lanzamiento de la criptomoneda nacional en febrero. El gobierno socialista de Caracas tiene la intención de utilizar parte de los $ 735 millones recaudados de la preventa para financiar la construcción de 236,000 nuevas viviendas.

 

Las autoridades planean construir un total de 3 millones de unidades de vivienda para el año 2019 bajo la Gran Misión de Vivienda lanzada en 2011. Su construcción será financiada con fondos de la venta de la divisa respaldada por petróleo. Se espera que un decreto presidencial asigne 14,000 hectáreas de tierras propiedad del gobierno al proyecto.

Nicolás Maduro reiteró su rechazo a las nuevas sanciones impuestas por la Casa Blanca. El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, recientemente firmó una orden ejecutiva que prohíbe a los ciudadanos estadounidenses y las entidades legales cualquier transacción con criptomonedas venezolanas. “Venezuela repudia las medidas contra el petro”, dijo Maduro y agregó que tenían la intención de dañar la economía del país.

Venezuela también será sede de otro evento global de tecnología de cadenas de bloques y criptomonedas, anunció su presidente. La conferencia se realizará a mediados de abril en Caracas.

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Los Precios de alquileres en Caracas y la realidad económica Venezolana

 

 

 

Que Caracas sea la ciudad menos asequible para alquilar vivienda, según el índice Bloomberg Global City, no le sorprende a Marco Zárraga, quien desde enero de 2018 no consigue un alquiler en el este de Caracas por debajo de los 100 dólares. La realidad económica se impone sobre la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que rige esta materia desde 2011, y que prohíbe arrendar en moneda extranjera.

Desde 2012 no se actualiza el valor por metro cuadrado a pesar de la inflación. Los contratos se hacen al margen de la ley, no son escritos, sino orales y priva la buena fe. En febrero de 2017, alquilar una habitación en La Pastora, San Agustín, Quinta Crespo o Candelaria costaba Bs 35 mil. Un año después arrendar un cuarto en La Pastora, cerca del TSJ, cuesta Bs 700 mil, 950 mil en San Bernardino y en una residencia de estudiantes en Prado de María, cerca de la UCV, piden 900 mil. En un año, los precios registraron incrementos que oscilan entre 1.900% y 2.400%. Desde el 1° de marzo, el salario mínimo integral se ubicó en Bs. 1.307.646.

En municipios como El Hatillo, Chacao y Baruta las tasas de alquiler de una habitación con baño se ubican entre 25 y 30 dólares. Por un anexo en Prados del Este de 90 metros piden Bs 30 millones (138 dólares) y arrendar un apartamento de una habitación en El Rosal ronda los 200 dólares.

El mercado es reducido y ofrece muy pocas opciones para quienes tienen niños y mascotas. La mayoría de los arrendatarios buscan parejas o personas solteras. Aquiles Martini, expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, recuerda que la Ley de Arrendamiento no proporciona seguridad jurídica a los propietarios.

Por precaución muchos solicitan hacer el contrato a nombre de una firma jurídica y algunos propietarios de apartamentos prefieren arrendarlos para oficinas. Otros ofrecen la llamada habitación compartida, la forma más factible que han encontrado universitarios, profesionales o personas del interior para tener un techo.

Sectores populares como Las Minas de Baruta, algunos barrios de Petare, El Pedregal y La Cruz en Chacao y El Calvario en El Hatillo se han convertido en lugares demandados para arrendar viviendas.

Miles de demandas de desalojo están paralizadas. Entre las razones, Teresa Borges, abogado inmobiliaria, señala que faltan refugios temporales y defensores públicos, y que los juicios en materia inquilinaria pueden tardar hasta un año para fijar una audiencia. Agrega que en la actualidad hay cinco leyes que regulan el tema del arrendamiento cuando debería existir solo una. Propone despolitizar el área de alquiler de viviendas y establecer medios externos de solución de conflictos sin llegar a los tribunales.

