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CREAR TAMBIEN ES FRACASAR!!! APOSTAR POR LA INNOVACION

Apostar por la innovación es luchar por el cambio real, sabiendo que a veces conduces por carreteras arriesgadas y que tal vez acabes en un lugar algo diferente del que pensaste inicialmente, pero siempre un lugar de valor añadido.

 

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El afán que se tiene hoy en día por la innovación, surge del deseo de crecer y sobrepasar a la competencia con un poducto, servicio o modelo de negocio que revolucione el mercado. Es decir que pensamos la innovación en términos de éxito, pues la vemos como esa solución que nos hará ganadores. Pero lo cierto es que la mayoría de los esfuerzos de innovación fallan. De hecho, las investigaciones han demostrado que en nuevas compañías, o startups, la probablilidad de fracasar en términos de innovación es del 78%, mientras que en las empresas maduras, este índice es del 99%. Si esto es así, ¿por qué perder entonces tiempo y dinero? La respuesta es muy sencilla: innovamos para aprender.

Por eso, antes de creer que esa platica se perdió, es importante entender que existen diferentes niveles de innovación. En su forma más básica estos son la innovación disruptiva y la innovación incremental. Cuando hablamos de disrupción, nos referimos al sueño que muchos buscan alcanzar: una respuesta que revolucionará por completo el mercado. Esto implica ingresar a mercados desconocidos a través de ofertas completamente nuevas. Por su parte, la innovación incremental propone cambios o mejoras a algo ya existente; es hacer lo que ya sabemos pero de una mejor manera.

Un error común que cometen muchas empresas, es buscar solo innovaciones disruptivas, y dejar de lado los cambios incrementales, pues ambos son importantes en el proceso de innovación. Es más, a la hora de adjudicar recursos, un 70% debe asignarse a buscar la optimización de lo que ya existente, mientras que el otro 30% debe dirigirse a la búsqueda de nuevos horizontes u oceanos azules. Esto por dos razones fundamentales: la innovación incremental lo llevará a mejorar su negocio y por ende optimizar el core de su negocio. La disrupción en cambio es difícil de encontrar y de lograr, pues implica nuevos conocimientos y un alto grado de incertidumbre. Para entenderlo, piénselo en términos de la lotería: es más fácil ganarse un chance que ser beneficiario del Baloto.

Cuando la innovación falla, lo que se debe hacer entonces es utilizar todo el nuevo conocimiento que se ha obtenido en el proceso y aplicarlo para mejorar el core de su negocio. Esto debe ir entonces acompañado de estrategias de gestión de conocimiento que aseguren la correcta captura y transmisión de lo aprendido en los diferentes esfuerzos de innovación. Thomas Alba Edison, por ejemplo, logró implementar su bombilla eléctrica después de haber realizado miles de prototipos, pero esto no le impedía valorar las pequeñas victorias, por eso decia que no consideraba sus primeros esfuerzos como fracaso, sino que había encontrado 10.000 formas en que no iba a funcionar.

La innovación es ante todo un proceso de ensayo y error, pero su valor se encuentra en el aprendizaje que extrae de cada equivocación. Es por esto que hay que perderle el miedo a equivocarse y empezar a crear mentalidades con una alta tolerancia al error. Somos humanos y nuestra naturaleza se encuentra en el errar, pero si no lo permitimos, el miedo no nos dejará hacer nuevos descubrimientos.  Por eso es bueno darle la bienvenida a la incertidumbre y creer, como dice Alexander Osterwalder, en que el éxito se encuentra en fallar mucho, pero hacerlo de forma rápida y barata.

por JULIANA SÁNCHEZ TRUJILLO

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¡Las Preguntas Que Venden! Tecnicas Efectivas para la Venta Inmobiliaria

 

Las preguntas que hagas siempre le dirán al cliente que clase de profesional inmobiliario eres.

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Hoy en día, al utilizar técnicas de venta inmobiliaria, “el futuro no es lo que solía ser”. Muchos agentes inmobiliarios creen que dominan estas técnicas y que la razón de que no cierren ventas está en la actual situación del mercado; no en su forma de vender.

Aquellos asesores inmobiliarios que utilicen técnicas de venta de forma inflexible, (sin adaptarlas a la situación) y sin haberlas preparado previamente, comprobarán que estas técnicas no les darán los resultados esperados. Los resultados prometidos cuando las aprendieron.

De poco sirve saber lo que se debes hacer, (que técnicas de venta inmobiliaria aplicar), si no se ponen en práctica de forma adecuada. Buscar atajos que requieran el mínimo esfuerzo nunca ha funcionado en el marketing inmobiliario. Aplicar cualquier técnica o estrategia de venta inmobiliaria con eficacia, requiere invertir tiempo y esfuerzo. Pongamos por ejemplo, la utilización de las preguntas durante la negociación de compra venta de un inmueble.
Técnicas de Venta Inmobiliaria: Aprende a Hacer Preguntas.

Hemos aprendido en la vida y en los cursos de formación inmobiliaria, que hacer preguntas es necesario para saber lo que quiere el cliente. ¿Entonces, por qué una gran mayoría de agentes inmobiliarios no hacen preguntas al cliente salvo las básicas? ¿Qué les mueve a no hacer las preguntas de forma adecuada y en el momento adecuado?

Mi experiencia me ha demostrado que la respuesta a la pregunta anterior es la falta de preparación previa. No querer invertir un tiempo valioso en preparar las tecnicas de venta inmobiliaria preguntas adecuadas que ayuden a cerrar la venta más rápido y ahorrar tiempo en clientes improductivos.

Prepararse las preguntas sólo lleva un par de horas una vez conozcas bien las características y beneficios del inmueble. Y hay muchas preguntas que necesitas hacer.

¿Cuántas veces has mostrado a un cliente varios inmuebles que pensabas era lo que buscaba y el cliente termina comprando otro diferente? ¿Y de aquellos clientes que pierden el interés porque simplemente no pueden encontrar la vivienda que busca? Esto sucede cuando el agente utiliza las técnicas de venta inmobiliaria que conoce, (y funcionan), de forma inadecuada. Se malgasta mucho tiempo cuando no se hacen preguntas abiertas al cliente.

Todos parecen hacer las preguntas estándar: cuántos dormitorios y baños necesita, los metros cuadrados mínimos que necesita. ¿Son el garaje o el sótano necesario? Estos preguntas pueden ser respondida con un “sí “ o ” no”; pero no proporcionan mucha información acerca de los deseos de un cliente.

Cuando hacemos preguntas abiertas, tendremos una mejor idea de lo que el cliente realmente está buscando. ¿Qué es una pregunta abierta? Es aquella que alienta al cliente a dar una respuesta más detallada.

