COMPAÑIAS INMOBILIARIAS DESTACADAS

 

 

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Cámara Inmobiliaria de Venezuela: “Ante la realidad insistimos en aportar soluciones”

  Ante la presencia de problemas que han perjudicado al mercado de inmuebles habitacionales y comerciales reduciendo significativamente la oferta y afectando, de tal manera, a los venezolanos de todos los sectores, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha venido proponiendo al Gobierno Nacional y a la sociedad discutir una serie de acciones para empezar a solucionar estos inconvenientes del sector inmobiliario. Estas propuestas están en concordancia con reuniones que han venido sosteniendo el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, y el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, en meses pasados, incluso antes de que se establecieran las reuniones públicas con otros organismos gremiales, llamadas mesas de paz.

El panorama inmobiliario no puede dejar satisfecho a ningún venezolano: hay incremento de precios de los inmuebles debido a la poca oferta y a la desconfianza de los ciudadanos, pues temen que la inflación y la devaluación acaben con sus ahorros, lo que empuja el alza de precios a la hora de vender un inmueble; hay disminución de la oferta de inmuebles desarrollados tanto por el sector público como el sector privado, debido a fallas de producción y de suministro de materia prima; existen leyes que impiden nuevos desarrollos inmobiliarios porque contienen fórmulas económicas que no se relacionan con la realidad por lo que deben actualizarse. La situación difícil se hace evidente con los números: Misión Vivienda en 2014 apenas ha entregado 1,27% de su meta de 400 mil viviendas cuando han pasado 2 meses y medio del año, es decir, solo se han entregado según informaciones gubernamentales 5000 viviendas, y se tiene el antecedente del año 2013, cuando tampoco se alcanzó la referida meta (se presentó una caída del 49% de la meta). Si todos los materiales de construcción y facilidades administrativas se dirigen a Misión Vivienda, ¿qué pueden esperar los desarrollos inmobiliarios privados? El mercado inmobiliario en el país no está bien y eso se debe a condiciones que rodean al mercado que deben ser modificadas.

Luego de varias reuniones el gremio inmobiliario ha actualizado sus recomendaciones al Gobierno, que son enviadas al Ministro de Vivienda para que se concreten soluciones en reuniones próximas. “Debemos ir a la acción, debemos comenzar con la ejecución de las propuestas para resolver los problemas inmobiliarios del país, ante la realidad insistimos en aportar soluciones”, dijo Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria.

En primer lugar, está el caso del mercado primario de inmuebles, la producción de viviendas nuevas por parte del sector privado para satisfacer la demanda y apoyar al sector público. Lograr mejoras en este sector pasa necesariamente por trabajar en 4 áreas: planificar y ejecutar con sector privado el desarrollo de tierra urbanizada, con servicios fundamentales para que puedan generarse las condiciones de habitabilidad en las que se construyan viviendas; incrementar producción y distribución de materia prima y dar mayores oportunidades de adquirirla a todos los sectores; actualizar los valores del financiamiento tanto a empresas desarrolladoras como a familias optantes a la compra, porque los techos de los créditos han quedado muy por debajo de lo necesario para adquirir inmuebles debido a la inflación y la devaluación; cambiar leyes centralizadoras y desestimulantes que dificultan la inversión privada nacional y extranjera, dentro del marco del respeto a la propiedad privada.

En el caso de la Ley de Arrendamiento, agregó Martini Pietri, se proponen cambios específicos a esa normativa para hacerla viable. “Es por todos conocido que la Ley de Arrendamientos de Viviendas ha causado la anulación del sector; la  multiplicidad de trámites y formalismos excesivos cercena a las partes la posibilidad de celebrar contratos en forma dinámica; el incumplimiento de las obligaciones principales por las partes de un contrato debido a complicaciones de la ley ha conllevado a una reiteración de conductas anárquicas sin sanción alguna, por lo que la recuperación de la propiedad bajo los parámetros establecidos en esta ley se hace imposible”, señaló el vocero inmobiliario.

