Caraqueños piden construir un ideal compartido de ciudad.

Bautizada en el siglo XVI como Santiago de León de Caracas, su nombre encarna la única certeza de una ciudad construida sobre las cenizas de un asentamiento indígena y que aún vacila sobre la fecha de su fundación.

Con el tiempo, Caracas ha sido investida como la Ciudad de los techos rojos, La sultana del Ávila, La sucursal del cielo, todas expresiones bucólicas que reproducen el espíritu de una urbe apacible, bendecida por la naturaleza y la bondad de sus habitantes, rasgos que  hoy compiten con la inseguridad, la violencia y un proyecto urbano que se detuvo en el tiempo. Cuna del mestizaje,  reflejo del país, es una de las capitales más antiguas de Latinoamérica.

Hoy, 449 años después de su fundación, una conquista atribuida por la historia a Don Diego de Losada, la urbe continúa gestándose, pero conducida por los aires de anarquía y  desgobierno.

Ahora más que nunca, coinciden quienes se atribuyen su gentilicio, es necesario edificar un ideal compartido de ciudad, que permita asentar las bases para el progreso y el futuro, sin perder de vista dónde está la ciudad y dónde quieren estar sus habitantes. ¡Feliz cumpleaños, Caracas!​

LA METRÓPOLIS: RECURSOS, PROPUESTAS Y SOLUCIONES​

LOS SERVICIOS

AGUA. Este servicio ha sido en los últimos dos años uno de los más críticos. Los caraqueños están sometido a un plan de racionamiento que en muchos sectores no se cumple. La Gran Caracas recibía en condiciones normales 20 mil litros de agua por segundo y actualmente le están suministrando 13 mil litros por segundo. Según estimaciones de Norberto Bausson, experto en el tema, el déficit de agua se ubica en siete mil litros por segundo, lo que significa 35% menos que en condiciones normales, producto de la inoperatividad de los embalses y problemas técnicos estructurales para el bombeo. Una solución es culminar el Sistema Tuy IV que aportaría unas 12 mil litro de agua por segundo.

ELECTRICIDAD.  Según el ingeniero Eduardo_Páez Pumar entre los años 2007, 2010 y 2016  se han presentado crisis de energía por la período de sequía en la Represa del Guri, lo que ha obligado aplicar racionamiento eléctrico en el interior, mientras en el caso de Caracas se incrementaron las fallas y apagones. Para Miguel Génova, ingeniero eléctrico la empresa energética (Corpoelec) deben contar con un modelo financiero que sustente el pago del servicio, pues al no hacerlo se provocará su colapso. “De recuperarse la institucionalidad y retomar la inversión en mantenimiento, aproximadamente de entre 500 millones y 1 millardo de dólares anuales, los cambios empezarían a notarse en un plazo no mayor a cinco años”.

TRANSPORTE. 52% de los caraqueños utiliza el transporte público para movilizarse, reveló el sexto estudio realizado por la Asociación Civil por la Caracas Posible, a pesar de las deficiencias que persisten en este servicio en el que 50% de las unidades paradas por la falta de repuestos. El concejal metropolitano  Alejandro Vivas, experto en el tema, sugiere que reactivar la sustitución de la flota, aplicar un sistema de reordenamiento del transporte que está en manos de los particulares, culminar los proyectos del Metro de Caracas y crear una Autoridad Única de Transporte son parte de las soluciones del sector.

ASEO URBANO. La basura suele aparecer en las encuestas entre los tres grandes problemas de la ciudad (junto con la inseguridad y la movilidad). Se plantea como solución una mancomunidad de las cinco alcaldías y con el concurso de los ciudadanos para lograr una Caracas más limpia. Más plantas de transferencias.

LOS CARAQUEÑOS

POBLACIÓN. Con una composición demográfica compleja, el carácter metropolitano de Caracas atribuye a la capital del país un rasgo geográfico y poblacional difícil de definir. Compuesta por un Distrito Capital, integrado por el municipio Libertador, y cuatro municipios adjuntos, pertenecientes al estado Miranda, en total la urbe suma 3.333.487 habitantes entre los cinco municipios del Área Metropolitana, según datos del censo poblacional del año 2011. Solo Libertador tiene una población que este año asciende a 2.085.846 habitantes. A rasgos generales la Gran Caracas concentra un universo de 5.314.281 personas, de acuerdo con proyecciones oficiales.