En lugar de preguntar al cliente qué tipo o tamaño de cocina está buscando, pregunta cómo utilizará su cocina. ¿La utilizan con frecuencia y si lo hacen, suelen invitar a los amigos al menos 1-2 veces al mes? Esta es una pregunta que vende muchos inmuebles: saber cómo se utilizará la cocina.

A un cliente que le encanta cocinar, probablemente quedará impresionado con la cocina del chef, pero el cliente que prefiere llevar a casa comida china, le dará más valor a otras características diferentes en su nueva vivienda.

Otra pregunta abierta que ahorra tiempo y vende inmuebles es saber el uso que se le dará al patio exterior, jardín o terraza de un apartamento. La respuesta a esta pregunta no dice en el 90% de las ocasiones, si el cliente va a comprar el inmueble o no. Esto no es teoría. Son trucos que uno aprende cuando ha mostrado y vendido muchos inmuebles.
Técnicas de Venta Inmobiliaria. Las Preguntas Venden Más que las Respuestas.

Muchos agentes inmobiliarios creen que es al revés: “son las respuestas que tú das al cliente las que te están ayudando en la negociación para cerrar la venta”. No es así. Las respuestas son importantes, (siempre y cuando tú las sepas interpretar bien); pero las preguntas abiertas que tú hagas son las que en realidad te va a vender el inmueble. Por 2 razones.

Primero, porque estas preguntas abiertas, darán paso a otras preguntas abiertas, lo que da paso a entablar una conversación con el cliente para que este siga dándote información valiosa que tu utilizarás en venderle este u otro inmueble. ¿Cuántos tecnicas de venta inmobiliaria 1agentes inmobiliarios se concentran en vender sólo ESTE inmueble; en vez de centrarse en vender EL inmueble que necesita el cliente?

Y la segunda razón es que tus preguntas abiertas, si están bien preparadas, te dan una imagen de profesionalidad que gana la confianza de tu cliente.

Si quieres que los clientes te den el encargo de ayudarles a buscar el inmueble que necesitan cuando no están interesados en el inmueble que les muestras, aprende a hacer preguntas abiertas. Y a prepárate bien estas preguntas abiertas.

Las preguntas que hagas siempre le dirán al cliente que clase de profesional inmobiliario eres. Esta es una de las mejores técnicas de venta inmobiliaria.

Por Carlos Perez-Newman

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El Secreto es quedarse en la mente del comprador de tu inmueble

El error mas común es creer que para llamar la atención debe haber lujo, suntuosidad, esplendor cuyos símbolos implican llamar la atención como reconocimiento social

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El marketing sensorial apuesta a generar una experiencia de compra única e inigualable. Saborear, oler, ver, escuchar a qué suena y sentir cómo se siente un producto, es resultado de una estrategia dirigida a la sensibilidad entera del consumidor, enfocada a tocar todas las fibras cuantas sean posibles y atrapar todo su cuerpo.

Pero, ¿cómo lograrlo cuando todas las ramas de la mercadotecnia están saturadas de spots y buscan captar la atención de los consumidores? Según cifras de Sensori-k, una persona de 65 años de edad ha visto alrededor de 2 millones de anuncios publicitarios, mientras que cada día se reproducen más de 3 mil 500 mensajes en los canales más usados por un consumidor. La clave está en marcar una diferencia y derribar el mito de que los consumidores sólo se guían por factores como el precio o la calidad de un bien

El Ser Humano nace con cinco sentidos que le sirven para conocer y relacionarnos con nuestro entorno. La vista, el oído, el tacto, el olfato y el gusto.
Los órganos de los sentidos captan impresiones que se transmiten al cerebro y éste las convierte en sensaciones. Por tanto, el hombre tiene cinco maneras para percibir las cosas.

Sin embargo, cuando hablamos de alquilar o vender un inmueble, es verdad que el sentido de la vista es el gran protagonista a la hora de seducir. Pero no debemos olvidar prestar atención a los otros cuatro sentidos.

Maximiza la experiencia de compra de tu cliente cuidando todos los detalles acordes a los 5 sentidos, de esta forma, brindarás una agradable estancia en la demostración:

 Home Staging, como técnica de Marketing Emocional, hace énfasis en la importancia de estimular todos los sentidos a la hora de vender y alquilar un inmueble. Solo así, se obtienen mayor número de posibles clientes. Al aumentar los clientes, aumentan las posibilidades de vender o alquilar más rápido.

 Algunos consejos utilizados para alquilar o vender con los cinco sentidos son:
  • LA VISTA.- Nos da información de lo limpia y ordenada que está una vivienda. Por eso, antes de mostrarla, es recomendable pintarla, limpiarla y organizarla. Esto no solo se realizará en el interior de la vivienda, sino también en el exterior. La zona de acceso a la vivienda y la puerta de entrada deben estar relucientes, porque es lo primero que verán los clientes. Con la vista también captamos en el color y el brillo que proporciona una buena Iluminación. Importante hacer apertura de persianas y cortinas, y encendido de luces en habitaciones y pasillos.
  • EL OÍDO.- La búsqueda de paz y tranquilidad, es algo que hacemos todos, sin tener que por ello, renunciar a vivir en el centro de una ciudad. Las ventanas con doble acristalamiento y las paredes con aislamiento ayudan a minimizar ruidos. Se puede recurrir también a la colocación de cortinas con telas gruesas, alfombras y moquetas, plantas y arbustos, etc… El oído también perciben ruidos que no podemos controlar: una escuela cercana, el tren que pasa a media mañana, etc. Se recomienda mostrar la vivienda en momentos en que esos ruidos no alteren la visita.
  • EL TACTO.- El tacto ayuda a la vista a aclarar lo que ve, aportando calidez y confort con el uso de texturas en cortinas, alfombras y cojines, que en coherencia con el resto del mobiliario, configuran una apropiada “puesta en escena” de la vivienda. El tacto es un sentido que nos aporta confianza, bajo un apretón de manos. El saludo que demos a nuestro cliente, es el modo que tenemos de transmitir sensación de profesionalidad, confianza y cercanía.
  • EL OLFATO.- El olfato sentido muy relacionado con nuestro comportamiento emocional y la memoria. Se recomienda que durante la visita se perciban olores agradables (café́, vainilla, manzanas asadas, tarta de chocolate, etc…) no solo porque sean gratos para las personas en general, sino porque además transmiten sensación de hogar. Con el olfato también se perciben ciertos olores desagradables que producen asco y náusea: humedad, basura, cañerías, etc… Tomar las acciones necesarias antes de mostrar la vivienda, en cuanto a la percepción de olores desagradables como pueden ser humedad, basura, cañerías, etc… Ese tipo de olores exaltan la emoción de asco y rechazo.
  • EL GUSTO.-  Puede parecer un poco excesivo, pero no vamos a subestimar el sentido del gusto a la hora de marcar la diferencia en el mercado con la visita que el cliente haga a nuestra vivienda. Utilizaremos el sentido del gusto durante la visita, ofreciendo bizcocho casero, galletas, dulces, té, café́ o hasta una copa de vino, dependiendo de la hora del día. Lo que se pretende es hacer sentir al cliente como en su hogar.

