Las personas son atraídas a convertirse en un agente de bienes raíces debido a la libertad e ingresos que puede hacer en el sector inmobiliario .

¿Por qué convertirse en un agente de bienes raíces es una gran manera de convertirse en un empresario

Una de las mejores cosas de ser un agente de bienes raíces es ejecutar su propio negocio, pero sin toda la responsabilidad de ser dueño de un negocio. En cada estado debe trabajar bajo un corredor cuando se convierte en primer lugar un agente de bienes raíces . Ese corredor tiene la responsabilidad de proveer el personal, elegir un lugar, la compra de suministros y muchas otras cosas que un empresario debe hacer.Agentes bajo que el agente tiene la responsabilidad de encontrar ofertas comerciales y cerrar, pero no tiene que preocuparse de funcionamiento de la oficina.

¿Por qué no se puede tratar de ser un agente de bienes raíces como un trabajo regular?

La mayoría de los puestos de trabajo que dan tareas que debe completar y pagar a los empleados por horas o por un sueldo. Haz lo que se le pide que hacer y es probable que mantener su trabajo, ir más allá y puede obtener una promoción. Como agente de bienes raíces, no hay nadie que le diga qué hacer cada día (dependiendo de su oficina y el corredor). Usted puede obtener cierto grado de supervisión y dirección, pero depende de usted para asegurarse de que usted hace el trabajo. Si no se empuja para hacer el trabajo y hacer el tipo de trabajo, va a ser muy duro para tener éxito como un agente .

 Haciendo el tipo de trabajo es muy importante como agente de bienes raíces

Una de las cosas más difíciles de hacer como un agente de bienes raíces es para hacerte hacer el trabajo correcto, no cualquier trabajo. Hay muchas cosas que puede hacer como un agente; educación, correo directo, llamadas telefónicas, llegando a sus amigos y familiares y mucho más. Muchos agentes de bienes raíces quedan atrapados haciendo las cosas fáciles en su trabajo. Ellos planean, tomar clases y constantemente prepararse, pero no hacen la parte del trabajo que hace el dinero ; conseguir el negocio. La parte más importante de ser un agente de bienes raíces está diciendo a todo el mundo que son un agente de bienes raíces y va después de los clientes que no sabe con quién está. Debe asegurarse de que está haciendo todo lo posible para conseguir que las empresas y no sólo a prepararse para obtener negocios.

Para hacerse un agente de bienes raíces con éxito, usted tiene que tener metas y un plan . Tengo muchos objetivos y muchos planes que estoy en constante revisión y cambio. Esas metas y planes me recuerdan lo que voy después, lo que es mi juego final y por qué estoy haciendo el trabajo difícil, que no siempre es divertido.

Una de las mejores cosas de ser un empresario es que hay que crear su propio plan. Al crear su propio plan que tenga una mejor oportunidad de tener éxito, porque es la suya y que lo hizo. Siguiendo el plan de otra persona, que muchos de nosotros hacemos cuando trabajamos para otra persona no es motivador. Además es posible que ni siquiera sabe todo el plan, simplemente nuestra pequeña parte en ella. Al crear nuestro propio plan, tomamos el control, podemos ver todo el plan y saber si metemos la pata es sólo culpa nuestra!

La construcción de un equipo y un negocio como un agente de bienes raíces

Antes he hablado de por qué es grande para convertirse en un empresario como agente de bienes raíces. Usted no tiene que manejar todo como el dueño corredor o la oficina hace. Eso no significa que no pueda tener un mayor control y hacer más dinero a medida que adquiera más experiencia.

Cuando se convierte en un éxito como un agente de bienes raíces, se puede pensar en crear un equipo. Usted no tiene que comenzar su propia oficina para tener su propio equipo como la mayoría de los corredores permiten a los equipos en su oficina. Un equipo le permite  delegar tareas que no le gusta y ganar dinero con otros agentes. Cuanto antes se construye un equipo, más pronto se hará más dinero y tener más tiempo.

Una vez que domine la ejecución de un equipo, usted puede comenzar su propia oficina y tomar el control completo. La belleza de ser un agente de bienes raíces es que puede aclimatarse poco a poco al mundo empresarial sin saltar con los ojos cerrados.