DISTRITO CAPITAL. Con 22 parroquias, el Distrito Capital posee una superficie de 433 Km², que representa el 0,04% del territorio nacional. Con 17% de la población, 1 de cada 6 habitantes vive en la parroquia Sucre, siendo el territorio con más habitantes en Libertador (más de 352.040). La población de 15 a 64 años constituye 70,1% y los adultos mayores constituyen 13%.

DISTRIBUCIÓN. Se estima que Libertador aporta 64,90% de la población, Baruta 10,07%, Chacao 2,15%, El Hatillo 2,31%y Sucre 20,57%, según el Plan Metropolitano Caracas 2020.

ASPECTO FÍSICO. El Plan Metropolitano Caracas 2020, señala que Caracas cuenta con los parques nacionales Macarao y El Ávila y cuatro zonas protectoras que ocupan 30.393 hectáreas de las 77.000 que conforman los cinco municipios. Los principales colector de agua son los ríos Guaire y Valle, altamente contaminados.

VIVIENDA. Más del 40% de las edificaciones formales, agrega el Plan Metropolitano, incumple las normas sismo resistentes. En D.C. hay unas 581.043 viviendas, según el censo 2011. El Área Metropolitana suma más de 777.500 viviendas, con un índice promedio de 4,4 ocupantes, según la Alcaldía Metropolitana. La Cámara Venezolana de la Construcción estima un déficit de al menos 377.070 viviendas. Se estima que en los barrios de Caracas vive la mitad de la población.

LA INFRAESTRUCTURA

MOVILIDAD. Caracas es una ciudad por donde circulan a diario un millón ochocientos mil vehículos, según del estudio  Caracas 2020 de la Alcaldía Metropolitana, con lo cual se complica la movilización no solo en las vías principales sino también en las internas. En promedio un caraqueño demora hasta dos horas y media en llegar a destino, la velocidad por el flujo vehicular se reduce a 15 kilómetros por hora, aproximadamente. Para Celia Herrera, miembro de la Sociedad Venezolana de Ingeniería de Transporte y Vialidad, una solución a corto plazo sería activar un plan de fiscalización y vigilancia en las autopistas permanentemente, no solo en las horas pico.

VIALIDAD. Entre 2014 al 2015 se construyeron  21 obras viales que ejecutó el MTTOP en Caracas. Sin embargo, falta proyectos viales para mejorar la circulación como: la autopista Hoyo de la Puerta–Baruta–La Trinidad–Cerro Verde y la culminación de la Verota–Kempis y la ampliación de la Cota Mil–Estado Vargas.

SALUD. En el Área Metropolitana existen 33 hospitales, entre los dependientes del Ministerio de Salud, Seguro Social, la FAN y otras instituciones; 27 de esos pequeños, medianos y grandes recintos están localizadas en Libertador. En la ciudad además funcionan más de 125 grandes clínicas. Ambos sectores, según el Plan Caracas 2020, suman 11.714 camas; de las cuales 28% han sido aportadas por el sector privado. A grandes rasgos, el Área Metropolitana cuenta con 2,64 camas públicas por cada 1.000 habitantes. Sin embargo, los estándares internacionales sugieres cuatro por cada 1.000 persona, para garantizar una atención óptima. En los últimos dos años, las sociedades científicas y médicas han denunciado el recrudecimiento de la crisis de salud, lo cual ha afecta la atención de enfermos. Con 66% de los servicios sanitarios, Libertador concentra la red asistencial, lo que deja desatendida el resto de la ciudad. Sociedades científicas alertan que solo 56% de las camas están presupuestadas.

EDUCACIÓN. 71% de los jóvenes entre 15 y 29 años tiene acceso a la educación, con un promedio de 10,8 años de formación, según del Foro Permanente de Ciudad, instalado por la Alcaldía Metropolitana. Un 25% de hombres y 35% de mujeres entre 15 y 29, con acceso a la educación, terminaron sus estudios. Se estima que 12% de los jóvenes que realiza actividades académicas trabaja en simultáneo.  62% de los jóvenes usa Internet casi a diario, 12 puntos por encima del promedio nacional. En Distrito Capital existen 1.290 instituciones de educación inicial, primaria y media, lo que representa más del 70% de las instituciones del Área Metropolitana, según el Min Educación. La Unimet, UCV, USM, UCAB, UMA, USM, UPEL y otras encabezan la oferta universitaria.