Utilizando estas estrategias basadas en los cinco sentidos, la comercialización de una vivienda será todo un éxito.

Está demostrado que en los compradores influyen otras variantes como la ambientación del Inmueble donde es atendido el Comprador, su percepción de los colores de los olores o simplemente tener una buena impresión.

Esto permitirá identificar qué imagen, olor, sabor, textura y sonido le va mejor a lo que se quiere anunciar, de tal manera que el cuerpo entero se sienta más cómodo y mejor conectado con un objeto en relación con los estímulos que recibe cada uno de sus sentidos.

La misión es ordenar , decorar y hacer los arreglos para que todo como un conjunto quede en la mente de tu potencial comprador.

 

 

 

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¿ SABES QUE Y CUALES SON LOS SERVICIOS INMOBILIARIOS?

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SERVICIOS INMOBILIARIOS

Como parte de nuestros servicios, facilitamos a nuestros clientes, tanto vendedor como comprador, los tramites de su operación inmobiliaria

Servicio Inmobiliario ofrecido en una Operación de Venta.-

Al propietario, desde el momento en que pone en nuestras manos la gestión de venta de su propiedad (residencial, comercial o industrial), nos encargamos de:

  • Publicitar la venta del inmueble sin costo alguno
  • Atención de nuestro personal a los potenciales compradores, coordinando las visitas al inmueble y acompañándolos en la misma.
  • Seguimiento y gestión de las posibles ofertas de los interesados
  • Redacción de la Opción de compra-venta de parte de nuestros abogados, y gestión de la firma ante la Notaria Publica, sin costo alguno.
  • Tramitación de la Solvencia de Derecho de Frente y de Hidrocapital, sin costo alguno

Como contraprestacion de nuestros Servicios, la empresa cobra una Comision Inmobiliaria.

Al comprador,  atendemos las necesidades de nuestros clientes, en cuanto a sus requerimientos de espacio, ubicación y precio, buscando la mejor opción dentro de nuestra cartera de inmueble, una vez ubicada la propiedad, nos encargamos de:

  • Gestionar con el propietario la propuesta, prestando nuestro asesoramiento para llevar a cabo la negociación en los mejores términos para ambas partes.
  • Redacción de la Opción de compra-venta de parte de nuestros abogados, y gestión de la firma ante la Notaria Publica, sin costo alguno.
  • Recopilación de los recaudos necesarios para la protocolización del documento de venta.
  • Presentación del documento de venta y recaudos ante el Registro Inmobiliario correspondiente

Servicio Inmobiliario ofrecido en una Operación de Alquiler.- :

Al propietario, desde el momento en que pone en nuestras manos la gestión de alquiler de su propiedad (residencial, comercial o industrial), nos encargamos de:

  • Publicitar la venta del inmueble  sin costo alguno.
  • Atención de nuestro personal a los potenciales arrendatarios, coordinando las visitas al inmueble y acompañándolos en la misma.
  • Seguimiento y gestión de las posibles ofertas de los interesados
  • Revisión de la documentación de potencial arrendatario, tales como referencias bancarias, record crediticio, verificación de las referencias personales y comerciales.
  • Elaboración d el contrato de arrendamiento sin costo alguno
  • Elaboración del inventario del inmueble a arrendar, y revisión del mismo a la entrega del inmueble.

Al arrendatario,  atendemos las necesidades de nuestros clientes, en cuanto a sus requerimientos de espacio, ubicación y precio, buscando la mejor opción dentro de nuestra cartera de inmueble, una vez ubicada la propiedad, nos encargamos de:

  • Gestionar con el propietario la propuesta, prestando nuestro asesoramiento para llevar a cabo la negociación en los mejores términos para ambas partes.
  • Redacción del contrato de arrendamiento, sin costo alguno.
  • Coordinación de la firma del contrato y revisión de inventario en la entrega del inmueble.

Como contraprestacion de nuestros Servicios, la empresa cobra una Comision Inmobiliaria cuyo monto dependerá de la operación que se realice.olver Arriba

La Comision Inmobiliaria.-

Operaciones de Alquiler: El monto de la comisión en el caso de Alquiler es el equivalente a 1 mes de Renta más el impuesto de Ley Vigente (IVA). Dicha comisión la paga el Propietario del inmueble y el Arrendatario, cada uno a la Empresa Inmobiliaria.

Operaciones de Venta: El monto de la comisión en el caso de las opertaciones de Compra-Venta es el equivalente al 5% del monto de la operación más el impuesto de Ley Vigente (IVA). Dicha comisión la cancela el Propietario del inmueble. El pago de dicha comisiñon se realiza en la misma cantidad de pagos en que se negocie el inmueble, por lo general se paga el 50% de la comision al momento de la firma de la Opcion de Compra y el 50% restante al momento de la Protolizacion de la venta..

A continuacion encontrará nuestras sugerencias para su operación inmobiliaria
.COMO VENDER UN INMUEBLE:

Generalmente, la venta de un inmueble cumple con dos (2) etapas, a saber:

  • Opción de compra-venta, donde se establecen las condiciones de la operación, esto es: descripción del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la protocolización del documento definitivo de venta, monto de la garantía entregada para asegurar la operación, y las penalidades correspondientes en caso de incumplimiento.
  • Protocolización del documento definitivo de compra-venta, presentado al Registro Inmobiliario correspondiente con los recaudos que señalamos a continuación.

REQUSITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:
Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliario correspondiente de acuerdo a la ubicación del inmueble, conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por abogado,  los siguientes recaudos:

  • Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes:  La Cedula debe estar vigente y la copia legible(Generalmente exigen que estén todas en un mismo folio tamaño oficio)
  • Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: Debe presentarse original y copia.
  • Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcaldía correspondiente según la ubicación del inmueble.  (Si la Cuenta esta a nombre de una persona diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)
  • Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcaldía correspondiente, previo pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisión de la Solvencia.
  • Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de un apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)
  • Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en  el SENIAT.
  • En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deberá pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorería Nacional . Se debe exigir la Certificación de Pago.
  • Pago de los Derechos de Registro: Según el calculo realizado por el Registro Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.
  • Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcaldía correspondiente por la operación inmobiliaria.
  • En caso de ser una persona jurídica, deben acompañarse el documento constitutivo y ultimas Actas de actualización de la compañía, y copia de la Cedula de Identidad del representante legal.