 

Fuente: http://www.camarainmobiliaria.org.ve

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Cuatro cosas a considerar antes de usar una propiedad para el Sistema Airbnb

 

por Peter Abualzolof

Primero y ante todo, ¿dónde está comprando la propiedad? Cuando está pensando en comprar una propiedad con el propósito de alquilarla a corto plazo cada noche, hay algunas cosas que debe considerar al elegir laubicación de la propiedad. Lo primero y más importante es la demanda de los turistas para permanecer en ese lugar. Si el apartamento está ubicado en los suburbios, lejos de tiendas, sitios turísticos u otras ubicaciones deseadas, no obtendrá muchas reservas. Si puede ofrecer características atractivas como vistas al mar, cerca de un centro de convenciones, un estadio deportivo o una ubicación en el bulevar principal de una de las ciudades más grandes, puede esperar que la demanda aumente dramáticamente.

También debe pensar en las estaciones y cómo afectarán el precio de su propiedad. Mientras que un chalet de esquí puede ser excelente en el invierno, probablemente te encuentres luchando fuera de la temporada de esquí.

Entonces, ¿cuáles son los lugares más lucrativos para comprar una propiedad de alquiler? Forbes enumera Austin , Texas; Provo, Utah; Houston , Texas; Orlando , Florida; y Dallas , Texas, como los cinco mejores lugares para invertir en propiedades en 2015. Donde obtendrá el mayor valor de su propiedad alquilarlo en Airbnb es diferente, y ahí es donde entra Mashvisor . Los análisis de Mashvisor  le mostrarán las tasas de ocupación promedio. Precio promedio por noche y mucho más por mes por ciudad o vecindario. Hemos identificado que la ciudad de Nueva York, San Francisco,  San Diego, Miami y Austin son las cinco áreas principales para invertir si está pensando en alquilar su inversión con Airbnb. Sin embargo, hay muchas más ubicaciones en los EE. UU. Que son áreas de alto retorno. Tenga en cuenta que existen regulaciones legales que pueden cambiar e impactar la oportunidad de inversión.

 

¿Cómo vas a administrar la propiedad? ¿Tienes suficiente tiempo y recursos?

Una vez que haya comprado la propiedad y haya encontrado sus primeros inquilinos, ¿puede simplemente dejar que la propiedad se ejecute solo? No para nada. Incluso si está alquilando la propiedad a largo plazo (mensualmente), sus inquilinos aún pueden tener problemas y solicitudes que se espera que respondan. Incluso si se encuentra en un estado o país diferente, es probable que los inquilinos esperen que haya alguien a quien puedan contactar rápidamente en caso de emergencia.

Si va a alquilar la propiedad a corto plazo, debe esperar dedicar una gran cantidad de tiempo a gestionar las reservas y asegurarse de que todo esté preparado para la llegada de su huésped. Esto incluye lavar las toallas, limpiar la propiedad, alguien presente para abrir la puerta y posiblemente una cesta de bienvenida lista.

Si su propiedad no se encuentra en la misma ciudad donde vive a tiempo completo, o si planea viajar mucho, considere contratar a alguien para verificar la propiedad y administrarla mientras se encuentra fuera. Hay una serie de empresas que admiten hosts de Airbnb en la administración de la propiedad, como Pillow ; un servicio en línea que lo ayuda a administrar varias propiedades de Airbnb, ayudando con las reservas, la limpieza y el apoyo de los huéspedes. Sin embargo, con una planificación cuidadosa, algunos gadgets y algunos vecinos agradables, esa ayuda adicional puede no ser necesaria.

Lockitron , se desarrolló después de que el fundador quería una forma de dejar entrar a sus invitados de Airbnb sin tener que estar físicamente en su casa. El bloqueo está controlado por una aplicación y le permite abrir y cerrar la puerta cuando lo desee a través de su teléfono inteligente. También puede agregar y eliminar amigos permitiéndoles ingresar a su hogar por un período de tiempo limitado.

Si no está interesado en administrar el hogar, otra plataforma en línea que puede ayudar es Rented.com . Este servicio ayuda a los propietarios a encontrar el mejor administrador de propiedades. Además, los propietarios también pueden obtener reservas vendiendo semanas a una compañía de administración de propiedades. Esta es una gran manera de asegurar los ingresos y reducir las vacantes.