Por: JULIO MATERANO ,  MIGDALIS CAÑIZÁLEZ

Fuente : http://www.eluniversal.com/noticias/caracas/una-gran-urbe-con-retos-por-conquistar_385152

¡Prepárate!!,  porque algunos de estos trucos te aconsejan que hagas lo contrario de lo que todo el mundo está haciendo en el sector inmobiliario

Estas estrategias,  ya probadas, son las que nosotros utilizamos para conseguir entre 20 y 50 solicitudes de información a la semana  por cada anuncio que ponemos en prensa. Y de 10 a 30 llamadas a la semana por cada clasificado que insertamos

Truco nº.1.- Una sola Foto. ¿Quieres ventas? Para poderlas conseguir necesitas solicitudes de información, conocer a las personas interesadas en tu anuncio. Facilitar muchas fotos lo que consigue es que quien las vea se haga una idea equivocada, (siempre) de tu inmueble.

Los que NO te contactan son muchos más de las 1 ó 2 personas que contactan. Lo importante esgenerar solicitudes de información y esto se consigue incluyendo la frase. “Se facilitarán más fotos y una detallada descripción sin compromiso a los interesados”.

Esto te permite mantener posteriormente una relación con el interesado. Un anuncio no cierra la venta; la cierras tú. Desde que nosotros empezamos a utilizar este método, nuestra publicidad ha doblado el número de solicitudes. Este artículo te muestra algunos trucos para hacer fotos de tu casa.

Truco nº.2.- Descripciones PNL. ¿Quieres que tus anuncios hagan sonar el teléfono todo el día? Describe tu inmueble con palabras que atraigan a los “auditivos” “visuales” y “kinestésicos” en el texto informativo. Si no sabes lo que es la PNL, te ayudará mucho el conocer sus técnicas. Hoy en día los anuncios inmobiliarios que más respuesta generan, son los que utilizan descripciones PNL.

Esta es la estrategia que utilizan las agencias inmobiliarias americanas en todos sus anuncios. Estos anuncios por sí mismosse diferencian de todos los restantes y los compradores de inmuebles los notan inmediatamente.

Está demostrado que de cada 10 solicitudes de información con descripciones PNL, te garantizas 1 venta.

Truco nº.3.- Ofrece un Regalo. Los anuncios inmobiliarios en prensa o en internet que ofrecen un regalo por contactarte aumentan el índice de respuesta más de 80%. Sobre todo cuando vendes sobre plano. Los regalos más efectivos son: “Una Guía Informativa” 2.- “Una valoración o tasación gratuita”. En ese orden.

Una Guía Informativa en PDF sobre cualquier tema de interés inmobiliario se puede confeccionar en menos de 8 horas y cuesta menos de $20. Una valoración o tasación de un inmueble se puede ofrecer gratuitamente con el software adecuado, (el software cuesta $69) y con sólo 1 hora de aprendizaje.  Los regalos te permiten generar muchas solicitudes de información, con lo que tienes la posibilidad de saber quién está buscando un inmueble AHORA, aunque no sea el que tú ofreces. Esto te permitirá hacer muchas más ventas a través de un solo anuncio.  ¡Demostrado¡

Truco nº 4. Clasificados de entre 80 y 100 palabras. Puedes creer que esto va en contra de la naturaleza de los anuncios por palabras, pero los clasificados que más respuesta generan son los que contienen de 80 a 100 palabras, (entre 480 y 580 caracteres). 

Por una parte se diferencian del resto atrayendo la atención y por otra parte, es imposible destacar los “beneficios” e un inmueble en menos de 80 palabras. Lo que hacen la mayoría de las agencias es insertar un clasificado con algunas características del inmueble. Estos clasificados no generan respuesta. Hay que describir BENEFICIOS en un clasificado. Debes a prender a diferenciar entre beneficios y características. Prueba esta estrategia y comprobarás como tus clasificados generan llamadas de teléfono diariamente. Ver Seminario nº.5 para más información sobre beneficios y características.

 Truco nº5.- Utiliza Fiverr.com para tus clasificados. ¿Te gustaría insertar tu clasificado en más de 100 sitios web de clasificados gratuitos en menos de 1 hora? ¿Qué te parece insertarlo en más de 700 sitios de clasificados gratuitos por sólo $5? Utiliza www.fiverr.com y podrás conseguirlo.  Por ejemplo, en España hay +230 sitios de clasificados gratuitos,  en México + 600 sitios web y en Colombia +200. En total más de 1.200 sitio web gratuitos en los países de habla hispana en los que algunos profesionales de fiverr.com con su software de clasificados insertarán tu anuncio por sólo $5. ¿No lo crees? Visita fiverr.com y lo comprobarás.

Otro dato importante. Las estadísticas de Craigslist, Google y Yahoo sobre sitios web declasificados indican que los usuarios de estos sitios superan los 120 millones de visitantes diarios en lengua inglesa. En español estos datos se traducen a ¡35 millones de usuarios diarios!