NOTA:

  • Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive Honorarios de abogado por la redacción de los documentos de Opción de compra y Venta, corresponden al Comprador (Numerales 8 y 9). En estos gastos se incluye la Certificación de Gravámenes que exija la entidad bancaria, en caso de tramitación de créditos hipotecarios.
  • Los recaudos señalados en los Numerales 3, 4, 5, 6, 7, corresponden al Propietario del inmueble
  • Los recaudos señalados en los Numerales 1 y 2, deben ser presentados por ambas partes.

RECOMENDACIONES:

  • AL PROPIETARIO: Una vez tomada la decisión de vender y comienza a gestionar la venta de su propiedad, es recomendable comenzar la tramitación de la documentación necesaria para protocolizar, ya que en algunas Alcaldías la tramitación demora cierto tiempo, y el no estar preparado le puede trabar una posibilidad de venta.
  • AL COMPRADOR: Una vez concretada la operación de venta, antes de suscribir la  Opción de compra-venta, revisar en la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente el documento de venta, de manera de comprobar si el inmueble esta libre de gravamen (embargo, prohibición de enajenar y gravar).   
COMO ALQUILAR UN INMUEBLE:

Recomendamos a los propietarios del inmueble, interesados en alquilar:

  • Buen mantenimiento del inmueble, esto es: pintura, instalaciones eléctricas, aguas blancas y aguas negras;
  • La solvencia de los servicios públicos inherentes a la propiedad, tales como: agua, luz, teléfonos, gas.

El contrato de arrendamiento, puede ser: autenticado o no. De decidir la autenticación del contrato, esto es: firmarlo en Notaria, se requiere:

  • Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes:  La Cedula debe estar vigente y la copia legible
  • Copia de poder, si fuere el caso.
  • Copia de los documentos de la compañía, si fuere el caso que el propietario o el arrendatario son persona jurídica.

Los gastos ocasionados por la autenticación del documento son a cargo del arrendatario.

SERVICIO DE ADIMINISTRACIÓN DE UN INMUEBLE ALQUILADO:

Al Propietario le ofrecemos administrar su inmueble una vez alquilado, que implica:

  • Cobro de la renta mensualmente.
  • Realizar a nombre del propietario, los pagos que requiera el inmueble, tales como: condominio, hipotecas, etc……..
  • Deposito de la diferencia de renta, una vez realizados los pagos indicados por el propietario, en la cuenta del propietario o de la persona que indique.
  • Inspección del inmueble, con revisión del inventario.
  • Elaboración del contrato de arrendamiento en caso de prorroga.

El costo de nuestros servicios es el equivalente al 10% de la renta mensual pagada por el arrendatario, mas IVA.

REQUISITOS:
Para administrar el inmueble requerimos de:

    • Copia de la cedula del propietario
    • Copia del documento de propiedad del inmueble
    • Firma del Contrato de administración: Donde se nos autoriza a administrar el inmueble, se fijan las instrucciones en cuanto a pagos a realizar en su nombre y de deposito de la diferencia del canon de arrendamiento, previa deducción de los pagos a realizar y la gestión de administración equivalente al 10% del canon de arrendamiento mensual + IVA.
    • Contrato de arrendamiento vigente
    • Toda la información disponible sobre el arrendatario.
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El Secreto de crear el Anuncio Perfecto para Vender tu Inmueble por Internet

Crear un anuncio para una casa o apartamento con éxito no es una tarea fácil, por lo que es sumamente importante incluir un título, descripción y fotos profesionales que atraigan la atención de cualquier persona que este buscando una casa,apartamento, terreno,etc

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En este artículo queremos guiarle para que pueda elaborar un anuncio que describa con la mayor exactitud su propiedad y sea atractivo

Aquí le queremos ofrecer una guía para mejorar su anuncio de arriba abajo. Le damos unos consejos para cada una de las secciones que debe introducir en su anuncio.

Titulo:

El título es lo más importante de su anuncio, así que no se conforme con un buen título, tiene que ser excepcional. Un título de 5 estrellas:

  • Usa todo el espacio disponible
  • Transmite lo mejor de la propiedad
  • Define claramente el tipo de propiedad (por ejemplo, chalet, apartamento, casa, casa rural))
  • Destaca una atracción o característica (por ejemplo, jacuzzi, parrilla, WiFi, etc)
  • Describe la idoneidad de su hogar  (por ejemplo la familia, amigos, mascotas)
  • Especifica la distancia a una atracción cercana (por ejemplo, acceso a la playa, parques, etc
  • Use una gramática correcta, con capitalización coherente y puntuación.


La Foto Principal

Al elegir la foto principal, seleccione una foto que sea diferente de las demás en su destino. Elige una imagen que muestra algo específico de su casa de vacaciones, como su sala de estar, balcón o bañera de hidromasaje. La mejore foto principal es:

  • Colorida
  • Con buena iluminación
  • Bien enmarcada (objeto de la foto es obvio, no interfiriendo con el foco)
  • Clara (tomadas con cámara digital)
  • Identificativa (se debe poder saber lo que es la foto)
  • Que de sensación de hogar (fotos muestran claramente el estilo de los muebles, etc)
  • Alrededores (Ver ubicación o atracciones)
  • Única o excepcion

 

Fotos

Una imagen vale más que mil palabras e Internet es un medio visual. Las fotografías son las características de venta más importantes de su anuncio. Su anuncio debe, como mínimo, incluir fotos de la:

  • Vista desde su casaxterior de su casa, edificio o complejo
  • Sala de Estar – Comedor
  • Cocina
  • Dormitorio principal
  • Cada dormitorio adicional
  • Servicios (Piscina, Jacuzzi, etc)

La fotos que visualmente van a vender su casa deben ser:

  • Coloridas
  • Bien iluminadas
  • Bien enmarcada
  • Claras
  • Bien agrupadas (las fotos se agrupan en un orden lógico, deja que se pueda viajar a través de su casa)
  • Recientes (sin la fecha)
  • Que den sensación de hogar


Pie de Foto
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Los pies de foto son su oportunidad de dar a los inquilinos más información acerca de las características de su hogar. Escribe el pie de foto perfecto:

  • Escriba siempre algo en cada foto
  • Utilice el espacio disponible (50 caracteres como máximo)
  • Ofrezca detalles específicos acerca de la foto (los detalles sobre las comodidades, no sólo el nombre de la habitación)
  • Utilice palabras clave o el tipo de propiedad (incluyendo palabras clave de localización para la optimización de la búsqueda)
  • Use correctamente la ortografía, la capitalización consistente y puntuación


Descripción de la propiedad:

La descripción de la propiedad es un breve resumen que debe pintar un cuadro claro de su casa de vacaciones y los extras que ofrece. Para escribir una descripción destacada siga los siguientes pasos:

