De acuerdo a estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, para el cierre de este año los alquileres en la Gran Valencia se habrán incrementado por lo menos en 15 por ciento.
El presidente de la cámara, Cesar López, declaró al programa En Contexto, de la emisora Exitos, donde expresó que este incremento se producirá como consecuencia del ajuste de los costos en el mercado.
López citó que hace tres años, cuando llegó la hiperinflación al país, los alquileres estaban en bolívares, por eso cuando se hacía la conversión estos quedaban en bajas cantidades de dólares.
No obstante con la dolarización desordenada que se fue dando en el país, esa situación de alguna forma se fue corrigiendo. Por eso en la actualidad los alquileres han venido subiendo.
César López apuntó que el promedio de ingresos de los obreros está entre 30 y 70 dólares al mes. El de los profesionales entre 100 y 300 dólares, y el de los trabajadores de nivel gerencial, entre 300 y 500 dólares.
Subrayó que en el caso de la Gran Valencia, en la actualidad se consiguen apartamentos en alquiler entre 120 y 300 dólares, dependiendo de la ubicación y el tamaño. Aunque también se consiguen otros por menos precio y otros muchos más altos por ser de lujos.
Esto evidencia que, en el caso de los profesionales, se les iría el sueldo completo en el pago de un canon de arrendamiento.
El presidente de la organización, Francisco López Domínguez, explicó que si los precios se pactan en bolívares los arrendatarios se ven obligados a pedir el pago de un año por adelantado para protegerse
Francisco López Domínguez, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, afirmó que no tiene sentido ni para el arrendador ni para el arrendatario que los contratos se pacten en bolívares y no en dólares. A su juicio, esa situación está desembocando en que los arrendatarios se protejan y pidan el pago de un año completo por adelantado.
En una entrevista con Román Lozinski para el Circuito Éxitos, López señaló que existen, hasta ahora, dos sentencias del Tribunal Supremo de Justicia sobre los contratos de compra y venta en dólares. Sin embargo, estas no concuerdan entre sí.
“Tienen una sentencia para adelante y otra para atrás. Si tienes una deuda en dólares, puedes pagarla en bolívares al cambio. Pero hay una de las leyes de arrendamiento que no permiten pactar en dólares. Eso no tiene sentido ni para el arrendador ni para el interesado”, señaló.
Explicó que el mercado, afectado por la hiperinflación, obliga entonces al arrendatario a pedir que paguen un año entero por adelantado.
“La gente dice que hay que dolarizar pero no, hay que volver a bolivarizar el mercado con un bolívar fuerte. Cada vez que han intentado ir contra la propiedad privada se chocan con un muro. Seguramente saldrá otra sentencia aclarando la situación. El Tribunal va a veces para un lado y para otro. Pero en la práctica lo que está pasando es que las deudas son en dólares y de allí se ponen de acuerdo entre arrendador y arrendatario”, dijo.
La situación del mercado
En cuanto a la situación del mercado, López informó que 75% de los tratos son para pactar alquileres. En cuanto a la compra-venta de viviendas, la oferta ha aumentado pero los precios no han bajado como se cree.
“Siguen apareciendo oportunidades de compra pero como no hay confianza, la gente sigue esperando que baje más el dólar antes de decidir y eso nos afecta a todos. Debemos resolver el problema político macro, obviamente, pero debemos también organizarnos para poder dar bien el precio. Estamos a la deriva”, opinó.
López considera que se necesita generar una data científica para poder decirles a los compradores si sube o baja el precio. A su juicio, sin información no se puede seguir.
«Somos el único país en el que quieres comprar una casa y debes ir con un cheque con el pago completo, eso es muy difícil. La vivienda es lo que más se mueve y queda en evidencia que en 15 años no se construye nada, ¿por qué el régimen no nos ayuda a mejorar e incentivar este mercado primario?», concluyó.
En medio de la profundización de la nueva “Ley Antibloqueo” que se encuentra siendo impulsada por la Administración de Nicolás Maduro, ahora se está impulsando la idea de construir viviendas con financiamientos en Petro.
Este primero de octubre Nicolás Maduro continúo bajo su plan de renovar la economía venezolana bajo la nueva “Ley Antibloqueo”, un cuerpo legal que según ha sido presentado para evadir las sanciones que Estados Unidos ha impuesto sobre personal del gabinete de Maduro y distintas empresas gubernamentales, buscando que la economía venezolana pueda volver a surgir.
