Es una subida masiva de los precios de las viviendas y otros bienes raíces por encima de los costos bienes y servicios.
La especulación es complicada. Positiva cuando da frutos, como un amor correspondido, o negativa cuando ésta se forma en base a algo que nunca estuvo ahí. Pero si usted cree que superar una decepción sentimental es difícil, haga el ejercicio mental de imaginar cuánto pierde alguien que ha comprado una casa con la esperanza de venderla a futuro al doble del precio, para darse cuenta al final que nadie estaría dispuesto a pagarle siquiera la mitad de lo que invirtió.
Haga otro ejercicio más: replique esta situación en todos los miembros de una población que ignoró el riesgo y compró casas o departamentos intempestivamente con la confianza puesta en una demanda alta. ¿Crisis? Todavía. Multiplique esto en una cadena de compra y venta de créditos hipotecarios de personas que pensaron vender sus contratos al doble del precio que los adquirió, pero cuyo valor se desplomó cuando la demanda se contrajo y resultó siendo artificial. Ahora sí hablamos de una crisis.
Un efecto dominó de este tipo, que comienza cuando el último eslabón del negocio pierde la capacidad de pagar sus créditos, dejando sin sustento a la otra parte con la cual hizo su contrato,derribará una a una la economía de todos los que participaron en el negocio, quienes al final quedarán con un cúmulo de créditos que no tienen un valor real. Esa es una crisis inmobiliaria, llamada también burbuja inmobiliaria.
DEMANDA ARTIFICIAL
“Se empieza a hablar de una burbuja (o crisis) cuando hay un exceso de liquidez en el mercado. Como ingresa una masa de dinero y hay escasez de terrenos, los precios se elevan ante una mayor demanda y los insumos de la industria también van al alza”.
Sin embargo, esta demanda, cuando se vuelve artificial, es capaz de elevar los precios a un nivel absurdo. “Hay una exigencia real porque la población crece y su poder adquisitivo también. Pero si se suman capitales ilícitos de parte de, por ejemplo, narcotraficantes que buscan lavar dinero, se genera una sensación de demanda que no existe”.
Otro factor que influye en la generación de una expectativa falsa es la mala interpretación de la información que da el mercado. “Los precios de los activos (las casas, en este caso) se ponen en base a expectativas a futuro. Mucha liquidez puede generar la ilusión de una situación de crecimiento indefinido, lo que implica un funcionamiento ineficiente del mercado, porque se está valorando mal los datos”.
Dentro de los mayores temores que existen en el mercado de los bienes raíces, la idea de la burbuja inmobiliaria resulta ser una de las más aterradoras.
El pánico que surgió después de lo sucedido en Estados Unidos ha creado cierta aversión a hablar del tema;
¿Qué es una burbuja inmobiliaria?
Es una subida masiva de los precios de las viviendas y otros bienes raíces por encima de los costos bienes y servicios. En el mundo industrializado, se han presentado desde finales del siglo pasado en países como Estados Unidos y a principios de este siglo han ocurrido en Europa y, más recientemente, amenazan a Latinoamérica recientemente.
¿Por qué surge?
Principalmente por una demanda masiva de créditos hipotecarios, ya sean otorgados por una institución pública o privada para la adquisición de una vivienda. Se incentiva el consumo inmobiliario y por ende los precios de la vivienda comienzan a subir. Se favorece la especulación jugando con los valores en la compra-venta de bienes inmuebles.
¿Hay una burbuja inmobiliaria en Colombia o Perú?
No, a pesar de que el valor de los inmuebles ha tenido un alza en los últimos años esto no es el único signo de la burbuja inmobiliaria. En teoría en ciudades donde queda muy poco suelo por urbanizar el precio sube siempre más deprisa, por lo que la escasez de suelo provoca que los costos se eleven, como es el caso de Bogotá, donde el espacio urbanizable es reducido.
¿Cómo es su comportamiento?
Las burbujas se retroalimentan y son impredecibles e inestables debido a que es muy difícil determinar cuándo las expectativas de la gente se modificarán. A veces se pinchan solo porque tienen que hacerlo.
La burbuja inmobiliaria es como gritar que “viene el lobo”, pero no prevenir su existencia implica crear expectativas optimistas en los potenciales inversionistas. En el caso estadounidense, quienes recomendaron comprar a pesar de saber lo arriesgado que era, terminaron perdiendo sus cargos e inclusive se presentaron en tribunales.
¿Por qué es más común en el mercado de los inmuebles que en el de los valores?
Existen diversos estudios que indican que un aumento rápido de los precios de la vivienda es seguido por una disminución de precios. Por tanto, las burbujas son más probables en mercados inmobiliarios que en mercados de valores; además de que aquí existen inversionistas muy pesimistas o muy optimistas que pueden hacer subir o bajar los precios
¿Cómo se mide el tamaño de una burbuja inmobiliaria?
Se pueden hacer aproximaciones por la ratio de precios sobre alquileres o medir directamente las expectativas de los inversionistas
¿Cuáles son las etapas de la burbuja inmobiliaria?
Comienza con una perturbación, los precios comienzan a subir, obtener créditos se vuelve muy fácil, el mercado comienza a recalentarse estimulando los volúmenes y escaseando las viviendas. Después viene una etapa de euforia que es remplazada por el miedo. La burbuja estalla cuando se comienza a vender, los precios se desploman, los créditos se cortan y las perdidas comienzan a acumularse.
¿Qué factores favorecen la burbuja inmobiliaria?
La demanda artificial y la mala interpretación de la información del mercado. Además de un exceso de liquidez en el mercado, pues entre más masa de dinero ingresa, hay más escasez de terrenos y por lo mismo los precios se elevan, exaltando también la demanda. Sin duda es un fenómeno muy complejo que puede perjudicar el desempeño económico de un país.
Fuente: http://www.lamudi.com.pe/journal/qa-que-es-una-burbuja-inmobiliaria/
