Que es lo que debe saber antes de invertir en un negocio de bienes raices | miapartaco.com

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Que es lo que debe saber antes de invertir en un negocio de bienes raices

¿Por qué deberían los empresarios invertir en primer lugar? La respuesta es: tener suficiente dinero para vivir cuando ya no se puede o desea trabajar. Para poner ese dinero a un lado, sin embargo, tenemos que acumular suficiente para compensar la inflación y los impuestos que erosionan nuestros ahorros. Y para ello, los bienes raíces es una solución excelente.

La gran cosa acerca de bienes raíces es que incluso en una mala economía, por lo general le irá mejor que las acciones. La tierra, después de todo, es un recurso finito. La gente necesita un lugar para vivir, trabajar, comprar y jugar – por lo que los bienes raíces es en realidad sólo una cuestión de oferta y demanda.

Lo que es más, inmobiliario continuará a apreciar a pesar de ocasionales ralentizaciones en la economía. De hecho, se ha demostrado ser la mejor manera de crear riqueza, y un inversor no tiene que ser un genio o un millonario para tener éxito. Éstos son algunos consejos y, a continuación, para los empresarios sobre cómo empezar y tener éxito en la inversión inmobiliaria:

1.  planificar sus metas financieras.

Antes de comprar la primera propiedad, o hacer su primer análisis, determinar lo que espera de sus inversiones. ¿Cuáles son sus metas financieras? A menudo discutir el “tiempo frente a dinero” concepto: Cuanto más se tiene de uno, menos se necesita del otro para alcanzar sus objetivos financieros. Esto significa que usted no debe tener miedo de tomar el tiempo para entender sus objetivos y asegurarse de que cada inversión es un paso hacia el logro de ellos. Si no está seguro exactamente cómo crear metas financieras, la reunión con un asesor financiero es un excelente primer paso.

2. No gasten una fortuna en libros, cintas y seminarios, a continuación, sólo hay que poner toda esa información en un estante.

A pesar de todo hay que aprender algunos conceptos básicos antes de aventurarse en la inversión. Por lo tanto, asegúrese de hacer un poco de estudio, pero no deje que “la compra y recoger” la información se convierten en su fase final. Una vez más, que tienen objetivos en mente hará que el proceso sea mucho más sencillo. Es fácil quedar atado por lo que en la fase de “investigación” que en realidad nunca se toman medidas. En su lugar, anotar las preguntas específicas que desea responder o metas que desea cumplir antes de profundizar en el último libro / seminario / etc.

 

3.  Mira un montón de propiedades.

No se limite a agarrar la primera propiedad se mire. Demasiados inversores compran propiedades, ya que “se ven bien”, o los inversores no quieren poner el trabajo a la vista lo que es realmente por ahí. Recuerde, usted no va a vivir allí, así que no tomar su decisión de inversión basada en sus preferencias personales. Si bien no se debe caer en la trampa de la parálisis del análisis, asegúrese de que está a fondo en la búsqueda a través de propiedades. Dése una amplia gama de opciones, luego reducirlos en base a los criterios (objetivos) que ha establecido para sí mismo.

4. No retrasar al iniciar su programa de inversión, ya que está a la espera de que la oferta perfecta .

Esa es la otra cara de Número 3, por supuesto. Un montón de inversores que comienzan sufren de síndrome de “a-mejor-acuerdo-puede-ser-solo-alrededor del esquina”. Esto puede ser contraproducente en una gran forma, y ​​que potencialmente podría permitir que un gran deslizamiento de acuerdo sólo porque usted está sosteniendo hacia fuera para algo mejor. Su tarea puede sentir difícil si se trata de su primera propiedad, pero hay que darse cuenta de que existe la “oferta perfecta” rara vez (o nunca). Mejor para ejecutar en un acuerdo que satisface la mayor parte de sus criterios de esperar a que otro puede no llegar nunca.