Nota:  Obtenga acceso a la plataforma de Mashvisor con un descuento del 25% y comience a analizar las propiedades de inversión de inmediato.

Asegurarse de que sus vecinos sean conscientes del hecho de que diferentes personas entrarán y saldrán de su casa es una buena idea: ¡pueden comenzar a hacer preguntas si no es así! También es una buena idea avisarles cuándo se espera que lleguen las personas, ya que cuanto más les informe, más probable es que lo contacten si ven algo inusual.

¿Arrendamiento a largo o corto plazo?

La decisión sobre si alquilar su casa con un contrato de arrendamiento a corto plazo o un contrato de arrendamiento a largo plazo puede no ser siempre un caso de cuánto obtendrá de su inversión. Como punto de partida, Mashvisor puede informarle acerca de los rendimientos que obtendría si lo alquilara a corto o largo plazo.

 

Si alquila su casa a un par de invitados por semana o por mes, tendrá que pagar por un limpiador o pasar una cantidad significativa de tiempo cada semana. A unos $ 20-30 por hora, dependiendo del lugar donde viva, las tarifas de limpieza pronto se sumarán. Agregue a eso una canasta de bienvenida a un costo de alrededor de $ 20, y cualquier reparación por artículos dañados o rotos, y está buscando alrededor de $ 50 gastados en cada huésped.

 

Este no es un “trabajo” pasivo, y es un trabajo. ¿Vale la pena el ingreso extra?

Habrá muchos costos que no necesariamente preveía venir. Los impuestos, por ejemplo, que varían según el estado, se cobran cuando ofrece un alquiler a corto plazo. En una ciudad, hubo un 8% de impuesto a las ventas y un impuesto adicional de ocupación del 8%.

Alquilar su apartamento en Airbnb puede no ser un negocio de tiempo completo, pero sí requiere un gran esfuerzo, al menos inicialmente para ponerlo en funcionamiento. Debe asegurarse de obtener buenas críticas, y eso requiere estar atento y atento a las necesidades de sus invitados.

Considere el tiempo dedicado a administrar su agenda, y asegurarse de que está recibiendo reservas; esto incluye tomar fotos de su propiedad (Airbnb ofrece un servicio gratuito de fotografía profesional dentro de los EE. UU.), asegurando que tenga todo lo necesario para los huéspedes, como toallas, espacio en el armario, artículos de tocador básicos y, como mínimo, té y café.

 Alquilar un negocio completo puede ser una experiencia lucrativa y gratificante, pero ten en cuenta que no puedes registrarte en Airbnb y esperar que las reservas se llenen.

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Las  Mejores Estrategias de Inversión Inmobiliaria

por Diala Taneeb

Los bienes raíces son una gran industria y hay muchas oportunidades para invertir en bienes raíces. Pero, ¿dónde deberías empezar?¿Qué tipos de inversiones inmobiliarias es mejor para usted? Aprender los conceptos básicos de cómo invertir en bienes raíces es el primer paso para elegir una estrategia. Luego puede explorar diferentes  estrategias de inversión inmobiliaria  y elegir una según su tiempo, presupuesto y objetivos a largo plazo.

Diferentes estrategias de inversión inmobiliaria

1) Comprar y mantener

Estas son buenas inversiones a largo plazo debido a los ingresos adicionales constantes y la oportunidad de ganar apreciación. Si busca una inversión activa a largo plazo, comprar y retener es el camino a seguir.

Comprar una propiedad de inversión como compra y retención requiere una investigación sobre el mercado, el vecindario y los gastos de propiedad. El flujo de efectivo positivo es muy importante con estas inversiones porque de lo contrario se pierde dinero todos los meses. Con buy-and-holds, decidir sobre convertirse en propietario o contratar administración de propiedades también es algo a considerar. ¿Puedes administrar la propiedad tú mismo? ¿Puedes manejar tener inquilinos?