En esta oportunidad ha presentado el “Petro Inmobiliario”, un proyecto que plantea usar el Petro como reserva de valor para acuerdos comerciales con empresas de construcción y buscar así la construcción de proyectos públicos y privados, ello según las declaraciones del propio Nicolás Maduro.
Así mismo, en la propia alocución, Maduro expresó que este proyecto viene gracias a la “Ley Antibloqueos”, que se está debatiendo en la Asamblea Nacional Constituyente, agregando que con este cuerpo legal tendrá la posibilidad de “combinar criptomonedas, Petro y divisas” para financiar la construcción de viviendas dentro del país.
Sin embargo, más allá de esta mención de las criptomonedas en su discurso, el plan “Petro Inmobiliario” no contempla nada relacionado con ninguna de las criptomonedas descentralizadas que circulan dentro del mercado, limitándose únicamente a mencionar a la divisa digital estatal venezolana. Habrá que mantenerse a la expectativa para determinar si realmente las criptomonedas tendrán un uso dentro de este plan de financiación.
También es pertinente recordar que la idea de impulsar al Petro para la construcción de viviendas no es innovadora. En septiembre del 2019 ya se venia impulsando el programa “Petro Incentivo al Constructor” y bajo este esquema se entregaron, según información gubernamental, 43.958 Petros para la construcción de 8.342 viviendas.
En aquella oportunidad se pudo ver como varios funcionarios de alto perfil asociados con Nicolás Maduro mencionaron que tenían la “tarea” de crear un sistema de financiamiento para la construcción de viviendas que estuviera fundamentado en el Petro y que ayudará a lograr la meta de construcción de 5 millones de viviendas.
De hecho, en el propio cuerpo del texto legal se puede detectar la intención de plantear el uso de criptomonedas descentralizadas para cumplir con los objetivos planteados.
Sin embargo, también es importante recordar que en el propio cuerpo legal se menciona que muchas de las prácticas, procedimientos, actos y demás acciones que tenga que hacer el Estado venezolano para poder cumplir con la “Ley Antibloqueos” se mantendrán “secretos y reservados”, lo que implica que para el público en general puede resultar muy difícil conocer con precisión cuales son las acciones que puede llegar a ejecutar el Estado con las criptomonedas y el Petro.
«Este lunes se dará inicio a la nueva jornada de flexibilización de la cuarentena bajo el esquema 7 + 7, a fin de reactivar por esa cantidad de días consecutivos la actividad productiva con la suma de 14 nuevos sectores económicos para satisfacer las necesidades de la población» . por el COVID-19,
Con este motivo, atendiendo a las recomendaciones de las autoridades sanitarias, recomendamos estas normas de cumplimiento para la visita interior al inmueble, siempre que conlleve la presencia de un acompañante.
1. En la llamada para concertar la visita nuestro técnico indicará al acompañante que no tiene síntomas de la enfermedad, de ningún tipo. Que no se está en cuarentena y que está ejerciendo la actividad bajo un protocolo de medidas de máxima seguridad. Igualmente, se le pedirá que nos confirme que, ni la persona que nos acompañará, ni otras personas que ocupen el inmueble, tienen síntomas de la enfermedad ni se encuentran en cuarentena por proximidad con otros contagiados.
2. En dicha llamada se le indicará que sólo se realizará la visita si puede garantizar que mantendrá una distancia óptima de seguridad de 2m y como mínimo de 1m. Que no habrá ningún contacto físico y que por nuestra parte no se tocará ningún objeto ni partes del inmueble. Las puertas o ventanas las abrirá también siempre el acompañante guardando las debidas distancias.
3. Además, se le informará que durante la visita no pueden permanecer otras personas (de la unidad familiar o profesional) en la misma estancia en la que se encuentre el técnico haciendo las comprobaciones. Al inspeccionar el inmueble, el técnico entrará en cada estancia sólo, guardando la distancia óptima de 2m de distancia con el acompañante, que podrá comprobar en todo momento el alcance de su trabajo.
4. No se saludará físicamente a la persona de contacto, ni a la llegada, ni al despedirnos. Mantendremos siempre que sea posible la distancia óptima de 2m y mínima de 1m.
5. Separaremos itinerarios de acceso. Si se trata de una vivienda plurifamiliar en altura utilizaremos el ascensor de forma independiente de cualquier vecino o del acompañante (si hemos quedado en el portal). Si accedemos por la escalera mantendremos la distancia de seguridad indicada.