Conclusión

Al ser un agente de bienes raíces es un negocio fantástico y una oportunidad para aquellos que están dispuestos a trabajar duro y tratarlo como un negocio. Si quieres un ingreso estable y tareas claras presentado a usted todos los días, los bienes raíces no puede ser para usted. Si usted quiere hacer un montón de dinero y tener una gran cantidad de tiempo libre, de bienes raíces ofrece una gran oportunidad.

POR GILL SUR

“Lo que me gusta de equipos de bienes raíces es que es un negocio de alto margen y hay algo para todo el mundo”,

• Al tratar de atraer a un agente en solitario a su equipo, mostrarles cómo su estilo de vida, las responsabilidades del trabajo y los ingresos podrían cambiar.
• Ejecutar su equipo como un negocio.
• Como líder del equipo, que siempre tiene que ser la contratación.

Matt Fetick, CEO de la Fetick real Estate en equipo Matt, es un agente en el top 100 de Keller Williams Inmobiliaria a nivel internacional y no. 1 en el condado de Chester, Pennsylvania.

En Inman Conectar Nueva York, contó la historia de sus inicios como un agente individual.

“Mi primer perfil, que tenía la casa en el mercado tres semanas, y el vendedor llamó y dijo que no habían oído de mí.

“¿Por qué iba a llamar cuando no tengo una oferta? Voy a llamar cuando tengo una oferta “, respondió.

Esto no era una receta para el éxito a largo plazo. Un agente del listado que no era.

“No quiero hablar de los niños de los clientes”, dijo francamente.

Así que con el fin de mantenerse en el negocio, contrató a grandes personas que hacían el amor este lado del desarrollo de clientes.

Y, en estos días, dijo, “Mi servicio es excelente. Nadie se queja de estar comunicado con demasiada parte del tiempo “.

Fetick dirige su equipo como un negocio y no como un equipo, dijo.

“Me gustaría deshacerse de todo el término ‘verdadero equipo de ventas de bienes’ – me gusta de bienes raíces negocio de venta”, explicó. “El término equipo es un término equivocado, dando la impresión de que se va a vender una gran cantidad de casas y volcar todas las cosas que no quiere hacer por otra persona.”

La pelota se detiene en ángulo recto con él. “Lo que se detiene mi negocio crezca depende de mi capacidad de liderazgo”, dijo.

Ben Kinney, cuya Keller Williams equipo de expansión se está extendiendo desde Bellingham, Washington a Seattle y en la bahía de San Francisco, Denver y Texas, también se veía duro en sus puntos fuertes y débiles cuando se inicia.

“Usted no encontrará a alguien que pudiera obtener un mejor precio para los clientes, pero estoy desorganizado y tiene que tener gente a mi alrededor para ayudar con eso”, dijo.

Kinney tiene un sistema para la contratación.

“La primera pregunta que hago es, ¿Es usted una persona ingresos brutos o una persona de negocios ingresos netos?” Esta última es la respuesta correcta.

“Agentes de éxito en mi mercado pueden haber hecho un montón de dinero, pero no lo hicieron neta nada”, dijo.

Kinney le dirá agentes entrantes: “Usted va a hacer más negocios, tienen más formación, clientes potenciales y citas. ”

Se mostrará agentes que por las mismas horas que trabajaron en el último año, que le reporte mayores ingresos, tener una mejor calidad de vida y hacer las cosas que disfrutan.

Jenna Bascom / Inman.com

“Lo que me gusta de equipos de bienes raíces es que es un negocio de alto margen y hay algo para todo el mundo”, dijo.

Y agregó: “No hay manera correcta de hacerlo.”

de Halstead Louise Phillips Forbes, que vende la propiedad de gama alta en Manhattan, le gusta contratar a personas de fuera de la industria para su equipo.

El error más grande que los jefes de equipo hacen es compensar injustamente miembros, dijo.

“Si mi miembro del equipo toca un pedazo de negocio o no, doy a todos un pedazo del pastel. Esto ayuda a la longevidad y no puede manejar todo el negocio por mí mismo “.

“Nos apoyamos mutuamente y unidos. Todos estamos haciendo un montón de dinero y hay una disposición y apertura para aprender “.

Existe el temor de que al momento de contratar buenos miembros del equipo se acaba de salir, dijo Fetick. ”Si se pierde a alguien de su empresa, mira en el espejo.”