¿Sabes cuáles son las 3 áreas más buscadas en clasificados? 1.- Contactos; 2- Empleo y 3.- ¡Inmobiliaria!  Si esto lo supieran los propietarios de inmuebles a la venta, no utilizarían los servicios de una agencia inmobiliaria.

 Truco nº.6. – Anúnciate los Lunes, Martes y Miércoles. Si necesitas utilizar la prensa local para tus clasificados, haz lo contrario de lo que todo el mundo hace: inserta tus clasificados sólo los 2-3 primeros días de cada semana. Si, lo leerán menos lectores, pero serán lectores de mejor calidad.  Nuestros clasificados obtienen siempre “mejores” respuestas cuando los insertamos en estos días.

Por ejemplo, los mismos clientes nos han dicho que han leído nuestro clasificado durante estos días, porque no habían encontrado lo que buscaban en los clasificados del fin de semana o querían encontrar alternativas. Estos potenciales clientes, sí que están buscando AHORA y buscando con interés.

Otra estrategia es insertar tus clasificados redactados de forma similar la semana siguiente. Cambia su redacción e insértalos de nuevo la semana siguiente. Te puedo asegurar que de esta forma, conseguirás alrededor de unas 20- 30 solicitudes de información al mes por cada clasificado.

Truco nº 7.  Utiliza el Medio más Rentable. Hoy en día, el medio más rentable para vender inmuebles de 2ª ocupación, terrenos e inmuebles comerciales son los portales inmobiliarios.  Aproximadamente el 80% de las personas que buscan este tipo de inmuebles primero acuden a internet para informarse.  Las estadísticas de Google nos muestran que las personas que buscan un inmueble utilizan como palabra clave más común, (67,8%), en su búsqueda, la palabra “portal inmobiliario”. Tened esto muy en cuenta.

Por tanto, es una muy buena inversión pagar para que tu anuncio sea destacado. Es más, el destacar un anuncio en un portal inmobiliario es relativamente barato hoy en día.

Nosotros hemos hecho varios test en portales inmobiliarios y por cada $500 que invertimos en destacar nuestros anuncios, conseguimos de 4 a 6 ventas. ¿Una muy buena inversión! Un anuncio destacado al que se le aplique los trucos de Publicidad inmobiliaria que hemos indicado en este Mini-Curso, puede ser vendido entre 4 a 6 semanas. ¿Difícil de creer? Inténtalo y se sorprenderás a ti mismo.

Truco nº 8.- Vende los Fines de Semana desde tu Casa. No, no se trata de que vendas tú personalmente. El número 900 o línea gratuita lo hará por ti. La instalación de un número gratuito en tu oficina no cuesta más de $100, más el costo de cada llamada. Y prepárate, porque  te van a llamar durante el fin de semana, (sobre todo el domingo). Esta estrategia de Publicidad inmobiliaria es utilizada sólo por el 10% de las agencias. ¡Increíble!

Incluir un número gratuito en tus anuncios inmobiliarios aumentará la respuesta de tus anuncios más de un 70% . Comprobado. La gente te dejará mensajes de todo tipo y se interesará más por tu cartera de propiedades  si pones en práctica los trucos que te mostramosaquí.  Incluye en tu anuncio que llamando a la línea gratuita podrá conseguir mayor información el fin de semana a través de la grabación.

Muchos agentes creen que esto no funciona, pero obviamente, quienes opinan así no son “ PNL auditivos”.

La línea gratuita es ideal para conseguir clientes que deseen vender su inmueble. Algunas agencias inmobiliarias gastan su presupuesto en campañas de publicidad para captar inmuebles que generan muy pocos clientes que quieran vender. Una línea gratuita es una de las inversiones obligadas para una agencia que desee tener éxito. Funciona increíblemente bien. Una de las mejores estrategias de publicidad inmobiliaria.

Truco nº 9.- Utiliza Colores Primarios.  Los buenos diseñadores publicitarios saben lo importante que es el color en la publicidad. Generalmente una agencia inmobiliaria no cuenta con presupuesto para contratar los servicios de una agencia publicitaria de prestigio. Pude que el diseñador que utilizas sepa la importancia que tiene los colores en el diseño; pero te puedo asegurar, (comprobando los anuncios publicitarios que se publican en prensa), que no sabenhasta qué punto los colores son importantes.  Si conoces las técnicas de PNL inmobiliario sabrás que tengo razón.