No todas las propiedades de compra y retención son iguales. Estos pueden variar desde viviendas unifamiliares hasta edificios de apartamentos completos. Dependiendo de la ubicación y el flujo de efectivo, un inversor puede optar por alquilar una casa unifamiliar completa a una familia o alquilar habitaciones individuales a inquilinos individuales. Las viviendas multifamiliares son populares si el inversor desea tener una residencia personal en el mismo lugar que sus inversiones. La ventaja de las casas multifamiliares es que pueden gastar menos y obtener más. Finalmente, los edificios de apartamentos pueden variar de pequeños a grandes edificios. Al ser propietario de un edificio de apartamentos, se está convirtiendo en la asociación de propietarios de viviendas, y puede crear sus propias reglas a seguir.

 

2) Propiedades de inversión de Airbnb

Estos también son un tipo de propiedad de comprar y mantener, pero son alquileres de vacaciones o de corto plazo. Al comprar una propiedad de inversión como un alquiler de vacaciones, hay diferentes cosas a considerar.¿Puedes administrar la rotación entre inquilinos? ¿Cómo son las tasas de ocupación en su área? ¿Cuáles son las regulaciones legales para tener un alquiler a corto plazo o una propiedad de inversión de Airbnb?

Ha habido un aumento en el número de inversores de Airbnb, ya que las propiedades de inversión de Airbnb han demostrado ser lucrativas y, en ocasiones, generan más ingresos que las inversiones tradicionales. Busque las estrategias óptimas de  inversión inmobiliaria  en su área para averiguar si la inversión tradicional o de Airbnb tiene una mayor rentabilidad.

 

3) Arreglar y voltear

Los arreglos y volteos son para inversores que buscan inversiones activas a corto plazo para ganar dinero rápidamente. Fix-and-flips son propiedades que se compran, renuevan y luego se venden. No son un plan rápido para hacerse rico, pero si se hacen correctamente, los inversores pueden sacar provecho rápidamente de esta estrategia.

Al buscar una propiedad para voltear, es importante buscar interruptores de ofertas. Después de establecer un presupuesto, es crucial consultar a un inspector, contratista y tasador para identificar problemas y evitar perder tiempo y dinero. Al voltear, el tiempo es el mayor activo. Cuanto más tiempo tarde en voltear la propiedad, más gastos mensuales.

 

 

4) Comercial

El mercado comercial de EE. UU. Es enorme, y unirse a la inversión inmobiliaria comercial puede generar enormes beneficios. Estas propiedades se alquilan a negocios que pueden ir desde pequeños negocios pequeños hasta centros comerciales. Si bien existe la oportunidad de alquilar a las grandes empresas y obtener un flujo de caja significativo, las vacantes pueden durar más que con las propiedades residenciales. Esta estrategia no es para principiantes, pero es un gran nivel para alcanzar en su cartera de bienes raíces. Lea más en el próximo punto sobre cómo puede hacer esto.

5) Inversiones pasivas

Invertir pasivamente en bienes raíces significa no ensuciarse las manos y dar su dinero a otra persona para que la inversión suceda. Una forma de hacerlo es trabajando con un Real Estate Investment Trust (REIT), que es cuando un grupo de inversores juntan su dinero para comprar grandes inversiones inmobiliarias, como centros comerciales, rascacielos o muchas viviendas unifamiliares. Cada inversor obtiene una parte de las ganancias y hace muy poco trabajo. Estas inversiones pasivas generalmente tienen mayores rendimientos y menos riesgos. Los diferentes tipos de REIT incluyen REIT minoristas, residenciales, de atención médica, de oficina e hipotecarios. Un inversor puede invertir en un REIT cotizado en bolsa o comprar una acción en un fondo mutuo REIT. Lo mejor es consultar a un experto financiero para ver si esta estrategia de inversión inmobiliaria sería para usted.

Otra forma de invertir de forma pasiva en bienes inmuebles es prestarle dinero a un inversor que busca una propiedad para invertir. ¿Por qué un inversor no iría simplemente a un banco? Es difícil obtener un préstamo para una propiedad que está vacante y necesita trabajo. Este préstamo se llama una primera inversión de escritura fiduciaria. Los inversores deben pagar el 20% del pago inicial y los costos de cierre. Como prestamista, recibiría pagos de intereses sobre el préstamo y un pago final al final del plazo. Su dinero está asegurado por la propiedad.