Hacer que funcione para ellos, es su consejo. Si aparece una “gran persona en el equipo” quiere mudarse a Orlando, que iba a tratar de abrir una oficina allí.

“Lo que pasa con la contratación está usted tiene que ser siempre la contratación. Si no lo hace, (y alguien deja) usted es el reemplazo para ese trabajo – si usted no tiene una copia de seguridad “, agregó Kinney.

Permítanme empezar por  aclarar que esto no significa que uno sea bueno y el otro malo

Inversor – alguien que pone dinero para su uso, por compra o gasto, en algo que ofrezcan un potencial buenos rendimientos, como intereses, ingresos o apreciación en el valor.

Ese no es el lugar donde yo quiero que seas:

1. La colocación de dinero con la esperanza de un retorno rentable
2. Haciendo “interés” de su inversión o ganando el aprecio valor

Este negocio no tiene que ser una apuesta o algo donde se cruza los dedos y desea lo mejor.

Quiero que se conviertan en un emprendedores en potencia.

Esa es la única manera en que va a construir su negocio de bienes raíces rápidamente y con urgencia. Los inversores son pasivos y esperar a que las inversiones que se presentan ante ellos. Los emprendedores tienen extrema urgencia para construir un negocio AYER! ¿Consíguelo?

Los emprendedoes  llevan un muchas ideas y hacer lo que se necesita para llegar a su destino. Ellos no lloran sobre los problemas y obstáculos. Ellos simplemente lo averigüen y mantenerse en movimiento. Ellos tienen una tenacidad feroz y están dispuestos a aprender tantas nuevas habilidades como sea posible para agregar a su arsenal.

Por ejemplo, todo lo que no quiere oír, tiene que ser capaz de vender. No me importa lo que digan. Ser bueno en ventas y tener la capacidad de convencer a la gente es la habilidad NÚMERO 1 en el espíritu empresarial. Puede ser aprendido por lo que no se preocupe si usted no cree que está tan bueno.

En este negocio, que será persuadir vendedores, compradores, prestamistas, proveedores, contratistas, etc., para ver las cosas de la manera que lo llevará a su visión. Cuanto más lo haces, mejor obtendrá (como cualquier otra habilidad). También tengo un montón de consejos y trucos para acortar drásticamente el proceso, así 🙂

Los emprendedores son los creadores y los adaptadores y con rapidez y decisión pueden maniobrar para sacar el máximo provecho de cada situación y de perder la menor de las situaciones negativas. Algunas de las habilidades mejores y más grandes que he aprendido eran cuando yo estaba pasando por la quiebra. Fue la última bendición disfrazada.

Así que si los tiempos son difíciles en este momento, sólo pensar en ello como si sólo están agregando más muescas en su cinturón por lo que cuando las cosas la vuelta, que será armado y listo para lo que se presenta a usted.

Lo entiendo:

• desea la libertad financiera lo antes posible
• no le gusta ir a su trabajo cada día
• tienes hambre de un cambio
• estás harto de no tener la casa, vacaciones, o los coches que desea

Entiendo totalmente !!!

Escuchar – a fin de obtener rápidamente que lista anterior cuidado, es necesario adoptar la mentalidad empresarial y convertirse en un empresario de bienes raíces y no un inversor pasivo.

Aquí está el problema principal por la mayoría de la gente no en el sector inmobiliario y tal vez por eso que no han conseguido los resultados que has querido hasta ahora:

La barrera de entrada es tan baja y se puede empezar en el lado de su trabajo actual, que no se lo trata como un negocio real. Usted es un “inversor” ahora y va a esperar a que su agente de bienes raíces que le envíe más de la derecha lista “cierre” para que pueda comprarlo y listo. ¡¡¡INCORRECTO!!!

Es por ello que la mayoría de la gente falla y la emoción de ser rico en bienes raíces muere tan pronto. Usted está comenzando un negocio. Las empresas comercializan agresivamente (cuando comienzan en especial)! ¡PERÍODO! Bienes raíces no es diferente. Yo te mostraré las maneras de hacerlo, pero de nuevo, las porciones de la razón del fracaso en el negocio vuelve a pensar y adoptar uno de un verdadero empresario.