En publicidad inmobiliaria la claridad de diseño genera confianza inconsciente y para conseguirla, no hay que ser demasiado creativo, sólo conocer las reglas del juego. Lo que funciona es negro sobre blanco. Lo que funciona es el rojo con tipo de letra Arial o Georgia o similar. Lo que funciona es el azul, el amarillo y el verde si se habla de naturaleza o de desarrollo sostenible.

Confecciona tus anuncios con 2 colores máximo, un solo tipo de tipografía de letra; sobre fondo blanco y con una ilustración o foto. Y utiliza SIEMPRE el truco nº.2.

 Por CARLOS PEREZ-NEWMAN

Fuente: http://www.tupuedesvendermas.com/

Fuente:  http://www.eldiariodeguayana.com.ve/inf-general/31295-guayana-sera-capital-del-sector-inmobiliario.html

Gracias a Internet y las nuevas tecnologías hoy es posible invertir en inmuebles de los países más atractivos del mundo sin la necesidad de movernos de nuestra casa y con muy poco dinero. Existe un instrumento llamado REIT que revolucionó el mundo de las inversiones inmobiliarias. Veamos de qué se trata.

En las últimas notas del blog de IG donde hablamos sobre las alternativas de inversión inmobiliaria siempre mencionamos el tema de los REITs. Pero nunca profundizamos sobre este instrumento financiero que se está convirtiendo en uno de los mejores amigos del inversor inmobiliario.

En el post que llamamos “Cómo combinar la inversión inmobiliaria y financiera y lograr los mejores resultados“ vimos como los REITS no eran tan eficientes para diversificar el riesgo, ya que se movían de una forma muy similar a los mercados en general. Pero para aquellos inversores de largo plazo, que no les importe tanto la volatilidad, estar invertidos en propiedades de todo el mundo puede ser algo muy atractivo. Y para lograr esto hay que hacerlo mediante los REITS, es la mejor opción

¿Qué son los REITs?

Los REITs, o Real Estate Investment Trust, por su denominación en inglés, son fondos de inversión en bienes raíces, es decir que en vez de invertir en activos financieros (acciones, bonos, etc.), lo hacen en activos inmobiliarios. Podríamos definirlos entonces, como entidades que compran, son dueños y en muchos casos administran propiedades inmobiliarias que producen rentas.

En términos prácticos, los REITs resultan hoy en día, instrumentos financieros transparentes y eficaces que permiten invertir en bienes inmobiliarios, sin el costo que representa comprar ladrillos. Después de todo, tal vez uno no tenga el objetivo de ser propietario de un lujoso departamento en alguna ciudad remota, pero sí acceder a grandes oportunidades en el mercado inmobiliario financiero.

Actualmente existen REITs que invierten en activos inmobiliarios de todo el mundo y también en una amplia gama de diversas inversiones como oficinas, inmuebles industriales y depósitos, centros comerciales, residencias, hoteles, centros de salud y hasta hipotecas.

Pero veamos algunas de las características y beneficios que hacen de los REITs vehículos de inversión tan atractivos:

• Los REITs equiparan la inversión sobre productos inmobiliarios a la realizada en cualquier otra industria, a través de la compra de valores. Por ello, la mayor parte son sociedades que cotizan en bolsa y tienen un precio que varía todos los días.

• Si bien un REIT es una sociedad anónima como cualquier otra empresa, tiene un tratamiento tributario único, al no resultar gravada por el impuesto de sociedades, en tanto el 90% de los beneficios sea distribuido en forma de dividendos entre sus accionistas. Este porcentaje puede variar según la legislación de cada país, pero en cualquier caso, la redistribución de los beneficios es la clave del proceso, ya que evita que los accionistas paguen una doble tasa sobre sus inversiones.

• A diferencia de los fondos de inversión tradicionales, obligados a dirigir por lo menos el 51% de su cartera a la vivienda, el REIT permite diversificar las inversiones. Por otra parte, la liquidez es otra de sus ventajas, ya que al ser una sociedad que cotiza en bolsa, permite desinvertir en cualquier momento a través de la venta de acciones.

Alternativas globales

Los REITs se originaron Estados Unidos en los años 60 y una década más tarde llegaron a Holanda y Australia. Hoy, por sus múltiples ventajas, se los halla en todo el mundo: Francia, Bélgica, Canadá, Brasil, Turquía, Singapur, Japón, México, Malasia, Israel, Alemania y otros países.