5. Un análisis financiero profundo.

Ser realista. Mira diferentes alternativas para determinar qué hace que el mayor sentido financiero. Y nunca comprar una propiedad a un precio más alto o en condiciones menos atractivas que su análisis dice que tenía sentido. Tenga cuidado con los vendedores que tratan de sobre-estimar el valor de la propiedad a través de pro-forma de datos (estimados). Mientras que usted puede utilizar un pro-forma para iniciar la conversación, asegúrese de que conoce los números reales antes del cierre. Mira los retornos de años anteriores de impuestos, facturas de impuestos de propiedad, registros de mantenimiento, etc., para obtener una buena idea de los ingresos y gastos reales.

Las figuras más importantes que usted debe saber son:

  • Los ingresos netos (ingresos / gastos)
  • El flujo de caja (ingresos netos / pagos de financiación de la deuda)
  • Retorno de la inversión (flujo de caja / inversiones)
  • límite máximo de rentabilidad (ingresos netos / precio de la propiedad)
  • Dinero en efectivo-a-efectivo de retorno (flujo de caja / inversiones)
  • Retorno de la inversión total (rendimiento total / inversión)

En cada caso, la “inversión” se refiere a la cantidad que invierte en la propiedad. «Financiación de la deuda» se refiere a cualquier préstamo que tenga que sacar para comprar la propiedad. Y «rendimiento total» se refiere al flujo de caja, la acumulación de capital (es decir, la equidad obtenido de sus inquilinos que pagan sus alquileres), el aprecio y los impuestos.

Una vez que haya entendido estas cifras, usted debe tener suficiente información para determinar si es o no la adquisición de la propiedad encaja con sus objetivos financieros.

6. No tratate de comprar una propiedad que el vendedor no está motivado a vender.

Si el vendedor está motivado para vender, no es probable conseguir el precio mejor alineado con sus objetivos financieros. Así que, ¿cómo saber si está motivado vendedor? Mira el precio de venta. Por ejemplo, si la propiedad ha estado en el mercado durante un año para, por ejemplo, $ 200.000, con poca o ninguna reducción de precio, el vendedor no es claramente muy motivado para mover la propiedad. Sin embargo, si esa misma propiedad ha estado en el mercado desde hace un año y ha tenido su precio bajó considerablemente, el vendedor más probable es que quiere hacer lo que sea necesario para obtener la propiedad fuera de sus manos. Por supuesto, esto plantea la cuestión de cómo encontrar vendedores motivados. Hay muchos enfoques, y no todos ellos van a trabajar para usted, dependiendo de lo que la propiedad que desea. Sin embargo, algunos métodos de confianza incluyen:

  • Asistir a jornadas de puertas abiertas
  • Buscando propiedades vacantes / poco atractivas que están en venta
  • Correr la voz acerca de usted mismo y qué propiedades que usted está buscando – verdaderamente
  • Entrar en la vía antigua y mirando en los clasificados de su periódico local

Estas son sólo algunas maneras de encontrar vendedores, pero hay potencialmente decenas de otros métodos, dependiendo de qué tipo de propiedad que está buscando.

7. Reconoce la diferencia entre la inversión de bienes raíces y el negocio de bienes raíces.

Como empresario, usted ya tiene un negocio, y la inversión de bienes raíces es la mejor opción para apoyar ese negocio, no reemplazarlo – a no ser que esa es su intención. En otras palabras, no están tan atrapados en la ejecución de las transacciones que se tambalea su negocio principal. Si eso sucede, se le enfrenta un camino lleno de baches para volver a la estabilidad. A menos que su negocio es en sí bienes raíces, o usted está buscando para entrar en el negocio de tiempo completo, recuerde siempre que la búsqueda de estas ofertas es un medio para un fin, no un fin en sí mismo.

Por lo tanto, si usted está interesado en mantenerse a la vanguardia de los impuestos y la inflación, mientras que la construcción de la seguridad para el futuro, la inversión de bienes raíces puede ser para usted. ¿Que estas esperando?

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