 

  • En la primera frase indique las ofertas de la propiedad
  • Describa la casa, no la ubicación.
  • Dé detalles del tipo de propiedad y el tamaño (por ejemplo, villa de 4 dormitorios, 1500 metros cuadrados en casa)
  • Especifique y dé información del dormitorio y tamaño (por ejemplo, el tamaño de las camas, las comodidades en cada habitación)
  • Liste todos los servicios
  • Describa si la vivienda es adecuada para determinados grupos (por ejemplo, niños, reuniones familiares, parejas, viajeros con mascotas)
  • Trate a los viajeros de «usted»
  • Corrija la ortografía, la gramática y la puntuación del escrito

Descripción de la ubicación:

  • En la primera frase indique las ofertas de la propiedad
  • Describa la casa, no la ubicación.
  • Dé detalles del tipo de propiedad y el tamaño (por ejemplo, villa de 4 dormitorios, 1500 metros cuadrados en casa)
  • Especifique y dé información del dormitorio y tamaño (por ejemplo, el tamaño de las camas, las comodidades en cada habitación)
  • Liste todos los servicios
  • Describa si la vivienda es adecuada para determinados grupos (por ejemplo, niños, reuniones familiares, parejas, viajeros con mascotas)
  • Trate a los viajeros de «usted»
  • Corrija la ortografía, la gramática y la puntuación del escrito. La descripción de la ubicación de la propiedad de alquiler es un componente vital de su anuncio y no debe pasarse por alto. Siga estos pasos para una excelente descripción de la ubicación.

 

Detalles Adicionales

La sección “Detalles Adicionales” es su oportunidad de compartir cualquier información que no haya podido incluir en otros campos de su anuncio. En este campo es importante que de:

  • Información adicional del área
  • Información adicional de la propiedad (diseño de la casa, la historia de la casa, etc)
  • Otras actividades que se puedan realizar en la zona
  • Información sobre las posibilidades de practicas el golf o el esquí
  • Testimonios

Información de Contacto

La información de contacto propietario debe ser la parte más específica y simple de su anuncio, pero se sorprendería de la cantidad de propietarios que cometen errores graves. La información de contacto completa debe incluir:

 

  • El nombre del propietario
  • Un número de teléfono
  • Un número de teléfono alternativo
  • Redes Sociales
  • Correos

Si no comprobó todos los campos de esta página, no se desanime. Usted todavía puede crear un anuncio que atraiga a los clientes, incluso si no incluye información de golf o un número de teléfono alternativo. Sin embargo, cuanta más información contenga su anuncio.

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El Sistema MLS y la Intermediación Inmobiliaria.

El Multiple Listing Service (MLS), o Servicio de listado múltiple (SLM), en español, define la colaboración entre profesionales inmobiliarios. Está colaboración viene dada principalmente por la compartición del producto captado, de forma que cualquier asociado de la MLS, puede comercializar inmuebles captados por otro de los asociados. Las MLS tienen además un código deontológico o de conducta que deben aceptar todos sus asociados que regulan el correcto funcionamiento de las mismas y establecen las reglas de colaboración entre los asociados.

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El sistema MLS y Algunas Aclaraciones.

¿Què significa ser Agente Inmobiliario? (Y quizá en nuestros países de habla hispana) Si haces esa pregunta a la gente, te responderán algo similar a: una persona encargada de vender, en otras palabras no va más allá de ser un “Vendedor”

En Norteamérica, la palabra Agencia significa “RELACIÓN DE REPRESENTACIÓN” El Corredor Profesional o Broker se convierte en AGENTE del Cliente, el momento en que celebran entre ellos un contrato en el cual el Corredor se compromete a representar los intereses (personales y económicos) del Cliente.

Es por eso que en los Estados Unidos de Norteamérica tenemos la Ley de Agencia, una ley que nos obliga a nuestros clientes, y por ende “Intermediación” no puede existir, ya que no estas intermediando sino representando ya sea a la parte compradora  o a la parte vendedora.

¿La intermediación puede existir?  Sí, pero bajo una estricta condición, esta es que, ambas partes, comprador y vendedor sean clientes del mismo corredor en una misma transacción y estén de acuerdo en ser Representados por el Mismo Corredor… Suena confuso? Aclaremos profundizando:

Primero, ¿quién es el cliente?  cliente es otra palabra que desde mi punto de vista tampoco tiene un concepto claro ya que “cliente” es cualquier persona que porque mostró interés en una de mis propiedades a través de un portal o mantuve un contacto verbal inicial y eso es suficiente para denominarlo cliente.

Asumo que el mismo significado es similar en nuestros países, pero, en los Estados Unidos, un individuo se convierte en Cliente del corredor el momento en que Corredor y Vendedor, (o Comprador), firman un contrato en el que ambas partes se comprometen a hacer, no hacer o deshacer algo relacionado a los servicios prestados por el corredor.

Mientras no exista un contrato, no es más que un “Prospecto” o “Potencial Cliente”

El Sistema MLS y la Intermediación Inmobiliaria.

Supongamos que, esta tarde firmé un Contrato de Exclusividad con un Cliente Vendedor en el queme comprometo a “REPRESENTARLO” en la venta de su propiedad. Días más tarde firmo un Contrato de Prestación de Servicios Profesionales con un Comprador el cual solicita mis servicios para “REPRESENTARLO” en la compra de un inmueble.

Pero, ¿qué pasa cuando, este Comprador, se interesó en la misma propiedad de mi Cliente Vendedor y decide proceder a una negociación?

Pregunta: Si ambos son “Mis Clientes” a los que les debo lealtad, ¿puedo yo representar a ambos en una misma transacción? Creo que la Ley Natural sin la necesidad de una legislación es más que suficiente para entender que NO SE PUEDE REPRESENTAR  A DOS PARTESSIMULTANEAMENTE en una misma transacción sin correr el riesgo de que una de las partes se sienta afectada, pero de acuerdo a la Ley norteamericana, Si puede haber Intermediación o “Doble Representación”, pero ÚNICAMENTE si AMBAS partes están de acuerdo y pactan por escrito que están de acuerdo que un solo corredor los represente, y ésta se convierte en una situación MUY comprometedora, porque ahora el Corredor se DEBE a AMBAS partes, o sea a representar los intereses de ambos.

En lo personal, cuando esta situación, (que por cierto es poco común), se presenta, debo dar preferencia a quien me contrató primero (en este caso, el Vendedor), y explicar la situación al Cliente Comprador explicándole que para que ninguna de las partes se sienta afectada podría  incluso presentarle a uno de mis colegas, ya sea de mi misma oficina o de otra oficina, (de la competencia), para que lo represente y así evitar cualquier controversia causada por conflicto de interés o que incluso él tiene toda la libertad de asesorarse con otro Corredor de su confianza, o alternativamente, actuar por su propia cuenta. Esta es la mejor aplicación del sistema MLS

El Sistema MLS y la Ética Profesional.