Sin embargo, los especialistas coinciden en que la mayor desventaja de este tipo de instrumento financiero, se relaciona con las leyes regulatorias que establecen los distintos gobiernos, diseñadas para asegurarse el cobro de los impuestos sobre su actividad, aunque sea el accionista quien los pague y no la propia sociedad. Además puede haber riesgo cambiario, limitada información pública y contextos políticos locales inestables.

Muchos de los riesgos asociados con la inversión directa, pueden evitarse o disminuirse mediante una inversión indirecta. En Estados Unidos, durante los últimos años aparecieron formatos de vehículos que invierten en REITs y conforman carteras a la medida de ciertos inversores: los Real Estate Mutual Funds, los UITs (Real Estate Unit Investment Trusts) y los ETFs (Exchange Traded Funds).

Veamos algunas alternativas de estos vehículos financieros, consolidados entre los pequeños ahorristas que apuestan en una canasta diversificada de activos a un muy bajo costo en áreas muy diversas:

– iShares Cohen & Steers Realty Majors Index Fund (NYSE:ICF): Es un ETF (fondo de inversión cotizado) que apuesta al mercado de propiedades y tiene empresas desarrolladoras, inmobiliarias y fondos de inversión. Este fondo sigue a 31 de los mayores operadores en Estados Unidos con una amplia franja de propiedades y locaciones. Además es barato, pues cobra tan sólo 0.35% de gastos administrativos anuales y rinde 3.11%. (www.cohenandsteers.com)

– Simon Property Group (NYSE:SPG): Con sede en Indianápolis, esta compañía es una gran propietaria de centros comerciales, opera a través de cinco plataformas inmobiliarias al por menor: centros comerciales regionales, Premium Outlet Centers(R), The Mills(R), centros comunitarios/ estilos de vida y propiedades internacionales (Norteamérica, Europa y Asia). Adquirió numerosas propiedades durante los últimos dos años, como Prime Outlets por $2.3 billones en agosto último. En la actualidad posee o tiene intereses en 393 propiedades y cuenta con una capitalización total actual de mercado de cerca de 56.000 millones de dólares. (www.simon.com)

– Health Care Reit (NYSE:HCN), opera centros de asistencia en la salud, hospitales y clínicas en diversas ciudades de Estados Unidos y ofrece un 6% de dividendos. (www.hcreit.com)

Así que manos a la obra y los invito a animarse a explorar las múltiples posibilidades que ofrecen estos vehículos de inversión que resultan mucho más eficientes y baratos comparados a la forma tradicional de adquirir físicamente ladrillos.

¡Escucho todas las opiniones de los lectores!

Federico Tessore
Coordinador del Programa para Inversores Iniciales – Inversor Global

Fuente: http://emprendedoresnews.com/

Si necesitas conseguir  mas clientes para tu inmobiliaria o empresa de bienes raíces, Internet puede ser una excelente herramienta, probablemente mientras lees esto en Internet existen personas buscando comprar propiedades para vivir

La llegada de Internet al mercado inmobiliario ha hecho que el sector haya tenido que adaptarse a un nuevo modelo de trabajo. El modo en que propietarios y compradores gestionan la compraventa de inmuebles y la relación con los agentes inmobiliarios ha dado un giro, por lo tanto el negocio debe ajustarse.

Actualmente la gran mayoría de los potenciales compradores utilizan internet para encontrar su casa y la página web de la agencia inmobiliaria es un factor decisivo a la hora de elegir. Estos son los 7 secretos para tener una web inmobiliaria eficaz:

1.- Atractiva: Una web que nos ayude a conseguir nuestros objetivos, no sólo debe tener una estructura atractiva, sino que además debe tener una serie de elementos y funcionalidades internas que haga llegar nuestros inmuebles a cualquier posible cliente que quiera comprar, vender o alquilar. Los contenidos y menús de una web profesional tienen que diferenciarnos, por lo tanto hay que presentar originalidad en ellos.

2.- Sencilla de usar: Todo profesional inmobiliario debe contar con una web que se autogestione fácilmente y sincronice de forma automática con los datos de su software de gestión. De esta forma se alimentará de todas las propiedades que ya tengamos incluidas en nuestra herramienta de trabajo. Si además, pertenece a una asociación o MLS, contará con la posibilidad de publicar los inmuebles de los otros miembros. Es básico que los contenidos se puedan actualizar constantemente, sin que ello suponga tener que contar con personal externo a mi oficina.

3.- Un buen motor de búsqueda: Una de las claves del éxito de una web inmobiliaria es el motor de búsqueda, donde el usuario selecciona el tipo de inmueble, localización, presupuesto, etc… Los resultados que nos ofrezca el buscador, son decisivos para que un usuario decida quedarse o abandonar nuestra web.