6) Venta al por mayor de bienes inmuebles

Ganar dinero en bienes raíces no siempre requiere gastar dinero, hay tantas oportunidades diversas para invertir. La venta al por mayor es una de las formas en que puede generar un ingreso sin tener que gastar dinero en absoluto. Un mayorista encuentra un vendedor que quiere vender su propiedad y aún no ha salido al mercado. El mayorista encuentra un comprador y luego tiene derecho a una parte del precio de venta. Para tener éxito con la estrategia de inversión inmobiliaria, debe establecer contactos y hacer contactos para tener una base de datos de posibles vendedores y compradores.

 

Consejos inmobiliarios

1) Investigación

Antes de decidir sobre cualquier  estrategia de inversión inmobiliaria , asegúrese de comprender a fondo lo que implica cada estrategia. Haga un análisis de propiedades de inversión antes de invertir en una propiedad de alquiler o comercial. El uso de análisis puede ayudarlo a encontrar las mejores propiedades de inversión y vecindarios.

 

2) Red y Únete a los Clubes de Inversión Inmobiliaria

Únase a los clubes de inversión inmobiliaria para conocer las estrategias de inversión y encontrar socios con quienes trabajar. Tener diferentes miembros del equipo o contactos con diferentes especialidades es muy beneficioso.Además de obtener consejos de inversión, puede llamarlos cuando necesite ayuda.

3) Ubicación, no conveniencia

No se puede decir lo suficiente: la ubicación es clave en el sector inmobiliario. Intente explorar las áreas que le darán los mejores rendimientos y evite quedarse en su área solo por el bien de la conveniencia. Cuando tiene una ubicación, puede enfocarse en un nicho de mercado y atraer mejor a los inquilinos. Por ejemplo, si decide invertir en una ciudad universitaria, puede centrarse en proporcionar viviendas adecuadas para los estudiantes.

La inversión inmobiliaria ofrece muchas más oportunidades que la mayoría de las inversiones. Una vez que haya investigado lo suficiente acerca de las diferentes estrategias de inversión inmobiliaria, puede tener una mejor idea de lo que desea y convertirse en el inversor que desea ser.

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Taller Informativo “Introducción a los Criptoactivos” en Maracay

 

A petición de nuestros afiliados y público en general, CAMINARAGUA ofrecemos el Taller Informativo “Introducción a los Criptoactivos” con la empresa Nayma Consultores en su Segunda Edición, para un cupo limitado de 25 personas, el dia 14 de Marzo. Manténgase a la vanguardia en conocimientos con los especialistas en el área.

Para mas información comuníquese por los números que salen en la publicación o al numero corporativo de la Camara Inmobiliaria del Estado Aragua que es el 0424 3780922.

Numero Corporativo CAMINARAGUA 0424 3780922

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La venta de Inmuebles en moneda Nacional (Venezuela)

Jóvenes inmigrantes envían remesas a Venezuela para completar el proceso de alimentación de sus familiares, pero además ya están comenzando a preguntar sobre cómo adquirir bienes inmuebles, dice Gutiérrez  

Miguel Gutiérrez, presidente de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (Soitave) seccional Trujillo, informó que la entidad y el país experimenta una “etapa totalmente paralizada” en la venta de inmuebles, aunque los costos de éstos hayan bajado en el “mercado subterráneo” valorado en dólares. Añade que lamentablemente los precios de los inmuebles en moneda nacional han subido desproporcionalmente.

El también miembro de la Cámara Inmobiliaria del estado Trujillo comentó que han realizado sondeos en el mercado, encontrando así la existencia de personas naturales que han ofertado apartamentos en distintas zonas residenciales de Valera por 40 y 50 mil dólares, y hoy esas personas piden por ese mismo inmueble entre 20 y 25 mil dólares.