El gremio inmobiliario invita a proteger igualmente a los arrendadores y arrendatarios ayudando a las personas que, por ejemplo, no pueden cumplir sus obligaciones contractuales por motivos válidos y comprobables, mientras que se proceda al desalojo de los inquilinos que incumplen injustificadamente sus contratos. Además de esto, y entre otras cosas, se invita a revisar la posibilidad de descentralizar funciones de la Sunavi a favor de todas las alcaldías del país.

“Es importante no olvidar trabajar en la parte de los alquileres comerciales, pues desde la promulgación del decreto que los congeló sin considerar gastos, ni condiciones de cada uno de los contratos de alquiler, el sector comercial se ha visto amenazado al punto de que se están reduciendo los servicios y la calidad de los mismos en el subsector de los centros comerciales. Debe entenderse que el mercado inmobiliario comercial está conformado en 90% por locales que están fuera de centros comerciales y solamente 10% está ubicado dentro de centros comerciales los cuales tienen una realidad económica diferente”, explicó Martini Pietri.

Sumado a todo lo anterior, el gremio considera fundamental abandonar la política expropiatoria yrespetar el derecho a la propiedad privada que ha sido violentado.Deben solucionarse los inconvenientes, mayores o menores, que las expropiaciones hayan podido causar; siguen vigentes los casos de muchos edificios que fueron expropiados en años anteriores en el Área Metropolitana de Caracas para ser entregados a los inquilinos y, sin embargo, los propietarios aún no han recibido justo pago por esos inmuebles. Es materia pendiente llegar a una solución justa y satisfactoria, apegada a derecho.

De acuerdo con el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela el sector privado puede invertir capital, diseñar y construir viviendas, asesorar a las familias, y estimular el mercado de alquileres siempre y cuando se produzcan las condiciones de empuje económico necesarias que garanticen respeto a la inversión y bases para crecer en Venezuela; por otra parte, la sociedad venezolana tiene una demanda creciente de inmuebles que no está siendo satisfecha ni por el mercado primario ni el de alquileres, por la sencilla razón de que no hay estímulo suficiente a la producción. “Al ver los puntos de encuentro, es claro que solo hacen falta decisiones administrativas del Gobierno para empezar a revertir este escenario de poca producción. Los resultados se verán  a corto plazo, siempre y cuando las medidas no sean puntuales y se convierten en un sistema progresivo de apertura económica y social, es decir, una política de Estado”, afirmó Martini Pietri.

“En la Cámara Inmobiliaria de Venezuela sabemos que nuestro país tiene todos los recursos para ser una potencia y dar a sus ciudadanos una excelente calidad de vida, pero esa calidad de vida solo se alcanzará si los ciudadanos individual y colectivamente aspiran a ella y trabajan para conseguirla. Permitir el emprendimiento, fomentarlo y respetarlo a través de modificaciones en el sistema económico es la mejor forma de que nuestro país deje atrás penosas situaciones de improductividad y estancamiento como las que afectan al sector inmobiliario”, expresó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, en referencia al interés que la sociedad venezolana está demostrando, a través de manifestaciones públicas y declaraciones de varios sectores, de alcanzar una mejor calidad de vida y soluciones a los problemas.

Fuente: http://www.camarainmobiliaria.org.ve/camara-inmobiliaria-de-venezuela-ante-la-realidad-insistimos-en-aportar-soluciones/

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¿Cuál es el régimen actual de arrendamiento de inmuebles en el país?; Por la Abogado Teresa Borges García

En los últimos años, uno de los aspectos a resaltar ha sido la multiplicidad de leyes y/o normas de rango sublegal que se promulgan y modifican constantemente, creando un caos e inseguridad jurídica en la ciudadanía en general, llegando a veces al extremo que ni los operadores de justicia logran estar al día.