Sé que sigo tipo de repetirme en eso, pero es tan cierto y una vez que lo adoptó, mi carrera se disparó en un período muy corto de tiempo.

Yo era ese “inversor” que hizo un trato aquí y hay un acuerdo en el principio. Hice todos los errores de hacer las cosas de la manera sacado de largo, que podría conseguir que rico en 30 años. Nadie quiere esperar tanto tiempo! No lo hice. USTED DON”T.

¿Quieres conseguir que la nueva casa o un coche ahora. Que desea llevar a su esposa para la cena de carne de este viernes, no en 6 meses cuando se guarda suficiente. Wan’t a tomar ese viaje a Europa con la familia este verano. ¿Lo ves?

Las estrategias inteligentes corto plazo están aquí y disponible y me siento honrado de poder compartir esto con ustedes.

Déjeme saber si usted ha estado atrapado en esta forma de pensar “inversor pasivo” en los comentarios a continuación. Yo leo cada comentario y responder 🙂 Soy el primero en admitir que he estado allí también, así que no hay razón para ser tímido …

¿Cómo funciona un emprendedor en bienes raíces y difiere de un inmobiliario común? Y qué características específicas hacen que poseen?

¿Por qué deberían los empresarios invertir en primer lugar? La respuesta es: tener suficiente dinero para vivir cuando ya no se puede o desea trabajar. Para poner ese dinero a un lado, sin embargo, tenemos que acumular suficiente para compensar la inflación y los impuestos que erosionan nuestros ahorros. Y para ello, los bienes raíces es una solución excelente.

Lo que es más, inmobiliario continuará a apreciar a pesar de ocasionales ralentizaciones en la economía. De hecho, se ha demostrado ser la mejor manera de crear riqueza, y un inversor no tiene que ser un genio o un millonario para tener éxito. Éstos son algunos consejos y, a continuación, para los empresarios sobre cómo empezar y tener éxito en la inversión inmobiliaria:

1.  planificar sus metas financieras.

Antes de comprar la primera propiedad, o hacer su primer análisis, determinar lo que espera de sus inversiones. ¿Cuáles son sus metas financieras? A menudo discutir el “tiempo frente a dinero” concepto: Cuanto más se tiene de uno, menos se necesita del otro para alcanzar sus objetivos financieros. Esto significa que usted no debe tener miedo de tomar el tiempo para entender sus objetivos y asegurarse de que cada inversión es un paso hacia el logro de ellos. Si no está seguro exactamente cómo crear metas financieras, la reunión con un asesor financiero es un excelente primer paso.

2. No gasten una fortuna en libros, cintas y seminarios, a continuación, sólo hay que poner toda esa información en un estante.

A pesar de todo hay que aprender algunos conceptos básicos antes de aventurarse en la inversión. Por lo tanto, asegúrese de hacer un poco de estudio, pero no deje que “la compra y recoger” la información se convierten en su fase final. Una vez más, que tienen objetivos en mente hará que el proceso sea mucho más sencillo. Es fácil quedar atado por lo que en la fase de “investigación” que en realidad nunca se toman medidas. En su lugar, anotar las preguntas específicas que desea responder o metas que desea cumplir antes de profundizar en el último libro / seminario / etc.

3.  Mira un montón de propiedades.

No se limite a agarrar la primera propiedad se mire. Demasiados inversores compran propiedades, ya que “se ven bien”, o los inversores no quieren poner el trabajo a la vista lo que es realmente por ahí. Recuerde, usted no va a vivir allí, así que no tomar su decisión de inversión basada en sus preferencias personales. Si bien no se debe caer en la trampa de la parálisis del análisis, asegúrese de que está a fondo en la búsqueda a través de propiedades. Dése una amplia gama de opciones, luego reducirlos en base a los criterios (objetivos) que ha establecido para sí mismo.

4. No retrasar al iniciar su programa de inversión, ya que está a la espera de que la oferta perfecta .

Esa es la otra cara de Número 3, por supuesto. Un montón de inversores que comienzan sufren de síndrome de “a-mejor-acuerdo-puede-ser-solo-alrededor del esquina”. Esto puede ser contraproducente en una gran forma, y ​​que potencialmente podría permitir que un gran deslizamiento de acuerdo sólo porque usted está sosteniendo hacia fuera para algo mejor. Su tarea puede sentir difícil si se trata de su primera propiedad, pero hay que darse cuenta de que existe la “oferta perfecta” rara vez (o nunca). Mejor para ejecutar en un acuerdo que satisface la mayor parte de sus criterios de esperar a que otro puede no llegar nunca.