6. Cualquier documento relativo al encargo se deberá aportar escaneado por vía telemática. No se aceptarán documentos entregados manualmente.
7. Antes, durante y después de la visita se seguirá con el protocolo de medidas de higiene dictadas por las autoridades sanitarias:
a. Lavarse las manos de manera adecuada con jabón y agua o hacer uso de gel antiséptico como desinfectante de manos.
b. Evitar saludos afectivos con besos y abrazos, así como dar la mano
c. Mantener una distancia mínima de 1 metro con otras personas, siempre que haya sospecha o alto riesgo de contagio.
d. Cubrirse la boca y la nariz al toser o estornudar con pañuelos desechables o con el codo flexionado.
e. Evitar tocarse los ojos, la nariz y la boca. Desinfectarse siempre las manos.
f. El uso de mascarillas está recomendado sólo para personas que puedan contagiar. En el caso de que se decida emplearlas en una visita se le aclarará al cliente o al acompañante que sólo se utilizan por motivo de prevención. Igualmente, si se emplearan guantes protectores se seguirán los protocolos dictados por dichas autoridades.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco López Domínguez, propuso al Ejecutivo permitir la reactivación del sector, que se mantiene paralizado hace más de tres meses, luego del anuncio del cuarentena social y colectiva por el covid-19 en el país.
Recordó que los corredores inmobiliarios no cuentan con un sueldo base, viven de sus honorarios profesionales, “entonces tenemos que darle cabida, empezar a activarlos de alguna manera”.
“Se han hecho algunas operaciones privadas y nos preocupa que siga pasando el tiempo, se acumulen, y conlleven a ciertos problemas (…) por eso planteamos también que registros y notarías se reactiven”, dijo.
En la reunión sostenida con las autoridades, la Cámara presentó un protocolo de seguridad, basado en países cercanos que han reactivado este tipo de actividades, que espera ser aprobado para iniciar con las labores respectivas.
La modificación de la Ley de Estafa Inmobiliaria y el ajuste de las planillas de registro, son otras de las propuestas del gremio para impulsar la compra de viviendas.
“Si abren notarias y registros, entonces ya la dinámica del sector empieza a caminar, no serán muchas las operaciones, porque la situación está muy difícil, pero se empiezan hacer operaciones”, expresó en entrevista con Áryeli Vera, para Unión Radio.
López recordó la importancia del sector para la vida económica y de la cantidad de empleos que, directa o indirectamente, aportan a la nación; además alertó sobre un presunto “foco importante de corrupción”, a través del cual “se están cobrando gastos de registros exorbitantes, no tiene sentido”.
Cámara Inmboliaria señala que vendedores de apartamentos aspiran obtener dólares y descartan los petros
Por
@vasquezluisda Luis David Vásquez
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco López Domínguez, señaló este viernes en una entrevista radial que la utilización de Petros para la adquisición de inmuebles es inviable.
El agente de bienes raíces aseguró que los vendedores quieren cobrar en dólares, y que los compradores tienen dólares para pagar. Lo cual, deja a un lado la utilización de la moneda virtual Petro.
“El vendedor lo que quiere hoy es dólares, el comprador tiene dólares, si en el medio yo tengo que meter una figura como el Petro, depositar los dólares en un sitio para luego transformarlos en Petro, eso lo que genera es desconfianza, entonces simplemente no va a haber operación”, expresó López en una entrevista para Unión Radio.
Destacó la importancia de respetar la propiedad privada en el país para asegurar un mejor desempeño en el sector inmobiliario.
El Sistema de registro del Servicio Autónomo de Registros y Notarías (Saren), incorpora desde este miércoles al petro como sistema de pago en transacciones de bienes inmuebles en el país, informó el ministro de Relaciones Interiores, Justicia y Paz, Néstor Reverol.
«Este es un nuevo método alternativo de pago de todos los servicios con el petro, a través de la web del Saren, donde se registran los datos de la persona y luego se realiza el pago del servicio que se presta», indicó Reverol, desde la oficina del Saren del segundo circuito ubicado en Baruta, estado Miranda.
Desde allí, explicó que esta modalidad está instalada en 27 oficinas del Distrito Capital y Miranda para luego incorporarlo en el primer semestre del 2020 en todo el país.