He aquí donde la Ética Profesional y nuestros propios intereses juegan “tentación” en nuestra mente:

O manejo esta situación yo sólo para ganarme el 100% de comisión con el alto riesgo de que uno de mis clientes se sienta desaventajado y se caiga la negociación o, invito a otro colega a que represente al otro cliente y solo gane el 50%?

En lo personal, yo siempre voy a optar por la segunda opción con un sistema MLS, ya que disminuyo el riesgo casi al 0% de no ganar NADA por mi egoísmo y porque invitando a que otro colega participe o permitir a que el Comprador consiga a su corredor de confianza, me estoy ganando su confianza, y si se suscita la misma situación en el futuro sé que puedo confiar en ese mismo corredor. (INTEGRIDAD)

En la mayoría de los Estados de Norteamérica, si no existe un Acuerdo de Doble Representación o Agencia, (Consensual Dual Agency Agreement),  entonces no puede haber “Intermediación” mejor dicho es ilegal y penada.

¿Qué tiene que ver esto con el MLS? Casi todo lo relacionado con el mundo inmobiliario tiene una relación directa con el MLS, ya que el MLS se moldea a la legislación de cada región.

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¿Qué debe hacer una inmobiliaria para mejorar sus ventas?

El aumento en el número de ventas de una inmobiliaria pasa hoy en día por aprovechar los medios online y tener mayor presencia en la Red. La caída experimentada por el mercado inmobiliario en los últimos años hace indispensable la adopción de una serie de medidas inteligentes que permitan conseguir el máximo retorno sobre la inversión para mantenernos en el mercado a medio o largo plazo frente al resto de la competencia.

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La mejor alternativa para bregar con un período no del todo halagüeño para nuestra inmobiliaria desde el punto de vista económico, es apostar por un sitio web de alto rendimiento y mayor presencia en la Red que otorgue mayor visibilidad y prestigio entre los posibles futuros clientes.

Plan de marketing online para aumentar tus ventas

Las acciones a seguir para alcanzar este objetivo desde nuestra web inmobiliaria, guardan relación con las estrategias desarrolladas desde cualquier plan de marketing online. La atracción de mayor tráfico, convertir las meras visitas en clientes, fidelizar a los clientes y convertirlos como meta final en prescriptores. Todo ello nos permitirá ser la opción preferente del mercado.

Para alcanzar el primero de los objetivos, es decir, atraer tráfico, hemos de apostar por la publicidad online, especialmente a partir de banners, que nos otorgarán un mayor reconocimiento de marca o branding. Igualmente, elposicionamiento en buscadores a partir de técnicas SEO, nos ayudará ubicarnos en las primeras posiciones de las búsquedas de los usuarios, siendo la opción más destacada y visible del mercado.

 

Hasta hace no demasiado tiempo, eran tendencia aquellas webs centradas a generar un gran impacto visual en el usuario, al mismo tiempo que ofrecían datos sobre promociones, entorno, precios, memoria de calidades o planos de viviendas. En aquel momento, el tráfico procedente de los buscadores se presentaba como un valor añadido, dado que la demanda se generaba a partir de la publicidad offline, de manera que el sitio web tenía un menor apoyo.

No obstante, desde al año 2006 tiene lugar un cambio en los compartimientos del mercado inmobiliario, puesto que cada vez son más los compradores que se sirven de Internet para encontrar la información que precisan a la hora de decidirse por un inmueble u otro. Esta tendencia hizo que la presencia en la Red de cualquier inmobiliaria pasara de ser un simple valor añadido a convertirse en una necesidad. Así, muchas invertían sus recursos en medios online y no tanto en los clásicos anuncios y clasificados.

A lo largo de los años 2006 y 2007 hemos asistido a un incremento considerable de los costes por click de links patrocinados para efectuar las correspondientes búsquedas inmobiliarias. De esta forma, optimizar los contenidos y servicios de su sitio web para buscadores se ha convertido en algo primordial.

 

En este sentido, junto a estrategias SEO, es fundamental complementar este tipo de servicios con campañas de pago por click, siendo las más eficaces aquellas que se monitorizan, las que se segmentan de manera más enfocada, las que se dirigen a mercados geográficos y, en definitiva, las que están pensadas para aquellas palabras clave que otorguen una mayor tasa de click – throrugh (CTR).

Por otro lado, para convertir tus visitas en clientes lo ideal es que sea una web usable para cualquiera de los internautas e indexable para los buscadores (un buen ejemplo de ello lo podemos ver en: vivienda. A la hora defidelizar a ese cliente, lo que hemos de conseguir es que todas aquellas personas que van a comprar un inmueble y visitan su página al comienzo de la fase de documentación, se conviertan en uno de nuestros contactos a seguir para que figuremos en su lista de prioridades.

No sería desdeñable tampoco poder interpretar a través de nuestro propio sistema de estadísticas qué tipo de inmuebles, zonas geográficas, rangos de precio son los preferentes para nuestros clientes. Solo de esta forma, y contando con las tendencias del mercado, podremos aprovechar a nuestros visitantes como prescriptores.

La mejor estrategia para aumentar sus ventas como inmobiliaria en la Red es tener presencia en Internet y servirse de sus muchos recursos para erigirse como la opción más demanda  y visible del mercado.

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LA VENTA DE UN INMUEBLE ES MÁS QUE PONER UN SIMPLE LETRERO DE “CASA EN VENTA

 LA VENTA DE UN INMUEBLE ES MÁS QUE PONER UN SIMPLE LETRERO DE
“CASA EN VENTA”, PUESTO QUE SI QUIERE OBTENER BUENOS RÉDITOS DE UNA TRANSACCIÓN DE ESTE TIPO DEBE TOMAR EN CUENTA ALGUNOS ASPECTOS IMPORTANTES.

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1.- El propietario de un inmueble que ha vivido mucho tiempo en él, normalmente está INVOLUCRADO EMOCIONALMENTE en la VENTA ó RENTA de su propiedad, y casi siempre le agrega EL VALOR SENTIMENTAL, por lo que sugerimos proponer su inmueble en un precio real de mercado.

2.- Elegir a un CORREDOR INMOBILIARIO puede resultar complicado, pero si desea lograr los mejores resultados en laVENTA ó RENTA de su inmueble , deberá seleccionar al que tenga las mejores herramientas para hacer bien su trabajo, experiencia, ética y más que nada, ser un buen VENDEDOR.

3.- Un inmueble en su justo precio, no debe de tardarse más de 5 ó 6 semanas en lograr su VENTA Y RENTA, porque después de 3 ó 4 meses empieza a QUEMARSE en el mercado.