El presente trabajo que dividiremos en varias entregas, se iniciará indicando en forma escueta el contexto legal que rige actualmente en materia de arrendamiento, por lo que estimamos pertinente precisar la normativa vigente más relevante antes de realizar los comentarios de rigor:

Para el arrendamiento de oficinas, consultorios, galpones y otros usos distintos a vivienda y comercio aplica el Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (G.O. 36.845 del 7 de diciembre de 1999), el cual quedó parcialmente derogado en cuanto al arrendamiento de vivienda y comercio.

En el área de Arrendamiento de Vivienda tiene vigor el Decreto Ley contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas (G.O. 39.668 del 6 de mayo de 2011), el cual no solo aplica en materia de arrendamiento sino también para comodato, ocupación, compra mercado primario y secundario, usufructo.

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (G.O.E. 6.053 del 12 de noviembre de 2011), debiendo aclarar que aplica a todo arrendamiento de vivienda, total o parcial, incluyendo las habitaciones estudiantiles, así como desarrollos en construcción.

Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (G.O. 39.799 de fecha 14 de noviembre de 2014), en el cual se desarrollan casi todos los procedimientos administrativos dispuestos en la ley.

Resolución del Ministerio para el Poder Popular para Vivienda y Hábitat mediante la cual se establece la Tabla de Valor de Construcción (Bs./m2) por tipologías de viviendas para el cálculo del justo valor establecido en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (G.O. 40.054 del 20 de noviembre de 2012), la cual debió ser actualizada al 20 de noviembre de 2013, por lo que en nuestro criterio esta Resolución decayó jurídicamente en cuanto a sus efectos.

Resolución mediante la cual se delega en la SUNAVI la competencia para la tramitación del Procedimiento Administrativo previo al ejercicio de cualquier acción judicial o administrativa que pudiera derivar  en una decisión cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda principal (G.O. No. 40.694 del 2 de julio de 2015, esta se ha reiterado hasta la fecha).

Resolución No. 035, fecha 17 de febrero de 2012, Programa Especial de Financiamiento para la Adquisición de Viviendas Arrendadas “Ahora es mi Techo”, ubicados en los municipios Libertador del Distrito Capital, Sucre, Chacao y Baruta del Estado Miranda.

Resolución No. 031 del 23 de septiembre de 2014 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda, Hábitat y Ecosocialismo, G.O. 40.508 del 30 de septiembre de 2014 que atribuyó a la SUANVI proveer refugio temporal, también reiterada en otras Resoluciones hasta la presente fecha.​

Y mencionaremos finalmente, el Decreto No. 8.588 mediante la cual se autoriza la creación de una Empresa del Estado bajo la forma de Sociedad Anónima denominada Inmobiliaria Nacional, S.A. (G.O. 39.799 del 14 de noviembre de 2011), que en su día pasó desapercibida sin ser valorada su importancia o impacto a futuro, pues valga reseñar que esta empresa ha asumido todo lo derivado de Misión Vivienda y 800-Mi Hogar.

¿Qué hay del Arrendamiento de Comercio (locales)? Se rige por el Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliarios para el Uso Comercial G.O. 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, y debe considerarse también algunos artículos de la Reforma Decreto Ley Orgánica de Precios Justos (G.O. No. 40.787 del 12 de noviembre de 2015).

Ante la multiplicidad legislativa actual sobre la materia en arrendamiento inmobiliario, resulta imperioso tratar de informar a la ciudadanía de cuáles son sus derechos y deberes, así como el alcance de estos cuerpos legales, ello con la finalidad de poder establecer relaciones contractuales dentro del marco legal, en forma segura, evitando ser sancionados, dado que las últimas leyes prevén sanciones que deben ser valoradas por quienes son parte del contrato de arrendamiento, así como en pleno conocimiento de lo que implica hoy día el arrendamiento en todos sus ámbitos.

En el desarrollo de este trabajo durante los próximos días, iremos destacando los aspectos que estimamos más importantes, así como nuestra opinión al respecto.

Abogado Teresa Borges García, consultor jurídico de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

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CC Abasto en Caracas se proyecta como el Centro Mayorista más grande del país

Moderno concepto que mejorará la calidad de vida al sur de Caracas, ya en su etapa final de construcción.