4.- Diferenciada: El producto resultante de esa búsqueda deben ser fichas de los inmuebles, atractivos visualmente y con contenidos que faciliten una buena gestión inmobiliaria. Es en esta parte, donde debemos hacer especial hincapié, en la estructura interna, es donde Google nos puede penalizar si no nos diferenciamos.

5.- ‘User friendly’: Los resultados de cada uno de nuestros inmuebles deben contener url amigables (fáciles de entender para los usuarios, que mejoran el posicionamiento web, que proporcionan información sobre la estructura de la página web y que sean fáciles de comunicar). Todo ello hará que logremos un posicionamiento natural.

6.- Integrada con redes sociales: Otra estrategia a aplicar a tu página inmobiliaria son los enlaces externos, es decir, provenientes de otras páginas web, blogs, y redes sociales. Esto hará que la página web cobre relevancia en Google.

7.- Que facilite el contacto con los clientes: Si la navegación a través de tu página web resulta agradable para el usuario, necesitará contactar contigo, para ello es imprescindible que exista un formulario de contacto que facilite la interacción con el usuario.

Importante finalmente, controlar las visitas a la web, para ello debemos instalar un sistema de estadísticas que analice el tráfico a la web, que nos informe sobre los potenciales clientes que llegan a nuestra web, las frases que generan visitas y los contenidos más buscados.

A día de hoy, la web inmobiliaria no es un complemento, un mero escaparate de servicios profesionales, sino el complemento ideal para tu presencia en portales inmobiliarios

Fuente: www.idealista.com

Caracas.- Desde hace algunos años el sector inmobiliario sufre los embates de la economía. Además de los controles y la inflación, la falta de materiales para la construcción continúan siendo barreras que impiden su crecimiento. Actualmente el déficit habitacional se mantiene en los 3 millones de viviendas, una cifra que no será posible disminuir en el mediano plazo sin la actuación del sector privado.

Carlos González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), organización que agrupa alrededor de 3 mil profesionales certificados en todo el país, que maneja 14 cámaras en el ámbito nacional y que reune a unos 6 mil afiliados, asegura que en lo que va de 2016 si acaso se han construido alrededor de 3 mil unidades. Al final de año las estimaciones tampoco son positivas ya que la CIV prevé la edificación de apenas 10 mil soluciones habitacionales, cifra similar al cierre de 2015.

-¿Cuál es la realidad del sector inmobilario?

-Este año es muy poco lo que se está construyendo. Al final de 2016 se puede repetir la misma cifra gracias a los proyectos pequeños que vienen en proceso. Son iniciativas individuales que se están desarrollando sobre todo en capitales de estados, de edificios de 10 a 15 apartamentos sobre todo para sectores de nivel alto. Esto se está haciendo con recursos propios porque con recursos de la cartera obligatoria de la banca no se está haciendo absolutamente nada, no hay un solo proyecto en ejecución. En cuanto al sector de alquileres continuamos prácticamente sin arrendamiento producto del desbalance de las leyes. Simplemente estamos en una situación crítica en materia de alquileres.

-¿Qué opina de la Ley de Arrendamiento?
-Hay que modificarla. Hay que equilibrar los derechos de arrendatarios y propietarios. No es posible que una ley favorezca solo a una de las partes. Simplemente no habrá ofertas de arrendamiento hasta que eso no suceda.

-¿Cuáles son los problemas puntuales que están incidiendo en el desarrollo del sector inmobiliario?
-Tenemos problemas de escasez de materiales de todo lo que es acero, cemento y productos importados relacionados con equipos y materiales eléctricos. El sector pintura ha sufrido, aunque recientemente llegaron algunas resinas y se ha podido paliar el asunto. Tenemos problemas de terrenos afectados y de financiamiento, pero el problema fundamental son las variables macreconómicas; el tema de pobreza e inflación es lo que realmente nos está perjudicando. Mientras todo eso no se resuelva, los problemas internos del sector tampoco se solucionarán.

-¿A cuánto asciende el déficit habitacional actualmente?
-Básicamente se mantiene en los mismos niveles de 3 millones de viviendas. Lo poco que se hace apenas alcanza para cubrir la demanda que se va incrementando todos los años por el crecimiento vegetativo de la población. El déficit habitacional se mantiene igual desde hace tiempo porque todos los años crece alrededor de 100 mil unidades. Si haces 100 mil viviendas simplemente cubriste la demanda vegetativa. En construcciones se está haciendo algo en las capitales de estados como Caracas, Maracaibo y Valencia y esto con recursos propios.