4.- Usted tendrá muchas ventajas al contratar a un NEGOCIADOR PROFESIONAL, que no esté involucrado emocionalmente con la propiedad, y tenga las HERRAMIENTAS necesarias para colocar la VENTA ó RENTA de su propiedad en LA BALANZA, y pueda recibir el PRECIO JUSTO de mercado.

5.- EL TRATO DIRECTO, en la VENTA ó RENTA de su inmueble es como auto recetarse, y del mismo modo como muchas veces no pasa nada al tomar el medicamento que creímos bueno, así mismo podría suceder lo contrario, o traer efectos secundarios… lo mejor es que… zapatero a sus zapatos!

6.- El no querer encomendar la VENTA ó RENTA de su inmueble a un CORREDOR INMOBILIARIO PROFESIONAL, por la razón de haber tenido malas experiencias anteriores, esto es como decidir no volver a subirse a un auto por haber tenido alguna vez una mala experiencia con una distribuidora de automóviles.

7.- Encargar la VENTA ó RENTA de tu inmueble a 5 “corredores”, sería comparable como encargar el pastel de quince años de su hija a 5 pastelerías y sólo comprárselo al que le salga mejor hecho… Cree Usted  que los cinco pasteleros estarán dispuestos a hacer su mejor esfuerzo en hacer el pastel si cada uno tiene un 80% de probabilidades de que NO le paguen su trabajo?

Si quiere realmente vender, pida apoyo a un ASESOR PROFESIONAL  y solo trabaje con este, el pedir apoyo de muchos corredores NO SIRVE,  al contrario de lo que mucha gente piensa, NO agiliza la venta,  al contrario LA RETRASA.

 

 

Fuente: ¿VENDE SU CASA EN TRATO DIRECTO?… 10 TIPS. 

http://inmobilio.com/section.asp?pageid=12306

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Los 3 Consejos para la Captación Inmobiliaria Online Efectiva

La captación inmobiliaria online ha cambiado una barbaridad desde hace solo 4 años. Recuerdo cuando, harto de los portales inmobiliarios, comience a probar tímidamente la publicidad en Google Adwords y en Bing Ads.

 

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Digo tímidamente, porque cuando entraron en este nuevo mundo de la publicidad online, se encontraron que conseguir solicitudes de información con el gigante de Google, era una especie de ciencia difusa. ¿Por qué recibo tantas visitas y no me llama nadie? ¿Cómo es posible que me haya gastado $10 dólares en menos de 1 hora en Google Adwords?  ¿Por qué las pujas son tan caras? ¿Qué es eso de palabras clave de cola larga? …

Además, cuando configuraban una campaña en Google AdWords o BingAds, se perdían con tantas opciones y con tantos conceptos nuevos. Por otra parte, eso de testar y testar un anuncio después de publicarlo…, pues como que no. ¿Cómo que testar anuncios?  Yo pongo un anuncio online y si no funciona lo cambio. ¿O no?  Pues no. La magia aparece cuando haces tests.

Todo era confusión y siempre se terminaba por comparar la facilidad de poner publicidad en un portal inmobiliario, con la dificultad de crear anuncios de Adwords. Mejor malo, que bueno por conocer. Esto de la captación inmobiliaria online en estos medios es complicado. O imposible.

Algunos de mis alumnos se quejaban del trato que recibían por parte de algunos portales, de lo caro que se estaba convirtiendo publicar en algunos portales y de la poca rentabilidad que se obtenía en los portales. Sin embargo, les era difícil entender la publicidad en Google Adwords y si no contabas con un presupuesto holgado para contratar una agencia de marketing online, estabas fuera de juego. ¿Resultado? Sigamos publicando en los portales inmobiliarios y esperemos que se nos aparezca la virgen

Pero todo cambió, más o menos hace 4 años.

La Captación Inmobiliaria Online: Google y Facebook.

Llego Facebook Ads; llego Google Display Ads y llego YouTube Indisplay Ads al mercado inmobiliario hispano. ¡Ah! Y también llegaron los sitios de clasificados pisando fuerte, porque el sector inmobiliario en los países de habla hispana era y es un pastel demasiado grande para ignorarlo.como-captar-clientes-directorios-online

¿Sabías que hay sitios de clasificados que atraen más tráfico a su sección inmobiliaria que muchos portales inmobiliarios? Ahí tienes el ejemplo de www.milanuncios.com en España o de www.miapartaco.com  en Venezuela, Colombia, Argentina, Perú y otros países . En México, por ejemplo, hay más de 10 sitios de clasificados que compiten fieramente con portales inmobiliarios mexicanos en servicio y en tráfico. Y por supuesto en precio. ¡Toma ya!

Los agentes inmobiliarios inclinados a probar todo lo nuevo, (¡benditos sean!), y a arriesgarse inteligentemente, comenzaron a descubrir estos nuevos medios de captación inmobiliaria online y a llevarse la sorpresa del siglo: solicitudes de información diariamente a un costo de a veces $0,01 centavo de dólar. Y lo mejor era que dentro de todas estas solicitudes encontraban un alto porcentaje de excelentes solicitudes que se convertían en ventas.

¡Qué todo el mundo se calle! ¡Que nadie diga cómo conseguimos clientes! ¡Qué no se entere la competencia!  ¡Frótate las manos y sigamos captando clientes a un costo ridículo mientras dure!  Porque esto, está claro, no va a durar. Cuando el sector se entere, vamos a tener mucha más competencia y no será tan fácil y barato captar como lo es ahora. ¡Silencio todos!

No, de silencio nada. Destapemos el secreto de los agentes inmobiliarios aventajados y hagámoslo público: la captación inmobiliaria online hoy  está en Google AdWords, (de Búsqueda y Display), en Facebook, en YouTube, (ideal para casas de lujo) y en los sitios de clasificados. Si, también en los portales inmobiliarios, aunque en menor medida.

Pero, ¡ojo al dato! Para que esta publicidad te genere rentabilidad, tienes que seguir estos 3 consejos fundamentales antes de promocionar tus inmuebles en estos medios online.

La Captación Inmobiliaria Online Comienza con las Descripciones.

Aprende a describir todos y cada uno de tus inmuebles con beneficios y características. No te limites sólo a informar en estas descripciones. Informa y vende.  Necesitas descripciones de 400 palabras mínimo para que los buscadores posicionen la “página” web donde se encuentra ese inmueble y tengas más posibilidades de que el cliente se interese por tu inmueble. Las fotos de los inmuebles están sobre valoradas.