5. Un análisis financiero profundo.

Ser realista. Mira diferentes alternativas para determinar qué hace que el mayor sentido financiero. Y nunca comprar una propiedad a un precio más alto o en condiciones menos atractivas que su análisis dice que tenía sentido. Tenga cuidado con los vendedores que tratan de sobre-estimar el valor de la propiedad a través de pro-forma de datos (estimados). Mientras que usted puede utilizar un pro-forma para iniciar la conversación, asegúrese de que conoce los números reales antes del cierre. Mira los retornos de años anteriores de impuestos, facturas de impuestos de propiedad, registros de mantenimiento, etc., para obtener una buena idea de los ingresos y gastos reales.

Las figuras más importantes que usted debe saber son:

• Los ingresos netos (ingresos / gastos)
• El flujo de caja (ingresos netos / pagos de financiación de la deuda)
• Retorno de la inversión (flujo de caja / inversiones)
• límite máximo de rentabilidad (ingresos netos / precio de la propiedad)
• Dinero en efectivo-a-efectivo de retorno (flujo de caja / inversiones)
• Retorno de la inversión total (rendimiento total / inversión)

En cada caso, la “inversión” se refiere a la cantidad que invierte en la propiedad. «Financiación de la deuda» se refiere a cualquier préstamo que tenga que sacar para comprar la propiedad. Y «rendimiento total» se refiere al flujo de caja, la acumulación de capital (es decir, la equidad obtenido de sus inquilinos que pagan sus alquileres), el aprecio y los impuestos.

Una vez que haya entendido estas cifras, usted debe tener suficiente información para determinar si es o no la adquisición de la propiedad encaja con sus objetivos financieros.

6. No tratate de comprar una propiedad que el vendedor no está motivado a vender.

Si el vendedor está motivado para vender, no es probable conseguir el precio mejor alineado con sus objetivos financieros. Así que, ¿cómo saber si está motivado vendedor? Mira el precio de venta. Por ejemplo, si la propiedad ha estado en el mercado durante un año para, por ejemplo, $ 200.000, con poca o ninguna reducción de precio, el vendedor no es claramente muy motivado para mover la propiedad. Sin embargo, si esa misma propiedad ha estado en el mercado desde hace un año y ha tenido su precio bajó considerablemente, el vendedor más probable es que quiere hacer lo que sea necesario para obtener la propiedad fuera de sus manos. Por supuesto, esto plantea la cuestión de cómo encontrar vendedores motivados. Hay muchos enfoques, y no todos ellos van a trabajar para usted, dependiendo de lo que la propiedad que desea. Sin embargo, algunos métodos de confianza incluyen:

• Asistir a jornadas de puertas abiertas
• Buscando propiedades vacantes / poco atractivas que están en venta
• Correr la voz acerca de usted mismo y qué propiedades que usted está buscando – verdaderamente
• Entrar en la vía antigua y mirando en los clasificados de su periódico local

Estas son sólo algunas maneras de encontrar vendedores, pero hay potencialmente decenas de otros métodos, dependiendo de qué tipo de propiedad que está buscando.

7. Reconoce la diferencia entre la inversión de bienes raíces y el negocio de bienes raíces.

Como empresario, usted ya tiene un negocio, y la inversión de bienes raíces es la mejor opción para apoyar ese negocio, no reemplazarlo – a no ser que esa es su intención. En otras palabras, no están tan atrapados en la ejecución de las transacciones que se tambalea su negocio principal. Si eso sucede, se le enfrenta un camino lleno de baches para volver a la estabilidad. A menos que su negocio es en sí bienes raíces, o usted está buscando para entrar en el negocio de tiempo completo, recuerde siempre que la búsqueda de estas ofertas es un medio para un fin, no un fin en sí mismo.

Por lo tanto, si usted está interesado en mantenerse a la vanguardia de los impuestos y la inflación, mientras que la construcción de la seguridad para el futuro, la inversión de bienes raíces puede ser para usted. ¿Que estas esperando?