«Las trasacciones que se están haciendo en dólares ilegales para vender casas y carros, ahora se hacen legales en petro. No inventemos lenguajes, usted ahora puede vender en petros su casa, moto y carro en el Saren», indicó el Presidente de la República, Nicolás Maduro, durante una jornada de trabajo con miras a fortalecer e impulsar la criptomoneda.
El mandatario enfatizó en que Venezuela cuenta con todas las condiciones institucionales legales para que todos los inmuebles en el país y los vehículos se registren en intercambien legalmente en la criptodivisa.
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Crisis en Venezuela: los cuidadores de casas, el nuevo empleo que prospera en el país por el miedo de los emigrantes a perder sus propiedades
Norberto Paredes
BBCNews Mundo
NORBERTO PAREDES
Isabel gana entre US$5 y US$7 diarios. El salario mínimo en Venezuela actualmente es el equivalente a US$2 mensuales.
«Se ve que fue bonita en una época lejana… muy lejana», bromea Isabel mientras limpia apresuradamente el grueso polvo de la superficie de la cocina de una propiedad cuyos dueños salieron de Venezuela hace cinco años.
Isabel viene a esta casa cada 15 días y en cada visita la encuentra «de mal en peor». «Dan ganas de salir corriendo. Cada vez que vengo se me hace más difícil limpiarla, pero necesito el dinero y actualmente en este negocio se gana un poquito mejor que en otros», confiesa.
Esta antigua maestra de escuela es una de los muchos venezolanos que en los últimos tiempos se han aventurado a un nuevo negocio en pleno apogeo: cuidar casas de los propietarios que han abandonado el país en los últimos años.
Ella gana entre US$5 y US$7 diarios. «Hago más que muchos profesionales, que muchas personas que pasaron años y años en una universidad. Pero igual este dinero no me alcanza para nada. Todo está muy caro en este país«, lamenta esta madre de familia que no quiso ser identificada.
GETTY IMAGESCuidar casas de personas que han abandonado el país se ha convertido en un nuevo oficio en Venezuela.
El salario mínimo en Venezuela actualmente es el equivalente a US$2 mensuales.
Prender luces para evitar invasiones
Sin embargo, para la mayoría de los emigrantes venezolanos la opción más viable económicamente es dejarles las llaves a un familiar o a un vecino.
Luisa* es una caraqueña que vive en un barrio en el sureste de la ciudad cuyo edificio se encuentra «prácticamente desocupado». «El apartamento de al lado que tiene 60 metros cuadrados estuvo vacío por 4 años. Una vecina bajaba todas las noches a prender las luces y luego volvía en las mañanas a apagarlas».
Ella explica que muchos propietarios utilizan esta técnica para evitar que sus casas sean invadidas o expropiadas. «Mi mamá tenía varios apartamentos en Caracas. Uno se lo expropió el gobierno y otro fue invadido», recuerda.
GETTY IMAGESEl gobierno de Nicolás Maduro anunció la organización de un censo de viviendas. La oposición cree que el objetivo del plan es expropiar las que se encuentren desocupadas y lo ha calificado como ilegal.
El gobierno de Nicolás Maduro anunció recientemente la organización de un censo para determinar cuántas propiedades se encuentran desocupadas. Tanto la oposición venezolana como muchos propietarios interpretaron este anuncio como una amenaza y el inicio de un plan para expropiar viviendas de emigrantes venezolanos.
Luisa, que también es abogada, explica que en Venezuela el código penal establece la invasión como delito, pero es una ley «que simplemente no se cumple».
«Al mismo tiempo establece el doble de la pena para aquellos que promuevan las invasiones y en este caso el gobierno venezolano es el promotor de la invasión«, denuncia.
«El valor de mi casa se ha depreciado un 40%»
La crisis económica que atraviesa Venezuela ha forzado a 4 millones de personas a abandonar el país, según las cifras del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Refugiados (Acnur).
Muchos propietarios han preferido dejarles las llaves de sus casas a familiares y a personas de confianza, que venderlas o alquilarlas.
GETTY IMAGESLa crisis económica ha obligado a más de 4 millones de venezolanos a abandonar el país.
«No quise vender mi casa porque los precios han bajado muchísimo. El valor de mi casa, por ejemplo, se ha depreciado un 40%», explica Fabiana*, una emigrante venezolana que actualmente reside en Perú.
Poner en renta su propiedad tampoco es una opción. «Para alquilar se necesita a alguien de confianza. En Venezuela tú no puedes alquilarle a cualquier persona porque hay un riesgo muy elevado de que se queden con tu casa o la invadan».