-¿Cómo es la situación específicamente en Oriente del país?
-El oriente del país no dista mucho de lo que está pasando en el resto de Venezuela. En Maturín es muy poco lo que se está haciendo a nivel primario. Y en Barcelona se están haciendo algunos proyectos pequeños. En materia de comercio si hay grandes centros comerciales que se están desarrollando y algunos se han detenido por factores de financiamiento, pero en general hay iniciativas en esta área y también se está haciendo algo en turismo.

-¿Por qué la banca no está integrada en los proyectos de construcción?
-La banca en general no ha podido ir a la par de los grandes proyectos comerciales por el tema de capitalización del sector bancario. Los bancos simplemente se han ido empobreciendo como se ha ido empobreciendo el resto del país.

-¿Cuáles son las expectativas para el año que viene?
-El 2017 va a ser mucho peor que este año, porque la pobreza generalizada que vivimos nos afecta dramáticamente. La gente para comprar viviendas amerita tener un ingreso suficiente, y actualmente muchas personas no tienen suficientes recursos para comer. Es necesario que se apliquen políticas económicas adecuadas en temas como inflación, control cambiario y regulación de precios para que el escenario sea distinto.

Reuniones

-¿Para qué ha servido la Misión Vivienda?
-Ha servido eficientemente sobre todo a nivel electoral. Allí ha sido un éxito. Cuando comparas las cifras que venía dando del Banco Central, cuando comparas las cifras de las encuestas de las universidades Católica, Simón Bolívar y Metropolitana, te das cuenta que lo que se venía haciendo en la Misión Vivienda es más o menos las mismas viviendas que venía haciendo el sector privado, no muchas más, privilegiando a los constructores privados foráneos en contra de los constructores tradicionales de nuestro país. Nuevamente venimos con el mito de 500 mil viviendas para este año. Apenas se ha cumplido 10% de la meta, alrededor de 50 mil viviendas, según números del mismo Gobierno, lo cual implica que falta por entregar en los próximos seis meses 450 mil unidades. Eso significa que habría que entregar a partir de mañana 2 mil 500 viviendas todos los días. Eso es imposible, es una burla para la necesidad del pueblo.

-¿Se han ido del país empresas afiliadas a la CIV?
-En general, en Venezuela, han desaparecido alrededor de 300 mil empresas y un buen porcentaje de ellas son empresas de nuestro sector. Estamos trabajando a 15% de nuestras capacidades. Es decir, que el 85% de nuestras empresas están en estado recesivo esperando un mejor país. Nuestras empresas no es que cierran mañana sino que dejan de hacer proyectos. Las empresas se mantienen vivas, pero sin proyectos en ejecución.

-¿Cuáles son las recomendaciones que hace para sacar al sector de la recesión?
-En un país normal deberíamos empezar por crear grandes políticas de construcción de viviendas. Hace falta financiamiento masivo para hacer 200 mil viviendas anuales, hace falta planes de viviendas que sean perdurables en el tiempo. Requerimos todo lo relativo a los insumos. También hace falta leyes sensatas y lo más importante: confianza.

-¿Han sostenido reuniones con el Ejecutivo para tratar de solventar la situación?
-Sí, participamos en la instalación del Motor Construcción y en varias mesas de trabajo, que actualmente están paralizadas. Presentamos varias propuestas e ideas prácticas, pero ninguna fue acogida.

–¿Y con la Asamblea Nacional, también se han reunido para proponer reformas de leyes?
-Sí, se han producido reuniones con diputados y se han presentado varias iniciativas, como la reforma a la Ley de Arrendamiento. Sin embargo, el parlamento atraviesa problemas de viabilidad de leyes que no van proceder. Tenemos una gran cantidad de propuestas que presentaremos en su momento.

Carlos Alberto González Contreras es abogado y licenciado en Adminis- tración, egresado de la Universidad Católica Andrés Bello. Experto en Finanzas, inició su desarrollo como especialista en banca hipotecaria alcanzando el cargo de director en distintas instituciones financieras. Desde entonces ha fundamentado su experiencia profesional en la promoción, desarrollo y comercialización de inmuebles residenciales, comerciales y de oficina tanto en Venezuela como en otros países. A la par inició su experiencia gremial principalmente en Zulia, 2007, cuando asumió la conducción de la Cámara Inmobiliaria. Es presidente de la CIV y director sectorial de Fedecamaras.

Fuente: http://eltiempo.com.ve/venezuela/economia/85-de-empresas-inmobiliarias-se-encuentran-en-recesion/223472