 

  • Abasto CC será el punto de encuentro por excelencia en el suroeste de Caracas, una gran gama de servicios que incluirá: Locales Mayoristas, Grandes Tiendas Ancla, Minitiendas, , Oficinas,Depósitos, Mercado de Alimentos, Panadería, Bancos, Farmacia, Tintorerías, Peluquerías, Ferretería, Notaria y Feria de Comida con las principales Franquicias del País.
  • Última Tecnología en Construcción. Aire Acondicionado Central para el confort integral. Ascensores de Alta Velocidad y gran espacio para acceder con comodidad a los distintos niveles.
  • Modernas Escaleras Mecánicas para garantizar el desplazamiento fluido a todos los niveles. Mayor comodidad para la venta y el cliente con espaciosos Probadores en cada piso. Amplios Baños públicos en cada nivel.
  • Modernos Ascensores de Carga que facilitan la llegada, recepción y traslado de su mercancía desde los sótanos del Centro Comercial a cada uno de los niveles. Valet Parking, 3 niveles de estacionamiento, Parada de Autobuses. Línea de Taxis. Vigilancia Interna y Periférica. Seguridad Privada.

 

  • Abasto CC será el punto de encuentro por excelencia en el suroeste de Caracas, una gran gama de servicios que incluirá: Locales Mayoristas, Grandes Tiendas Ancla, Minitiendas, , Oficinas,Depósitos, Mercado de Alimentos, Panadería, Bancos, Farmacia, Tintorerías, Peluquerías, Ferretería, Notaria y Feria de Comida con las principales Franquicias del País.

 

 

  • Última Tecnología en Construcción. Aire Acondicionado Central para el confort integral. Ascensores de Alta Velocidad y gran espacio para acceder con comodidad a los distintos niveles.
  • Modernas Escaleras Mecánicas para garantizar el desplazamiento fluido a todos los niveles. Mayor comodidad para la venta y el cliente con espaciosos Probadores en cada piso. Amplios Baños públicos en cada nivel.
  • Modernos Ascensores de Carga que facilitan la llegada, recepción y traslado de su mercancía desde los sótanos del Centro Comercial a cada uno de los niveles. Valet Parking, 3 niveles de estacionamiento, Parada de Autobuses. Línea de Taxis. Vigilancia Interna y Periférica. Seguridad Privada.

 

  • Abasto CC, combina armónicamente el concepto de mayoristas con el de minitiendas y todos los servicios de un Centro Comercial Contemporáneo, que mejorará la calidad de vida en el Suroeste de la ciudad.
  • Locales a su medida, desde 4 metros cuadrados, hasta lo que necesite su negocio.
  • Como novedad adicional, el Abasto CC ofrece la modalidad de oficinas, mecanismo diseñado para satisfacer la necesidad de las empresas que se han creado a lo largo del tiempo en la zona de El Cementerio.
  • Abasto CC tiene todo para usted y sus clientes: Feria de Comida, Bancos, Automercado, Farmacia, Panadería y mucho más.
  • Amplios Pasillos, que permiten completa visual sobre su negocio y la gran variedad de tiendas existentes
  • Anclada en la zona de El Cementerio, la estructura del Centro Comercial Abasto puede verse claramente cuando se transita por el viaducto que une a los túneles de El Valle y El Cementerio.
  • Vista “obligada” para el gran volumen de vehículos que a diario transitan por esta arteria.
  • Facilidad de acceso en vehículos particulares y medios de transporte público.

 

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Ser un Personal Shopper Inmobiliario: “El Sueño de Todo Agente”.

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Ser un personal shopper inmobiliario es el sueño de todo agente inmobiliario; ya que significa tener el cliente antes de tener el inmueble y tener una venta asegurada. Convertirse en un “personal shopper inmobiliario” trae la satisfacción de converitse en cliente y en vendedor al mismo tiempo. Nada como trabajar para un cliente, ofreciendo servicios de búsqueda y adquisición de inmuebles según sus necesidades e intereses. Un sueño hecho realidad.