De nada te servirá invertir en publicidad online para enviar tus clientes a una página donde hay muchas fotos y una descripción corta llena de características. Los beneficios de un inmueble, (= que gano yo comprando este inmueble), son los que generan solicitudes de información; no las características o las fotos. Las fotos ayudan a vender siempre y cuando haya una descripción que ofrezca beneficios.

La Captación Inmobiliaria Online es Efectiva Cuando es Específica.

Específica significa que debes enviar a los visitantes a una “pagina” determinada de tu sitio web; la página donde se encuentra el inmueble que deseas vender.

¿Qué hace la mayoría de los agentes inmobiliarios? Promocionar su sitio web enviando el  tráfico a la página de inicio con la creencia o esperanza de que los visitantes comprueben toda la oferta inmobiliaria en su sitio web. Cuando se envía tráfico a la página de inicio la estancia media de ese visitante en el sitio web es de menos de 10 segundos. ¿Por qué? Porque la mayoría busca sólo el inmueble por el cual han aterrizado en tu sitio web. O se lo presentas de inmediato o estas… muerto.

La Captación Inmobiliaria Online Necesita Dedicación.

Dedicación significa conocer las opciones promocionales más adecuadas que te ofrecen los medios online para la venta de un inmueble. Tienes que dedicar tiempo en conocer cómo funciona Facebook, YouTube, Google Display y aprender la estrategia de publicación en sitios de clasificados. Necesitas dedicar tiempo y testar, testar y testar.Captar clientes Online

El ejemplo típico de dedicación es cuando enseño a mis alumnos como seleccionar unpúblico específico en Facebook. Cada vez que lo hago invertimos cerca de 30 a 45 minutos en seleccionar este público. En seleccionar exactamente el público que queremos. ¿Demasiado tiempo? ¡El que haga falta con tal de conseguir las mejores solicitudes de información posible! ¡Y a menos de 0,05 por click! En Google Display pasa lo mismo.

Cuando sigues estos 3 consejos en la captación inmobiliaria online es cuando aparece la magia. Solicitudes de información cada día de la semana que son oro molido.  Eso significa de 30 a 40 solicitudes al mes.

Ahora sólo depende de ti, de tu profesionalidad en responder estas solicitudes de información por email y por teléfono, el convertir un alto porcentaje de ellas en ventas

http://www.tupuedesvendermas.com/consejos-la-captacion-inmobiliaria-online/

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¿Cómo cambiar la imagen de una vivienda de forma virtual?

En nuestra serie de nuevas tendencias queremos hablar esta vez de“home staging virtual”. Esta iniciativa virtual se puede considerar una variación del propio home staging.

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Básicamente se trata de cambiar la imagen de una vivienda pero de forma virtual. Eso quiere decir que cambian las fotos, sin cambiar la vivienda en sí

El  objetivo de home staging es mejorar el aspecto de una vivienda en venta o alquiler con el objetivo de hacerse destacar de las demás ofertas y llamar la atención del potencial comprador. ¿Se puede conseguir el mismo objetivo con la versión digital? en este artículo queremos mostrar que tiene sus ventajas, si se tienen en cuenta algunas advertencias

Primero: es imprescindible especificar que se trata de una “impresión artística”, pues no tiene ninguna ventaja el fingir que la casa tiene ese aspecto.  El comprador tiene que saber que la vivienda en realidad no se encuentra como aparece en  las fotos. En nuestra opinión, tampoco debería utilizarse para ampliar ventanas, o cambiar la propia construcción, quitar columnas etc., si tales modificaciones no son posibles. No se trata de engañar a nadie, sino de  mostrar opciones. Un buen ejemplo es el de compararlo con las maquetas de proyectos de obra nueva

Segundo: siempre será mucho mejor cambiar el aspecto de una vivienda “in situ” con los servicios de home staging convencional, pero home staging virtual puede ser una solución ideal para vender tu casa de forma simple y rápida, si no hay posibilidades para los cambios reales: por ejemplo porque la casa necesite una gran reforma para adaptarla a los requisitos de hoy y no existan posibilidades para hacerlo, o solamente se posea un plano para poder vender la casa

Aquí te mostramos un ejemplo del home staging virtual: es un salón de un inmueble en venta. El salón está ordenado, está bien decorado y la foto muestra correctamente el tamaño y las posibilidades del salón. Sin embargo, el interior refleja un estilo propio, los dos pianos ocupan bastante espacio y no se destacan las ventanas. En nuestra opinión no está nada mal, pero transmite una sensación algo pesada, algo anticuada

 

 

Con una impresión artística del mismo salón, se puede mostrar un interior más neutro y más moderno, una distribución que deje entrar la luz del día, y dónde se acentúe la altura del salón. No hay objetos personales, ni colores llamativos, es un conjunto muy bien presentado

Si nos fijamos en las ventajas de home staging virtual, podemos destacar dos cosas:

El coste muy reducido

A parte del coste de la elaboración de la foto, no hace falta comprar (o alquilar) muebles nuevos, ni accesorios de decoración. Aun así se puede presentar una imagen de buena calidad, con muebles más representativos. Con el home staging convencional, uno siempre busca el equilibrio entre invertir un importe modesto y el resultado final. Se compra justo lo que es necesario para mejorar el aspecto del inmueble. Con el home staging virtual se trata sólo de una impresión artística y por eso, no tienes que mirar el bolsillo cuando eliges los muebles y la decoración

Ahorro de tiempo

Aunque elaborar las fotos para una buena presentación lleva su tiempo, nunca será tan intensivo cómo llevar a cabo un proyecto integral de home staging

En el último caso habrá de visitarse una vivienda, hacer un inventario y una lista de compras; encargarse de la limpieza, quitar los muebles y la decoración de sobra y/o antigua, comprar todos los objetos necesarios, transportarlo y colocarlo todo en su sitio (cambiando lámparas, cortinas, y muchos detalles), este sí que es un trabajo muy laborioso. Además, sacando buenas fotografías profesionales hace que el home staging convencional sea algo muy elaborado

En resumen, home staging virtual puede funcionar muy bien en los siguientes casos:

– Casas donde sólo queramos hacer un lavado de cara y ocultar imperfecciones más grave,

– Casas muy antiguas que necesitan mucha reforma o,

– Casas que están pendientes de construcción y solamente hay planos

 

Fuente: abpositivo3d.com

Si sólo dispones de un plano del espacio, porque la casa todavía está en construcción, o aún está llena de muebles y por lo tanto no tienes una foto del espacio vacío, también puedes mejorar la presentación a través de home staging virtual. Porque un plano es incapaz de transmitir al posible comprador una sensación hogareña, en cambio una proyección de cómo sería su dormitorio acabado, ayudará sin duda a la buena presentación de tu casa en la venta. Por lo tanto apelará directamente al comprador y le seducirá más fácilmente. Vendarás la casa en menos tiempo

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