Las razones

“Esto pasa por varias razones, la primera es la enorme distorsión que hay dólar-bolívar, y luego la migración de grupos familiares, la cual es gigantesca y están vendiendo sus activos – incluyendo su inmueble – y en su desesperación por irse del país, han bajado el valor de su vivienda en dólares. Eso no sólo ocurre en Valera, sino en todo el país”, explicó Gutiérrez.

Preferencias

El ingeniero califica la situación del mercado inmobiliario como muy compleja, a su criterio las personas que poseen dólares para comprar, no lo hacen en Venezuela, prefieren adquirir un buen apartamento de 40, 70 y 100 mil dólares – por ejemplo – en Miami para alquilarlo. “Allá – en promedio – un alquiler está en 800 dólares, y ese dinero traído al país – al cambio del mercado paralelo – te da para vivir cómodamente”.

Costos de alquileres, un dolor de cabeza

En el caso específico del alquiler de inmuebles, Gutiérrez señala que las empresas inmobiliarias sobrevivientes a la crisis nacional, se han encontrado con una presión tanto del dueño del local comercial, como del arrendatario, porque ante la inflación, el dueño aspira revisar cada dos o tres meses su alquiler, y eso está contra la Ley de Arrendamientos y Locales Comerciales.

“Esta Ley establece que el canon de arrendamiento debe ser revisado anualmente en base a los índices de inflación del renglón bienes y servicios emitidos por el Banco Central de Venezuela (BCV), el detalle es que el BCV tiene tres años sin dar esas cifras, y además la hiperinflación que estamos viviendo es tan grande, que mantener un canon fijo durante un año le produce enormes pérdidas, y el inquilino – que entiende la situación – puede pagar un aumento módico, porque las ventas le han bajado como consecuencia de la soledad en los establecimientos comerciales no alimenticios sobre todo, producto de la hiperinflación. La gente ante los menguados ingresos que tiene, invierte estos en alimentación y transporte”.

Variaciones

Para Gutiérrez, la economía en el mercado inmobiliario está totalmente desfasada y colapsada. Dice estar haciéndose presente un fenómeno en el sector arrendatario donde se están llegando a acuerdos en base a un costo fijo anual, pero con un pago adicional que varía de acuerdo a las ventas. “Si estas suben (y no porque vendan más sino porque todo sube de precio), el alquiler valdrá más, y si baja, pues será menos”.

Los emigrantes, la esperanza 

A pesar de este panorama nada alentador, hay razones para pensar en una recuperación en el corto o mediano plazo. Gutiérrez es de la idea que aunque resulte paradójico, de Venezuela se sigue yendo mucha gente, y a pesar de estar convirtiéndose Venezuela en un país de viejos y de niños, “esa gran masa de jóvenes emigrantes que nadie ha calculado formalmente – algunos hablan de dos y tres millones de ellos – se marcharon descontentos del actual sistema de gobierno, y son precisamente esos jóvenes los que en el corto plazo pudieran reactivar la economía”.

“Muchos de esos jóvenes que se han ido, ya se han estabilizado con trabajos rentables, están comenzando a enviar remesas para sus familiares en Venezuela. Envían dinero para remodelar la vivienda de sus madres, de su hermana, incluso ya están comenzando a adquirir viviendas acá en Venezuela para sus familiares, o para tener una pequeña inversión en su terruño en caso de regresar. Sus ingresos en el exterior no les dan para invertir en otros países, pero al transformar esas divisas en moneda nacional, pueden adquirir bienes acá”.

Distorsión cambiaria ayuda a comprar desde afuera

El representante inmobiliario dice haber casos valeranos donde han vendido – en el “mercado subterráneo” – apartamentos en 2 mil dólares. “Esa cantidad de dinero se la gana un muchacho fácilmente en un mes de trabajo en los EEUU. Un apartamento pequeño en La Beatriz – por ejemplo – se está cotizando entre 200 y 250 millones de bolívares. Eso al cambio de moneda – en el mercado paralelo inflado – implica mil 500 dólares”.