Suena fantástico, pero hay un problema: ¿cómo va a conseguir el agente inmobiliario esta clase de cliente?  Estoy seguro que los agentes inmobiliarios que se han especializado en la venta de propiedades de lujo, propeidades superiores al millón de dólares se están sonriendo al leer en algunos medios que el “personal shopper inmobiliario” es una nueva profesión que ha irrumpido en el mercado inmobiliario.

Ser un personal shopper inmobiliario no es una actividad nueva. Muchos agentes inmobilairios ejercen esta actividad al menos 1 o 2 veces al año y algunos agentes inmobilairios la ejercen continuamente. Me gustaría informar a aquellos agentes inmobiliarios entusiasmados con esta nueva oportunidad, que convertirse en un personal shopper inmobiliario no es nada fácil. Analicemos por qué.

El “Personal Shopper Inmobiliario” Traducido al Español.  

Comprendamos primero qué es en realidad un “personal shopper inmobiliario”.

Nunca falla. Siempre que me encuentro un término en inglés para describir algo en el sector inmobiliario, me suena el botón de alarma diciéndome: “cuidado Carlos esto es una mala copia de alguien que ha oído campanas y no sabe dónde”. Y este caso no es distinto.

El inglés es mi segunda lengua y entiendo que utilizar un término inglés para describir una tendencia o moda venida del exterior es tener poca creatividad, ser un poco imbécil y darle una patada al diccionario español.

Un Personal Shopper inmobiliario en español es simplemente un Agente inmobiliario que hace bien su trabajo. Punto. No le des más vueltas,

Y pasemos seguidamente a saber lo qué necesita un agente para convertirse en un Personal Shopper inmobiliario, (así en inglés) o para conseguir estos clientes tan “rentables”.

1.- Para empezar, necesitas seleccionar tus contactos. No necesitas cualquier tipo de contactos; sino contactos que te permitan llegar a las personas y empresas que tienen presupeusto para pagar este servicio de búsqueda de propiedades; tienen la mentalidad de que utilizar un experto es su mejor alternativa para conseguir lo que quieren y carecen del tiempo para dedicarse ellos mismo a esta búsqueda. Tienes 2 tipos de perfiles: las empresas y los particulares

En otras palabras, debes tener muy claro el perfil de cliente que puede utilizar este tipo de servicio.

2.- Necesita saber cómo llegar al cliente con este perfil. Que acciones promocionales, informativas, de networking, se necesitan realizar para contactar con estos clientes. ¿Qué medios son los más rentables y más rápidos? ¿Cómo diferenciarse de la competencia o sobresalir sobre los demás? Y para tener respuesta a todas estas preguntas necesitas aprender Relaciones Públicas Inmobiliarias.

El Personal Shopper Inmobiliario y la Post-Venta.

Si quieres ejercer como personal shpper inmobilairio aplica estrategias de post venta a tu negocio . Utiliza tus actuales clientes para conseguir testimonios y sobre todo referencias. Con testimonios de actuales clientes estas vendiendo tu servicio inmobiliairo y generarndo confianza y credibilidad.

Convertirse en Personal Shopper inmobiliario lleva un procedimiento que no todos los agentes inmobiliarios con experiencia entienden. Saber posicionarse en el mercado es primordial y para conseguirlo hay que preparar el plan de acción adecuado. Un plan de Relaciones Públicas.

Conocer el mercado, tener experiencia, ser un buen profesional ayuda; pero si no sigues un plan de RRPP eficaz para venderte tú, no llegarás lejos.

Todo agente inmobiliario con éxito en este sector, es un personal shopper inmobiliario. Tienen una cartera de clientes formada en su mayoría por recomendaciones o referencias de otros clientes. Han hecho bien su trabajo y han cuidado mucho la post venta. Que no venga nadie a decir ahora que esto del Personal Shopper inmobiliario” es una nueva profesión o tendencia.

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