Aprobada por el expresidente Hugo Chávez Frías, la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas de 2011 establece que «no se procederá a la ejecución forzosa sin que se garantice el destino habitacional de la parte afectada, por ser este un derecho de interés social e inherente a toda persona».
Como consecuencia, son muy pocos los propietarios que se atreven a alquilar sus propiedades inmobiliarias.
Entre US$50 y US$100 mensuales
«La gente quiere alquilar porque cuando no le das uso a tu casa, todo se daña. Pero como las leyes venezolanas no protegen al propietario, muchos prefieren que se les destruya la casa», afirma Emiliana Romero, fundadora de Casa Viva, una empresa dedicada a cuidar viviendas de venezolanos que salieron del país por la crisis.
GETTY IMAGESEn el centro de Caracas son muchos los edificios que han sido ocupados. El caso más emblemático es el de la Torre de David, cuyos 45 pisos fueron en su mayoría ocupados por familias de bajos recursos.
Emiliana tuvo la idea de crear su propio negocio cuando regresó al país después de haber vivido varios años en el extranjero. «Cuando volví, mi apartamento estaba en ruinas y ahí se me vino la idea. Me dije que así deben haber miles de apartamentos».
Ella asegura que hay mucha demanda, pero conseguir nuevos clientes se le hace difícil. «Funciona de boca en boca, porque aquí nadie te va a dar las llaves de su casa tan fácilmente. Hay mucha desconfianza en Venezuela», explica.
Romero cobra entre US$50 y US$100 mensuales por cuidar una casa. Un porcentaje de ese dinero es para la persona que realiza la limpieza dos veces al mes.
«Voy en la mañana a abrir la casa y ver qué es lo que hace falta hacerle. Le digo a la señora que me ayuda con la limpieza en qué áreas deberíamos enfocarnos y si hay una filtración o algún otro problema. En la tarde regreso para cerrar la casa y asegurarme de que todo haya quedado perfecto», explica la joven emprendedora.
Pero como ella misma reconoce, US$50 para muchos venezolanos es «mucho dinero». «El venezolano sin importar la clase social se ha empobrecido mucho».
NORBERTO PAREDESAlgunos propietarios les piden a sus vecinos que prendan las luces de sus apartamentos vacíos todas las noches para evitar invasiones.
«Esto parece un ancianato»
Luisa considera más conveniente emplear a vecinos como cuidadores de casas que a familiares.
«Un vecino está en la capacidad de saber si ve algo raro en la puerta y puede encargarse de recoger la correspondencia, ¡eso es importantísimo! Cuando los correos empiezan a acumularse en la puerta, los potenciales invasores se pueden dar cuenta de que el apartamento está vacío», explica.
Estela lleva toda su vida viviendo en un edificio en pleno centro de Caracas y de 84 apartamentos que tiene su edificio, más de la mitad está desocupado. «Esto parece un ancianato (una residencia de ancianos). Toda la juventud se fue», dice la señora de 80 años de edad.
Ella le cuida el apartamento a un vecino. «Todos los días le prendo las luces y se las apago. Abro las ventanas para que entre aire. De lo que no me ocupo es de la limpieza, para eso ellos contratan a otra persona».
A veces el propietario, que vive en EE.UU., le da unos US$2 mensuales.
NORBERTO PAREDESEl precio de las viviendas en Venezuela ha caído estrepitosamente por la crisis económica; para muchos propietarios vender no es una opción.
Un país de «toderos»
Algo que Emiliana Romero elogia de Venezuela es la creatividad del venezolano y las ganas de salir adelante aún en los momentos más difíciles.
«En Venezuela actualmente todos somos «toderos»: hacemos de todo. Nos las ingeniamos para hacer dinero. Como los salarios son muy bajos, no basta con tener un empleo«.
La emprendedora asegura que hay otras vertientes del negocio que están surgiendo. «De hecho tengo un amigo que está cuidando barcos. Él es dentista y como se tiene que rebuscar y le encantan los barcos. Comenzó a cuidarle un barco a un señor que se fue y a raíz de eso se dio cuenta que hay muchos barcos abandonados».
Según Romero, otro de los negocios que ha crecido exponencialmente es el de los cuidadores de ancianos que los emigrantes no han podido llevarse. «En toda crisis siempre hay oportunidades, lo importante es saber aprovecharlas».
*Los nombres con asterisco fueron cambiados por petición de las fuentes.
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