Gutiérrez es optimista al pensar que en el corto plazo, se va a producir un pequeño auge en el mercado inmobiliario, cuando esos jóvenes que han emigrado y se hayan estabilizado, comiencen a enviar remesas a sus familiares. “El país se va a convertir – en poco tiempo – en algo parecido a México y otros países centroamericanos, inclusive Colombia y Ecuador que reciben importantes cantidades de dinero de emigrantes de estas naciones. En países como El Salvador, las remesas que se reciben superan el PIB de esa nación”.


Muchas cosas han cambiado  

El ingeniero Miguel Gutiérrez detalló que el sector inmobiliario tuvo su auge cuando se aprobó la Ley de Política Habitacional, la cual permitió acceder a préstamos con intereses muy bajos, tanto para el constructor como para el adquiriente. “Eso fue hace 15 años atrás, para la época los ingresos familiares daban para acceder a una vivienda que estaba a unos precios estables, con una economía medianamente estable y con un sistema bancario que permitía dar créditos hipotecarios que eran factibles de pagar. Lamentablemente todo esto se distorsionó”.

Agrega que en Venezuela se hicieron leyes que fueron contra los inversionistas, como la Ley de Estafas Inmobiliarias, la cual – a su juicio – prácticamente acabó con los empresarios en el campo de la construcción. “Además la inflación ha sido tan enorme que los créditos que actualmente se dan a través de la banca pública o privada supuestamente para adquirir una vivienda, solamente alcanzan – si a caso – para hacer la cocina de una vivienda”.

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Se vendió el primer carro con criptomoneda en Venezuela

Las monedas digitales cobran cada vez más importancia en el mundo de las finanzas, ya sea que se utilicen como inversión o método de pago

 

Por EL NACIONAL WEB
La venta en Caracas de un vehículo en Onix -la primera criptomoneda venezolana con plataforma blockchain– es la primera transacción de bienes de este tipo realizada en el país.

Se trata de una camioneta Jeep Cherokee año 2010 que fue vendida en 500 mil onixcoins, una cantidad equivalente a 0.65 bitcoins o siete mil dólares, según su cotización actual.

“Es un hecho interesante porque generalmente la gente cambia las criptomonedas por dólares y con ellos compra el carro, paga los pasajes, etc. Sin embargo, a nivel mundial se están produciendo transacciones de compraventa en Bitcoins; la gente está comenzando a transarse directamente en criptomonedas y aceptándolas cada vez más como método de pago”, señaló Ángel Salazar, CEO fundador del Proyecto Onix.

El Onix puede comprarse a través de la página web onixcoin.com en la que el usuario encontrará la cotización del día, la cartera Onixcoin, una plataforma de préstamos e información importante sobre el Proyecto Onix.

La blockchain o cadena de bloques es un modelo que comprueba cada transferencia en un libro de contabilidad digital de acceso público como forma de garantizar la transparencia de las operaciones y evitar la duplicación de las criptomonedas.

Desde una pizza hasta una casa

La primera compra en bitcoins tuvo lugar en Florida (EE.UU) el 22 de mayo de 2010 cuando Laszlo Hanyecz, programador y usuario del sitio BitcoinTalk, publicó en su foro que pagaría 10 mil Bitcoins a quien le llevara un par de pizzas. Un usuario le tomó la palabra y compró dos pizzas en Papa Johns por 25 dólares, obteniendo a cambio los 10 mil bitcoins -que a la tasa actual superan los 165 millones de dólares.

Por otro lado, Finques El Vent, en la provincia de Tarragona, España, es una de las primeras inmobiliarias de ese país en aceptar el pago en bitcoins.

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Compra y venta de inmuebles en divisas ¿ Ya no es negocio?

  

Aquel eslogan que rezaba “la tierra de lo posible”, utilizado por Henrique Salas Römer en la campaña presidencial en la que se midió contra Hugo Chávez a finales de la década de los 90 hoy vuelve a cobrar sentido en Venezuela, y es que definitivamente en materia de destrucción del poder adquisitivo de los venezolanos cualquier cosa que pueda sonar inimaginable es realmente palpable a medida que la crisis económica avanza.

Pedro Eduardo Leal / Venezuela al Día

Por años, venezolanos hicieron sacrificios inenarrables para adquirir bienes en medio de la dolarización progresiva e implícita de la economía venezolana. Su anhelo, contar con propiedades que le permitieran tener una vejez rentable o que a la hora de sumarse a los más de cuatro millones de venezolanos que han decidido estar del otro lado de nuestras fronteras, pudieran emigrar con un piso financiero que le permitiera arrancar de cero.

 
Hoy la compra venta de productos en divisas extranjera, ese negocio rentable desde que empezó a volverse polvo cósmico el bolívar, es una real quimera. Venezolanos y extranjeros residentes en el país, que en el pasado adquirieron inmuebles, automóviles o artefactos calculados en moneda extranjera hoy ven con desolación como sus adquisiciones se han devaluado, volviéndose una misión imposible revenderlos a un precio igual o mayor al que lo negociaron.

Si bien es cierto que en cualquier economía sólida los activos se devalúan a medida que se desgasta su vida útil, en Venezuela –producto del aumento de la demanda y ante la poca oferta en los diversos mercados– se hizo costumbre “engordar” propiedades, entiéndase comprarlas y esperar que se revalorizaran para venderlas.

Víctima de este nuevo fenómeno resultó la pareja Hernández García, padres de familias que hace dos años se aventuraron a hacerse de dos apartamentos en un edificio recién construido en la ciudad de Guatire, estado Miranda, valorados cada uno en $25.000. Un año más tarde, según narra Martina García de Hernández, se vieron obligados a salir de uno de ellos vendiéndolo al mismo precio de la compra, hoy intentan vender el segundo, resignados a que no podrán obtener más de 15.000 dólares.

 
Sobre las propiedades, este fenómeno no ocurre solo en las ciudades satélites, el mismo fenómeno se está viviendo en la ciudad capital y en las principales urbes del país. Un apartamento del este de Caracas que en 2017 no se cotizaba en menos de $50.000, este año agentes inmobiliarios son incapaces de ofrecerlos en más de $35.000

En el caso de Bryan Acosta, joven de 25 años, una experiencia similar le ocurrió con su vehículo. Explica que se hizo de una caminoneta Honda Oddissey hace 4 meses por la que pagó $5000. Ahora, cuando producto de un intento de secuestro ha decidido irse a probar suerte a otro país y la ha puesto en venta no encuentra quien le de más de $ 3500. “Son muchos bolívares”, revela que atinan a decirle los posibles compradores.

Este tema también arropa a quienes se ocupan de comercializar equipos tecnológicos. Ernesto Blanco, quien se dedica a la compra y venta de celulares y otros dispositivos de alta tecnología recalca que un teléfono móvil de última generación que en septiembre vendía en $300, al cambio, hoy nadie lo compra por más de 180 dólares.

¿Qué opinan los expertos?

                                    Foto: Pedro Leal.

Se trata de un principio básico de la economía y es que al caer la demanda de los productos disminuye el precio de la oferta. El economista y diputado a la Asamblea Nacional, Ángel Alvarado asegura que hay actualmente en Venezuela mucha oferta, gente que se quiere deshacer de propiedades por lo que, según agrega, hay caída hasta de 50% en el valor de los bienes.

El experto atribuye este afecto a la contracción económica registrada en los últimos años en Venezuela.

En este aspecto, puntualiza el también analista financiero Jesús Casique que los venezolanos dejaron de analizar el precio del paralelo ante el desespero por desprenderse de sus activos, bien sea o para irse del país o para obtener bolívares y así cubrir necesidades básicas.

“Multiplicar el equivalente en bolívares de un propiedad adquirida en $25.000 nadie se lo va a pagar y es que el paralelo se ha disparado a una proporción que no aplica para la compra venta de inmuebles por su volatilidad”, añade Casique.

Nadie, subraya, va a pagar $25.000 en Venezuela, con la situación de inseguridad que atraviesa el país, y muchos menos en bolívares, porque es difícil que alguien tenga hoy día tantos bolívares en el país. De esta manera, el especialista, justifica la cantidad de arbitrajes o remates que se ven hoy en el país.

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